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撰文/陳寧輝

身邊的朋友屢屢與我談及北京時，無不表達了“去了還想再去”的想法。

的確，北京是一座給人很多向往的城市。它不僅是一座被博大精深的皇城文化所浸潤的城市，更是走在時代先鋒和潮流領地的政治、經濟、科創中心。

今年兩會，北京再度強調“五子”聯動的重大舉措，推動高質量發展步伐。而商業的創新發展，不僅是高質量發展的重要一環，也是北京培育建設國際消費中心城市的重要任務。

基于城市高位發展戰略和首都優勢，合生商業繼朝陽合生匯后，在北京創造性打造了全國首座超極合生匯。作為合生匯大家庭中的新生代血液，北京超極合生匯無論是在定位理念、體量規模、客群定位，還是品牌矩陣、場景空間都有不少突破。精準Z世代消費群體，與相對厚重的北京商業氛圍差異化經營；而緊跟科技、潮流文化打造的“泛文娛”城市地標，更高度契合北京打造國際科技創新中心新引擎的目標。

在3月29日召開的“北京超極合生匯招商發布會暨簽約儀式”上，這座京北未來的潮奢地標首次亮相，釋放的密集看點，讓我們對這個項目有更全面的了解。

01

不可估量的超極規模

查閱資料的一瞬間，腦海里一直思考著的關于“超極”的涵義有了最初答案。超越常規的規模，大概就是對這個新概念商業最直觀的解釋。

首先，龐大的體量規模。

項目一共分兩期建設，總建筑面積約62萬方，商業建筑面積46萬方，其中一期16萬方，二期30萬方。體量越大意味著項目可開發、操作的空間越大，因此后期合生商業對這個項目的運營就更具有想象空間。合生商業謙虛的將項目定義為「京北超大體量的商業綜合體」，實際上，印象中這幾年北京商業市場已經許久不見如此體量夠大、業態夠全、理念前衛的「超極商業項目」。

不過，龐大的體量，往往也意味著高難度。能最終呈現出一個相對完美的作品，也體現了合生商業的專業性。另外，北京超極合生匯一期是城市更新作品，由一個大眾化消費商場轉型打造成家庭娛樂、精品生活的全新場域，難度大是事實，如何改變周圍消費者養成已久的消費習性更是不小的挑戰。

▲一期效果圖

其次，強大的城市輻射力。

具備城市輻射力的兩大基本條件是優越的區位條件和不俗的項目品質，北京超極合生匯正好都滿足。

在北京“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間發展格局中，兼具“多點”和“一區”雙項功能的昌平，不僅是推進京津冀協同發展的重要區域，也承接著中心城區適宜功能、服務保障首都功能的作用。北京超極合生匯鎮守昌平區南大門，毗鄰中關村生命科學園，西臨海淀中關村核心區，與地鐵8號線、13號線和昌平線“三線相臨”，同時在京新高速、京藏高速等多條高速主路相通下，不僅通達全城，也直接京津冀核心區域。

同時，項目周邊已經有超200個成熟居民區，可輻射居民消費人口230萬人，以及高級寫字樓、產業園區、16所高校等等，已經形成了相對完整的客群體系。未來隨著城市各項設施建設提速，北京超極合生匯的城市影響力將進一步擴大。

再次，超強的品牌矩陣。

在這次發布會上，北京超極合生匯與香蕉攀巖、全民潛水、萬達寰映、家家悅、LENZ Club優體會、優衣庫、華為MSC達成品牌簽約合作及與虎撲達成戰略合作協議。據項目方透露，項目二期目前整體招商完成率已經超65%，而整個項目一期與二期預計會引入超800家品牌。除了餐飲、零售、親子、休閑娛樂、影院、家居集合等常規業態外，還會引入潛水館、攀巖館等先鋒業態。

一期重點以親子家庭、社交聚會、品質生活為主，二期以網紅餐廳、年輕生活方式集合店、潮流生活、極限運動、交互體驗為主，差異化經營探索多元生活方式。

同時，20%的各類首店品牌，滿足了城市消費者的個性化需求。品牌旗艦店、全新形象概念店、跨界聯名、IP定制、國際高化、網紅形象店等門店的打造，整個高級感拉滿。

最后，宏大的社會價值。

作為昌平區重點民生工程項目，北京超極合生匯除了滿足人們的物質需求和精神消費外，也承擔著創造就業機會、增長購物渠道、拉動經濟發展的社會價值。

據項目方透露，北京超極合生匯開業后首年預計客流超3000萬人，銷售額超30億，創造稅收近6000萬元，且未來5年社零銷售額年均將增長10%，稅收年均增長20%。同時，預計為社會提供1.5萬個就業崗位。

按照規劃，北京超極合生匯二期預計今年將開業，而一期預計2024年開業。

▲項目效果圖

02

不可思議的超越思維

如果說體量和規模的優勢是“超極”的直觀涵義，那么更加內核的內容力則是我對北京超極合生匯深層次內涵的理解。這其中，其超越購物中心定勢思維的“泛文娛”內核，更令人不可思議。

在與合生商業交流后，關于為何會有這種與眾不同的思維，初步總結了以下三點理由：

1、合生商業自身的另辟蹊徑精神。已經在北京成功打造了朝陽合生匯后，合生商業既想延續朝陽項目的年輕態經營思路，又想通過研究時下年輕人更有追求的消費品類打造不一樣的商業項目。

2、商業存量時代的破局者精神。毋庸置疑，中國商業地產已經步入震蕩調整期，存量時代下常規的打法競爭力有限，而北京超極合生匯的創新理念和定位，對推動行業的可持續發展、煥發商圈新活力有重要意義。

3、精準年輕客群定位。精準調研后，北京超極合生匯瞄準了Z世代潮人、時尚達人、年輕couple、運動娛樂朝圣者、辦公人群以及品質家庭。

基于此，北京超極合生匯跳脫了商業的固定思維，緊跟潮流、科技等元素，以“泛文娛”為內核，打造“創文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，促進地區文化娛樂產業的國際化發展。

追求刺激、新鮮向來是年輕人的權利，當消費升級，運動與娛樂的邊界被打破，運動已然是人們的一種生活方式。北京超極合生匯繼續升級購物中心的運動體驗，將運營要求更高、場地限制更多的極限運動帶入昌平：

近3000平方米的國際賽事級泵道公園，滑板、平衡車、小輪車、路沖、直排輪等新型極限運動的新圣地；

▲泵道公園效果圖

12米高的綜合性室內攀巖館，未來是攀巖愛好者的社交場；

▲攀巖館實景圖

占地1700平方米，是目前全國規模最大的潛水館，打造國際極限運動文化引領地。

▲潛水館效果圖

盡管目前還處于籌開階段，但似乎已經可以感受到北京超極合生匯為消費者帶來的全感官刺激體驗。

03

不同凡響的超凡場景

得益于體量優勢，北京超極合生匯有更大的空間去呈現個性、品質的社交場景。相當于一個社區商場體量的戶外天面廣場，公共性與功能性兼備，未來還可以結合運營需求策展更多元的運營活動。

3萬方的大型戶外天面廣場，是北京超極合生匯以“人的需求與體驗感”為切入點，結合城市綠地景觀與商業及辦公建筑，構建自然環境、城市功能、人類生活的全新POD商業范本。

無處不在的綠植、流水、山川等自然元素，整體營造了融合在“生活之境”里的 “自然之境”。

▲戶外天面廣場效果圖

在內容的打造上，整個天面廣場圍繞運動、娛樂、文化和生活四個主題，打造了4個“超極 mini mall”主題區域：

運動區：匯集潮流運動和新型運動的發源地，多元化的戶外方式體驗匯聚；

娛樂區：集聚戶外生活方式的日夜市集活動地，是都市生活的壓力釋放場；

生活區：家庭互動的新潮運動樂園，去體驗充滿歡樂與活力的親子時光；

文化區：藝術與年輕生活方式的融合空間，體驗藝術與自然生活的完美交融。

同時，未來4個“超極 mini mall”將分別圍繞露營營地、IP藝術展、童趣樂園、萌寵樂園、戶外冰場、文藝沙龍、滑板泵道、啤酒市集、戶外藝術展區等多元運動文娛活動，創造別開生面的潮流文化空間。

▲項目效果圖

合生商業的原創 IP“21區Block”主題街區，也將在北京超極合生匯落地。作為北京主題街區最有代表性的“21區Block”，在朝陽合生匯的成熟運營后已經積累了豐富的目標客群和品牌形象，因此延續該熱門IP，為京北商圈量身打造“21區Hops”全新主題概念。

據項目方透露，北京超極合生匯“21區Hops”主題街區以多元化的餐飲業態為主，結合潮玩手辦、珠寶配飾、設計師集合店、運動娛樂、游戲體驗、歡樂劇場等業態，打造出未來“HAPPY PLAZA—24 小時不拉閘”的潮流文化夜生活街區。

▲“21區Hops”效果圖

寫在最后

城市外溢發展戰略推進下，外溢型商業作用凸顯。北京超極合生匯在定位、規模、區位、內容等多維度優勢疊加而成的「稀缺性商業」功能顯著，開發新消費屬性不僅為消費者帶來更先鋒的生活態度，也是帶動一個商圈或板塊商業提檔升級的重要角色，更是助力北京高質量發展的關鍵組成。

隨著北京超極合生匯的亮相，合生商業也在北京初步形成了以朝陽合生匯的中心城區與超極合生匯的城市新城的「一城雙核」的商業布局。在期待北京超極合生匯的最終呈現同時，也期待未來合生商業能給北京和全國商業市場帶來更多的誠意之作。