聯商網消息：2月27日，新鴻基地產公布的截至2017年12月31日的半年業績報告顯示，公司整體租金收入港幣115.06億元（折合人民幣約93億元），凈租金收入港幣88.91億元（折合人民幣約71.87億元）。

截至2017年12月31日止6個月，總收入達551.66億港元（折合人民幣約445.91億元），對比上年度同期漲幅達19％。

在撇除投資物業公平值變動的影響后，公司股東基礎利潤為199.73億港元（折合人民幣約161.44億元），同比上漲36.75％，上漲的主要原因是本財政年度發展項目大部分在上半年落成；賬目所示可撥歸公司股東利潤為330.31億港元（折合人民幣約266.99億元），同比上漲59.89％。

租金方面，集團整體租金收入港幣115.06億元（折合人民幣約93億元），占總收入的21％，按年上升7％；凈租金收入港幣88.91億元（折合人民幣約71.87億元），按年上升7％。

按照新鴻基的說法，租金收入的穩健上漲主要得益于香港和內地投資物業的續租租金持續上升，及新投資物業帶來的收益。

不過，《聯商網》分析后發現，新鴻基地產目前的租金收入仍然來自香港地區。

數據顯示，香港租金收入港幣90.11億元（折合人民幣約72.84億元），內地租金收入港幣21.40億元（折合人民幣約17.30億元），新加波租金收入港幣3.55億元（折合人民幣約2.87億元）。

香港租金貢獻最大

回顧期內，新鴻基香港投資物業租金收入港幣90.11億元（折合人民幣約72.84億元），占總租金收入的78％，同比上升4％。香港地區的零售和寫字樓物業還在擴大。

據新鴻基透露，香港的商場出租率續租租金仍然處于上升的趨勢，主要得益與零售市道改善，配合適切的租務策略。

各個商場表現方面如下：新太陽廣場的市場推廣策略發揮成效，商戶銷售額穩健增長；國際金融中心商場、APM及V City因很好的把握住了本地消費增加帶來的機遇，銷售額及租金水平均有所上升；2017年7月一期拓展部分開業后的元朗形點商場，產品更加多元化，人流亦更加暢旺 ，加強了YOHO品牌在區內的地位。

同時，新鴻基積極調整了香港已開業物業的業態，諸如沙田新城市廣場第一期的新戲院預計2018年夏季啟用，第三期翻新工程正在進行；葵芳新都會廣場已換上全新的面貌，商場間格和戶外主題廣場經過重新設計，并引入多個人氣品牌，帶來煥然一新的購物和餐飲體驗，人流顯著提升。

未來布局方面，香港上，北角匯預計2018年年底開業，將軍澳南的PopWalk天晉匯二期將于2019年初開業，港鐵南昌站上蓋項目預計2019年年中開業。

內地是未來租金收入的重要來源

內地方面，內地租金收入港幣21.40億元（折合人民幣約17.30億元），同比上升13％。雖然新鴻基并未公布集團在內地投資的物業面積，不過卻指出了未來5-6年內，集團在內地將落成的優質投資物業共1200萬平方呎（約111.48萬方），增長近一倍。

可見，雖然新鴻基目前的租金收入大部分來源于香港，但在未來的5-6年內，集團在內地的物業將成為租金收入的重要來源。

據《聯商網》統計，新鴻基地產目前在內地已開業的商場有北京APM、上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場和廣州天環廣場。

公告期內，上海的兩個項目國金中心和環貿廣場在租賃市場的表現繼續出色。其中上海國金中心商場出租率高，商戶銷售額錄得可觀的增長。期內，商場利用多項科技進行市場推廣活動和提高顧客忠誠度；環貿廣場的環貿IAPM商場期內錄得出租率、銷售額和客流的增長。

北京APM商場繼續透過優化其租戶組合，進一步吸引了當地年輕人和游客，期內商場的出租率，新租及續租的租金持續上升。

廣州IGC商場提供了眾多的特色餐飲，對提升商場客流和銷售額有重要作用，加之去年啟動了商場與獵德地鐵站的行人通道后，更加便捷了消費者；廣州天環廣場以多層公園式設計為顧客提供了獨特的綠化休閑和購物空間。

上海、南京兩大新項目的新進展

新鴻基地產在內地規劃和在建的項目主要集中在華東地區，尤其是上海和南京兩大城市，諸如上海徐家匯國貿中心ITC、南京國金中心IFC、上海莘莊天薈。

上海徐家匯國貿中心，總建筑面積70.6萬方，包含寫字樓、商場和酒店等物業，其中商業面積約28萬方，整體項目預計在2023年年底前全面落成。 交通優勢上，該項目將直接連通1、9、11號線徐家匯地鐵站。

徐家匯國貿中心項目一期為國貿匯，在港匯恒隆廣場斜對面。國貿匯商業面積約3.8萬方，主要以千禧世代為目標顧客，預計在2019年上半年開業。商場目前有意向簽約的租戶包括知名高級品牌。

項目二期的零售物業面積約0.4萬方，目前正在預租，預計在2018年下半年落成。

項目余下期數包括商場、寫字樓和一間五星級酒店，其中商場面積約27.8萬方。

新鴻基全資擁有的南京國金中心IFC，位于河西中央商業區2號線、10號線雙地鐵交匯站。

整體綜合體項目總建筑面積32萬方，包括辦公樓、商業、酒店。其中商業面積9.3萬方，預計在2020年全面落成。

據新鴻基透露，南京國金中心商場將走高級路線，引入頂級的國際商戶，定位與上海國金中心相似。目前項目的商場和寫字樓均已開始預租。

莘莊天薈項目由新鴻基和上實城開合作開發，位于上海西南莘莊板塊，是地鐵1、5號線以及莘莊交通樞紐上蓋。項目總建筑面積62萬方，集合住宅、辦公、商業、酒店于一體。

商業部分的建筑面積13余萬方。據了解，商業的定位、招商等事務均由新鴻基操盤。

此外，新鴻基在蘇州（綜合體總建筑體量18.5萬方）、成都（綜合體總建筑面積約130萬方）都在籌備環貿廣場。

按照新鴻基的說法，在集團各項興建中的大型綜合體項目，尤其是徐家匯國貿中心落成后，將顯著提升集團未來在內地物業的租金收入。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）