7月15日，“未你而來(lái)——世茂寫字樓體系發(fā)布暨杭州世茂智慧之門全球推介會(huì)”在杭州啟幕。

杭州高新區(qū)管委會(huì)副主任、濱江區(qū)副區(qū)長(zhǎng)陶峰，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展服務(wù)中心、濱江區(qū)商務(wù)局、西興街道的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，世茂股份董事、總裁吳凌華，世茂集團(tuán)浙江區(qū)域公司杭州城市公司總經(jīng)理雷霆等領(lǐng)導(dǎo)出席本次活動(dòng)，與來(lái)自黑石集團(tuán)、高和資本、平安不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)代表、眾多優(yōu)秀地產(chǎn)同行、國(guó)際五大行及來(lái)自各地的媒體朋友齊聚一堂。

會(huì)上，世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜從多維度解讀了世茂寫字樓的“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”，并發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略。未來(lái)，世茂股份將發(fā)揮精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理專業(yè)能力，在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦“重資產(chǎn)”的同時(shí)，全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式，為個(gè)人、企業(yè)、業(yè)主、城市提供全場(chǎng)景全周期的生態(tài)資產(chǎn)管理平臺(tái)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

賦能增值 

揭秘世茂股份的全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，寫字樓已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗(yàn)的迭代升級(jí)。面對(duì)企業(yè)文化年輕化、社會(huì)壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時(shí)代新趨勢(shì)，寫字樓行業(yè)也迎來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

世茂股份選擇跳脫出過去和現(xiàn)在，思考“未來(lái)辦公”。會(huì)上，世茂股份寫字樓發(fā)布的“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結(jié)合現(xiàn)實(shí)與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展、業(yè)主資產(chǎn)和城市品牌創(chuàng)造未來(lái)價(jià)值。

“全場(chǎng)景”依托于世茂股份的多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)。僅寫字樓產(chǎn)品而言，如今已有定位一二線城市核心位置的地標(biāo)寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)、服務(wù)式精裝辦公等不同產(chǎn)品線。加之配套商業(yè)、星級(jí)酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合，為上班族及社區(qū)家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場(chǎng)景需求。

世茂寫字樓“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”示意圖

發(fā)布會(huì)上，世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜詳細(xì)闡釋了“work smart、live well、create for all”三個(gè)核心關(guān)鍵詞，它們分別代表了世茂股份所追求的“品智、樂活、價(jià)值”三大維度，賦予未來(lái)辦公新的定義。

“work smart”追求寫字樓產(chǎn)品的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計(jì)、高效辦公體驗(yàn)、品質(zhì)設(shè)計(jì)規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識(shí)別、AI云平臺(tái)等最領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)，滿足管理者、企業(yè)和用戶不同需求的智慧化體驗(yàn)。“l(fā)ive well”則講求美好生活方式，如打造綠色的辦公空間，帶來(lái)由內(nèi)至外的人性關(guān)懷；提供覆蓋24小時(shí)的辦公生活半徑；營(yíng)造集聽覺、嗅覺、視覺等沉浸式的五感體驗(yàn)；打破“公司壁壘”，創(chuàng)建自由互動(dòng)的工作和社交空間等。

在“create for all”層面，世茂股份希望通過寫字樓這一載體，為所有伙伴創(chuàng)造未來(lái)價(jià)值：包括為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗(yàn)、個(gè)人發(fā)展平臺(tái)；為企業(yè)提供空間服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)賦能；為業(yè)主提供從前端的顧問服務(wù)到中期的設(shè)計(jì)代建，再到后端的資產(chǎn)管理等，助力資產(chǎn)增值最大化。除此之外，世茂股份秉持深耕城市的初心和使命，希望以城市更新、社會(huì)責(zé)任、公益環(huán)保等行動(dòng)，賦能城市未來(lái)美好生活。

至此，世茂股份在會(huì)上正式宣布“MWORKS”全新升級(jí)為“全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)”品牌，將以辦公空間為載體，鏈接空間服務(wù)、智慧生態(tài)、企業(yè)成長(zhǎng)和生活體驗(yàn)等各類寫字樓資源方。世茂股份將以運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的身份，構(gòu)建“未來(lái)辦公生態(tài)服務(wù)聯(lián)盟”，打破傳統(tǒng)寫字樓服務(wù)邊界，以“有限空間”實(shí)現(xiàn)“?限創(chuàng)想”。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

聚焦未來(lái) 發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略

值得關(guān)注的是，本次發(fā)布會(huì)上，世茂股份寫字樓正式發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略，這意味著世茂股份在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦“重資產(chǎn)”的同時(shí)，將全面啟動(dòng)寫字樓輕資產(chǎn)模式。

根據(jù)計(jì)劃，世茂股份寫字樓將在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌的全國(guó)布局，站位北上?深主要?線及杭州、成都、南京等強(qiáng)?線城市，完成服務(wù)管理內(nèi)容的全鏈條覆蓋。

多年來(lái)，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國(guó)10余座城市，項(xiàng)目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬(wàn)平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬(wàn)辦公人群，不僅給入駐企業(yè)帶來(lái)全新的辦公體驗(yàn)，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局。

在產(chǎn)品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產(chǎn)品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)”品牌，整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場(chǎng)景辦公體系。

世茂寫字樓“3+1”產(chǎn)品體系示意圖

2020年，在全國(guó)乃至全球?qū)懽謽亲赓U受疫情影響空置率攀升、租金下降的整體大環(huán)境下，世茂股份旗下多地寫字樓項(xiàng)目出租率逆勢(shì)上揚(yáng)。如深圳前海世茂大廈作為深圳前海的300米旋轉(zhuǎn)藝術(shù)地標(biāo)，入市僅1.5年即已達(dá)到80%的出租率；長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心作為長(zhǎng)沙的核心城市封面，入駐了多家500 強(qiáng)及獨(dú)角獸企業(yè)。上海世茂大廈出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在99%；成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長(zhǎng)期保持在90%以上，超出區(qū)域市場(chǎng)滿租項(xiàng)目平均水平。太平洋保險(xiǎn)、東亞銀行、知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所KPMG等500強(qiáng)和知名企業(yè)紛紛選擇入駐世茂股份旗下寫字樓項(xiàng)目。

長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心實(shí)景圖

憑借精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占?超60%，單項(xiàng)?年租賃?積超40,000平方米，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平。

展望未來(lái)，楊煜表示，世茂寫字樓經(jīng)過多年發(fā)展，不僅形成了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還擁有“投融建管退”全鏈條管理的總部職能團(tuán)隊(duì)，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，具備寫字樓品牌和資源輸出實(shí)力。未來(lái)，世茂股份將依托精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理能力，一方面持續(xù)深耕重資產(chǎn)領(lǐng)域，目標(biāo)成為有獨(dú)特影響力的寫字樓運(yùn)營(yíng)商；另一方面全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力于塑造全生態(tài)的世茂資管平臺(tái)。隨著眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市、規(guī)模化全國(guó)布局，以及全生態(tài)的資管平臺(tái)逐漸成熟，世茂股份有望在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來(lái)全場(chǎng)景生態(tài)辦公踐行者。

商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條上不可或缺的一環(huán)，是中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要縮影。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展前景。而作為行業(yè)的重要一員，世茂股份寫字樓緊跟時(shí)代趨勢(shì)，在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，通過“全場(chǎng)景生態(tài)辦公”探索更多未來(lái)辦公及美好生活的可能性，以一種可持續(xù)發(fā)展的眼光面向未來(lái)，這種領(lǐng)先一步的格局，在兼具溫度的同時(shí)也讓市場(chǎng)充滿期待。