北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)工程9月19日正式啟動(dòng)
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2004-09-21 09:02
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年與沃爾瑪、時(shí)代華納兩家世界500強(qiáng)跨國(guó)企業(yè)簽定了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，組成發(fā)展聯(lián)盟，形成資源組合、資源共享。此次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期工程的啟動(dòng)儀式標(biāo)志著沃爾瑪、時(shí)代華納等跨國(guó)公司正式入住北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
商業(yè)巨人齊集一堂
美國(guó)沃爾瑪是世界500強(qiáng)排名第一的企業(yè)，也是世界上最大的零售商。 1996年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，沃爾瑪在深圳成功地開(kāi)設(shè)了亞洲第一家購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店。他將多年的零售經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的管理技術(shù)和全新的經(jīng)營(yíng)理念引入中國(guó)，謀求與本地零售商的共同發(fā)展。美國(guó)華納兄弟娛樂(lè)公司隸屬于時(shí)代華納公司。時(shí)代華納是美國(guó)最大的有線電視頻道TBS和有線新聞?lì)l道CNN，以及世界最大影視片庫(kù)和著名有線電影頻道HBO的擁有者。華納兄弟娛樂(lè)公司在全球范圍內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)影片、電視節(jié)目、video/DVD及其相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)作、制作、發(fā)行、許可及營(yíng)銷。
大洋百貨連鎖機(jī)構(gòu)成立于2002年5月，目前已在福州、南京、蘇州等地開(kāi)設(shè)了連鎖店，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)居全國(guó)同行業(yè)前三位。他定位于16-40歲的時(shí)尚女性，超過(guò)70%的營(yíng)業(yè)面積專賣女性服飾、化妝品與珠寶等，被稱為“都市女性的時(shí)尚衣櫥”。“專賣顧客買得起的流行產(chǎn)品”，使名牌名品走出了價(jià)格壁壘，加之超強(qiáng)的營(yíng)銷手段，獨(dú)特的賣場(chǎng)格調(diào)與氛圍……諸多優(yōu)勢(shì)因素，確立了今天大洋百貨時(shí)尚領(lǐng)袖的地位。已經(jīng)開(kāi)業(yè)的大洋百貨分店，總能在當(dāng)?shù)卦斐赊Z動(dòng)，引發(fā)流行與品位的消費(fèi)熱潮。
沃爾瑪進(jìn)駐位北京CBD的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)將類似為百貨形式，而不是超市或大賣場(chǎng)，業(yè)種和業(yè)態(tài)組合將由沃爾瑪公司決定。萬(wàn)達(dá)引進(jìn)世界500強(qiáng)之首沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)行為將為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)CBD商圈締造一個(gè)新的里程碑。萬(wàn)達(dá)還將和華納兄弟國(guó)際影院共同創(chuàng)建華納萬(wàn)達(dá)國(guó)際影院，影院由萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)，由華納兄弟國(guó)際影院公司提供全面的技術(shù)服務(wù)和管理。根據(jù)協(xié)議，華納將協(xié)助萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在所有在建及擬建的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)中建造世界一流水準(zhǔn)的多廳影院，并對(duì)影院的設(shè)計(jì)及建設(shè)提供全方位的技術(shù)支持，負(fù)責(zé)影院落成后的管理與運(yùn)營(yíng)，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)，美國(guó)華納公司同萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雙方將對(duì)影院合資經(jīng)營(yíng)。由于萬(wàn)達(dá)與世界500強(qiáng)的商業(yè)巨子們紛紛建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，攜手世界零售業(yè)巨頭入駐各個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)每到一處都會(huì)引發(fā)商業(yè)地震。有專家預(yù)言，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)將對(duì)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)百貨業(yè)、單一超市產(chǎn)生巨大沖擊，并將成為該領(lǐng)域商業(yè)領(lǐng)頭雁。
有數(shù)字顯示，目前全球500強(qiáng)企業(yè)已有148家落戶北京。北京市政府將在CBD投資500億元用在城市的功能建設(shè)、經(jīng)濟(jì)功能建設(shè)上，吸引各國(guó)的外商、跨國(guó)公司、文化旅游以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，宏偉的藍(lán)圖正在展開(kāi)。隨著CBD商務(wù)區(qū)的逐漸國(guó)際化，他越來(lái)越作為中央商務(wù)區(qū)的形象出現(xiàn)大家面前，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭作用也越來(lái)越明顯。而此次活動(dòng)正是北京萬(wàn)達(dá)攜手世界500強(qiáng)企業(yè)共建CBD商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)新秩序的一個(gè)社會(huì)行為。
“訂單地產(chǎn)”打造新形象
同時(shí)，北京萬(wàn)達(dá)和沃爾瑪?shù)仁澜?00強(qiáng)企業(yè)的合作也是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)公司一直以來(lái)倡導(dǎo)的“訂單地產(chǎn)”的一次成功實(shí)踐。
所謂“訂單地產(chǎn)”，就是要根據(jù)客戶的行業(yè)特點(diǎn)、功能需求、企業(yè)規(guī)模、資金狀況來(lái)訂做不同商業(yè)和商務(wù)空間，先有訂單再投資開(kāi)發(fā)，萬(wàn)達(dá)到哪里，萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略伙伴就會(huì)出現(xiàn)在哪里；歸根到底就是按需定做。在選擇戰(zhàn)略合作伙伴時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有極高的標(biāo)準(zhǔn)，除了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作初衷，更希望通過(guò)品牌的整合和系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)氛圍。
借由“訂單地產(chǎn)”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正逐漸樹(shù)立在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威地位。這種“先招商，再投資”、“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”、“加盟入駐”、“深層合作”、“共同繁榮”的運(yùn)營(yíng)模式，使每個(gè)主力店均是“兩身定做”，做到先招商，后投資其優(yōu)勢(shì)是顯然的。不僅分散了投資風(fēng)險(xiǎn)，而且極大地提高了商業(yè)項(xiàng)目的知名度。此外，商業(yè)與地產(chǎn)商做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)各種品牌的組合，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，又有效控制和降低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)連鎖商業(yè)廣場(chǎng)在項(xiàng)目確定前，都與合作客戶共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，以不同身份，從地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)不同角度來(lái)進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)密的分析和論證，在得出一致的結(jié)論后，由萬(wàn)達(dá)進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并與合作伙伴簽訂框架性協(xié)議。使項(xiàng)目可以最大限度地滿足經(jīng)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求，又保證了開(kāi)發(fā)商的銷售通道順暢。可以快速有效地帶動(dòng)該地區(qū)發(fā)展成居住、辦公、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)功能齊全的成熟城區(qū)，造成相關(guān)地域、物業(yè)開(kāi)發(fā)的順利升值和贏利。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以“訂單地產(chǎn)”的模式，開(kāi)發(fā)了一批適合國(guó)際品牌企業(yè)需要的商業(yè)用房，從2000年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)與眾多世界500強(qiáng)商業(yè)巨頭合作，斥資百億在長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南昌、沈陽(yáng)、南京、天津、成都、重慶等15個(gè)大中城市開(kāi)發(fā)建設(shè)大型連鎖商業(yè)廣場(chǎng)。其投資數(shù)量之巨，開(kāi)發(fā)規(guī)模之大，銷售速度之快，均創(chuàng)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新的紀(jì)錄。而北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤一個(gè)月銷售已超過(guò)3個(gè)億的事實(shí)，再一次證實(shí)了“訂單地產(chǎn)”在投資商心目中的分量。它在全國(guó)首創(chuàng)了訂單商業(yè)地產(chǎn)概念，促進(jìn)了自己的發(fā)展。從2002年到現(xiàn)在的兩年時(shí)間內(nèi)，目前全國(guó)跨區(qū)域做購(gòu)物中心的企業(yè)僅萬(wàn)達(dá)一家。這樣的創(chuàng)新獲得了非常大的空間和良好的利潤(rùn)。因此萬(wàn)達(dá)集團(tuán)到哪里，萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略合作合資企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)在哪里。專家認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)以“訂單房產(chǎn)”的方式營(yíng)建購(gòu)物中心，實(shí)為政府、居民、商家、企業(yè)“四贏”的成功模式。
在北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南區(qū)的前期運(yùn)做中，“訂單地產(chǎn)”的成果就已經(jīng)初見(jiàn)端倪。
此次北京萬(wàn)達(dá)與世界各大知名企業(yè)的聯(lián)手合作，對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了不容小視的作用。無(wú)論是在商業(yè)行為的角度還是在地產(chǎn)文化的歷史長(zhǎng)河里都將留下不可磨滅的一筆！當(dāng)然對(duì)社會(huì)上各方都將造成及其深遠(yuǎn)的影響！
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