來源/觀點網 

撰文/潘玲宣 

2023年開局，合生創(chuàng)展集團旗下的合生商業(yè)集團新動作不斷。

繼官宣落地北京昌平超極合生匯后，4月6日，合生商業(yè)集團與法國老佛爺百貨集團達成戰(zhàn)略合作。

據悉，合生商業(yè)集團與法國老佛爺百貨集團將共同成立合資公司巴黎老佛爺百貨（中國）有限公司，該合資公司將是老佛爺品牌在中國的獨家合作方。

老佛爺百貨與合生商業(yè)集團將在合資公司享有平等的股份及投票權。

正逢老佛爺百貨在華首家店鋪——北京老佛爺百貨開業(yè)十周年，此次合作也將引領老佛爺百貨品牌在華發(fā)展進入全新維度，加速實現(xiàn)至2025年區(qū)域內10家店鋪這一目標，強化含數(shù)字業(yè)務在內的多渠道業(yè)務發(fā)展。

合作原因

觀點新媒體獲悉，雙方已完成合同簽署，戰(zhàn)略合作伙伴關系將在未來幾周生效，并將在高端百貨公司、高端會所增值服務、設計師孵化/主題快閃店、線上零售/微信小程序等領域實現(xiàn)全方位戰(zhàn)略合作。

此次合資公司的設立，老佛爺百貨將依托合生集團商業(yè)地產組合、城市高端綜合體及購物中心專業(yè)運營經驗乃至對中國市場的了解，繼續(xù)以精心策劃的產品組合滿足不同代際客戶的獨特需求。

合生商業(yè)集團則將吸收老佛爺百貨強大的時尚基因以及奢侈品優(yōu)勢，在以精挑細選的多品牌產品為核心的跨品牌區(qū)域推廣法式藝術生活方式。

作為一家有著超百年歷史的全球知名百貨品牌，老佛爺百貨在傳統(tǒng)零售業(yè)的積累國際領先。但創(chuàng)新多變的中國市場，線上線下融合的新零售概念，日益聚集的國內本土品牌以及愈發(fā)被看重的消費服務和體驗，都使得老佛爺百貨的在華布局難度增加。

2013年，老佛爺百貨集團在華首店于北京西單正式開業(yè)，此后又進駐上海。十年間謹慎落子，僅收獲兩家開業(yè)旗艦店。

基于此次合作，繼北京、上海兩家旗艦店之后，老佛爺百貨將于2023年在深圳、重慶及澳門再開三店。

另一方面，此次成立合資公司亦是合生第一次對外宣布成立消費業(yè)務板塊。從地產出發(fā)，到產辦，再到商業(yè)，面向更廣闊的消費市場，合生打造了豐富、細化的商業(yè)產品線。

與老佛爺百貨簽約之后，并非將商業(yè)綜合體全部加入老佛爺?shù)挠白樱�如何使品牌落地，更接地氣，才是合生更需要考慮的。

據透露，和老佛爺合作是合生商業(yè)鞏固自己商業(yè)內容戰(zhàn)略的一部分，在未來商業(yè)新項目布局方面，還是要看整體的定位為標準，在適合的場地里去體現(xiàn)“老佛爺”。

針對此次合作，合生創(chuàng)展集團董事局主席朱桔榕表示，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，推進資源整合互惠，致力于打造擁有高端品牌資源、一流買手團隊、先進供應鏈管理體系的未來型高端百貨業(yè)態(tài)。合生也將撬動商業(yè)長期價值，深挖新消費領域潛力，構建高端零售業(yè)平臺，在全鏈條的商業(yè)發(fā)展模式中構建全新價值增長點。

“未來3-5年我們有十幾個商業(yè)開出來，會堅定的走在中國的核心城市，這是我們穿越周期的重要原因。”

合生密碼

合生創(chuàng)展自15年前開始商業(yè)轉型，有目共睹的是，近年來新零售正推動著消費習慣的改變。

“線上消費成為習慣，線下商業(yè)會受到沖擊；這兩年，我們也想在新零售這塊發(fā)展，也是和老佛爺合作的原因之一。”談及此次合作，朱桔榕這樣說道。

“老佛爺是完整的生態(tài)鏈，很多值得我們學習的地方。未來十年，商業(yè)將受到很多挑戰(zhàn)，還是要及時調整發(fā)展重點。未來3-5年，我們有十幾個待開業(yè)項目，在產品線的發(fā)展上，一直有自己的思考和調整。”

“2018年我們和安縵酒店合作，現(xiàn)在和老佛爺百貨合作，選擇的合作伙伴都是最頂級的，資源上可以互補，這是我們選擇合作伙伴的核心元素。”

據此前消息，2022年底，合生商業(yè)成功推出首個高端產品線項目——MOHO；今年3月，全國首個超極合生匯選址落地北京昌平，項目定位“泛文化體育娛樂社交商業(yè)綜合體”，注重年輕人的消費體驗。

伴隨頻頻更新推出的商業(yè)產品線，合生商業(yè)的未來發(fā)展方向逐漸清晰呈現(xiàn)。

以北京超極合生匯為例，該項目預計年底正式開業(yè)，除近年各商業(yè)體都在比拼的首店入駐情況外，超極合生匯更進一步的目標是成為“北京TOP系商圈的潮奢圣地”。

北京超極合生匯打破既定的傳統(tǒng)邏輯，引進占地1700平方米的全國規(guī)模最大潛水館、近3000平方米的國際賽事級泵道公園以及綜合性室內攀巖館，打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動”的全新場域。

并與香蕉攀巖、全民潛水、萬達寰映、家家悅、LENZ Club優(yōu)體會、優(yōu)衣庫、華為MSC達成品牌簽約合作及與虎撲達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造極致體驗的多元業(yè)態(tài)，創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動休閑目的地。

產品定位及招商方面的更新，是合生商業(yè)板塊基于未來的前瞻判斷。

有業(yè)內人士分析認為，合生商業(yè)此次與老佛爺百貨簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，也將對底層資產價值起到提升作用，資產價值的提升也成為打通關資產證券化閉環(huán)的其中一步。

2021年7月羅臻毓加入合生創(chuàng)展，彼時消息稱，作為合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁兼合生不動產總裁，他的任務是開拓不動產板塊，以及資本化合生長期持有的物業(yè)，這是其選擇加入合生的“出發(fā)點”。

此前發(fā)布的年報數(shù)據顯示，2022年合生創(chuàng)展商業(yè)地產投資收益為39.53億港元，上年為42.17億港元，變動幅度6.26%。外部環(huán)境波及下，相對穩(wěn)定增長的投資收益無疑彰顯合生的運營能力。

3月24日，證監(jiān)會、國家發(fā)改委分別發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》和《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》，明確將REITs試點范圍拓寬至消費基礎設施領域。

據相關人士透露，此后召開的合生創(chuàng)展投資者會上，羅臻毓也曾對此有相關回應。

“C-REITs，或者不動產私募投資基金這些都是非常好的退出渠道，近期消息發(fā)出來后，合生的管理團隊也在積極探討研究推進，這個消息對企業(yè)來講也是一個利好。”

“整體而言，這些對于商業(yè)不動產而言都是一種資本循環(huán)的渠道，從合生的角度也會有相關考慮。”羅臻毓如是說。

無論未來究竟如何，就眼下而言，把握消費復蘇機會，更以前瞻視角布局謀篇，將商業(yè)產品線升級，贏得未來先機，是合生商業(yè)集團更為重要和關鍵的一步。

“我們已經成立30周年，且希望成為百年老店，土地資源是稀缺的東西，我們的地段很好，我們很珍惜這些資源，一直以來的發(fā)展方向就是把資源打造成經典作品，留下品牌。”朱桔榕表示：“我很在意品牌，項目做到最后就是留下讓大家記得的品牌。很多港資地產作品代表的是質量，希望合生的作品也是這樣，未來5年也是往這個方向走。”