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撰文/文一

爛尾10年的杭州慶春廣場，再度重啟。

2月1日消息，漢博商業已經與杭州慶春廣場地下商業項目達成合作協議，后者將以“慶春SS”(慶春Spring  Square縮寫)的商業名稱擇機開業。

慶春SS由主題景觀廣場和地下一層、地下二層兩層商業所組成。項目總建筑面積7.8萬㎡，未來從地鐵2號線慶春廣場站B1層出站就可直達。

升級后的項目定位為杭州CITY WALK潮流科技幻想空間，打造TOD公園式潮玩商業，預計2025年底竣工，2026年2月竣備，2026年5月開業。

據自媒體小雞評房消息，雖然臨近春節，但是整個項目工地都還處在繁忙的施工狀態。工地現場有不少工人進出，工地上的工程車輛也很多，塔吊同樣在運作當中。

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爛尾10年，命途多舛

慶春廣場位于杭州上城區慶春東路上，建成于2002年7月，曾經是杭州城區檔次最高、功能最全的開放式廣場。

2013年，慶春廣場傳出要改造提升的消息。彼時，杭州地鐵2號線西北段全面開建，打算和慶春廣場站相連的慶春廣場地下商城開發。

與此同時，杭州市規劃局完成的《慶春廣場及周邊區塊功能提升研究》初步方案中提及，計劃在慶春廣場向下開挖三層，做地下商城和停車庫：地下一層以商業為主，二層是大型超市和停車場，三層為停車場。

2014年9月，慶春廣場地下空間開發(地下商場項目)報批，力爭年底開工。2015年，慶春廣場項目進場開工。

彼時，杭州錢江新城尚處于開發初期，只有杭州市民中心、杭州大劇院以及部分商業寫字樓建成，整體CBD氛圍尚未形成，而隔江而望的錢江世紀城尚處于萌芽階段，奧體中心也剛剛起步建設。

如今，錢江兩岸的商業氛圍已經十分濃郁，但地處杭州老城區和錢江新城的交匯處的慶春廣場，卻讓人唏噓不已。

雖然2015年開始進入施工狀態，后幾經周折，由于建設方的資金問題，慶春廣場地下商業空間項目一度停工。

2016年，官方放出消息稱，預計2年建成。

2017年慶春廣場地鐵站完工，地鐵2號線西北段開始試運營。但關于慶春廣場的施工進度，鮮有新消息傳出。

2019年10月，都市快報曾聯系到慶春廣場項目方相關負責人，對方回應稱，施工方案和商業面積有調整，預計2021年底完工。

而在2021年底，項目也沒等到完工。在此之后，慶春廣場項目卻迎來了破產重整。

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曾破產清算，近9億元“流拍”

杭州慶春廣場地下空間開發建設有限公司成立于2014年，為慶春廣場項目專門成立的公司，2022年11月14日宣布破產重整。

歷史股東方面，該公司股東組成為山東泰嘉投資有限公司，持股比例78%，杭州涌尚壹品企業管理有限公司，持股比例21%，杭州江干區城市建設綜合開發有限公司，持股比例1%。

2023年4月，“慶春廣場地下空間開發建設有限公司土地使用權在建工程及附屬設施”作為一個整體標的，出現在了阿里拍賣的平臺上進行破產拍賣，該項目的評估價約8.97億。

不過，由于無人報名，最終無奈流拍。

2023年6月，慶春廣場再次拍賣。或許由首次拍賣報價過高的緣故，慶春廣場的第二次起拍價直接打6.4折，降價約3.23億，以總價5.74億上架起拍。不過，結局不甚理想，再一次流拍。

據統計，該項目一共上架五次、流拍四次，直到2023年8月份以3.67億的總價被拍下。項目目前由杭州坤昀置業有限公司投資建設，大股東為物產中大。

在業內人士看來，慶春廣場的利弊均十分明顯。

弊端方面，一方面，項目爛尾時間較長，停工多年，工程基坑已經暴露多年，超過設計年限。相關建筑、設備、配套設施等也存在較大的安全風險。

另一方面，作為一個商業項目，慶春廣場的土地使用年限為40年。而在經歷拿地到爛尾多年后，使用年限僅剩下四分之三。由于行業下行，接盤者意愿度也有所降低。

而在優勢方面，主要體現在項目的溢價和區位上。一方面，項目2014年拿地時的樓面價僅約3081元/㎡，標的物存在較大的增值空間。另一方面，慶春廣場地理位置絕佳，周邊商業配套齊全，更是承載著一代杭州人的城市記憶。

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帶來的啟示

從杭州商業版圖來看，慶春廣場幾乎是杭州繞城高速內的幾何中心，周邊又有多條地鐵交匯。而近十年時間項目一直爛尾，問題主要出在建設公司和施工單位上。

就商業覆蓋面來說，杭州大多數地鐵線，通過1次換乘都能抵達慶春廣場，所以項目的商業輻射范圍可以覆蓋全城。

而從周邊商業布局來說，項目北側是銀泰百貨，西側是杭州大廈501城市廣場，地鐵2號線慶春廣場站通過地下商場可串聯整個商圈。

在戴德梁行策略發展部高級分析師宋立凡看來，爛尾商業項目的盤活途徑主要有三種：一是可靠力量介入，比如交由城投等主導開發；二是專業資管做資產包，非公開化處理；三是通過法拍引入輕資產商業管理方運營。

期待慶春廣場能給杭州商業帶來更多新的變化。