在香港上市后首份年報出爐

　　
　　萬達境外地產中心管理部高層Michael Purefoy在3月30日揭幕的萬達海外地產上海展示中心致辭，向與會來賓介紹萬達海外地產及2015年海外項目推盤計劃。

　　昨天，大連萬達商業地產股份有限公司(3699.HK)在香港召開2014年度業績發布會。2014年，萬達商業總收入1079億元，較2013年增長24.31%。萬達商業強調，集團整體毛利率較2013年維持了穩定水平，主要得益于物業租賃和管理業務板塊毛利率和收入同時上升。

　　物業租賃和管理盈利強勁

　　作為中國最大的商業物業開發商、業主及運營商，中國最大的豪華酒店業主及運營商，萬達商業的核心產品為以“萬達廣場”命名的城市綜合體，主要由購物中心、銷售物業和豪華酒店構成，這些核心業務板塊發揮相輔相成的作用。購物中心和豪華酒店可以驅動物業銷售，而住宅、寫字樓和豪華酒店相互增加客流量，提升購物中心的資產價值。

　　萬達商業宣布，截至2014年12月31日，公司總收入達1078.71億元，較2013年的867.74億元增長了24.31%;不過，其投資性物業公允價值增長為134.55億元，較2013年的154.43億元減少了12.87%。

　　與此同時，萬達商業權益持有人應占核心溢利為148.24億元，同比增長14.04%，核心溢利率13.74%，每股盈利為6.51元。對于核心溢利的增長，萬達商業強調，其主要來源于投資物業租賃、物業管理業務板塊盈利，以及物業銷售板塊的盈利增長。

　　商報記者了解到，2014年，萬達商業的收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，占比分別為約9.60%、85.05%及3.72%。其中，來自投資物業租賃及物業管理業務板塊的收入為103.52億元，比2013年增長34.32%;來自物業銷售的收入為917.48億元，比2013年增長22.36%;來自酒店經營業務板塊的收入為40.08億元，比2013年增長24.67%。

　　在年報中，萬達商業還強調，2014年在房地產行業不景氣的環境導致銷售物業毛利率略有下降的情況下，集團整體毛利率較2013年維持了穩定水平，主要得益于“物業租賃和管理業務板塊毛利率和收入同時上升”。

　　與此同時，得益于其提升投資物業租賃及物業管理業務貢獻百分比的業務調整戰略，萬達商業2014年年內實現投資物業租賃及物業管理業務板塊息稅前利潤人民幣199.63億元，占息稅前利潤總額的比例為40.80%，表明“本集團在提升投資物業租賃及物業管理業務收入貢獻百分比方面取得重大成果。”

　　可租面積1149萬平方米

　　萬達商業的投資物業主要包括萬達廣場和萬達城的購物中心和文化娛樂項目。

　　2014年，萬達商業進一步擴大投資物業組合，共新開業23個購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月底，萬達商業累計在71個城市擁有107個已開業購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租面積約1149萬平方米。

　　僅2014年，萬達廣場的總銷售達到1020億元，客流超過16億人次，成為中國大眾消費市場最大的體驗消費平臺提供和服務商。而萬達商業2014年新開業的購物中心也繼續保持滿鋪出租開業，2014年12月31日，萬達商業所有開業購物中心的平均出租率達到99.32%。

　　2014年，萬達商業在商業管理上還實現了一系列創新。其中包括：通過新技術有效追蹤人流，自動生成購物中心的公共區域及商鋪內顧客分布熱點圖，從而增加對商鋪位置的科學判斷以及對商業面積的有效利用;通過大數據及新技術對顧客消費習慣、行為軌跡進行全面分析，從而實現更有效的精準營銷;利用獨有的多元化業態組合優勢，增加顧客的關聯性消費;不斷結合市場變化，順應消費趨勢，創造時尚、舒適、愉悅的消費環境，增加客戶粘性。

　　2014年，萬達商業的投資物業租賃及物業管理板塊收入對集團經營業績的貢獻進一步凸顯，收入占比9.60%，比2013年增長0.71個百分點。

　　不過，目前來看，萬達商業的收入絕大部分還是來自于物業銷售。2014年，萬達商業總合同銷售約為1601.5億元，比2013年增長26.65%，完成了年初既定的銷售目標。其中，來源于一二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。按物業類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業銷售占比為40.36%。

　　萬達年內將推出四國項目

　　值得一提的是，據萬達商業的年報透露，截至2014年底，萬達商業在于53個城市擁有62家已開業豪華酒店，總客房數量19165間。其中，35家為自營酒店，27家由全球知名的第三方酒店管理人經營，均坐落于城市中心及熱點旅游度假地。

　　目前，萬達商業已在倫敦、洛杉磯、芝加哥、馬德里、布里斯班等國際熱點城市取得土地用于開發海外酒店項目，為萬達酒店拓展國際市場打下堅實基礎，將進一步增強萬達酒店品牌影響力。

　　而與此同時，萬達海外地產上海展示中心也于3月30日晚上揭幕，這是萬達海外地產國內首個展示中心，集展示、銷售、售后服務為一體，未來將為海外置業人士提供全方位的服務。

　　萬達境外地產中心管理部高層Michael Purefoy當天向與會來賓介紹了萬達海外地產及2015年海外項目推盤計劃。2015年，萬達集團將推出的倫敦One二期、黃金海岸項目、芝加哥項目以及西班牙馬德里項目，而萬達倫敦ONE僅僅是萬達集團的“世界戰略”第一步。

　　據介紹，倫敦ONE項目位于倫敦的黃金地段倫敦一區，毗鄰泰晤士河畔，與新使館僅一街之隔，周邊環伺全球著名高校，未來規劃了兩個地鐵站。目前，當地政府已斥資400億英鎊改造提升整個九榆樹區域，未來這里將是泰晤士河南岸倫敦中心一區的價值洼地。

　　自2014年10月25日起，歷時23天，在倫敦、新加坡、香港、北京、上海、廣州、廈門等7城市進行產品推介后，萬達首個海外項目——倫敦ONE一期產品推出即售罄，創造英國當地銷售奇跡。“高端公寓與超五星級酒店結合”的新型地產運營模式，再加上區域規劃、地段、升值潛力，多項因素促成了倫敦ONE項目的大賣。

　　在萬達海外地產上海展示中心揭幕當日，Michael詳細講解了即將推出二期的倫敦ONE項目。他表示，倫敦ONE是倫敦所有中國開發商中最具有地段價值的地標項目。

　　商報記者了解到，除了擁有不可復制的核心地段以及一線的景觀資源外，萬達海外項目均出自全球知名建筑設計之手，如KPF、Foster+Partners、Richard Meier等，這也是萬達集團打造國際化精品的背后智囊團隊。

　　而在精工雕刻產品的同時，萬達在建立與完善服務體系上也將有更多的動作與布局。繼萬達海外地產上海展示中心揭幕后，4月份廣州展示中心也將揭幕。

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　　新一代作品萬達茂首先在青浦落戶

　　萬達集團近來動作連連，前不久，萬達集團還舉行了青浦萬達茂的品牌發布會，作為萬達集團文化轉型的新一代升級作品，青浦萬達茂是一線城市首座萬達茂。

　　據介紹，萬達茂大型室內文化、旅游、商業綜合體，以室內體驗式消費為特點，構建的新型生活、娛樂、購物新高地。

　　青浦萬達茂與上海前6座萬達廣場完全不一樣，規劃建設有上海最大室內兒童主題樂園、華東最大汽車科技體驗樂園兩大世界級體驗業態，以及旗艦購物中心、影城等全業態復合。相比于萬達廣場，萬達茂的零售業大幅降低，以家庭體驗式互動娛樂為主，所有項目完全室內，一年365天全季候游樂，徹底解決氣候對娛樂項目的影響。

　　據悉，青浦萬達茂位于軌交17號線淀山湖大道站地鐵上蓋，無縫對接虹橋樞紐2號線，受到大虹橋樞紐、2號線沿線商圈龐大的客流輻射，項目建成將吸引年客流預計達到3000萬人次，成為青浦乃至上海的城市地標和文旅新名片。
　　（上海商報記者 袁晨晨）