來源/36氪

作者/詹方歌

2月7日，北京五批次供地中有三個地塊成交。其中，位于亦莊新城的地塊被京東以底價奪得。

被綠色防塵網覆蓋的便是該地塊。

據悉，該地塊位于亦莊京東總部對面，亦莊線經海路站旁，這樣優質的交通條件在亦莊樓盤中不多見。該宗地塊包含一塊金融服務業用地、一塊社會停車場用地、一塊二類居住用地及一塊托幼用地。掛牌文件中明確表示，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建筑規模自持經營，自持年限為最高出讓年限(辦公50年、商業40年)，不可轉讓或分割對外銷售。該建筑高為80米，地上建筑規模為14.09萬平米，停車場地塊規劃車位則不少于450輛。

值得注意的是，該宗地塊中還包含一塊地上規模為4.96萬平米的二類居住地塊及一塊規模為4.03萬平米的托幼用地，將規劃12班幼兒園。其中，二類住宅用地中包含社區衛生服務站及社區養老服務站等，將由開發企業代建后移交相關部門。同時該住宅地塊需執行套內“7090”政策，即建筑規模中套內建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積的70%以上。據悉，上述要求將使得該項目對剛需、剛改購房者傾斜。

售價方面，該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。中介平臺上，該地塊附近的二手房項目北京經開壹中心銷售均價為6.63萬元/平米、通泰國際公館銷售價格為6.07萬元/平米，且上述兩個樓盤距離經海路站距離比該地塊更遠。

據悉，該地塊由京東旗下具有房地產開發資質的企業——北京越新房地產開發有限公司斬獲。天眼查信息顯示，該公司成立于2022年12月13日，其獲得房地產開發企業二級資質核定的時間則在2022年12月19日。而京東針對該宗土地的報價時間則在2月3日，距離掛牌競價截止時間僅有4天。 

事實上，互聯網公司拿地并不少見，拿下住宅地塊也并非第一次。2018年，小米就曾經與華潤聯手拿下位于昌平沙河鎮的地塊，該地塊中宅地部分后被建成萬橡華府及萬橡悅府。其中，萬橡華府便為小米福利房，由小米員工優先購買，且享受9.2折優惠。