來源/Mall星人

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

上期，Mall星人透析了2023年魔都上半年新項目動態，那再來看看承上啟下的7月，有多少個新開項目，在項目數量和狀態、開設區域和類別，可洞察出7月市場風向的同時，或許對下半年整體市場動向會有所洞察。

酷熱的7月，并非項目開業高峰期，僅3個新項目正式（全面）開業，但為了沖刺國慶黃金檔，已有多達14個新項目搶在暑期檔“打開大門”，開啟試營業，且絕大部分為小型社區配套商業。開業率雖各不相同，但商業人都能進門實地考察一探商場環境和布局了。下述為七月魔都新開業項目狀態速覽。

◎ 集團層面

中信泰富多視角發展

△ 海夢一方 ｜圖源：項目官微

中信泰富旗下的兩個雙子星迎來了開業的高光時刻——閔行海夢一方開業的首個周末客流破32W，銷售額超過900萬；普陀TOD大型商辦綜合體——38.5萬平方米的上海信泰中心，于7月28日迎來“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派對”主題魔都首展，開啟了商業中心正式對外營業的序幕；5月，中信泰富在上海首度出手接盤輕資產項目——奉賢美谷美購廣場。

廣受期待的兩大綜合體于七月的分別亮相，加之上半年度魔都首個輕資產接盤， 并銜接了南京西路商圈經營了二十多載中信泰福廣場全面改造升級的"露臺經濟"IP煥新，種種迭代、大力拓展和積極布局等跡象表明了中信泰富集團正加大發展連鎖商業體模式的力度。

今年，上海將有2個以上商業項目開業的大集團包括：金地、南山、上海城投寬庭薈、上海地產、利林、浦商浦樂匯、中信泰富、陸家嘴商業、瑞安新天地等。

◎ 重點轄區

新開項目最多當屬閔行區

七月，閔行可謂占得頭籌，共計開出6個不同類型項目。重點項目憑借“空中海洋館”成功出圈的海夢一方dream gala的開業，從業態和特色，均可圈可點。開業后，與絢薈城原易買得、麥多生活廣場、歐亞美家居構成了梅隴小商圈；9號線上蓋虹莘路站試營業的紅象匯，以及英國領盛投資收購后改造自老舊商場的長租公寓COZI可遇·虹橋店的鄰里配套商業——可集COZI MART。

今年下半年，閔行擬開業的商業體，Mall星人重點關注項目諸如：莘莊生態商務區金地旗下平金中心、城開莘社區、力波·九坊。可見，閔行商業一直在蓄力，無論是中型購中心還是鄰里配套，從數量到功能上都盡可能地在完善和滿足消費需求的遞增。

◎ 江橋“15分鐘購物圈”

相對于有已成熟商業體的南江橋——江橋萬達廣場，鄰近的嘉定北江橋（京滬高速為界）也加快開發的步伐，商業氛圍漸濃。7月20日，樂秀路上的深圳南山地產旗下首個上海商業體——江橋維樂城盛大開幕；附近的文通86·湫正加緊建設中；龍湖集團剛拿下樂秀路站周邊社區近4萬平方米的TOD商業地塊；江橋金沙江西路站17萬平方米的超級商業體規劃，也已提上了日程。

以下為7月份開業及局部試營業項目清單：

* 為局部試營業項目

匯總了七月份開業項目商業的主基調，再來一起來了解一下每個項目的特色定位、引入品牌及發展趨勢。

01

重點開業項目簡述

七月新開項目簡述（排名不分先后）

海夢一方@梅隴

△ 圖源：今日閔行官微

7月22日，位于閔行區梅隴鎮蓮花南路銀都路轉角的海夢一方DreamGala正式開門營業，主力店“Skysea云上海洋館”同步亮相。

商場L1-L4樓規劃有輕奢時尚、輕餐、美妝、數碼家居、運動潮流、精品超市、兒童游藝、品質餐飲等多元化業態。

零售業態：奧樂齊超市、周大福、周生生、智己汽車、理想汽車、Jack wolfskin、Columbia、NAUTICA、DKNY.....；餐飲品牌：Peet’s coffee、TAG Espresso、哈根達斯、松鶴樓、廣州酒家、西塔老太太……；娛樂體驗：街舞廠牌caster、Dasmeer音樂教室、合瑜伽、萌珂瑞騎馬術俱樂部、卡通尼樂園、親子家庭體驗中心SPACE ZOOM、Bim綜合體能訓練中心……；另，有多家閔行上海首店，如：日本知名戶外露營品牌CaptainStag鹿牌海外首店、Sea To Summit、Sunday Afternoons、CamelBak等。

信泰中心@武寧

△ 圖源：上海普陀官微

位于武寧路與大渡河路交匯口、總建面38.5萬平方米的雙子塔綜合體——上海信泰中心，分為地下兩層、地上三層（另有約850方的獨棟商業）。

7月28日，信泰中心商業部分迎來“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派對”主題滬上首展，開啟了購物中心營業的序幕。五大特色業態、兩大生活社交主題空間和多家上海或普陀首店的入駐，以滿足不同場景下的消費需求——

五大特色業態：泰食尚·T FOODIE（饕餮美食館）、泰活力·T ENERGY（運動能量站）、泰閃耀·T LIGHT（珠光寶氣盒）、泰溫馨·T LIFE（精品生活區）、泰酷樂·T JOY（休閑娛樂場）。

兩個社交主題空間：“都市夜歸人”白領夜市主題街區，“精英第三空間”白領社群生活服務站。

多家首店入駐：上海首店，如：主打品質生鮮的大潤發Super、運動體驗主題的中體運動生活館、韓味島醬蟹等；普陀首店：萬島日料、明谷市集主題街區、新世界美食廣場集合店、巖戰攀巖俱樂部等。部分上海首店或普陀首店值得業內人士考察或拔草。

南山維樂城@江橋

7月20日，北江橋首座精品鄰里商業中心——上海首座維樂城HiCity開業。項目足于社區服務形成的“精品超市、餐飲、生活服務配套”等為主的業態矩陣：品質生活補給站，如：大潤發旗下飛牛生活集市；家庭聚餐/社交體驗空間、寵物友好生活新方式，如：星巴克、必勝客、肯德基等嘉定首家寵物友好店；兒童成長空間——大玩鴨、米高輪滑、紫荊花藝術、芭蕾派、洲融親子游泳等兒童娛教品牌。其他品牌諸如：樂樂茶、茉酸奶、7分甜、多樂之日、歡喜花生、泰小古、舌尖總管、鍋六六地鍋雞、重慶凌老三火鍋、卡尼亞、Colour SKY、周大福……

值得注意的是，深圳南山集團在上海還有多個精致型社區商業在建或規劃中，

例如，將于今年第四季度啟幕的浦東康橋社區購物中心和新建中的嘉定菊園維樂城。

VIA商業廣場@長風

7月1日，國浩長風城2期的商業配套——1.5萬平米的VIA商業廣場開幕。其下沉式廣場直達地鐵15號線長風公園站、與一街之隔的長風大悅城品牌錯位互補、待5萬平米的國盛生活廣場改造完工后，三者將擴大長風商圈的輻射面。

【以小而美、五臟具全】結合周邊客觀環境，在公區輔以藝術潮流的視覺主基調，延伸出品牌與消費者之間的感情，也伏筆了區域商業屬于自己的個性化標簽。

*以上項目圖片是MALL星人考察項目實地考察的部分店鋪實拍記錄，供參考。

長風VIA商業廣場入駐的品牌，以知名大眾化餐飲為主，且配合項目辦公樓的白領提供早市服務，如：Geographer地理學家咖啡、葵葉日料、和記茶室、覓姐麻辣燙、馬圓圓蘭州拉面、1點點、茶百道、瑞幸咖啡、樸大叔拌飯、滿坡栗咖啡、7-11、華為、vio等，尤其是中午人氣頗旺，品類眾多加上價格實惠，方便了項目及周邊辦公客群。

合集THE LIGHT BOX@不夜城

△ 圖源：項目官微

由嘉里不夜城1期原太平洋百貨站前店改造而來的合集THE LIGHT BOX于7月開啟局部試營業，率先迎客的品牌如：星巴克、皮爺咖啡、CARINO（首次布局北上海）、奈雪的茶、FANCY DANCE STUDIO等。

8月，運動娛樂主力店PARTY KING和THE ARENA聯名的搏擊俱樂部餐廳中國首店、香蕉攀巖上海首店，太二酸菜魚、九龍冰室、檸季等諸多知名餐飲品牌將陸續開業。

兆豐廣場@中山公園

△ 圖源：利林商業官微

利林商業旗下輕資產項目——Z FUN兆豐廣場一期暨B1層的利市食集，計劃于8月開業。7月，Z Fun兆豐廣場戶外廣場兩大租戶——瑞幸與八品脫已率先開業。

利市食集以趣“味”場所的定位，引入多家人氣餐飲品牌，如：馬記永蘭州拉面、浪李白蹺腳牛肉川菜、酷味樂、琦王花生、蔬于梅、庫迪咖啡、奔跑的壽司醬、楊國福等。未來利市食集將形成即買即走的小吃鋪、日咖夜嗨的小酒館和主題美食廣場的個性化特色，兼顧TOD項目白領客群和地鐵通勤客流的多元化人群的用餐需求。

港城廣場文化藝術中心@滴水湖

臨港港城廣場用地總面積為14.8公頃，總建面約55.8萬平方米，共分四期開發，是臨港環湖一環帶16個區單元中的第一個完整的單元開發項目，前2期入駐的商家，包括極樂湯溫泉、漢堡王、麥當勞、聯華超市等。

港城廣場（滴水湖AI創新港）三期，繼文化藝術中心5-7樓5200平方米的朵云書院和藝術長廊于6月率先開放后，坐落在港城廣場文化藝術中心1至2層，是由港城集團與1862時尚藝術中心聯合推出的滴水湖劇院，于7月底拉開首演大幕。劇院場內面積4000余平方米，座位數362個，舞臺燈光、音響設備可供舞臺劇、會議、講座等多種功能使用。

港城廣場三期的商業部分，預計將于今年第四季度正式啟幕，斯南格爾酒店、英迪格酒店、斯賢公寓、保利影院以及諸多特色餐飲將進駐。

可集COZI MART@大虹橋

△ 圖源：今日閔行官微

7月中旬，閔行鄰里商業可集COZI MART（虹橋良華購物廣場對街）試營業，約1.3萬平米的面積涵蓋了5種商業品類，中國黃金、茶百道、東方一串、震軒美發、水母艾拉等40個商業品牌。目前，申濱路上的星巴克、肯德基、必勝客、尚優SELECT超市、周大福……已率先亮相。

EKA·天物@金橋

△ 圖源：項目官微

浦東城市更新項目代表之作之一的EKA·天物，由原先廠房破繭成為一處顛覆傳統的創變者群落，打造為藝術生活方式及社交人文交相輝映的開放式街區，計劃今年年底開業。

德國知名家居燈具品牌——【Paulmann】上海首店于7月率先開業。德國知名餐飲品牌蘭巴赫（浦東首店）、西班牙餐廳TAPA TAPA （浦東首店）、黑珍珠入圍餐廳蟹尊苑（浦東首店）、格調西餐品牌Something Dining Bar（浦東首店）、一尺花園等特色品牌也正陸續入駐。

寶樂匯@月浦

寶地旗下輕資產商業——月浦寶樂匯首批商戶于七至八月陸續試營業中，如：成都你六姐·牛肉冒菜、 紅辣椒川菜、萍姐火鍋、M Stand、葉青視覺藝術、亨達利鐘表等。

紅象匯@虹莘

△ 圖源：項目官微

位于閔行顧戴路的社區商業、以體育運動為特色的紅象匯購物中心(12號線虹莘路站上蓋)，將于9月28日正式啟幕。7月，中蔬時代超市、怡蛻變·健身游泳運動中心、UP舞蹈、TF普拉提、星巴克、茶百道、桂桂茶等部分店鋪已率先迎客。

中優城市廣場（愛那里度假天地）@新場

△ 項目效果圖

浦東新場鎮中優城市廣場主力店——愛那里·變形金剛與小馬寶莉歡樂世界，七月開啟試營業。三個樓層、2萬平方米，以兩大IP故事線貫穿起34個主題場景空間、21個游樂互動項目和10大王牌體驗。中優城市廣場其他在營品牌包括壹座影城、茉酸奶……

千古情景區@世博園

浦東世博板塊的千古情景區（原宋城演藝中心）全新亮相，以穿越街、時空街、千古情街、朋克廣場等特色區域為核心，涵蓋多條新奇特的游歷路線，融入演出，大型互動體驗項目、5D實景體驗劇、多媒體光影秀、親子秀等N+游玩項目。

中泰廣場@九亭

△ 圖源：品牌官微

位于松江九亭的商辦綜合體中泰廣場，配套商業1.6萬平方米。7月，星巴克green環保店、漢堡王、利姐炸串、梵型已率先開出，其他多家品牌正陸續裝修進場中，如：星聚會KTV、奈雪的茶、瑞幸、滬亭壹號龍蝦烤羊、小趣園揚州面點、吉祥餛飩、張先生烤梨、豐茂烤串、佰福集禮品、羅森便利、周大福、茅臺品茗中心....

吉樂買超市開業

吉樂買生活廣場@浦江

圖源：今日閔行

閔行浦江鎮吉樂買原址為沃爾瑪超市，項目總建面1.3萬平方米，改造后集“都市客廳+生活中心+光合空間”一體，7月中旬，二樓的吉樂買優選超市率先營業，小楊生煎、泰奇面包、肯德基、星巴克、泰煌雞、楊國福、蜜雪冰城等餐飲品牌，計劃將于8月陸續營業。

吉樂買超市@楊行店

位于竹韻路水產西路世華廣場停業多年的超市主力店沃爾瑪，被吉樂買超市替代。

在營項目空間改造

城市集市里弄二期@北外灘來福士

△ 圖源：城市市集官微

北外灘來福士廣場B2層的城市集市里弄二期已開業，增加了2個劇場：開心麻花《瘋狂星友團》和上海滑稽劇院《歡迎入戲》。

新鮮市@七寶萬科廣場

七寶萬科廣場也打造區域商業專屬的個性標簽，B1原大食代美食廣場區域近期已改造升級為“新鮮市”，共引進了26家人氣品牌，每味每客、大神太神鐵板燒、牛太叔、夸父炸串、 肥汁米蘭、鹵八怪、池戶水產、富強街蔥油餅、七寶老街湯圓、瑞幸咖啡、淡馬茶坊、KOI、檸季、椰不二、二哈勿擾……于6和7月相繼開業，圍擋中的費大廚、斯萊仕披薩、膳魔師將于8月底迎客，整片區域煥然一新，吸引了諸多食客。

近期，七寶萬科廣場攜手20余家美食品牌舉行的「百味食趣 Taste the Chill」主題活動，也聯動了第七屆印力花花節「新花YOUNG」。

02

其他項目動態及時解析

閔行人才會客廳商業配套

大零號灣@南濱江

△ 圖源：南濱江官微

7月2日，閔行“大零號灣”國際人才會客廳舉行啟幕儀式。其中，城市書房的網紅咖啡品牌“一尺花園”閔行首家旗艦店和一尺山海美術館，率先開幕。

上海再添一文化地標

中建八局承建、位于楊浦區黃浦江畔的國內首家新聞出版專業博物館——中國近現代新聞出版博物館，近日正式對公眾開放。5層展示區，6個展館，總面積約1萬平方米的博物館，涵蓋了中國近現代新聞出版、兒童出版、印刷技術、藝術設計、數字出版、音像出版等各類文化書籍和內容。

兩家酒店首店開業

虹橋兗礦郁錦香酒店開業，這是郁錦香品牌煥新之后開設的首家全球旗艦店。由山東能源集團與錦江國際集團共同打造。

上海地產集團旗下世博逸衡酒店上海首店開幕，以“均衡、樂趣、元氣”為理念，致力于打造以健康平衡為核心的旅途生活新方式。

老店閉業引懷舊情愫

7月31日，徐家匯太平洋百貨發布了8月底的停業倒計時公告后，點燃了消費者們的懷舊情愫和熱情，加上超強的貨品折扣力度，吸引了業內外人士紛紛去店里爭相采購，再掀客流高峰。

7月1日，寶山吳淞昔日百貨地標——黃金廣場正式停業。

2023年新開業項目Q1季報和Q2季報已出刊，下表為2023年上半年新開業項目清單：