聯(lián)商網(wǎng)消息：2年前，一組徐家匯國(guó)貿(mào)中心設(shè)計(jì)圖露面后，吸引了無(wú)數(shù)人的目光，新鴻基400億重押上海的舉動(dòng)震驚了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)圈；

時(shí)隔兩年后，這一備受關(guān)注的世界級(jí)商業(yè)巨無(wú)霸有了新動(dòng)靜，日前再度被曝光一組豪華版的設(shè)計(jì)效果圖，網(wǎng)友紛紛開啟“舔屏”模式！先讓大家一飽眼福：

某知名主題論壇上網(wǎng)友滿屏盛贊：

@CDX520：吊炸天的一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目

@avensis：非常期待，感覺容積率有點(diǎn)低，還能再容納一棟高樓

@link2010：wow，這商場(chǎng)設(shè)計(jì)太炫了，超前20年的設(shè)計(jì)

@空氣都欺負(fù)1：這個(gè)國(guó)貿(mào)中心的建設(shè)可以秒殺去過(guò)的幾個(gè)日本商場(chǎng)了  贊！

@zl2611：太棒了 這個(gè)商場(chǎng)滿足了我對(duì)未來(lái)上海最頂級(jí)商業(yè)綜合體的所有想象 現(xiàn)在很少有光看效果圖就讓我興奮的設(shè)計(jì)了 如果最后實(shí)物真如效果圖這么贊 那一定是亞洲最牛的商場(chǎng)

@lampard713：這8個(gè)獨(dú)棟小樓真是屌，完全就是表參道風(fēng)格！！這項(xiàng)目全把所有的商業(yè)元素和概念都融合了！！

@destined：巨贊無(wú)比，一出世就將加冕王座

@lizhongming：看來(lái)是奔著世界級(jí)去了，第一次看到這么完整的細(xì)節(jié)圖，超越六本木不是夢(mèng)。以前覺得全國(guó)各地各種概念商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)炫，等到徐家匯中心出來(lái)，全部被秒

......

徐家匯國(guó)貿(mào)中心（ITC，InternationalTradeCenter）目標(biāo)直指“創(chuàng)造下一世紀(jì)的城市中心”，最新的效果圖展示了ITC作為新型城市綜合體的無(wú)限可能：行人有蓋天橋，地鐵無(wú)縫連接，L2+L3高架路交通分流；中央時(shí)尚生活大道，平臺(tái)花園綠化市肺；節(jié)興廣場(chǎng)，奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)溜冰場(chǎng)，現(xiàn)代藝術(shù)文化街，文化廣場(chǎng)，星光匯演，歌劇院，紅地毯國(guó)際演藝焦點(diǎn)，藝術(shù)商業(yè)緊扣，生活所需一應(yīng)俱全......再次顯示出徐家匯國(guó)貿(mào)中心堪稱宇宙級(jí)的商業(yè)氣場(chǎng)。

最后一塊黃金地

2013年9月5日，港企大佬新鴻基旗下威萬(wàn)國(guó)際投資有限公司以217.7億元，溢價(jià)24.2%的價(jià)格摘下上海徐家匯商圈的核心項(xiàng)目“徐家匯中心”，即徐匯區(qū)徐家匯街道57、150、151街坊地塊，它被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積共計(jì)99188.80平米。

項(xiàng)目總占地面積約13.2公頃，位于徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發(fā)的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，徐家匯商貿(mào)中心將開發(fā)38萬(wàn)㎡超甲級(jí)寫字樓、32萬(wàn)㎡頂級(jí)商場(chǎng)（含停車場(chǎng)）、2.5萬(wàn)㎡超五星級(jí)酒店，定位上海第一的城市綜合體。項(xiàng)目經(jīng)由多條人行天橋連接附近主要商廈及歷史地標(biāo)，出入極為方便。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解到，徐家匯國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目投資額約400億港元，是新鴻基歷來(lái)最大投資，按原新鴻基地產(chǎn)主席郭炳江的計(jì)算，項(xiàng)目上蓋物業(yè)連地下的可營(yíng)業(yè)面積約70萬(wàn)平方米，折算每平方米地價(jià)3.09萬(wàn)元人民幣，預(yù)計(jì)項(xiàng)目中約有42萬(wàn)平方米樓面面積用作投資物業(yè)用途，28萬(wàn)平方米樓面則套現(xiàn)200億港元。

郭炳江對(duì)項(xiàng)目所處位置曾給予了極高評(píng)價(jià)，他認(rèn)為徐家匯處于三條地鐵線交匯的黃金地段，如同香港的銅鑼灣。

新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事董子豪也表示，徐家匯項(xiàng)目所在地塊是新鴻基地產(chǎn)尋覓十年才找到的優(yōu)質(zhì)地皮，“徐家匯本身已是發(fā)展成熟的商貿(mào)區(qū)，人流暢旺；處于三條地鐵線交匯處，交通便捷；地盤面積夠大，單是商場(chǎng)已達(dá)到28萬(wàn)平方米（上海內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的購(gòu)物中心），備受矚目，更多國(guó)際知名商戶可在此開設(shè)旗艦店，提升品牌地位。更重要的是，在整個(gè)上海內(nèi)環(huán)區(qū)內(nèi)，我們根本難以找到第二幅集上述優(yōu)點(diǎn)于一身的地皮。”

作為香港最大地產(chǎn)公司的新鴻基地產(chǎn)，在上海已有上海國(guó)金中心IFC和上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC兩大標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)記者了解到，徐家匯國(guó)貿(mào)中心將沿虹橋路建設(shè)高370米的浦西第一高樓，由西薩佩里（一位設(shè)計(jì)了眾多舉世矚目的標(biāo)志性建筑的阿根廷裔美國(guó)建筑師）操刀，預(yù)計(jì)2018年開工，整個(gè)項(xiàng)目于2023年之前分階段落成。

助力徐家匯升級(jí)

隨著徐家匯中心逐步開工建設(shè)并迎來(lái)明確的開業(yè)節(jié)點(diǎn)，一幅敞亮的圖景已然在望。徐家匯中心容量已相當(dāng)于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。面對(duì)這樣一個(gè)超大體量項(xiàng)目，該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體也開始進(jìn)行調(diào)整，“狼來(lái)了”的聲音不絕于耳。

“徐家匯中心若是開出來(lái)，而且步調(diào)會(huì)更開放一些，必然會(huì)給原有業(yè)態(tài)帶來(lái)不小壓力。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，區(qū)域現(xiàn)有的調(diào)整只是剛開始，包括美羅城、東方商廈、中金百腦匯相繼升級(jí)改造；恒隆港匯、匯金六百、城開匯民、江山大廈百思買也將啟動(dòng)優(yōu)化改造工程等。若徐家匯中心邁的步子足夠大，還將促使原有業(yè)態(tài)進(jìn)行第二輪調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)。

如今北外灘、真如、徐家匯都各有高樓項(xiàng)目爭(zhēng)"浦西第一高"，許多媒體也將目光聚焦在徐家匯中心項(xiàng)目中370米的高樓，但從建筑和城市規(guī)劃的角度來(lái)看，不是樓造得越高就越有價(jià)值。其實(shí)，比起浦西第一高樓，有人行連橋、連廊連接徐家匯中心項(xiàng)目和港匯等商業(yè)體，倒是更令人稱道。高標(biāo)準(zhǔn)連廊有助于徐家匯在上海第一商圈爭(zhēng)奪戰(zhàn)中重返有利地位，徐家匯社零銷售已連跌多年，并被陸家嘴、南京西路、五角場(chǎng)等新興商圈陸續(xù)彎道超車，隨著新鴻基ITC及連廊項(xiàng)目啟動(dòng)，徐家匯看似勝券在握。

天橋跨越了寬闊的街道，連接了商業(yè)體與市民的心。人們不僅可以在上面行走，駐足，觀看，感悟，更能便捷購(gòu)物者出行，促進(jìn)徐家匯中心與原有商業(yè)體的聯(lián)動(dòng)。

徐家匯區(qū)域這一輪的城市更新也將以“天橋”為最大亮點(diǎn)，通過(guò)人行天橋、連廊的設(shè)置，一方面規(guī)避徐家匯作為交通樞紐、多條干道馬路穿越而過(guò)影響步行體驗(yàn)的問(wèn)題；另一方面，也提供更多公共空間。上海市規(guī)土局總工程師俞思佳表示“未來(lái)的天橋，不僅是通行的道路，也是人們可以停下來(lái)休憩交談的地方。”

所以徐家匯中心對(duì)于徐家匯商圈的“土著”商業(yè)體來(lái)說(shuō)不是狼，而是能夠彼此促進(jìn)的好伙伴，徐家匯商圈友誼的小船將升級(jí)為巨輪。

新鴻基集團(tuán)大陸項(xiàng)目盤點(diǎn)：

（1）開業(yè)：上海IFC、上海IAPM、北京APM、、廣州天環(huán)廣場(chǎng)、廣州天匯廣場(chǎng)、佛山南海廣場(chǎng)、上海中環(huán)廣場(chǎng)、入股杭州萬(wàn)象城

（2）待開業(yè)：徐家匯ITC、上海莘莊天空之城（TODTOWN天薈）、成都環(huán)貿(mào)、南京環(huán)貿(mào)、蘇州環(huán)貿(mào)

（聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)綜合報(bào)道 文/周松平 圖片來(lái)源：高樓迷論壇）

延伸閱讀：徐家匯打響商圈“保衛(wèi)戰(zhàn)”規(guī)劃新項(xiàng)目盤點(diǎn)