首創(chuàng)鉅大的成長(zhǎng)煩惱
來源/觀點(diǎn)網(wǎng)
撰文/潘玲宣
首創(chuàng)鉅大的2022年度業(yè)績(jī)延續(xù)了過往的虧損。
3月21日晚間,首創(chuàng)鉅大發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),首創(chuàng)鉅大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約11.24億元,同比減少16%;毛利率42%,較上年降低6個(gè)百分點(diǎn);經(jīng)營(yíng)溢利約2.32億元,同比減少50%;年度虧損約3.93億元,同比擴(kuò)大76%。
2022全年,首創(chuàng)鉅大達(dá)成銷售額81.98億元,較上年同期下降約18%;實(shí)現(xiàn)線上銷售約3000萬(wàn)元。
收入減少主要由于2022年受新冠肺炎疫情影響,投資物業(yè)租金收入下降,銷售貨品收入與銷售物業(yè)收入受此影響也相應(yīng)下降。收入的下降也進(jìn)而導(dǎo)致毛利率降低、經(jīng)營(yíng)溢利減少。
負(fù)債方面,截至2022年末,首創(chuàng)鉅大總負(fù)債154.17億元,凈資產(chǎn)負(fù)債比率為244%,較上年末的208%上漲近40個(gè)百分點(diǎn)。流動(dòng)比率為1.11,有息債務(wù)本金共約119.09億元,其中約89%為非流動(dòng)部分,有息債務(wù)的主要用途是滿足物業(yè)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求。
債務(wù)的弦
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù),于2022年12月31日,首創(chuàng)鉅大流動(dòng)資產(chǎn)凈額為4.43億元。流動(dòng)負(fù)債中包括合共人民幣13.14億元的流動(dòng)銀行借款,該借款須于自年末起計(jì)一年內(nèi)償還。而截至期末,首創(chuàng)鉅大現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物人民幣約為11.38億元。
盡管該公司認(rèn)為將擁有足夠財(cái)務(wù)資源(包括可獲得的財(cái)務(wù)融資)撥付營(yíng)運(yùn),并在財(cái)務(wù)責(zé)任于2022年12月31日起計(jì)十二個(gè)月內(nèi)到期時(shí)履行有關(guān)責(zé)任。
但不可忽視的是,首創(chuàng)鉅大債務(wù)的弦正越繃越緊。
觀點(diǎn)新媒體查閱歷史信息,自2019年以來,首創(chuàng)鉅大總負(fù)債從125.2億元增至2022年的154.17億元,凈資本負(fù)債率同步持續(xù)攀升,近四年分別為134%、176%、208%、244%。
據(jù)官方透露,有關(guān)比率乃按債務(wù)凈額除以總權(quán)益計(jì)算。債務(wù)凈額包括銀行及其他借款總額、擔(dān)保票據(jù)及資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)以及租賃負(fù)債減現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金。凈資本負(fù)債率變動(dòng)主要是由于截至2022年度的負(fù)債凈額增加所致。
在約154.17億元的總負(fù)債中,包括首創(chuàng)鉅大與國(guó)壽投資控股有限公司合作發(fā)起設(shè)立的“國(guó)壽投資-首創(chuàng)鉅大奧特萊斯第一期資產(chǎn)支持計(jì)劃”。
截至2022年12月31日,首創(chuàng)鉅大已發(fā)行本金為人民幣6.7億元的上述資產(chǎn)支持證券,固定票面利率為4.85%,發(fā)行期限為3年。
曾有消息稱,首創(chuàng)鉅大自2017年起就啟動(dòng)類REITs產(chǎn)品發(fā)行前期研究準(zhǔn)備工作,至2018年12月,該公司宣布“中聯(lián)一創(chuàng)-首創(chuàng)鉅大奧特萊斯資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲批,規(guī)模為100億元,將于深交所掛牌發(fā)行。彼時(shí)消息顯示,這是國(guó)內(nèi)首單以?shī)W特萊斯為底層資產(chǎn)的類REITs產(chǎn)品。
此后又是一年,2019年的12月初,首創(chuàng)鉅大正式公告披露,擬將位于北京房山、江蘇昆山的奧特萊斯項(xiàng)目證券化,合共籌資35.79億元。發(fā)行所得款項(xiàng)用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金,用于該集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)以及業(yè)務(wù)發(fā)展。
相較于首次試水資產(chǎn)證券化的長(zhǎng)戰(zhàn)線,首創(chuàng)鉅大之后于2021年5月及2022年4月的發(fā)行之路順利許多。
對(duì)資金的渴求,一方面由于首創(chuàng)鉅大過去偏重項(xiàng)目自持,導(dǎo)致資金沉淀,另一方面來自外部環(huán)境造成的營(yíng)收壓力。
首創(chuàng)鉅大表示,2022年疫情影響遠(yuǎn)甚于上一年度,旗下15個(gè)在營(yíng)奧萊項(xiàng)目中有10個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)階段性的閉店,尤其是北京、昆山、鄭州、南昌、青島奧萊項(xiàng)目,閉店時(shí)間均超過40天,嚴(yán)重影響到店客流及銷售。
除了受疫情影響外,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2022全年新開業(yè)奧萊項(xiàng)目二十余家,2021年該項(xiàng)數(shù)據(jù)為17家。2023年更有傳統(tǒng)奧萊品牌之外的新面孔進(jìn)入。例如,中駿商管打造的首個(gè)都市奧萊項(xiàng)目北京西長(zhǎng)安中駿世界城于3月17日開業(yè)。
截至2021年末,首創(chuàng)鉅大旗下已開業(yè)奧萊項(xiàng)目共計(jì)14家,2022年12月,首創(chuàng)奧萊新推出的5.0版本商場(chǎng)廈門奧萊項(xiàng)目開業(yè),預(yù)計(jì)首年銷售超5億元。至2022年末,首創(chuàng)鉅大旗下15座自持的奧萊項(xiàng)目全部開業(yè)。此外,受托管理項(xiàng)目海南萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊于2022年上半年成功退出。
相比于過去星星點(diǎn)點(diǎn)釋放的“輕資產(chǎn)”信號(hào),如今的首創(chuàng)鉅大更需加大步伐。既以此減少資金投入,提高資金使用效率,又最大可能以更快的速度爭(zhēng)取市場(chǎng)份額,獲得從量變到質(zhì)變的成長(zhǎng)。
由此,首創(chuàng)鉅大明確提出,將穩(wěn)健推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略布局,采取管理輸出、整體租賃、股權(quán)合作等多元化方式,實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地,實(shí)現(xiàn)商管能力和品牌資源的輸出,在實(shí)現(xiàn)多元化增收的同時(shí),進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在奧萊賽道的領(lǐng)先地位。
成長(zhǎng)煩惱
過往數(shù)據(jù)表明,自2018年以來,首創(chuàng)鉅大一直處于虧損狀態(tài)。繼2017年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.132億元之后,近五年,其歸母凈利潤(rùn)依次錄得-1.98億元、-2.235億元、-3.204億元、-2.243億元、-3.93億元。
此外,2020年至2022年,首創(chuàng)鉅大全年到店客流依次為3810萬(wàn)人次、4892萬(wàn)人次、3907萬(wàn)人次。
進(jìn)入新階段,國(guó)內(nèi)零售行業(yè)恢復(fù)迅速。相關(guān)數(shù)據(jù)披露,2023年前兩月,首創(chuàng)奧萊客流增幅超一成。
1-2月,首創(chuàng)奧萊全國(guó)15城取得銷售額22億元,增幅達(dá)25%。其中,北京首創(chuàng)奧萊在1月銷售破4億元,前兩月實(shí)現(xiàn)銷售額近7億元,增幅近四成。濟(jì)南和武漢首創(chuàng)奧萊銷售總額分別達(dá)2.5億元和2.2億元。昆明、昆山、西安和杭州首創(chuàng)奧萊雙月銷售均破億元。
但未來能夠增長(zhǎng)至怎樣的水平仍需要打個(gè)問號(hào)。
在這份年度報(bào)告中,首創(chuàng)鉅大亦提出,將進(jìn)一步深化從地產(chǎn)企業(yè)向零售企業(yè)的轉(zhuǎn)變與升級(jí),強(qiáng)化“以利潤(rùn)為中心”的經(jīng)營(yíng)理念和“以客戶為中心”的服務(wù)理念,打造一支高效敏捷的市場(chǎng)化商管團(tuán)隊(duì),圍繞招商能力、運(yùn)營(yíng)能力、數(shù)字化能力、創(chuàng)新發(fā)展能力,夯實(shí)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的護(hù)城河。
圍繞利潤(rùn)和客戶的雙管齊下,是首創(chuàng)鉅大為解決發(fā)展問題給出的思路。
在更具體的夯實(shí)護(hù)城河方面,招商能力將聚焦于國(guó)際品牌招商和社區(qū)商業(yè)招商,建立更加廣泛深入的戰(zhàn)聯(lián)品牌庫(kù),提升招調(diào)分析和判斷能力,打造一支能征善戰(zhàn)的“招商鐵軍”。
運(yùn)營(yíng)能力將聚焦于價(jià)值創(chuàng)造與環(huán)境提升,提升精益運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)能力,始終圍繞“以客戶為中心”,為商戶創(chuàng)造便捷高效的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
數(shù)字化能力將聚焦于頂層系統(tǒng)設(shè)計(jì),加強(qiáng)數(shù)據(jù)治理,逐步實(shí)現(xiàn)人、貨、場(chǎng)的數(shù)字化提升。
創(chuàng)新發(fā)展能力將聚焦于場(chǎng)景、會(huì)員及營(yíng)銷創(chuàng)新,重點(diǎn)關(guān)注新技術(shù)、新方法在零售行業(yè)的應(yīng)用,推出首創(chuàng)奧萊新IP,探索網(wǎng)紅直播新業(yè)態(tài)。
得益于線上平臺(tái)的搭建及相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng),截至2022年底,到店客流雖同比減少20%,首創(chuàng)鉅大會(huì)員總量卻較上年同期大幅增長(zhǎng)24%。“增長(zhǎng)的會(huì)員規(guī)模夯實(shí)壯大了奧萊經(jīng)營(yíng)的基本盤,也為私域流量運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了優(yōu)越條件。”
首創(chuàng)鉅大表示,將持續(xù)強(qiáng)化私域流量運(yùn)營(yíng),會(huì)員精細(xì)化運(yùn)營(yíng);完成線上商城到會(huì)員商城的轉(zhuǎn)型,打通私域社群流量,構(gòu)建線上零售渠道,增加會(huì)員權(quán)益,擴(kuò)大有效會(huì)員數(shù)量,不斷提高會(huì)員的忠誠(chéng)度、活躍度和復(fù)購(gòu)率。
數(shù)據(jù)顯示,2022年首創(chuàng)鉅大實(shí)現(xiàn)線上銷售約3000萬(wàn)元。這一數(shù)字未來顯然有望增大。
另一方面,隨著消費(fèi)偏好更多元的Z世代群體成為消費(fèi)主力,首創(chuàng)鉅大也突破奧特萊斯名品+折扣的傳統(tǒng)思路,探索將寵物經(jīng)濟(jì)、戶外社交、潮流家裝、茶咖生活等賦能業(yè)態(tài)融入到奧萊經(jīng)營(yíng)中。
值得注意的是,據(jù)此前消息,首創(chuàng)奧萊將在2023年加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)精益運(yùn)營(yíng)的同時(shí),強(qiáng)化與首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)等上級(jí)單位及兄弟業(yè)務(wù)公司協(xié)同,特別是在數(shù)據(jù)、會(huì)員、業(yè)務(wù)等方面的聯(lián)動(dòng)和協(xié)同,利用業(yè)務(wù)層面的互助、互補(bǔ),提升業(yè)績(jī),實(shí)現(xiàn)年度各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。
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