來源/獨角Mall

撰文/唐一刀

海南與香港的第一次“相識”，是在海南脫離廣東獨立建省，需要找一個城市對標的時候。

1988年，香港還未回歸。曾一手打造“深圳奇跡”的梁湘，作為海南第一任省長，大膽提出：效仿香港，使海南成為自由港！

香港和海南，一個先行、一個后來，兩者最開始的遇見，一個是“師傅”、一個是“徒弟”。而現在，日轉星移，香港和海南，放在城市視角里再遇，卻已成為可以等量而語的對象。

首先，以前提到免稅，大家的第一反應都是香港，而疫情過后，海南一躍成為國人新的購物天堂和免稅首選。

其次，商業(yè)消費表現上，近幾年的海南和香港頗有種后浪和前浪的對比。

海南，今年國慶8天離島免稅賣了13.3億元。“Chanel、Dior、Gucci等美妝專柜里面，人擠人。”

海南免稅店國慶排隊現場 圖源：小紅書33

香港，今年黃金周人流雖有所回升，但僅為2018年的約63%。

香港零售協會主席直言：“整體市場氣氛不錯，人流較多。但生意升幅遜預期，生意一定不及人流升幅，對比2018年仍有較大差距。”

圖源：香港01

此外，海南已正式啟動封關，將成為一個境內關外區(qū)域。封關之后，就意味著海南會成為中國新的自由港，經濟獨立性將和香港達到同一水平。

海南，正逆襲成為第二個“繁華的香港”！

01

海南離島免稅8天13.3億

香港黃金周“旺丁不旺財”

作為繼香港之后新的“購物天堂”，海南，首先拿出來的便是能打的商業(yè)消費數據和現場。

就拿剛剛過去的國慶、中秋小長假，兩地的消費表現相比，一邊是，海南的離島免稅消費爆火；一邊是香港黃金周消費“旺丁不旺財”。

海南：離島免稅8天銷售額13.3億，日均銷售約1.7億元。

根據海南省文旅廳發(fā)布，2023年中秋、國慶雙節(jié)期間，海南全省累計接待游客426.86萬人次，同比增長181.6%，海口海關共監(jiān)管離島免稅銷售金額13.3億元，同比增長117%，免稅購物人數達17萬人次。

圖源：海南省政府官網

8天賣了13.3億元，海南今年離島免稅的銷售額，相較于2019至2022年同期的3.91億元、10.4億元、12.7億元、10.5+億元，已是連年呈倍速增長。

現場消費場景上，海南離島免稅也是火爆的不行。

場景1:三金/五金需求大，買黃金和買菜一樣。

“周大福金價504元一克。每個柜臺前面都擠滿了人。”

圖源：小紅書only/Mortimer

國慶期間，網友在社交平臺分享自己在海南買金的經歷。不僅打折減錢，還有消費券抵扣，同時還送積分。海南金店買的人超級多，被搶爆了。

場景2：奢侈品進店、付款都需要排隊。

“Gucci等奢侈品包包專柜，光排隊進店都得20多分鐘。”

圖源：小紅書亞馬遜刀刀

“中免的人不是一般多，蘭蔻、雅詩蘭黛等熱門專柜，光付款排隊都排了我半小時。”

圖源：小紅書再也不熬夜

場景3：三亞海棠灣國際免稅城人山人海，停車場早早就沒車位了。

“我們是下午3點到的三亞國際免稅店，停車場已經沒位置了，開到了600米外的臨時停車場。”

“我們是晚上9點多到的免稅店，里面到處都是排隊結賬的，跟買東西不要錢一樣。”

三亞免稅城排隊現場 圖源：小紅書33/品研

場景4：一線導購員，忙到沒時間喝水。

消費者之外，海南各大免稅城的導購員對于這個國慶的火熱也是最有話說的。

海南日報報道，中免集團海口國際免稅城某導購員接受采訪透露：“碰到了今年最忙碌的假期，國慶這幾天，游客特別多，忙起來連喝水的時間都沒有。”

圖源：小紅書Kimmy/惜玲馨兒

香港：“旺丁不旺財”，打卡多過購物。

根據香港特區(qū)政府7日公布，9月29日至10月6日，香港入境處統(tǒng)計總計約110萬人次內地旅客訪港，較2018年國慶，僅恢復到當時的約63%。

圖源：澎湃新聞

與海南人氣不俗相比，香港這個小長假，生意和人流似乎都并未達到預期。

場景1：商場人流上升20%-30%，但“旺丁不旺財”。

根據仲量聯行表示，“香港超過10家零售商一致表示，黃金周的確帶動人流顯著上升，但生意與平日的周末類似，黃金周以往對香港零售的帶動作用已不復見。”

業(yè)內人士也指出，“此次香港節(jié)日消費，旺財與旺丁并未同步，生意不及人流漲幅。大部分行業(yè)零售都只有單位數升幅。”

圖源：香港01

場景2：上水“藥房街”一帶，十分冷清。

曾經有水貨客月入3萬，繁華香港上水水貨街，如今一片冷清。即使是國慶旅游旺季，“藥房街”這一帶，仍舊是稀稀落落的人流。

場景3：游客來港打卡為主，消費為次。

不同于以前，游客到香港的目的主要是購物和消費。

現在，可以看到，有了海南免稅的崛起，內地旅客到港的消費模式已經轉變，大部分以打卡游玩為主，消費為次，消費在香港的消費意愿已經大不如前。

02

免稅“即購即提”

海南自由貿易港、全島封關運作

商業(yè)消費之下，外界之所以認為海南或能成為第二個香港，還得益于其在免稅等方面對標香港，已經是學有所成、頗有成效。

1.免稅額度大，免稅商品提貨方式可選擇性多。

一方面，相比內地居民去香港購物，每次只有5000元的免稅額度。海南出手明顯更為“闊綽”，消費者去海南購物，每人都有10萬元的額度，直接是香港的20倍。

另一方面，早前，去海南購買免稅產品，提貨方式較為單一，消費者只能選擇在機場、火車站、碼頭等指定區(qū)域提貨，或者通過“郵寄送達”或島內居民“返島提取”的方式。

對于很多有消費需求而又趕時間的消費者來說，非常不方便。

針對于此，海南自今年4月1日起，離島免稅新增實施“即購即提”和“擔保即提”兩種提貨方式，離島旅客可憑有效身份證件、旅行證件和離島信息在海南離島免稅商店，選擇“即購即提”方式提貨。

其中，“即購即提”方式提貨的離島免稅商品主要包括化妝品、香水、太陽眼鏡、服裝服飾、絲巾、鞋帽、箱包等。

圖源：海南省政府官網

提貨更快捷和自由，據海口海關統(tǒng)計，截至9月30日，海南離島免稅“即購即提”“擔保即提”實施半年，銷售金額達17億元，購物人數87.3萬人次。

2.海南自由貿易港建設，類似香港。

根據規(guī)劃，2025年，海南全島將基本建成自由貿易港；2025年～2035年，海南將全島實行封關運作。

自由貿易港是什么？能為海南帶來什么？

海南自由貿易港，簡稱海南自貿港，是國家在海南島全島設立的自由貿易港，位于海南省境內，全省陸地總面積3.54萬平方千米，是香港的30倍之大。

簡單的說，一直以來，香港在全國乃至全球的地位就是自由貿易港的存在。海南現在便是要建設和香港一樣的自由貿易港，目前正在加快進度中，從自貿區(qū)過渡到自貿港、再到全島封關、再到全島封關運作，到最后真正建成。

圖源：海南省政府官網

可以預見，待海南自由貿易港全面建成，在自由貿易港內，可以實現免稅進口各類商品、自由轉換貨幣、免簽來往。

同時，憑借自由貿易港，海南可以吸引全球資本、技術、人才等要素自由流動，實現投資、貿易、金融、航運、旅游“五位一體”的開放格局。

3.海南已經正式啟動封關準備，將成為一個境內關外區(qū)域。

根據海南部署：海南封關，2023年底前具備硬件條件，2024年底前完成封關各項準備工作，2025年底前實現全島封關運作。

值得指出的是，封關之后，海南將實現零關稅，同時執(zhí)行低稅率。這意味著海南未來將真正成為類似香港的一個區(qū)域。

03

SKP、太古里、萬象城…

LV、Dior、DFS扎堆海南

規(guī)劃、政策和消費實力等帶來的是海南無限的潛力，在海南宣布加快建設自由貿易港之后，眾多開發(fā)商和奢侈品品牌紛紛扎堆海南，提前搶占海南市場。

2023年，海南省安排省重點（重大）項目204個，總投資6116億元。商業(yè)地產方面，包括：三亞國際免稅城三期商業(yè)區(qū)、三亞海棠灣超級萬象城文旅綜合體項目、三亞大悅城城市綜合體項目等。

當前的海南，頗有點上世紀80年代“淘金熱”再現的景象。

數十萬淘金者帶來的上千億外來資金。據說當時外地發(fā)往海南的車每幾分鐘就有一班，抵達海南后又立馬掉頭，幾乎不分晝夜。

首先，不少頭部商業(yè)地產開發(fā)商下注海南。

港企如是，海南或迎首座太古里？

去年10月24日，太古地產宣布，將與中免合作，在海南三亞合作發(fā)展一個零售地標項目。太古地產和中免股份將分別持有該項目50%的權益。

圖源：太古地產官網

據悉，該項目是太古地產在內地的第8個發(fā)展項目，預計于2024年起分階段落成。項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，總占地面積約20萬平方米。

太古地產方面表示，該項目是其未來十年在核心市場投資1000億港元以推動業(yè)務增長的重要投資項目之一，將共同打造一座世界級零售地標項目。

按照太古對三亞項目的重視以及其目前在內地主要的商業(yè)產品線來看，業(yè)界猜測，該項目或為三亞太古里。

內地開發(fā)商如是，華潤、SKP等蓄勢待發(fā)。

華潤超級萬象城，這是華潤繼海南海口萬象城之后，在海南布局的第二個萬象城項目，規(guī)劃定位為超級萬象城。

去年，華潤置地以9.521億元競得三亞海棠灣154畝商業(yè)混合用地，用于建設超級萬象城一期。今年9月，華潤置地又以14.6818億元拿下了海棠灣約253畝地塊，或將用于建設三亞超級萬象城二期。

圖源：三亞投資促進局官微

三亞SKP，去年5月，海南省三亞海棠區(qū)區(qū)委書記魯正蘭透露，三亞正在引進建設香港太古里、華潤超級萬象城、北京華聯SKP、上海百聯等商業(yè)綜合體，以提升綜合配套水平。

其次，國際奢侈品頂奢品牌，一線城市之外，看中海南。

LV，海南首家精品店落地海口萬象城，目前商場兩層商鋪已上圍擋。

圖源：小紅書D.

值得注意的是，像LV這樣的一線奢侈品大牌，海南免稅店之外，在商場開出第一家固定精品店，足以顯現其對海南奢侈品市場的重視。

同時，DFS落地海南。

近日，LVMH旗下奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，與申亞集團合作，將于2026年前建成海南首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項目。

圖源：海南省政府官網

項目規(guī)劃零售空間面積達12.8萬平方米，全面運營后將可容納超過1000個奢侈品品牌。

Dior精品快閃店三亞試水，去年10月，Dior 與三亞簽署了為期一年的快閃店合作協議。

如今對品牌來說，快閃店是品牌開正式店之前很重要的一個步驟。Dior在三亞開設一年快閃店，也是明顯透露出其對海南奢侈品消費的看好。

04

海南

能成為第二個香港嗎？

馬云曾建言：“海南的定位就是要對標香港且必須超越香港，積極參與世界貿易游戲規(guī)則新規(guī)則的制定和打造，對標新貿易時代的自由貿易港。”

不得不承認，當前，從商業(yè)地產方面來看，在商業(yè)、消費和開發(fā)商搶占市場的的勢頭上，海南已經是頗具當年香港的表現力爆發(fā)力。

而回歸理性，跳脫出商業(yè)，一個城市成為或取代另一個城市，其實是多方面因素的總和，如商貿、金融、投資、產業(yè)、法制、管理等等。

在這些方面，海南能否成為第二個香港，其實還得打上一個大大的問號，有待持續(xù)觀察。

圖源：三亞投資促進局官微

不過，至少，海南這一波是迎來了新的機遇。特別是在商業(yè)發(fā)展上。

因為，“旅游勝地、購物天堂”背后帶來的是消費的需求，而有消費就會引發(fā)其它產業(yè)和行業(yè)的一連串連鎖效應。海南未來可期。

同時，海南成為第二個香港，對于中國和國人來說也是喜聞樂見的，能賺錢的城市2個總比1個來得好。