1月20日消息，位于上海真如城市副中心轄內的萬里社區(qū)X103-01地塊近日正式動工。據此，萬里社區(qū)w060701單元237坊地塊TOD綜合體項目，即上海西站237坊項目正式啟動。

資料顯示，此地塊總出讓面積14.79萬平方米，總建筑面積約32.29萬平方米，成交總價99.1億元，綜合成交樓面價約合3.07萬元/平方米。

無論是99億元的地塊金額，還是對于普陀真如的建設野心，這一項目均可以看作是卓越在上海的商辦道路縮影。

在去年6月上海的首次集中供地中，真如237坊地塊地塊就作為普陀區(qū)的重磅地塊，迎來了集中出讓，最終由卓越、京東聯(lián)合體(南通卓捷建材貿易有限公司、宿遷京東齊威企業(yè)管理有限公司)以99.1億元底價競得。

在此前的土拍細節(jié)中，能看到237坊地塊土地性質為商業(yè)辦公住宅綜合用地，其中X101-01地塊為辦公樓、商業(yè)用地；X102-02辦公、商業(yè)、住宅用地；X103-01為住宅用地，根據規(guī)劃方案顯示，項目擬建16-21層高層住宅。地塊住宅套數(shù)下限合計為793套，要求裝修比例為100%，中小套型住宅建筑面積不低于80%，需配建5%的保障性住房。

由此，可見237坊地塊承擔起了整個區(qū)域從住宅更新到商業(yè)更新的重要職責。

最終，237坊項目由上海普陀區(qū)政府攜手卓越、京東等聯(lián)合開發(fā)打造。根據規(guī)劃，該項目內將聚合超15萬平方米的總部辦公、7萬平方米的商業(yè)MALL、2萬平方米的地下商業(yè)街、1.8萬平方米的獨棟商業(yè)、9500平方米的行政公寓、10萬平方米的高端住宅等多種業(yè)態(tài)。未來還將打通上海西站、多線軌交、長途汽車站和項目內的交通路線，是籌劃已久的TOD項目。

事實上，回看卓越的入滬道路，似乎是風光入市和低調發(fā)軔的結合體。

2009年，卓越上海分公司成立。對于深耕珠三角的卓越而言，這是邁向新的都市圈的嘗試。首入上海的卓越沒有一股腦地往核心城區(qū)沖刺，而是通過位于青浦趙巷的一個別墅項目試水滬上。卓越·塔蘭朵最初是收購項目，后期經過推倒重建，按照卓越的想法最終建成，也成為了當年上海的別墅銷冠。

經歷過這次風光入市，2010到2013年間，卓越上海公司依舊秉持著“農村包圍城市”的迂回戰(zhàn)略，先后在上海郊區(qū)新城，打造了奉賢卓越世紀中心、青浦卓越世紀中心、寶山卓越時代廣場等項目，在這些項目中也試水了公寓型住宅。

卓越世紀中心當初就率先建設了辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、酒店、商業(yè)街、高端住宅等多種業(yè)態(tài)。青浦卓越世紀中心，定位都會綜合體，同樣也在商住公寓多種業(yè)態(tài)外加入了企業(yè)公館。

2017年，卓越上海公司開啟了自己的環(huán)滬區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，帶領團隊開始了 “走出去”戰(zhàn)略。僅在2017到2018一年中，卓越就圍繞上海，在周邊拿下了20余個住宅項目。在嘉興、平湖、南通、蘇錫五區(qū)布局。

其實從卓越踏足長三角的十多年中，可以看到，比起商業(yè)綜合體項目，卓越在上海的住宅項目反倒不那么叫座，追求低密的策略也讓卓越依舊只能在上海遠郊徘徊，最后甚至直接遷移到環(huán)滬城市。

對比而言，卓越在商業(yè)項目中似乎更加大刀闊斧，參與的項目都是區(qū)域更新的大型建設，通過對這些商辦項目的總結，不難看出，卓越熱衷于押寶交通樞紐，從十年前就不斷加碼上海如今的“五大新城”。對比起當初住宅項目的高調入市，這些年來卓越的商辦道路無疑是寸積銖累。

伴隨著2022年真如近百億項目的啟動，卓越上海過去押的商辦砝碼或許也將得到更多關注。