Tech星球獨家獲悉，字節(jié)跳動旗下的幸福里將對房產(chǎn)線下業(yè)務做出調整，不再垂直管理偏重線下業(yè)務的“小麥房產(chǎn)”，今后將聚焦幸福里平臺的線上運營，線下房產(chǎn)業(yè)務小麥房產(chǎn)將整體轉讓給房產(chǎn)經(jīng)紀公司“麥田”。幸福里此番的業(yè)務調整，意味著當前的幸福里已放下對線下房產(chǎn)業(yè)務的探索，而是回到以前的模式，更加專注于線上房產(chǎn)業(yè)務。

Tech星球還發(fā)現(xiàn)，據(jù)企查查顯示，小麥房產(chǎn)微信公眾號認證的主體運營公司蘭州麥果房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和抖音集團旗下的福建好房有幸信息技術公司已經(jīng)于近期完成了股權交割，全歸于麥田旗下的公司控股。這些公司主體的股權交割，也佐證了上述調整。

另外，Tech星球了解到，福州小麥房產(chǎn)員工隨公司轉讓平移至麥田管理，如不愿隨公司轉讓去麥田的人員，可以領取賠償辦理離職。

對于上述消息，Tech星球向字節(jié)跳動方面進行求證，幸福里相關負責人表示，福州小麥房產(chǎn)整體轉讓給麥田消息屬實。幸福里作為抖音房產(chǎn)中臺，將更加聚焦線上，為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好服務。

行業(yè)分析人士表示，字節(jié)當初做線下房產(chǎn)經(jīng)紀是一條很對的路。相比房產(chǎn)領域的線上流量生意，房產(chǎn)線下業(yè)務是一個很有潛力的市場，因為房地產(chǎn)是極其依賴線下銷售的行業(yè)，線下能夠帶來更多的利潤。但很顯然，字節(jié)在經(jīng)厲近一年的線下房產(chǎn)業(yè)務的探索后，并未跑通，可見線下房產(chǎn)生意并沒有想象中的那么好做。

主要原因是當下的房地產(chǎn)市場仍處于增速乏力的階段，與開發(fā)商捆綁緊密的中介商很難獨善其身，“減重”成為房地產(chǎn)中介的首要選擇。

以行業(yè)龍頭的貝殼為例，據(jù)其2022年年度業(yè)績顯示，截至2022年末，公司擁有約39.4萬名經(jīng)紀人，較2021年的45.45萬減少了13.3%，截至2022年末，貝殼擁有約4.05萬家門店，較2021年末的5.1萬家減少20.6%。無論是經(jīng)紀人還是門店數(shù)量，都有著不同程度的收縮。

隨著房地產(chǎn)中介行情和市場的變化，“緊衣縮食”成為了當下各家的選擇。幸福里也在“減重”，除了剝離線下房產(chǎn)業(yè)務外，就是降本增效，從2021年起，幸福里就開始調整，據(jù)界面新聞報道，2021年下半年，幸福里成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷團隊陸續(xù)解散。