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撰文/小酒

在疫情常態化背景下，整個2022年的商業地產起伏發展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計，2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右，而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2023年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本文聚焦東北地區。

據聯商網零售研究中心統計，2023年東北擬開業的商業項目數量8個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增商業建筑面積96.7萬方，平均單體建筑面積12萬方。（總表見文末）

01

三省市勢均力敵

長春成商業熱土

與其他區域相比，2023年東北地區的擬開業商業項目數量是七大區域中最少的，只有8個。對比聯商網零售研究中心去年年末所統計的“2022年東北擬開業商業項目”數據發現，2023年東北地區擬開業商業項目數量下降非常明顯，不到去年（28個）的三分之一。

從省份上來看，遼寧、吉林、黑龍江三個省份的項目分布也比較平衡，遼寧、吉林數量相同，均為3個，黑龍江則有2個，內蒙古東部沒有新開商業項目。

從城市分布來看，省會城市是項目開發商們的首要選擇。具體來看，三大省會城市中，長春在2023年擬開業項目數量中位列榜首，擬開業項目有3個；哈爾濱擬開業項目數量有2個，排名第二；沈陽擬開業項目1個。其他，大連和鞍山擬開業商業項目數量也是1個。

02

本土開發商依舊表現強勢

從擬開業商業項目統計圖中可以看出，2023年東北地區擬開業商業項目中，僅有2個商業項目（沈陽金融中心大悅城、長春萬象城）的開發商是外來企業，1個商業項目（鞍山碧樂城）是由外地開發商與本地開發商共同打造，剩余5個商業項目均是由本土企業開發。不過，本土企業的開發力度也并不大，每家企業都只有1個項目。

盡管東北地區商業項目數量有所下降，但也出現了像萬象城、大悅城這樣的高端商業項目。一線品牌開發商的運營實力有目共睹，相信這兩個項目尤其是頂級購物中心萬象城的引入，將會為東北地區吸引更多的高端品牌，豐富當地客群的消費選擇，同時給東北地區的商業發展格局注入活力。

03

10—15萬方成最受歡迎體量

從明年計劃開業的商業項目體量來看，東北地區似乎更偏愛大體量的商業項目。10—15萬方（含10萬方，不含15萬方）是最受歡迎體量，數量為4個，占比為50%；5—10萬方（含5萬方，不含10萬方）和15萬方以上（含15萬方）擬開業項目數量相同，均為2個，占比為25%；體量為2—5萬方（含2萬方，不含5萬方）的商業項目數量為0。

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重點項目推薦

長春萬象城

（長春萬象城效果圖 圖源/公眾號@長春華潤置地）

作為重奢商業的領軍品牌，萬象城始終代表著國內頂級消費的潮流風向。長春萬象城是華潤萬象城布局東北的第二座頂級購物中心，是傳承品牌高端商業精粹，以零售、休閑、娛樂、餐飲等多種功能為城市打造包羅萬象的商業空間。

該項目整體商業面積約17.6萬方，主要包括地上7層、地下5層。涵蓋國際時尚、高端餐飲、休閑娛樂、精品超市等多種業態，同時引進世界一線奢侈品牌，匯聚城市高端人群，相信未來將成為現代長春對話國際的時代名片。

此外，該項目在在地理位置上的優勢也非常明顯。位于人民大街與解放大路交匯東北角，是“三城兩區”核心區域，地處中央服務功能帶，為城市絕對核心區位。該地塊距長春市交通樞紐人民廣場1公里，距長春站3.5公里、長春西站10公里，緊鄰長春市核心主干道人民大街、解放大路，擁有長春市優質的商圈商務配套、生活配套、教育配套、景觀配套等，交通便利，配套完善，土地條件優質。

鞍山碧樂城

（鞍山碧樂城效果圖 圖源/公眾號@碧桂園商業）

鞍山碧樂城是由碧桂園文商旅集團聯合鞍山萬熹置業有限公司共同打造的商業項目，坐落于鞍山市政治文化中心——鐵東區，項目為雙首層設計，商業體量13.6萬平方米，設1-4層、1-5層飛天梯及峽谷式空中花園，是目前鞍山規模最大、硬件設施最為完善的商業綜合體。

該項目定位于“時尚歡購潮玩娛樂新地標”，致力于打造集精品零售、國潮文化、特色餐飲、社交娛樂、體育運動、親子互動等多元化消費體驗于一體的全業態、全客層城市標桿商業綜合體，滿足鞍山市民全方位的高品質生活追求。

附：2023年東北地區擬開業商業項目統計