郝文彬:零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新之旅游購(gòu)物公園興起
圖為紫金城購(gòu)物公園總裁 郝文彬
今天,我發(fā)言的題目可能跟我們零售業(yè)態(tài)有一定的關(guān)系,但是好象跟商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更有關(guān)系,就是一個(gè)新興的商業(yè)業(yè)態(tài)——是購(gòu)物公園。當(dāng)然,這也不是我發(fā)明的,在國(guó)外早就有業(yè)態(tài)。但是在我們中國(guó)這種業(yè)態(tài)還沒(méi)有興起。今天,我想跟大家在一起探討一下。因?yàn)楦魑欢际橇闶蹣I(yè)的精英,可以感覺(jué)一下我們未來(lái)的商業(yè)美好的前景。總結(jié)過(guò)去三四年,零售業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了三個(gè)階段,各種業(yè)態(tài)相互在一起,整個(gè)得到了提升。21世紀(jì)商品國(guó)際化,消費(fèi)行為逐漸超越國(guó)界,從歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可知,傳統(tǒng)零售業(yè)面臨著新的需求和挑戰(zhàn)。世界商業(yè)發(fā)展史,其實(shí)經(jīng)歷了三次很大的變革。我們國(guó)家在短短的幾十年里,完成了西方長(zhǎng)達(dá)100年的商業(yè)變革。大家想想從改革開(kāi)放1979年開(kāi)始,到現(xiàn)在我們經(jīng)歷的商業(yè)變化,很迅猛而且很短暫。而現(xiàn)在我們發(fā)展的過(guò)程,也已經(jīng)跟國(guó)際基本接軌。隨著我們商業(yè)的發(fā)展,傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)有很多的弊端。特別是大家經(jīng)常見(jiàn)到的摩爾,這個(gè)一個(gè)做得比一個(gè)大,一個(gè)比一個(gè)猛。但是這種形勢(shì)有做的比較好的,很成功的,但是也有失敗的。這種形勢(shì)發(fā)展下來(lái),我們應(yīng)該怎么看待?我認(rèn)為現(xiàn)在發(fā)展主要是因?yàn)樗哪J竭沒(méi)有找到完美的切入點(diǎn)。傳統(tǒng)的商業(yè)模式下,無(wú)法使用更多的業(yè)態(tài)互動(dòng)經(jīng)營(yíng),難以形成整體的經(jīng)營(yíng)力。傳統(tǒng)的商業(yè)僅注重賣(mài)場(chǎng),缺乏休閑、娛樂(lè),沒(méi)有景觀,購(gòu)物是唯一的目標(biāo),無(wú)法滿足人們多種的需求,與現(xiàn)代生活格格不入。中國(guó)人民生活質(zhì)量一天比一天提高,我們的需求也一天比一天更高。現(xiàn)在僅滿足購(gòu)物滿足不了消費(fèi)者,我們?cè)谫?gòu)物的同時(shí),要享受購(gòu)物的快樂(lè)。
還有就是我們的交通。中國(guó)發(fā)展到今天,交通已經(jīng)形成很差的狀態(tài)。拿南昌來(lái)說(shuō),堵車現(xiàn)象不言而喻,南昌都實(shí)行了限號(hào)。在其他的城市也出現(xiàn)了這樣的狀況,堵車比較嚴(yán)重。再一個(gè)我們的商業(yè)是建得比較早,原本規(guī)劃的停車位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,沒(méi)有停車就沒(méi)有辦法購(gòu)物。南昌就面臨著想購(gòu)物而沒(méi)有辦法停車這種現(xiàn)象。
零售業(yè)跟商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是一種新需求。零售業(yè)現(xiàn)今發(fā)展的趨勢(shì)大大依附了地產(chǎn)的需求。商業(yè)地產(chǎn)隨之而變,調(diào)整現(xiàn)有的商戶供給機(jī)構(gòu)。毫無(wú)疑問(wèn),新的商業(yè)地產(chǎn)贏得親睞。原來(lái)是盲目的擴(kuò)建,越大越好。現(xiàn)在不是了,現(xiàn)在考慮商業(yè)格局、商業(yè)定位,從這些方面考慮商業(yè)未來(lái)發(fā)展和變化。
下面,我就要引出我們今天的話題——購(gòu)物公園。全新的購(gòu)物公園這種模式在中國(guó)有誕生的可能性。因?yàn)槲覀円呀?jīng)跟歐美接軌。究竟購(gòu)物公園是怎么樣的商業(yè)模式?我想有以下三點(diǎn):第一,商旅合一,商業(yè)和旅游業(yè)合一,既符合商業(yè)、又符合旅游業(yè)的需求,把又想購(gòu)物、又想旅游的人合二為一。第二,超大體驗(yàn)。你沒(méi)有景觀的支持,沒(méi)有很大的購(gòu)物支持,談不上功能的。公園的占地面積都很大,特別是現(xiàn)在,我們要把游、購(gòu)、吃、玩融合一起。第三,科學(xué)配比。我們配比很重要,如果說(shuō)配比很科學(xué),很規(guī)范。比如說(shuō)購(gòu)物40%,餐飲20%,旅游20%,娛樂(lè)10%,就可能有很多人往這里聚。購(gòu)物公園最早在西方,購(gòu)物公園代表先進(jìn)商業(yè)的生產(chǎn)力,將封閉式的商業(yè)空間充分融合,能代表一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。原來(lái)做廣告大家都知道,一站式消費(fèi)。其實(shí)沒(méi)有那么多的一站式消費(fèi),你能滿足每一個(gè)消費(fèi),每一個(gè)點(diǎn)嗎?都滿足不了。我覺(jué)得最能反映超越的,就是這種購(gòu)物公園,而且真正把旅游這種業(yè)態(tài)并入進(jìn)來(lái)。原來(lái)是休閑,現(xiàn)在超越了休閑的狀態(tài),旅游商業(yè)地產(chǎn)依托于母體城市。現(xiàn)在中國(guó)城市化建設(shè)為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇,為商業(yè)地產(chǎn)模式提供了很大的前提。特別現(xiàn)在有兩個(gè)中國(guó)很多商業(yè)地產(chǎn)比較集中的地方,廣州、北京。像北京太多了,沒(méi)有商圈的概念,就是商業(yè)的結(jié)合點(diǎn)。在大中城市當(dāng)中,也可以有一兩個(gè)商業(yè)中心。以貴州為例,位于貧窮區(qū)的西南地區(qū),原來(lái)總?cè)藬?shù)40萬(wàn),城區(qū)人口20萬(wàn),可至今能承受35萬(wàn)平米的商圈,現(xiàn)在貴州也有一定的發(fā)展。南昌市區(qū)人口去年統(tǒng)計(jì)是270萬(wàn),是全國(guó)35個(gè)特大城市之一。目前南昌商業(yè)格局主要集中在中山路和勝利路步行街。其實(shí)南昌的商業(yè),我自認(rèn)為感覺(jué)還沒(méi)有構(gòu)成很大的競(jìng)爭(zhēng)氛圍。
從商業(yè)地產(chǎn)改變城市這一塊,我不想多說(shuō),這是從商業(yè)地產(chǎn)考慮,我還是從零售業(yè)跟大家說(shuō)說(shuō)。世界知名的購(gòu)物公園,在加拿大有一個(gè),整個(gè)就是大型的購(gòu)物中心。還有一個(gè)是英國(guó)的藍(lán)灣購(gòu)物公園,位于英國(guó)肯特,是歐洲最大的室內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目,也變成了一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)。
現(xiàn)在我就想推出我所看到的最美的一個(gè),那就是我現(xiàn)在所推出的這個(gè)項(xiàng)目,叫南昌紫金城購(gòu)物公園。大家不要笑,說(shuō)了半天,是給自己做廣告。不是這個(gè)概念。但是我現(xiàn)在來(lái)看,從全國(guó)各地來(lái)看,唯有紫金城購(gòu)物公園達(dá)到了效果,雖然現(xiàn)在還沒(méi)有招商,還沒(méi)有開(kāi)業(yè),今年10月份開(kāi)業(yè)。但是景觀設(shè)計(jì)就是歐洲小鎮(zhèn),里面整個(gè)賣(mài)場(chǎng)氛圍的布置一應(yīng)俱全,室外步行街,室內(nèi)步行街,各個(gè)行業(yè)都有涵蓋。所以,我把它稱之為中國(guó)的購(gòu)物公園。
謝謝大家!
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