Tech星球獨家獲悉，字節跳動旗下的幸福里將對房產線下業務做出調整，不再垂直管理偏重線下業務的“小麥房產”，今后將聚焦幸福里平臺的線上運營，線下房產業務小麥房產將整體轉讓給房產經紀公司“麥田”。幸福里此番的業務調整，意味著當前的幸福里已放下對線下房產業務的探索，而是回到以前的模式，更加專注于線上房產業務。

Tech星球還發現，據企查查顯示，小麥房產微信公眾號認證的主體運營公司蘭州麥果房地產經紀有限公司和抖音集團旗下的福建好房有幸信息技術公司已經于近期完成了股權交割，全歸于麥田旗下的公司控股。這些公司主體的股權交割，也佐證了上述調整。

另外，Tech星球了解到，福州小麥房產員工隨公司轉讓平移至麥田管理，如不愿隨公司轉讓去麥田的人員，可以領取賠償辦理離職。

對于上述消息，Tech星球向字節跳動方面進行求證，幸福里相關負責人表示，福州小麥房產整體轉讓給麥田消息屬實。幸福里作為抖音房產中臺，將更加聚焦線上，為房產用戶和從業者提供更好服務。

行業分析人士表示，字節當初做線下房產經紀是一條很對的路。相比房產領域的線上流量生意，房產線下業務是一個很有潛力的市場，因為房地產是極其依賴線下銷售的行業，線下能夠帶來更多的利潤。但很顯然，字節在經厲近一年的線下房產業務的探索后，并未跑通，可見線下房產生意并沒有想象中的那么好做。

主要原因是當下的房地產市場仍處于增速乏力的階段，與開發商捆綁緊密的中介商很難獨善其身，“減重”成為房地產中介的首要選擇。

以行業龍頭的貝殼為例，據其2022年年度業績顯示，截至2022年末，公司擁有約39.4萬名經紀人，較2021年的45.45萬減少了13.3%，截至2022年末，貝殼擁有約4.05萬家門店，較2021年末的5.1萬家減少20.6%。無論是經紀人還是門店數量，都有著不同程度的收縮。

隨著房地產中介行情和市場的變化，“緊衣縮食”成為了當下各家的選擇。幸福里也在“減重”，除了剝離線下房產業務外，就是降本增效，從2021年起，幸福里就開始調整，據界面新聞報道，2021年下半年，幸福里成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷團隊陸續解散。