8月21日，由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、萬商俱樂部主辦的2020中國（長三角）商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨招商對(duì)接會(huì)在杭州博奧開元名都酒店隆重召開。

本屆大會(huì)以“破浪·重啟”為主題，致力探討在后疫情時(shí)代且防疫常態(tài)化的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何更好的破浪與重啟，獲得恒久的生命力。

會(huì)上，浙江開元商業(yè)總經(jīng)理助理王谷雨應(yīng)邀出席并作演講，分享了開元商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。

▲浙江開元商業(yè)總經(jīng)理助理王谷雨

以下是經(jīng)聯(lián)商網(wǎng)編輯的演講主要內(nèi)容：

亞當(dāng)·斯密在《國富論》當(dāng)中寫道：“一個(gè)人自己的勞動(dòng)生產(chǎn)無只能滿足自己的欲望極小部分，因?yàn)榻粨Q而產(chǎn)生的，彼此每個(gè)人都是一個(gè)商人，從某種程度上來說，整個(gè)社會(huì)就是一個(gè)商業(yè)社會(huì)。而每個(gè)人通過交換讓彼此的生活變得更好。”因?yàn)榻衲甑囊咔椋覀儽舜硕际菫樽约旱纳顒?chuàng)造更加美好的環(huán)境，通過彼此的交換，讓彼此的生活變得更好。

開元廣場(chǎng)母公司是開元旅業(yè)集團(tuán)，分別有開元旅業(yè)、開元工業(yè)、開元物產(chǎn)、開元酒店等等，我們獲得了中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)、中國飯店集團(tuán)20強(qiáng)、全國酒店集團(tuán)20強(qiáng)，創(chuàng)始人是中國旅游協(xié)會(huì)和浙江旅游協(xié)會(huì)的理事長，在整個(gè)旅游行業(yè)非常有影響力。

開元商管集團(tuán)隸屬于開元旅業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)立于2004年，積累了一些經(jīng)驗(yàn)、資源，十多年的發(fā)展過程中，管理了20個(gè)項(xiàng)目、面積將近200萬方，經(jīng)過十多年的發(fā)展開發(fā)了三條產(chǎn)品線路：20萬平方米以上的開元廣場(chǎng)、3到5萬平方米的“開元Mall”、2到3萬平方米的文旅項(xiàng)目是開元里。

寧波鎮(zhèn)海開元廣場(chǎng)

寧波鎮(zhèn)海的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展具有潛力，未來的增速比較可觀，定位為“寧波主城區(qū)的北部中心”。

不要看怎么講的，要看怎么做的。在做北部中心的規(guī)劃過程中，是怎么實(shí)現(xiàn)的呢？根據(jù)目前我們?cè)陧?xiàng)目推行過程中的了解，整個(gè)寧波鎮(zhèn)海地區(qū)政府羅微的規(guī)劃項(xiàng)目已經(jīng)在穩(wěn)步推行過程中，整個(gè)項(xiàng)目的地理位置在寧波鎮(zhèn)海區(qū)的核心底端，毗鄰寧波高教園區(qū)。

項(xiàng)目的建筑面積是21萬平方米，商業(yè)面積是6萬平方米，依湖而建，東邊是酒店、寫字樓和公寓，以及沿街的別墅區(qū)，是商業(yè)項(xiàng)目。周邊有萬科城，目前入住率在70%以上，消費(fèi)群體偏向于家庭消費(fèi)，所以我們對(duì)項(xiàng)目的定位是集潮流、美食、購物、休閑、娛樂、社交、藝術(shù)、教育、辦公為一體，以花園特色為主題的街區(qū)式全功能生活MALL。

整個(gè)項(xiàng)目周邊有哪些資源呢？三官堂大橋如在9月底通車，意味著此地出發(fā)30分鐘內(nèi)直達(dá)寧波市中心，某種意義上可以把寧波市中心的一部分消費(fèi)客源吸引過來。同時(shí)，項(xiàng)目距離寧波地鐵二號(hào)線和五號(hào)線時(shí)間在5分鐘以內(nèi)，周邊還有寧波大學(xué)、寧波紡織學(xué)院等高教園區(qū)、歸國項(xiàng)目等，項(xiàng)目對(duì)接的是科創(chuàng)園，政府單位也都在3公里范圍，周邊還有中央公園，所以它是經(jīng)濟(jì)、政治、文化交流的中心。

接下來簡單介紹一下樓層情況，整個(gè)項(xiàng)目有三層，一層基本上以餐飲為主，覆蓋時(shí)尚零售；二層定位是影院、文化教育；三層主要以休閑娛樂和文化教育為主，因?yàn)橐⻊?wù)周邊的家庭消費(fèi)群眾，我們認(rèn)為兒童親子教育的消費(fèi)潛力很大。

目前已經(jīng)進(jìn)入的品牌有30多個(gè)，包括星巴克、三江購物、KFC、中影國際影城和金吉鳥健身等，預(yù)計(jì)明年2月開業(yè)。

蕭山的開元廣場(chǎng)

蕭山是杭州商業(yè)發(fā)展的重要版圖，項(xiàng)目位于城南CBD，坐落于蕭山城市中軸市心路，處于杭州奧體南板塊中心位置。

整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積是70萬平方米，分為四期，第一期是別墅，第二、三期是高層，該項(xiàng)目是住宅和商業(yè)共同組成。商業(yè)的面積11萬平方米，其中地上6層、地下2層，直接和地鐵二號(hào)線打通，擁有1900多個(gè)停車位，規(guī)劃了300多個(gè)商戶。

我們將其定位成獨(dú)具特色的家庭生活?yuàn)蕵分行模虡I(yè)項(xiàng)目旁邊20多幢高層的入住率已經(jīng)達(dá)到了85%。

項(xiàng)目周邊是朝陽8號(hào)和玉湖公館，未來整個(gè)城南的居民都會(huì)來這里活動(dòng)，還有浙二醫(yī)院的新院設(shè)在項(xiàng)目周邊，3公里范圍內(nèi)輻射人口約20萬。涵蓋了中高端的社區(qū)、辦公寫字樓、企事業(yè)單位、單身公寓等，未來將作為蕭山城南地區(qū)的核心板塊打造。

項(xiàng)目一層規(guī)劃的是餐飲和零售，聯(lián)華超市已提前進(jìn)駐。一層主要的是時(shí)尚零售，時(shí)尚零售主要是做第三空間的塑造，為商務(wù)人士、社交場(chǎng)所做打造，還有一些輕餐的設(shè)定，包括二樓也是一樣，還有智能家居類、產(chǎn)品配套，有一些配套上的入駐。三層是休閑娛樂，會(huì)有一個(gè)KTV，周邊的時(shí)尚零售和餐飲品牌也會(huì)有一定的匹配，但大的比例來說是時(shí)尚零售和休閑娛樂居多。四層和五層主要設(shè)定的是餐飲，五樓是餐飲和生活配套，六層是電影院。目前已經(jīng)入駐的品牌有耐克、星巴克、海里老、德克士和江南民家等。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間是2022年的5月。

杭州濱江開元廣場(chǎng)

2019年濱江區(qū)實(shí)現(xiàn)了社會(huì)消費(fèi)零售總額400多億，同比增長了10%，增幅在杭州市排名第一。

這個(gè)項(xiàng)目的地段和位置都非常好，位于錢塘江旁，周邊有多家大學(xué)和醫(yī)院，擁有辦公及居住核心人群，地鐵一號(hào)、四號(hào)、六號(hào)線均經(jīng)過此地，建筑面積是23.5萬平方。我們的定位是什么呢？主要是圍繞年輕消費(fèi)、家庭消費(fèi)打造23萬平方米的繁華體量，規(guī)劃有大型購物中心、精品商務(wù)酒店和中高端寫字樓，未來它將成為白領(lǐng)聚集地。

項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)時(shí)間是2024年10月，也就是四年之后。

介紹一下開元商管集團(tuán)的核心經(jīng)營理念，提煉出三個(gè)詞，我們比它比作三個(gè)關(guān)鍵詞專注、增值、共贏，就是開元商管的核心價(jià)值觀，專注商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，增值是為合作伙伴、客戶賦予價(jià)值，共贏是為消費(fèi)者、合作伙伴、品牌商產(chǎn)生共贏。

最后，用一句話做結(jié)束，也是我們的使命，商業(yè)讓生活變得更美好，我們的使命是讓城市生活、讓每個(gè)人的生活變得更美好。

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