出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

九月，不愧是你。

商業(yè)市場(chǎng)一直有“金九銀十”之說，這在剛剛過去的9月份新供應(yīng)市場(chǎng)上體現(xiàn)的淋漓盡致。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年9月全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量82個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比上漲19%。新增商業(yè)建筑面積862.2萬㎡，同比去年增量220.68萬㎡；平均單體建筑面積約10.51萬㎡（總表在文末）。

此次統(tǒng)計(jì)不含北京環(huán)球度假區(qū)、主營(yíng)家電3C的西安京東MALL、局部試營(yíng)業(yè)的徐州萬科新淮中心以及小體量商業(yè)武漢地鐵的武漢大智薈、武漢中南薈，和武漢地鐵與龍湖商業(yè)共同開發(fā)運(yùn)營(yíng)的武漢范湖里街區(qū)項(xiàng)目等。

新開商業(yè)數(shù)量同比上漲19%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2017年至2021年）9月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，無論是開業(yè)數(shù)量還是體量上，與2020年相比有大幅度增加，且比開業(yè)數(shù)量最高的2017年僅少1個(gè)。

具體數(shù)據(jù)上看，除了2017年和2018年外，其余均同比上漲，且2021年漲幅高達(dá)19%，主要是因2020年疫情影響下，不少原定開業(yè)的商業(yè)延期，一些工程也被迫暫停，2021年不少新開項(xiàng)目也是2020年遺留下來的。

可以看到，近五年來9月新供應(yīng)市場(chǎng)整體呈穩(wěn)定的趨勢(shì)，即便是存量時(shí)代，在每年的9月仍然會(huì)迎來一波供應(yīng)高峰。

七個(gè)地區(qū)均有項(xiàng)目開業(yè)

9月是今年以來單月開業(yè)數(shù)量最多的一個(gè)月份，也保證了全國七個(gè)地區(qū)都有項(xiàng)目開業(yè)。

從地區(qū)分布上看，華東依舊“斷層”領(lǐng)先，33個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，貢獻(xiàn)了361.4萬㎡的商業(yè)規(guī)模。華南緊跟其后排第二，西南保持了前三位置，與去年9月的格局一致。華中、華北、東北和西北位列四至七位。可以看見，雖然各個(gè)區(qū)域的開業(yè)數(shù)量不一，且其他區(qū)域與華東差距明顯，但各個(gè)區(qū)域在9月均有新的項(xiàng)目開業(yè)。

從城市分布上看，重慶逆轉(zhuǎn)四大一線城市，成為當(dāng)月開業(yè)數(shù)量最多的城市，其中不乏知名的文旅項(xiàng)目，諸如由杭州新天地集團(tuán)重點(diǎn)打造的重慶十八梯。

緊隨重慶之后的是同為6個(gè)新開項(xiàng)目的杭州和蘇州，上海以5個(gè)開業(yè)量領(lǐng)跑一線城市。其中南京、深圳、南寧、天津、沈陽等城市也分別有3個(gè)項(xiàng)目入市。

新開項(xiàng)目多以中大體量為主

從商業(yè)體量上看，9月新開的商業(yè)項(xiàng)目中，多以中大體量為主，10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約35％；規(guī)模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約26％； 15萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目同樣占比約21％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18％。

10-15萬方的中大型購物中心也是9月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項(xiàng)目有限。但同時(shí)，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費(fèi)升級(jí)下體驗(yàn)式業(yè)態(tài)及營(yíng)銷需求，往往受到很多開發(fā)商青睞。

全國性開發(fā)企業(yè)逐漸放量

整體上看，9月新開的這些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)企業(yè)背景相對(duì)平衡，國內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_發(fā)商并重。

但與前幾個(gè)月相比，9月知名開發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，諸如太古地產(chǎn)、香港置地、萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)萬象生活、大悅城控股、龍湖集團(tuán)、百聯(lián)集團(tuán)、印力、RDM集團(tuán)、招商蛇口、寶龍商業(yè)。銀泰商業(yè)、蘇寧置業(yè)、越秀商投、保利商業(yè)、壹方商業(yè)、步步高、天虹股份等企業(yè)均有項(xiàng)目入市，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象。

且諸如萬達(dá)廣場(chǎng)就新開了12座萬達(dá)廣場(chǎng)、新城控股7座吾悅廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬象生活和龍湖商業(yè)也分別有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中如百聯(lián)、寶龍商業(yè)、保利商業(yè)、天虹股份等也均有兩個(gè)以上的新項(xiàng)目亮相。

因此，9月市場(chǎng)涌現(xiàn)出不少熱度項(xiàng)目，比如前灘太古里、印力匯德隆杭州奧體印象城等等。

前灘太古里

前灘太古里總建筑面積約12萬㎡，地下三層、地上四層（局部為六層）設(shè)計(jì)，由分布于南區(qū)、北區(qū)的建筑及中央公園組成。

在規(guī)劃上，前灘太古里延續(xù)了一貫以來開放式、里巷交錯(cuò)的布局，由美國好萊塢著名建筑公司5+design負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)，新加坡知名設(shè)計(jì)公司Tierra主導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)滿滿。

整個(gè)項(xiàng)目充分運(yùn)用木、石、水等自然元素，建筑線條明快流暢、時(shí)尚前衛(wèi)；每個(gè)樓層還會(huì)引入四季綠植景觀，充滿自然氣息。名為Sky Loop的天空環(huán)道，全長(zhǎng)約450m，環(huán)繞4樓屋頂一周，由專業(yè)的跑步道和散步道組成，未來沿途將打造各種充滿趣味的運(yùn)動(dòng)空間。

在業(yè)態(tài)上，前灘太古里匯聚高端零售、時(shí)尚潮流、餐飲娛樂、生活健康、文化藝術(shù)等逾200家商鋪，以及體現(xiàn)Wellness主題的體驗(yàn)式店鋪空間。

Hermès、LV、GUCCI、DIOR、CELINE、LOEWE、中國內(nèi)地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本蔦屋書店，以及日本高端專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌ASICS中國內(nèi)地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動(dòng)社、百老匯院線旗下文化生活概念影院品牌 MOViE MOViE、Jordan、GENTLE MONSTER、AKENZ、d’zzit、CALZEDONIA、AMI、DOOITT、STUDIOUS_TOKYO、The Cheesecake Factory 芝樂坊餐廳、樓上火鍋、Brownstone Tapas&Bar布朗石、燒肉正好、Blue Bottle（內(nèi)地首店）、半山腰云南餐廳（上海首店）等強(qiáng)大品牌陣容。

據(jù)上海市商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，國慶7天假期內(nèi)前灘太古里日均客流可達(dá)16萬人次。

瑞虹天地太陽宮

作為55萬㎡瑞虹天地商業(yè)版圖的收官之作，太陽宮的開業(yè)不僅標(biāo)志了新商圈的崛起，四大商業(yè)多階段開發(fā)、商住辦生態(tài)聯(lián)動(dòng)，同樣也成為虹口區(qū)城市更新的典范案例。

項(xiàng)目打造的5500㎡魔都商場(chǎng)史上最大采光天幕、近5300㎡立體綠化空間、俠風(fēng)颯颯城市集市-漠北江湖、2.0版FOODIE SOCIAL空中村落、縱跨兩層的SPORTS SOCIAL運(yùn)動(dòng)社區(qū)等一系列特色主題區(qū)獨(dú)樹一幟，成為上海最新打卡勝地。

瑞虹天地太陽宮作為全市重點(diǎn)消費(fèi)新地標(biāo)以及首店經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目，在擁有的超過300多個(gè)品牌中，齊聚了30%比例的上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。例如，MUJI Meal Solution Supermarket中國首店、米其林摘星品牌盧布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥等。

為實(shí)現(xiàn)社群經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高消費(fèi)者粘合度，太陽宮圍繞社群主題，推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、首個(gè)融合娛樂及社交場(chǎng)景的運(yùn)動(dòng)集合專區(qū)SPORTS SOCIAL、2.5萬㎡單層最大的親子體驗(yàn)空間KIDS SOCIAL、創(chuàng)新寵物友好社交空間PET SOCIAL四大社群專區(qū)，打造前沿的無界生活力社交體驗(yàn)。

據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)三天客流超100萬。

印力匯德隆杭州奧體印象城

項(xiàng)目共計(jì)25萬㎡，除了規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線和地鐵15號(hào)線之外，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線以及多條過江隧道、城市主干道、機(jī)場(chǎng)城市大道都已開通運(yùn)行，定位于人文、藝術(shù)、生態(tài)的全天候城市體驗(yàn)休閑中心，通過構(gòu)建一種有態(tài)度、有主張的全新消費(fèi)場(chǎng)景。

項(xiàng)目打造了多個(gè)創(chuàng)新空間場(chǎng)景，如杭州首個(gè)室內(nèi)雨林、杭州首個(gè)天空跑道、杭州首個(gè)8m挑高B1層、首個(gè)天空之鏡屋頂無邊水景。

品牌上，也引入了超300個(gè)品牌，其中不乏首進(jìn)杭州和區(qū)域的首店。如20000㎡的山姆會(huì)員商店城東首店、酒吞、尚一湯、好利來、壽司沼津港、山居爺爺、聽說過章魚韓料、米紙等。

其他品牌如香芙茗樓、茶人村、粵順、滿滿初牛、御牛道、厚貞、杭越小鮮、點(diǎn)都德、南京大牌檔、上房火鍋、家府潮汕、新旺茶餐廳、那時(shí)新疆、mill、德拉莫、wood、皇室炙、UMEPLAY、爪爪聯(lián)萌、Hope Snow城市滑雪空間等等。

據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)3天銷售額破7880萬、客流量達(dá)51.6萬人次。

溫州空港寶龍廣場(chǎng)

溫州空港寶龍廣場(chǎng)是寶龍商業(yè)首進(jìn)溫州之作。項(xiàng)目坐落于溫州空港核“芯”，周邊薈萃六橫五縱交通網(wǎng)，總商業(yè)體量超3萬㎡，致力于打造全方位滿足人們“品質(zhì)生活+舒適社交”的社區(qū)商業(yè)。

以家的延伸，從理想生活出發(fā)，分別將各個(gè)家庭場(chǎng)景，延伸至項(xiàng)目各樓層，將空間場(chǎng)景與業(yè)態(tài)相互交融，形成奇妙的化學(xué)反應(yīng)，用愛的心讓空間連接一切美好。項(xiàng)目引進(jìn)100多家國內(nèi)外知名品牌商家，62家品牌首次入駐濱海，擁有鄰里歡聚、酷樂玩耍、潮流嗨購、特色食尚、貼心服務(wù)等多元化業(yè)態(tài)，為濱海人民帶來全新體驗(yàn)，為濱海商業(yè)注入新的活力。

南京建鄴吾悅廣場(chǎng)

新城商業(yè)全新商業(yè)A+旗艦級(jí)商業(yè)綜合體，36萬㎡的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)一經(jīng)開業(yè)便成為南京最具話題的商業(yè)“聚光點(diǎn)”。作為吾悅系最激動(dòng)人心的商業(yè)項(xiàng)目，它的開業(yè)不僅代表著新城商業(yè)對(duì)于打破傳統(tǒng)商業(yè)含義的全新探索，也改寫了南京主城商圈的格局。

將南京傳統(tǒng)秦淮文化注入商業(yè)空間，打造了“秦淮水系”室內(nèi)主題場(chǎng)景，將亭、臺(tái)、閣、軒、廊、舫等元素有機(jī)融入其中，巧妙還原了具有老南京記憶的文化場(chǎng)景，激發(fā)每一位南京人心中的共鳴。層層而上的270°觀景退臺(tái)空間、巨大的水幕下沉廣場(chǎng)，都營(yíng)造了獨(dú)有的特色風(fēng)光和腔調(diào)，一店一色、一步一景，讓每一位顧客在六朝煙水氣中悅享時(shí)光、流連忘返。

基于通過對(duì)目標(biāo)客群的分析與洞察， 建鄴吾悅廣場(chǎng)不斷捕捉首店價(jià)值，超 300+品牌入駐，其中25%為河西首進(jìn)品牌，10%為南京首進(jìn)品牌，立足時(shí)尚前沿，定制南京流行文化場(chǎng)所。

DSPACE全國首店、京東七鮮超市華東首店、獨(dú)立家居設(shè)計(jì)品牌吱音生活館江蘇首店、大疆江浙滬首家高級(jí)體驗(yàn)店、威爾士健身黑金會(huì)員店、美界全新高端體驗(yàn)店、金陵宴（南京老字號(hào)餐飲）首家購物中心店、小廚娘臻選店、復(fù)興樓南京首店、王品牛排河西旗艦店、貓抓烤肉明星店、顛覆PINK風(fēng)的好利來LAB主題店、樂樂茶全新概念店等，不僅成為 “吸睛王牌”，也將為建鄴吾悅廣場(chǎng)的商業(yè)空間創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值，引領(lǐng)未來消費(fèi)新方式。

據(jù)悉，項(xiàng)目正式開業(yè)3天客流量超60萬人次，銷售額近4000萬元；國慶黃金周，7天累積客流量達(dá)90萬人次，銷售額超6300萬元。

蘇州大悅春風(fēng)里

蘇州大悅春風(fēng)里作為“大悅春風(fēng)里”產(chǎn)品線的旗艦產(chǎn)品，設(shè)計(jì)規(guī)劃了33萬㎡的建筑面積，超大體量涵蓋極致商業(yè)想象。蘇州大悅春風(fēng)里秉持“溫馨、時(shí)尚、愜意、品位”的品牌屬性，定位“姑蘇理享生活地”，聚焦25-45歲的城市成熟中產(chǎn)，以高頻理想生活需求為品類導(dǎo)向，意在打造如沐春風(fēng)般的生活業(yè)態(tài)。

蘇州大悅春風(fēng)里定位“姑蘇理享生活地”，是面向城市中產(chǎn)打造的全新生活標(biāo)桿。項(xiàng)目引進(jìn)超300個(gè)國內(nèi)外知名品牌，重點(diǎn)增強(qiáng)餐飲、社交等生活體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的深度與廣度，滿足了區(qū)域消費(fèi)者物質(zhì)和精神的雙重升級(jí)需求。并交出開業(yè)首份“成績(jī)單”：開業(yè)率85%，蘇州及區(qū)域首進(jìn)品牌占比40%，首進(jìn)北蘇州品牌達(dá)123個(gè)，旗艦及特色定制店142家，蘇州大悅春風(fēng)里的開業(yè)迅速喚醒了蘇州商業(yè)活力。

33萬㎡的超大體量，融合了購物中心、盒子、開放式街區(qū)、露天廣場(chǎng)等空間，館內(nèi)外都實(shí)現(xiàn)了超高的綠植覆蓋率，穿梭于注氧式空間，刷新游逛式體驗(yàn)。蘇州大悅春風(fēng)里通過多元化的業(yè)態(tài)組合和“如沐春風(fēng)”般的生活美學(xué)氛圍創(chuàng)造出獨(dú)具特色的消費(fèi)體驗(yàn)，力求打造蘇州商業(yè)的新標(biāo)桿，成為姑蘇理享生活地。

據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)首日客流量超20萬人次，銷售額破1800萬。

龍湖蘇州東吳天街

龍湖蘇州東吳天街位于吳中城南核心區(qū)域、地鐵2/4號(hào)線雙軌交上蓋。項(xiàng)目結(jié)合不同圈層需求打造的三大主題空間，如有利于提升目的性消費(fèi)者的“快捷消費(fèi)體驗(yàn)”，就餐需求可直達(dá)負(fù)一層的“風(fēng)味人間”主題區(qū)；如有滿足兒童教育游樂需求的三層“成長(zhǎng)小鎮(zhèn)”全齡段兒童主題區(qū)，這里不僅有益智與未來科技融合的“智慧時(shí)空”，也有童趣和歡樂共存的親子好時(shí)光。而五層的“光園秘境”社交型共享空間，則為顧客提供了開闊、舒適的自然空間。

東吳天街B1-F7的八層商業(yè)空間，囊括了近270家品牌，其中首店占比30%，比如X11蘇州首店、HEA蘇州首店、POPMART吳中首店、首店Meland兒童成長(zhǎng)樂園吳中首店、天鵝湖畔吳中首店、蘇州首店淺草君、聚鑫閣、深井陳記燒鵝、CFINE初飯輕食咖啡，吳中首店樂樂茶、奈雪的茶、星巴克臻選店、太二酸菜魚等等。

據(jù)悉，開業(yè)三天，東吳天街總客流56萬人、銷售額4018萬元、瓏珠用戶31萬人，將區(qū)域商業(yè)值重新提至高位。

汕頭萬象城

汕頭萬象城位于市中心黃金地段，近18萬㎡的商業(yè)體量是目前粵東地區(qū)最大的購物中心。其整體設(shè)計(jì)由世界知名的CallisonRTKL事務(wù)所操刀，出圈的硬氣條件空間設(shè)計(jì)項(xiàng)目共有5個(gè)主入口，客流可以便捷地進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部。其中，地面1號(hào)主入口與下沉廣場(chǎng)形成一個(gè)“雙入口”和“雙首層”的空間結(jié)構(gòu)，同樣出自Callison之手的成都萬象城也有類似的設(shè)計(jì)。同時(shí)在空間場(chǎng)景上，汕頭萬象城打造了兩大創(chuàng)新主題商業(yè)空間：N次方公園和里巷。

汕頭萬象城共計(jì)近500家商戶，開業(yè)當(dāng)天的開鋪率高達(dá)98%，其中有半數(shù)左右的品牌都是首進(jìn)汕頭乃至粵東，而且區(qū)域旗艦占比極高。比如粵東地區(qū)唯一的真冰場(chǎng)——冰紛萬象真冰場(chǎng)、西西弗書店&矢量咖啡、異度空間·密室、JOY PONY騎樂馬術(shù)等等。

據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)首日銷售額超3300萬。

深圳龍崗萬達(dá)廣場(chǎng)

深圳龍崗萬達(dá)廣場(chǎng)是全國首座第四代萬達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目通過打造長(zhǎng)64米長(zhǎng)的飛天電梯，77.77米長(zhǎng)的室內(nèi)玻璃棧道等極具震撼的設(shè)計(jì)，2500平米夢(mèng)幻天幕和直徑7米的巨型天穹等科技炫酷場(chǎng)景，萌寵、馬術(shù)、攀巖等全新體驗(yàn)業(yè)態(tài)，吸引了一波又一波的顧客前來打卡、體驗(yàn)、消費(fèi)。

深圳龍崗萬達(dá)共引進(jìn)了近370家品牌，其中涵蓋全國首店、深圳首店、萬達(dá)首店以及創(chuàng)新概念店148家，體驗(yàn)門店整體占比超過80%。

在首店方面，萬達(dá)引入了人人樂高端超市R-one品牌全國首店，還包括首入深圳的3.0版騎樂馬術(shù)、國內(nèi)真人CS運(yùn)動(dòng)第一品牌“鐳戰(zhàn)大聯(lián)盟”、國內(nèi)大型連鎖攀巖館香蕉攀巖等。

同時(shí)，還有NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、URBAN REVIVO設(shè)計(jì)師定制店、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽車概念店、Meland概念店、客語、卡爾飛車聯(lián)名定制店、星聚會(huì)KTV6.0形象店、安踏國旗店、MJ Style生活方式店等概念店。

此外，還引入了弓夫射箭、卡丁車、八町桑室內(nèi)棒球館、覔書店、野恩動(dòng)物園等娛樂體驗(yàn)門店。

據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)日總客流超過20萬人次，進(jìn)店總客流近80萬人次；開業(yè)5天的總客流已達(dá)100.32萬，總銷售1.1億元。

仁恒伊勢(shì)丹

仁恒伊勢(shì)丹是仁恒集團(tuán)與三越伊勢(shì)丹集團(tuán)合作的首個(gè)項(xiàng)目，位于天津南開區(qū)東馬路仁恒置地廣場(chǎng)，前身是天津東馬路樂天百貨，總面積約11萬㎡，一期商業(yè)約7.4萬㎡。

項(xiàng)目以“享受購物+體驗(yàn)”的museum空間為特色定位，著力打造成一家極具體驗(yàn)感的新型數(shù)字化購物體驗(yàn)中心，引領(lǐng)全新的消費(fèi)行為和生活方式，形成了以“美妝、食品、生活方式”三大王牌為主的業(yè)態(tài)矩陣。

Secret Lab（日本設(shè)計(jì)師買手店）、抹茶東京、TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋、casio woman、庖丁兄弟、濱壽司、山雲(yún)亭、黑船、怡麗絲爾美妝（天津首店、華北全新旗艦店）、澳爾濱美妝、CIRCLE女裝、TFGOL母嬰店、八喜全新形象店、ACE CINEMA等首店品牌入駐。

附：2021年9月新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表