北京龍湖大興天街項目開業首日，客流如織。

被比做北京第二個“望京”的大興地區被新晉商業項目快速攪動。7月1日，北京龍湖大興天街開業，激活了商業一片空白的天宮院商圈，傳統百貨為主的商圈結構進一步改寫。在經歷過開業火爆后，后期如何留住客流、挖掘家庭消費更考驗團隊的運營能力。

距離南六環還有1.5公里，龍湖北京大興天街也許是北京七環之中最遠的大型商業綜合體。7月1日，這座體量15萬平方米的全業態商業綜合體正式開業，項目整體出租率為99%，品牌同步開業率達到95%，前三天累計客流超過40萬，累計銷售達2300萬元。

近兩年，南城商業走向活躍，已開業的主流商業項目有凱德MALL·大峽谷店、綠地繽紛城、薈聚·西紅門購物中心、永旺夢幻城等，這些商業項目逐漸將空白地帶填補。從項目規模與定位來看，南城出現的新項目從社區配套已升級為體量超過10萬平方米、輻射超區域客群的綜合性商業。

經過前期的客群調研與分析，龍湖北京大興天街將客群鎖定四類人群中：項目周邊居民、黃村區域原住民、龐各莊榆垡等被城市化人群以及固安區域內環京人群。

在北京東、西、北四環大型商業限建的政策下，新城商業的勢力不可小覷，甚至核心商圈內的項目已感受到危機，客流或許將遭到新城商業的截流。在首都第二機場的帶動下，更加提升了大興的區域價值。龍湖北京大興天街之后，舊宮萬科廣場購物中心項目也計劃今年入市，凱德天宮院項目重啟推進，未來還將出現世界之花假日廣場、泰禾廣場、明發廣場等新項目。

品牌對于新城商業的態度也有了很大轉變。從薈聚·西紅門購物中心開業時，很多快時尚品牌第一次進入南城就可以看出，品牌對新城商業的信心已從無到有。不過，邁出五環走向新城對于部分品牌來說，依然存在很大挑戰。品牌引入還有一系列后續問題，比如租金、人員招聘、日常管理、貨品配送等。北京商報記者注意到，在龍湖北京大興天街中，兒童、餐飲比例依然很高，不過，中心城區內主流購物中心的熱門餐飲品牌并未出現太多。

堅定在7月開業也是北京龍湖大興天街購物中心總經理祝林對項目首年經營的考慮。祝林表示，暑期開業，首個經營季度將有保障，暑期的品牌促銷、假期的家庭消費等能夠給予品牌一定信心;接下來將進入“金九銀十”的消費旺季，之后又將迎來圣誕節、元旦、春節等節日。在第二個經營年度到來之前，或許會有一批品牌撤出，但新品牌的汰換時間又將從7月開始。

（北京商報 記者 劉宇）