四川已成為萬達在國內(nèi)投資額度最大的省份。

　　近日，在四川省人民政府舉辦的“2015中外知名企業(yè)四川行”活動上，萬達集團與四川省達成600億元的合作協(xié)議，計劃在川追建21座萬達廣場，覆蓋全川19個市州。這是4月3日萬達宣布在蓉投資1020億元之后的又一重大投資事項，至此，萬達在四川投資總額高達2200億元。

　　值得注意的是，除在建項目外，四川二三線城市的大部分萬達廣場項目或都將進行引資運作。

　　萬達集團成都公司總經(jīng)理聶和平在接受媒體采訪時表示，未來萬達廣場是商業(yè)、服務(wù)業(yè)的載體，將會走輕資產(chǎn)運作的路子，建設(shè)周期也會更快。

　　21天豪擲1620億元

　　據(jù)了解，此次簽約600億元將主要用作未來在四川修建21座萬達廣場，這些項目基本覆蓋除甘孜、阿壩以外的全川所有地市級城市。目前萬達廣場在川在建項目進展順利，內(nèi)江、廣元等項目將于年內(nèi)開業(yè)。資陽、遂寧、成都青羊區(qū)等項目正在緊急開工建設(shè)中，計劃將于2016年建成開業(yè)。

　　而在18天前，萬達集團與成都簽下1020億元投資協(xié)議，包括萬達文化旅游城項目、萬達國際醫(yī)療中心項目、電商云基地項目等大額投資項目首次對外披露。其中位于成都雙流縣的萬達電商云基地項目是萬達全國首個電子商務(wù)項目。

　　據(jù)了解，萬達云計算中心已完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計將于10月正式開業(yè)。

　　聶和平介紹，未來在整個萬達的商業(yè)版圖中，電商板塊將成為重中之重。“為了應(yīng)對天貓網(wǎng)店模式和京東物流模式的電商沖擊，花費30億元修建的雙流萬達云計算中心，將成為全國所有萬達廣場的電商后臺。”他說。

　　輕資產(chǎn)試驗田

　　拉動就業(yè)崗位與服務(wù)業(yè)發(fā)展或為政府青睞萬達模式的重要原因。

　　據(jù)了解，萬達此次在四川三四線城市投資將提供超過30萬個就業(yè)崗位，僅都江堰萬達文化旅游城項目就為都江堰增加就業(yè)崗位約1.5萬個。

　　“這是地方政府所青睞的企業(yè)。”西南財經(jīng)大學(xué)教授章群接受采訪時表示，2012年，成都市規(guī)劃將在2015年將成都打造成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域性中心。此后，在成都市的數(shù)次招商引資過程中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)始終是重點領(lǐng)域。

　　值得注意的是，在萬達大手筆投資四川的背后，是萬達集團轉(zhuǎn)型的圖謀。萬達集團董事長王健林表示，萬達正在進行由重資產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)向輕資產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

　　而萬達在四川的項目除在建的以外，未來大部分萬達廣場項目或都將進行引資運作。

　　今年1月，萬達商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬達廣場。這標志著萬達商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式正式啟動，萬達商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉“的發(fā)展道路。

　　王健林在接受媒體采訪時表示，重資產(chǎn)受制于房地產(chǎn)周期，市場火的時候房子賣得很好，現(xiàn)金回流很快，發(fā)展起來容易。現(xiàn)在中國房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點，躺著掙錢的高利潤時代已經(jīng)過去，今后房地產(chǎn)要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行，萬達具有品牌與規(guī)模優(yōu)勢，許多機構(gòu)、個人都要求向萬達投資。

　　按照計劃，2016年輕資產(chǎn)型萬達廣場將超過20個，2017年將超過40個，期望2020年萬達商業(yè)凈利潤的三分之二將來自于租賃收入。

　　顯然，四川將成為萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的最大試驗田。
　　（中國房地產(chǎn)報 李楠）