來源/觀點網 

撰文/劉子棟   

北京再有一個萬象系商業落地。

7月16日消息，位于望京的華彩商業中心升級進入外立面改造階段，商場外部已經掛出“萬象匯”LOGO。

華彩商業中心是望京商務核心區內首個城市綜合體，也是華彩置業集團從工程建設轉型房地產開發的標志性項目。

該項目總建筑面積約10.7萬平方米，集購物、餐飲、休閑、文化、商旅和辦公多業態于一體，包含華彩購物中心、望京華彩智選假日酒店、甲級商務寫字樓華彩大廈。

前身于2006年被華彩置業收購，兩年后落成開業，被認為填補了望京北區大型綜合商業空白。

但十余年時光，早已將華彩商業中心的“魔力”磨蝕。據悉，華彩商業中心曾于2020年著手調改業態配置，包括在餐飲方面引入北京米其林&黑珍珠餐廳“老吉堂上海本幫菜”和“老北京柴氏”，希望重振經營活力。

只是后續發展表明，一系列調整措施并未奏效。

最終，2023年10月16日，華彩置業集團與華潤萬象生活在北京簽署合作協議，由后者對華彩商業中心進行改造。

項目計劃投入改造費用總計過億元，預計歷時10個月，在2024年8月完成地上部分的煥新，12月完成地下部分的改造，包括將地下一層與地鐵14號線東湖渠站連通，整體改造預計將于今年末完成。

改造后，華彩商業中心將更名為“北京望京萬象匯”，華潤萬象生活將以輕資產模式輸出項目管理，負責整體運營。

“北京望京萬象匯”也將成為華潤置地在北京落地的第11個商業零售項目。

北京是華潤置地商業板塊除深圳之外最主要布局的市場之一，自2005年開始，通過收并購、入股、招拍掛拿地等多種方式進入這個一線城市的商業市場。截至目前，已開業的商業項目達7個。

由于“大、寬、直”的城市規劃特色，密度低的寬馬路，將北京城分切作一個個較為割裂的大街區。所造成的影響，則是北京的消費和商業服務場所的密度，較其他經濟活躍城市更低，也缺乏一些自然延伸交融的大商圈。

因此，分析認為華潤置地在北京的商業布局，前期一直以區域型、社區型的商業為主。例如萬象匯，或更早期的與萬象匯有類似定位的五彩城和一些住宅底商等。

資料顯示，華潤置地在北京的首個商業項目為五彩城，位于海淀區硅谷城中心區，總建筑面積約20萬平方米，在2005年拿地規劃分兩期開發。一期商業面積6.5萬平方米，2011年7月開業，二期商業面積13萬平方米，2013年1月開業。

2019年項目停業翻新，恰逢華潤置地整合商業業務部門，對應一二線城市的城市級高端購物中心、“街區+MALL”城市商業綜合體、一二線城市的區域級購物中心及三四線城市城市級購物中心，推出“萬象城”、“萬象天地”和“萬象匯”三條產品線。

華潤五彩城于2020年推進改造升級，隨后更名“清河萬象匯”。

西單更新場，前身是西單文化廣場，1999年由華遠集團建造，4年后華潤置地接管改造為小商鋪云集的77街購物中心。

2015年，77街逐漸落后于市場，華潤決定投資6億元開啟新一輪的改造升級。2021年經過6年的重新規劃，77街重新亮相，將原有4.3萬平方米商業建面，削減至3.5萬平方米，提升為綠地與商業結合的復合功能綜合體。

北京鳳凰匯·里巷，本由華遠地產拿地，后續華潤置地接手，開發為傳統配套底商鳳凰商街。項目2011年開業，商業面積在7萬平方米，與鳳凰城、鳳凰置地廣場共同組成一個綜合體項目。

同樣在2019年，華潤置地通過“留改拆”并舉，完成了項目的升級改造，拆除混凝土步行天橋，保留了原本的“煙火”氣息，將鳳凰商街更新為如今模樣。

密云萬象匯，是華潤在北京落地的首個“萬象匯”項目，于2012年拿地，2017年開業，與萬象星座寫字樓組成商辦綜合體，購物中心面積約12萬平方米。

姚家園萬象匯，前身為姚家園LifeSpace樂都匯廣場。2014年華潤與Tesco集團（樂購）合作對全國樂都匯進行改造，該項目也是其中一個標的。姚家園萬象匯在2022年升級后開業，商業面積8.5萬平方米。

2019年起，華潤置地在北京的擴張進一步加快，一年內獲取三個項目。

2019年7月，華潤置地斥資10.37億元將西三旗1811-L04號商業地塊收入囊中，后續建成西三旗萬象匯，商業面積12.9萬平方米，于2023年5月開業。

兩個月后，華潤置地出資24.59億元，入股冠城大通西北旺新村A3地塊商業部分，建成后的西北旺萬象匯在2024年5月31日開門迎客。項目商業面積6.7萬平方米，服務于毗鄰的中關村騰訊、聯想、百度、新浪、網易等科技巨頭總部辦公人群。

籌建或即將開業的明確商業項目還有3個。

包括首開萬象匯，前身為華潤置地+首開聯合體2019年10月競得的通州北京副中心京土整儲掛(通)[2019]029號多功能用地，項目商業面積9.5萬平方米，預計在2024年內開業。

北京首個萬象城（朝陽站TOD項目），地塊為朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地，于2023年2月拿下，成交價63.58億元。

按照規劃，該地塊將落地華潤在北京打造的首個萬象城項目，商業面積達25萬平方米，預計在2027年開業；

最新一個項目是，華潤在今年2月以75.38億元競得北京亦莊新城北神樹商住地塊。據悉，地塊商業部分規劃建筑面積約18.8萬平方米，將打造為“亦莊萬象匯”。