4月，全國商業(yè)市場上，大眾消費需求較為穩(wěn)定，社會消費品零售總額繼續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)定增長。隨著各地政府相關商業(yè)發(fā)展政策的落實，整體營商環(huán)境也得到持續(xù)優(yōu)化。

月內新項目入市迎來一個小高潮，新開業(yè)項目數(shù)量和體量為今年以來最高。龍湖、印力等重點購物中心運營商均有新項目開業(yè)。

此外，月初清明小長假對購物中心客流、消費也有一定拉動作用，整體市場表現(xiàn)活躍。

企業(yè)方面，部分企業(yè)通過簽約外拓實現(xiàn)新項目落地，項目規(guī)模得到擴張，品牌影響力持續(xù)增強。企業(yè)間合作，共同打造商業(yè)項目也成為亮點之一，有利于推動商圈發(fā)展和實現(xiàn)雙贏。

華潤萬達居前二 頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯

4月購物中心運營商發(fā)展指數(shù)上，華潤萬象生活繼續(xù)穩(wěn)居第一。

2020財報顯示，華潤萬象生活實現(xiàn)綜合營業(yè)額67.8億元，按年增長15.5%；實現(xiàn)凈利潤8.17億元，按年增長124.1%。其中，購物中心運營作為重點業(yè)務，對整體營收有不小貢獻。

截至2020年12月31日，華潤萬象生活總零售額827億元，按年增長14%，總營業(yè)額112億元，按年增長7%，展現(xiàn)了疫情下的運營成效。

在重奢購物中心方面，華潤萬象生活有較強優(yōu)勢，標桿項目運營成績突出。目前，其重奢購物中心項目數(shù)量位列第一，全國范圍內共有8個重奢購物中心。

據企業(yè)披露數(shù)據顯示，這些項目在2020年業(yè)績亮眼，零售額同比提升20.3%，其中深圳萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、天津萬象城排名市場第一，廈門萬象城、重慶萬象城排名市場前二。

未來發(fā)展上年華潤萬象生活計劃2021年新開13家購物中心，預計到2025年，物業(yè)管理面積總體規(guī)模達到4億平方米，外拓面積占50%，第三方拓展至少50個購物中心，未來規(guī)模增長可觀。

第二名萬達商管，2020年實現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，雖然收入出現(xiàn)較大幅度下降，但毛利率為70.2%，同比增長16.51個百分點。

從產品或服務板塊來看，作為主要貢獻來源的投資物業(yè)，2020年租賃及管理收入為359.03億元，同比增長2.15%。

印力集團排名第四，一直以來在商業(yè)地產發(fā)展上表現(xiàn)不俗。目前運營管理項目超過100個，遍布全國50多個城市，管理面積近1000萬平方米，其中僅上海的已開業(yè)購物中心項目面積就近60萬平方米。

月內，印力除有新開業(yè)項目入市外，在上海也通過簽約繼續(xù)外拓發(fā)展新項目。

整體而言，無論是借助規(guī)模化發(fā)展，還是依靠精細化運營實現(xiàn)增長，通過簽約合作獲取新項目實現(xiàn)規(guī)模和收入日漸尋常，提升企業(yè)運營能力和品牌影響力也成為重點。

消費利好政策發(fā)酵 新開業(yè)項目現(xiàn)小高潮

1-4月份，社會消費品零售總額錄得138373億元，同比增長29.6%，累計增速相比上月有所放緩，但社會整體消費活力不減。

數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理

清明假期給購物中心帶來了消費機遇，部分購物中心運營商旗下項目期間業(yè)績實現(xiàn)增長。如中海商業(yè)環(huán)宇商業(yè)全國項目銷售、客流同比提升均超100%，比2019年增長超40%。

本月，全國重點一二線城市繼續(xù)出臺相關商業(yè)利好措施和政策。相信隨著各地政府出臺利于商業(yè)發(fā)展具體政策的推進，對消費會有積極的促進作用。

2021北京消費季月內啟動，將持續(xù)到年底，在全城共同開展，全市各區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)以及多個核心商圈同步舉辦各區(qū)域特色活動。同期，百億企業(yè)消費券面向在京消費者發(fā)放。

近日，天津市商務局也印發(fā)《天津市2021年發(fā)展夜間經濟重點工作》。今年將持續(xù)推動夜間經濟發(fā)展，重點完成15項重點工作，完善夜間消費場景，豐富夜生活內涵，重點培育夜生活文化，從供給端和需求側齊發(fā)力。

新入市項目方面，據觀點指數(shù)統(tǒng)計，4月全國范圍內新開業(yè)購物中心共有20個，總體量為164萬平方米。開業(yè)城市上，一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳均有新項目開業(yè)，其中上海月內開業(yè)2個購物中心。

二三線城市中，武漢、廈門、成都、重慶也有新項目入市。

開業(yè)項目體量上，中小體量是目前主流，月內新開業(yè)項目中10萬平方米以下（含10萬平方米）的項目數(shù)量為14個，占月內新開業(yè)項目的70%。

去年疫情以來，體量較少的社區(qū)商業(yè)中心更受青睞。月內，萬科新開業(yè)的萬科里、萬科天空之城2049，卓越商業(yè)的卓悅時光、 碧桂園的鳳凰薈等，都是定位社區(qū)小型購物中心。

部分重點購物中心運營商月內推出新項目，旗下在管購物中心面積也有所增長，其中大部分企業(yè)月內均有1個新項目開業(yè)，新增面積5-10萬平方米左右，僅世茂月內有2個項目入市，新增運營在管面積24萬平方米。

數(shù)據來源：公開資料，觀點指數(shù)整理

其中，新世界中國位于武漢的武漢K11購物藝術中心I館月內開業(yè)，該項目延續(xù)K11產品線的藝術風格，開幕同時舉辦了首屆K11新銳藝術創(chuàng)作獎入圍作品展。

業(yè)態(tài)組合上，超20家中國內地首店、華中首店、武漢首店入駐，隨著該項目的開業(yè)，武漢K11的全面運營也正式開始，有望成為華中范圍內有影響力的商業(yè)項目。

印力開業(yè)的惠州印象城是年內首個項目，開業(yè)時項目商鋪數(shù)量146家，出租率99%，開業(yè)率97%，表現(xiàn)不俗。

世茂月內有2個新項目入市，分別為成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場。世茂廣場作為最成熟的主力產品線之一，目前已在上海、濟南等多個城市落地。

成都世茂廣場為世茂在西南區(qū)域的首家購物中心，另外廈門集美世茂廣場開業(yè)表現(xiàn)也較好，招商率100%，開業(yè)率95 %。

商業(yè)拓展動作活躍 企業(yè)間合作成亮點

4月，購物中心運營商積極外拓獲取新項目，除進駐尚未布局城市外，更多企業(yè)憑借在此前布局區(qū)域的號召力和品牌影響力有所斬獲。

光大安石與上海城市發(fā)展控股有限公司就鄭州CITY·大融城項目戰(zhàn)略合作簽約，光大安石旗下商業(yè)地產品牌“大融城”首次落子鄭州。至此，光大安石已在全國布局20座大融城。

印力集團與富士康科技集團也簽署合作協(xié)議，將共同打造上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的購物中心及辦公物業(yè)。雙方將合作開發(fā)，各持股50%，除一宗地塊計劃建設大型高品質購物中心外，還計劃將另一地塊打造成優(yōu)質辦公物業(yè)，印力提供開發(fā)管理和資產運營管理服務。

此外，印力還與杭州市下城區(qū)石橋街道永豐經濟合作社簽署協(xié)議，雙方攜手打造永豐印象城。至此，印力集團在杭州已有古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、印力匯德隆奧體印象城、永豐印象城共5個商業(yè)項目。

益田集團和貴陽白云區(qū)人民政府簽約商業(yè)項目戰(zhàn)略合作，益田旅游商業(yè)在貴陽再落一子——貴陽益田假日奧特萊斯，這是益田繼貴陽益田假日世界后進駐貴陽的第2個項目、布局西南的第4個商業(yè)項目。

隨著商業(yè)競爭壓力日益增大，產品線的細分差異化也愈發(fā)受企業(yè)重視。世茂股份在舉行的SCC mall概念發(fā)布會上披露了新產品線的信息， SCC（Shimao Commercial Center）是世茂商業(yè)零售商業(yè)板塊唯一還未正式發(fā)布的產品線，深圳為首個落地城市，預計2023年開業(yè)。

月內，企業(yè)之間的合作也更加緊密，部分企業(yè)選擇合作共贏的方式發(fā)展項目。旭輝與紅星美凱龍達成戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造盤龍區(qū)北部新商圈的“旭輝廣場”項目。

而緊鄰旭輝廣場的紅星美凱龍生活體驗中心于2020年底開業(yè)，項目總建面約17萬平方米，是目前云南最大的紅星美凱龍生活體驗中心。在此基礎上，昆明旭輝與云南紅星美凱龍共同打造“雙MALL”商業(yè)模式，將成為盤龍區(qū)體量最大的中心商業(yè)集群。

還有美的置業(yè)攜手寶龍打造珠海首座TOD大型綜合體——美的寶龍城，該項目是寶龍此前在珠海北站落地的TOD綜合體項目，總投資50億元，體量約39萬平方米，已于今年1月奠基，將打造成為珠海市首座TOD大型綜合體。

以上企業(yè)間合作、共同發(fā)展的商業(yè)項目，在一定程度上有利于區(qū)域商業(yè)發(fā)展，也能幫助企業(yè)實現(xiàn)雙贏的發(fā)展局面。

資本市場方面，萬達商管的尋求上市之路仍在繼續(xù)。據路透社報道，大連萬達計劃為旗下商業(yè)地產管理業(yè)務萬達輕資產商管公司融資200億元，目標年底前在香港上市。目前，萬達輕資產商管公司目前管理著368處萬達廣場，還有另外155處在建的萬達廣場。

在尋求登陸資本市場的同時，其在管理輸出上也有收獲。月內與升龍集團在西工區(qū)簽署合作協(xié)議，共同建設升龍萬達廣場商業(yè)綜合體。