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保利商旅接手廣州香雪時光項目,預計2025年年底開業

來源: 觀點網 徐穎珊 2025-06-16 09:48

出品/觀點網

撰文/徐穎珊 

俗話說,好事多磨,這個位于廣州黃埔蘿崗的小體量商業項目,也磨了近7年之久。

近日,保利發展控股旗下保利商旅與知識城商發,就廣州黃埔經濟技術開發區香雪時光項目簽署商業合作協議,合力打造廣州首個POD概念購物中心。

POD英文全稱為“Park Oriented Development”,即一種以公園生活為導向的城市開發模式,強調自然與商業的融合,為消費者提供一種“松弛感”的購物體驗,例如上海徐匯萬科廣場、深業上城等商業項目。

而此次的香雪時光項目,也將憑借南側黃埔市民廣場的自然景觀資源,通過打造三層連廊步道與市民廣場無縫銜接,形成“商業+公園”的立體生態圈。盒子內,則將采用退臺花園、空中綠廊、季節性中庭等設計,融合大面積綠植與藝術IP造景。

據了解,該項目體量僅有2.4萬平方米,為地上4層,地下3層,蘿崗地鐵站上蓋,負一層直通地鐵。

同時,依托寶能廣州國際體育演藝中心的資源優勢,項目整體定位為“科學城青年城市理想生活中心”,由保利商旅負責運營,未來計劃引入區域首店、特色品牌及旗艦店,初步計劃2025年底前開業。

然而,誰也沒想到,在本次簽約前,這個體量不到3萬平方米的商業項目操盤手卻是一換再換。

好事多磨

若想追溯項目源頭,還得回到2018年。

2018年年底,廣州黃埔區掛出了KXC-P2-3地塊,也就是如今的蘿崗香雪時光。彼時,地塊出讓條件也尤為“嚴苛”,其中一條是要求開發商三年內必須建成并投入使用,且運營第一年項目收入不得低于3億元。

最終,該地塊是由當時勢頭正旺的合景泰富以底價2.97億元收入囊中。在合景泰富的藍圖中,項目整體是由6層高端酒店+3層底商裙樓組成,計劃打造繼增城譽山、南山疊翠峰、黃埔知識城后的廣州第四座悠方購物中心。

令人唏噓的是,合景泰富獲得地塊不久,便出現資金緊張問題,導致該項目一度擱淺,直到2023年仍處于挖坑狀態。

2023年4月,合景泰富正式宣告暴雷,該地塊也迎來了新的轉折,由知識城集團100%全資控股。知識城集團接手后的第一件事便是改規劃,取消高端酒店,僅保留商業裙樓,項目命名為“全盛新天地”。

不過,知識城集團接手后,似乎也沒打算自己干。去年2月,針對當地市民建議引入開市客Costco、萬象天地等知名品牌到科學城地塊的留言,黃埔區政府在回應中提及,蘿崗全盛新天地的地塊業主正與知名商業品牌洽談對接。

黃埔科學城缺乏知名商業品牌,素來都是被當地居民所詬病。尤其是核心居住區,大壯名城、科城山莊等業主想要逛街購物,除了蘿崗萬達,還是蘿崗萬達,不然只能開車去13公里的美林M·LIVE天地。

其實,科學城的商業項目并不少,例如近兩年新開的大悅匯、至泰廣場以及星際云匯,但也正如所網友辣評的:缺的是厲害的商業操盤手、運營團隊。有的項目位置雖好,經營上卻不算到位。

確實,黃埔科學城并不缺乏消費力,尤其是在寶能廣州體育演藝中心的帶動下。據官方統計,寶能演藝中心2025年以來共承辦17場大型演出,拉動27.6萬人次涌入黃埔,而鄰近演藝中心的至泰廣場,1-4月客流量達362萬人次。

因此,科學城不少商業項目在規劃之初,操盤手便早已企圖通過舉辦粉絲應援會、銷售限量版周邊等活動,抓這波粉絲流量。

在巨大的可轉化消費流量面前,保利商旅又豈會錯失。

版圖第九子

截至目前,保利商旅在廣州已成功布局8個商業項目,而“香雪時光”是第9個,同時該項目也是其位于黃埔區的第三個“時光系”產品(時光里、時光匯、X時光),此前已在魚珠片區、東南片區分別運營“魚珠時光”與“西區時光99”。

魚珠時光項目是保利商旅布局廣州的首個時光系非標商業體,由廣東保利開發建造,保利商旅負責運營,2023年12月末啟幕,體量約為3.6萬平方米,由1個中央市集廣場和5個主題下沉式廣場組成,集合了包括大林苑·黑珍珠、雀園·米其林、GAGA黃埔首店等品牌。

至于西區時光99項目,全長約1公里,建筑面積約7萬平方米,預計今年內開業。該項目是于去年6月簽約,開發區投資集團負責開發建造,保利商旅負責西區紅酒文化街的招商和運營,未來將打造海絲國際音樂科技港。

如今,香雪時光的布局,恰好填補了保利商旅在黃埔南部的商業空白。

此前,保利商旅早已留意到黃埔科學城大型商業的空白,并有意通過“華美香雪城”項目布局該區域,可奈何事不隨人愿,雙方合作最終不了了之。

香雪城項目是目前黃埔區內體量最大的商業項目,占地面積約17萬平方米,總建面約46萬平方米,幾乎是15個香雪時光的體量。

該項目也是命運多舛,按2010年的原規劃,項目將建設全市面積最大的巨幕影院、全市最大的親子中心、全市最大的國際品牌折扣中心奧特萊斯等,但由于開發商華美陷入風波,擱淺近10年。

2020年,華美尋來了有力幫手保利,香雪城項目得以重新開工,但令市場意想不到的是,雙方的合作僅僅維持了4年,便分道揚鑣。分手后,華美斷臂求生,項目投資由53億砍至5.1億,今年才傳出復活消息,向市民征集業態意見。

實際上,憑借巨大的商業體量,該項目若后期品牌招商給力,業態布局豐富,未來極有可能會分化掉周邊商業項目的流量。屆時,相距僅2.9公里的香雪時光項目又能如何牢牢抓住自己的核心客群,對于保利商旅來說是極大的挑戰。

因此,保利商旅對于香雪時光項目的考量,不僅是當下如何讓項目持續煥發活力,更需著眼長遠,確保項目未來的長久立足。

本文為聯商網經觀點網授權轉載,版權歸觀點網所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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