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撰文/高天

金九銀十來襲，開業潮來了。

繼9月24日當周超10家商業項目開業后，即將到來的9月最后一周又有超30家購物中心開業。其中僅9月30日，一天內就將至少開出20個項目。

據《聯商網》統計，9月30日，深圳萬象食家、深圳后海匯、上海天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街、南京萬象天地、杭州科技城寶龍廣場、廈門海上世界一期、福州煙臺山漫步街區二期、上海蘇河灣萬象天地等20家購物中心將開業。其中上海蘇河灣萬象天地、徐州杉杉奧特萊斯是試營業，兩個項目將在10月正式開業。

值得一提的是，上海在今年迎來首次集中開業潮，8月上海錦滄文化廣場試營業，如果算正式開業都話，天空萬科廣場和金匯天街是今年上海市場首個開業的商業項目，天空萬科廣場在9月29日就將試營業。

事實上除了“930”，國慶節前后仍然有不少項目會開業。比如9月28日的深圳前海·印里，9月29日的北京北投購物公園，10月1日當天的廣州信達金茂廣場·益田假日世界、南昌萬象城、洛陽偃師萬達廣場、金華萬泰奧特萊斯等等。

部分項目亮點劇透

上海天空萬科廣場

上海天空萬科廣場作為萬科成功打造七寶萬科廣場后，全面升級打造的2.0版本大型商業購物中心，不僅是萬科推動城市化發展的一次新的實踐，更是對TOD商業和微縮城市的嘗試和創新。

整體景觀規劃突出了綠色、環保，在不同空間、選取不同專類園、突出植物的科普性及植物種群的豐富性，并與辰山植物園簽約，將落地全國首個商業綜合體內的跨界合作項目“辰山植導站”。定位「新城市TOD商業，元氣生長力中心」的上海天空萬科廣場，除了綠色低碳，還將以「智慧科技、人文交互」的理念，與品牌聯手共建，以更優的服務品質和全新理念，打造TOD商業運營新標桿。

盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心，NIO House蔚來中心等一大波區域首店以及MUJI、優衣庫等知名國際零售品牌入駐，今后力爭為西上海市民帶來全新的消費新體驗。此外，很多品牌還將在上海天空萬科廣場呈現形象升級店、旗艦店、天空定制店等具備明顯特色、自帶流量、多元業態功能的特色門店，引領西上海的消費能級。

龍湖上海金匯天街

金匯天街是龍湖今年在上海開業的首座天街，在疫情反復的背景中逆勢而上，約40%品牌為區域首進，9月30日正式開門迎客，成為周邊7公里內唯一大型品質購物中心。

龍湖上海金匯天街總商業體量11萬平方米，位處閔行區、浦東新區、奉賢區三區交界處，也是上海自貿區和奉賢新城的交匯處。作為周邊7公里內唯一大型購物中心，金匯天街開業后，將輻射近70萬年輕品質家庭客群和新興產業白領。

金匯天街規劃有近200家品牌入駐，將帶來近60家首進奉賢品牌，其中包含三家首進主力店：永輝Bravo、聯娛LionU及keep Win Fitness，此外，HUAWEI HES、NIKE SPORTS M、李寧全品類標桿店、周大福薈館、奈雪Pro等奉賢首進品牌也將強勢助推奉賢商業升級。

在硬件場景營造上，金匯天街延續“未你而來”的項目定位，以“未你摘星”為主要故事線，打造暖心記憶點。在商場頂部，結合龍湖集團首席親善官“龍小湖”IP形象，筑造約6米高“小湖釣星”的迎客雕塑，這也是全國首個屋頂龍小湖形象雕塑；針對龍小湖釣竿所指向的商場西側河流，金匯天街也特別打造百米長“星夢水游”主題街區，設立沿河駁岸裝置和夜間藝術燈光，呈現閑適悠然的沿河景觀和生活方式。

上海蘇河灣萬象天地

上海蘇河灣萬象天地位于靜安區福建北路100號，緊鄰天潼路地鐵站（地鐵10號線和12號線換乘站），商業體量近6萬平米，包含6800平米石庫門建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宮”及地下開放式商業和東北角裙樓。

業態上，蘇河灣萬象天地餐飲占比約45%，零售業態約在19%左右，其他（包括運動、寵物、個護等）約占36%。已經明確的140個品牌中，各類首店及概念店旗艦店占比超過70%。其中，上海及全國首店約占17%，各類區域首店和概念店旗艦店占64%。

其地下兩層開放式商業，集合了項目規劃的所有核心業態。西里側重先鋒年輕潮流零售（主打新銳獨立設計師品牌、時尚設計師買手集合店、中性潮流品牌）、未來生活方式（主打生活文創、藝術品、手辦）和全時段主流精品餐飲聚集（主打正餐、咖啡）。東里側重城市運動體驗空間（主打輕戶外生活方式、潮流運動）、都市高品質生活配套（主打美容SPA、身體護理）、公園深處的寶藏食堂（主打格調咖啡、下午茶）和寵物友好體驗空間（主打全品類寵物零售、寵物社交空間）。

深圳萬象食家

萬象食家是華潤置地從片區客群的需求出發，從以成熟的萬象系商業著手打造的新產品。

據悉，萬象食家區別于傳統萬象系商業規劃布局，拋棄傳統化主力店，以食為主題，以家為表達方式，將打造全國首個創新型市集購物中心。

萬象食家位于華潤置地深圳羅湖區筍崗中心項目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，以食和家為核心。在食方面，萬象食家屆時將匯集全球頂尖美食，打造集采買、加工、吃逛于一體的一站式目的地。同時，將打造更為舒適的街區+MALL的漫步式公共街區和特色主題街區。在家方面，萬象食家將戶外、家居、親子等品牌等更具社交性的業態引入，為消費者帶來健康、活力、舒適的體驗。

深圳后海匯

深圳后海匯位于深圳市雙中心之一的南山區粵海街道，項目緊鄰地鐵后海站，與地鐵2號線、11號線及在建中的13號線和規劃中的15號線無縫銜接。項目總建筑面積達30萬平方米，商業經營面積7.2萬平方米，13萬平方米的超甲級寫字樓；圍繞“潮經濟、夜經濟、體驗經濟、社群經濟”，打造了五大主題商業區：

國內首個商場國潮區-超2000㎡的潮流文化體驗區；

新概念娛樂模式的夜間消費主題區-超6000㎡的24小時夜生活集成街區——無限自在街區；

超2000㎡自營美食市集和超1000㎡的High Tea Street & Happy Hour Street三大美食空間；

超3000㎡美術&藝術策展館和超4000㎡硬核潮流運動空間；

遍布全場的社交活動線下聚點Zpods辦公社交空間。

后海匯推出創造性的“多元青年文化社區”定位，讓深圳的年輕力不只限于“快速造城”的活力與熱血，而是為這些奮斗的新一代年輕群體創造出精神療愈、社交再生、生活有趣的聚集地，能在滿足他們愿意嘗鮮的同時，兼顧高品質、前沿先鋒、更具體驗感的商業需求。

以新一代青年文化群體的消費新“剛需”：社交需求、社群需求、體驗需求和分享需求為核心，圍繞當下四大“經濟”，為年輕人帶來未來生活方式變革，倡導“創造力/包容性/可持續/同理心”價值取向，通過持續更新強化先鋒屬性，做引領時代的先鋒創變者。

福州煙臺山商業漫步街區二期

作為海西藝文商業城市地標，福州市煙臺山商業漫步街區二期將于9月30日開業，至此項目將實現整體的全面開業。

據悉，煙臺山商業漫步街區二期將延續煙臺山人文詩意和潮流品味的商業邏輯，通過品牌升級及空間迭代，構建面積更大、品牌更強、業態更豐富的復合型藝文商業街區。街區以“藝文、跨界、社群”為標簽，將引進眾多優質品牌，其中首店品牌占比近30%，如被譽為京城“最美書店”的模范書局、西班牙馬拉加專業團隊打造的SOLTapas、閩南菜旗艦店南馬唐、MStand福州首家門店等。

同時，項目將圍繞“夜購、夜飲、夜游、夜宿、夜閑”五種體驗，成功引進了威士忌概念體驗品牌Whissist塢頂、主打日咖夜酒的復合空間暗室、多元文化集合酒吧Cell精釀、泰式風格酒咖象X等品牌，持續打造文旅商高度融合的夜色經濟品牌。

北京麗澤天地

北京麗澤天地建筑面積近17萬平方米，商業面積8.22萬方，屬于地鐵上蓋項目，與地鐵10號線、14號線接駁。

項目定位新青年商業中心，設置了兩大主題街區，包括位于地下一層的創意街區“17 STATION”，以及縱跨6層到7層的“24小時不夜生活區”，分別發力早間經濟和夜間經濟。其中，“17 STATION”引進超市、眾多高品質餐飲品牌等，滿足都市出行人群早間的全部需求；“24小時不夜生活區”圍繞年輕族群、商務精英的社交、餐飲、休閑需求，形成夜間消費氛圍。商場還通過跨層綠植陳列等，實現現代商業與生態自然的融合。

廈門海上世界一期

廈門海上世界是由招商局重要旗艦企業招商蛇口與財富500強象嶼集團聯袂共營的超大體量、超凡區位、超前規劃定位、實力引入多個超級目的地，項目以深圳海上世界為藍本，一如既往地保持了濱海商業特色，以“Mall+街區+樂園”的形態為區域帶來了未來商業新潮流，勢必成為鷺島休閑旅游的嶄新名片。

9月30日率先開業的一期商業定位時尚潮玩歡樂場，引入大量具有強打卡屬性的文化藝術、娛樂體驗業態。

比如第五代室內海洋魔幻王國、海西首個體驗式場景冰雪樂園、超10000㎡跑跑天際賽車公園、62m高山海全景摩天輪、濱海旗艦影院、樂園界的愛馬仕“奈爾寶”福建首店、專注打造夢想的“明星婚禮”藝術中心格樂麗雅（福建首店）、全場景社交空間星聚會KTV（福建首店）、綜合型室內游樂體驗ROUND ONE第一回合（廈門首店）、環球海鮮牛肉料理醉輝皇（福建首店）、悅海海景融合料理（福建首店）、花潮廈門全新海景概念店、焱鐵燒廈門全新海景概念店、意式寶藏冰淇淋品牌Cream story（福建首店）、新加坡頂尖料理GREEN WOOD（中國首店）、GREG'S全新海景概念店、祿嫂茶冰室廈門旗艦店、Starbucks、M stand、LAVAZZA、McDonald、KFC等系列頭部網紅品牌。

南京萬象天地

江蘇首家萬象天地位于南京市秦淮區中山南路666號，鄰近地鐵1號線三山街站，打造“風雅秦淮”IP，充分挖掘云錦路和秦淮河的價值理念，目標是打造成為文旅商兼備的Mall+街區式商業。

據了解，南京萬象天地總建面約13.69萬方（地下2層、地下4層），集合影院、劇院、藝術中心、書店等業態，將歷史文脈與市民的生活、消費場景結合，引領消費需求方向，為市民提供商業與文化服務。用“開放和融合”的手法，發掘云錦與秦淮河更深的文化內涵，將商業與城市文脈有機結合。

項目將打造成“南京至臻品牌首發第一站”、“南京潮流時尚生活地標”、“全球熱門餐飲南京至高”三大目的地，引入20%全新概念、40%城市首進品牌，讓街區再生、新舊交融。

比如gaga、STEAK HOUSE、閩和南、YK燒肉居酒屋、nice rice、Theory、星際傳奇X酒吧概念、湊湊、添好運、茶顏悅色、萬象影城、元古、始祖鳥、thisisIZI8、STUDIOUS、Carhartt WIP、EXI.T、nice rice、Randomevent、Solar Lab、SNOW51、IGOSURFING、I-PRIMO、bebe、the WAREHOUSE optic、BAKER&SPICE、Arabica、Redline等。