根據仲量聯行最近報告，中國政府所推出的刺激內需及經濟增長的措施在2009年第一季度初見成效，零售業消費穩定，不少本土企業進駐甲級辦公樓，種種跡象表明經濟刺激措施正在逐步顯現效果。

　　辦公樓市場繼續低迷本土企業需求增加

　　經濟刺激措施對于因金融危機而大幅下調的甲級辦公樓市場作用不大�？鐕髽I尤其是銀行及金融業機構的租務需求收縮，令一線及二線城市的辦公樓空置率上升，租金下調。一線城市在第一季的租金跌幅加劇，其中尤以上海跌幅最大，租金自去年10月金融危機開始至今已下調了22%，北京則在同期下跌了12%。雖然，辦公樓估值也隨租金出現了下降，但市場交投平靜，并未出現大面積降價出售的現象。

　　預期受到需求疲弱、空置率上升及未來供應充足等因素的影響，辦公樓租金在2009及2010年的上升潛力將會受到抑制。此外，買賣雙方對市場的期望有所差別，也將令銷售緩慢。但是，隨著政府批準保險公司直接投資房地產，加上建議中的房地產基金，將會對能有穩定收入的商業物業在中長期帶來需求刺激。

　　大眾消費繼續為零售業帶來支持

　　金融危機對商業零售市場帶來的影響相對較小。盡管商業零售增長動力減緩，但最近幾個月仍然取得了15%的同比增長。雖然市場對選擇性消費項目及奢侈品的需求明顯放緩，但大眾消費及必需品市場仍然穩健。在商鋪租金方面，黃金地段商鋪租金在過去六個月里下調了約10%，但某些地區仍有所上升。上海受益于2010年世博會的效應，商鋪租金在一線城市中比較穩健。二線城市方面，由于受到金融風暴影響較小，并且因城市化帶動了居民收入的增長，大部分商鋪的租金均沒有受到影響。

　　展望未來，本地消費將繼續帶動中國的商鋪需求，盡管速度將會放緩。外國零售商仍會視中國為全球最具潛力的市場之一，但在目前情況下，他們將會對租金議價采取審慎的態度。地點優越、管理優良的商鋪仍會繼續表現出色，但一些較次等商場的業主在競爭的壓力下會在租賃策略上采取更多的價格彈性。
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