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撰文/高天

年末是各大地產開發商集體開掛，瘋狂趕“業績”的時候，相較于12月，11月份開業的商業項目相對較少，但按理也是一年中集中放量的“大月”。不過，今年的11月并不理想。

據聯商網零售研究中心不完全統計，11月全國新開商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬㎡)共15個，同比下跌55%；新增商業建筑面積196.07萬㎡，平均單體建筑面積約13萬㎡。

其中包括上海張園西區、西安南門合生匯都是存量改造城市更新項目。

相比往年，今年11月開業數量是近五年最低的，下跌幅度至55%。而從近五年的情況上看，自2018年開始，每年11月的開業數量均呈現下滑趨勢，體現商業地產商開發態度的謹慎。同時，受疫情影響整體大環境不佳，被迫延期開業的項目居多。

各個區域的供應情況上看，華東有7個，華中3個，華北和西北各2個，華南1個。

企業情況上，萬達集團一枝獨秀，分別在揚州江都、連云港贛榆、宜春豐城、河北承德、咸陽楊凌開出5座萬達廣場。其他如招商蛇口、華潤萬象生活、新城控股、龍湖集團、合生商業、太古地產、大悅城控股、武商集團、華地國際等知名企業都有項目入市。

可以看出，雖然11月開業數量不多，但項目的“含金量”還是很高。

武漢武商夢時代

11月9日，武漢武商夢時代開業，體量80萬方，是亞洲單體面積最大的商業項目。

據悉，項目定位于“以家庭歡聚為主題的社交平臺”，倡導城市中心“微度假”的生活方式，打造武漢商業體新地標。項目集空中動力樂園、超大型冰雪樂園為一體，同時打造沉浸式美食社交空間“楚風漢味”。項目還配備市政民生服務平臺，健康管理中心、文創復合空間及生活方式主題街區等服務，滿足消費者對購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等全方位需求。

城市商業體首次并行兩大主題室內超級游樂園“WS夢樂園”，分別是“冰雪”飛舞、“動力”轟鳴。

半空中的超大型空中真雪滑雪場“WS熱雪奇跡”，藝術感十足的動力樂園，為武商夢時代奠定了獨一無二的基調。據悉，滑雪區總長166米、最高落差近16米的專業級雪道。

設在天臺的馬術俱樂部，時速最高60碼的卡丁車賽場，熱血的棒球、優雅的高爾夫等多元體驗。

沉浸式美食社交空間，面積3000平方米的“楚風漢味”，以及mikomiko親子餐廳、卡通尼多美卡汽車小鎮、卡通尼萌寵、科學樂園等七大兒童主題樂園等。

作為世界第一純商業面積，武商夢時代在高奢美妝、男女裝、黃金珠寶、運動戶外等領域的優勢基礎上，還引入了健身房、影院、兒童樂園、KTV、包羅萬象的美食等品牌，滿足了消費者對購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等全方位需求。

據悉，項目引入了600+品牌，不乏首店、旗艦店等，比如華為全球旗艦店、Rhapsody小大董湖北首店、PORTS 1961湖北首店、索尼華中直營店、全球第三家耐克RISE概念店、星巴克的頂級店旗艦店、西西弗城市定制店等品牌入駐。

化妝品品牌有fresh馥蕾詩、紀梵希、嬌蘭、蘭蔻、科顏氏、Giorgio Armani、YSL、碧歐泉、植村秀、羽西、SKII、芭比波朗、倩碧、雅詩蘭黛、LAMER、MAC、悅木之源、TOM FORD BEAUTY、資生堂、CPB、璣妍之光、NARS、Burberry beauty、GUCCI beauty、Chanel beauty、黛珂、雪肌精、格麗香氛、Clarins、Fancl、La Prairie、歐舒丹、毛戈平、POLA、希思黎、施丹蘭、雪花秀、梵克雅寶等等；

其他品牌有DAVID NAMAN、MANGANO、Yamkor、COACH、MICHAEL KORS、HOGAN、HUGO BOSS、I.T.、David Naman、TRUSSARDI、肯迪文、始祖鳥、迪桑特、Theory、Lululemon、夏姿·陳、MANGANO、LAFAYETTE148、米其林二星餐廳Cafe Trussardi、MLB、adidas originals、Champion、NERDY、戴森、Air JORDAN、施華洛世奇、CAT、添柏嵐、猛犸象、北極狐、WMF福騰寶、菲仕樂、美諾、周生生等等。

上海東虹橋中心

繼9月23日開啟試營業后，2022年上海大虹橋地區最值得期待商業項目之一的東虹橋中心，于11月25日正式開業。東虹橋中心由招商蛇口與東航投資聯合開發，是虹橋國際中央商務區長寧片區商辦綜合型首發項目。

東虹橋中心擁有約3萬平方米精品商業，同時坐享臨空經濟、會展經濟、商務經濟的紅利。項目距離虹橋機場T1航站樓直線距離約680米，區域內同時匯聚了軌交、產業、居住等要素，將有效探索滬上AOD商業國際化新型模式。

定位“未來生活引力場”的東虹橋中心，給出了一個小體量非標項目如何運用減法原則的新模式——以極簡式復合業態的引力，刷新商業體內容布局的固有形態，打造小而美、小而精的生態，激發生活大能量，引領區域乃至更廣范圍的消費活力。

長寧首家盒馬X會員店，一站式滿足中高端客群消費需求；LAS藍時潛水購物中心首店，打造了上海首家階梯式10米深潛水池；景·憶川、醉輝皇＋Ｘ等精致餐飲布局，精準匹配多樣化的需求。

集齊天時地利人和的東虹橋中心，既能承接長三角一體化的資源紅利，又能享受到國家對大虹橋建設成國際開放樞紐的政策支持，更有長寧片區建成“世界領先的航空服務業創新試驗區”的規劃助力，再有兩家企業的資源和團隊能力加持，必然會成為具有先鋒樣本意義的非標型AOD商業。

西安南門合生匯

11月30日，由合生商業集團打造的西安南門合生匯開業。

該項目位于西安商業聚集的繁華區——南門商圈，是西安市碑林區2021年引進的重點商業項目。這也是合生商業集團布局全國、首次進入西北市場的項目。

基于西安商業的廣闊前景，西安南門合生匯從全新定位出發，因地制宜與周邊商業體錯位發展，引入BOOMSHAKE、LUSSLOOP、阿維塔汽車、Manner烘焙、牛排家、The North Face OneBox 3.0、英雄聯盟峽谷市集、路特斯汽車、燒蝦師、全牛匠等20多個城市首店和UNIQLO、i.t等主力店，并通過“藝術客廳計劃”、麥田野孩子心情實驗室、QQ音樂燥樂行動等豐富多彩的展覽與活動吸引大量消費者到場體驗。

此外，依托北京朝陽合生匯的成功經驗，西安南門合生匯在復刻上一代21區Block的基礎上，結合西安地域特色進行內容升級，以“深夜食堂&新奇特社交互動”為經營理念，融合 “國潮”“賽博朋克” 等設計元素，打造多重視覺沉浸體驗空間。