來源/觀點網 

撰文/潘玲宣 

“五一”假期已過，各地和各企業接連披露的客流、銷售額數據，仍在持續為商業地產市場注入復蘇信號。

伴隨而來的，還有五一檔全國新開業的三十余個商業項目，其中也有銀泰一席之地。

合肥銀泰中心二期于4月30日開業，項目位于合肥銀泰中心西側，地處合肥商業最繁華的市中心城區，總建筑面積約為10.5萬平方米，引進近60家安徽首店，覆蓋奢品、美妝、運動戶外、餐飲和當下熱門的時尚生活方式品牌。

相較于大多商業地產品牌，銀泰的市場動態并不算多，但自去年以來，相關動作愈顯頻繁。

就在假期歸來首日，再傳來消息，銀泰商業管理集團有限公司“中標”藝尚小鎮潮流街區商業區塊運營商項目。

1/4世界級時尚小鎮

據杭州市公共資源交易平臺顯示，藝尚小鎮潮流街區商業區塊運營商項目已按規定完成招標,現對擬中標人予以公示。

一般而言，滿足招標文件要求的中標候選人為一至三家，而藝尚小鎮潮流街區商業區塊運營商項目的中標候選人僅有一家，為銀泰商業管理集團有限公司。

此次公示時間從2023年5月4日至2023年5月6日，若無團體或個人有異議，也意味著在公示期結束后，銀泰商管將“接管”藝尚小鎮潮流街區。

藝尚小鎮位于杭州市臨平區，主攻以服裝為主的時尚產業，是杭州市唯一以服裝、時尚為主導產業的時尚小鎮，定位打造世界級時尚小鎮。

項目于2015年6月被列入第一批省級特色小鎮創建名單，同年10月動工建設；2016年9月正式開園；2017年獲評國家3A級旅游景區；2018年9月驗收命名。

自2015年以來的八年時間，藝尚小鎮已累計完成投資近155億元（不含住宅和商業綜合體）。

今年3月，臨平區與中國紡織工業聯合會、中國服裝協會、中國服裝設計師協會三大行業協會簽訂《共同推進杭州藝尚小鎮構建世界級時尚小鎮戰略合作協議》，三大行業協會將協助臨平區制訂藝尚小鎮發展時尚產業未來五年計劃。

藝尚小鎮由“一中心四街區”構成，一中心即東湖公園，它是小鎮重要活動中心，也是臨平重大公建配套；四街區即時尚文化街區、時尚藝術街區、時尚歷史街區、時尚潮流街區。

時尚潮流街區位于藝尚小鎮東北部，西至星河南路，北至永樂路，東至喬司港，南至望梅路。潮流街區總投資15.2億元，累計用地面積66.5畝，總建筑面積15.4萬平方米，分為產業區塊和商業區塊兩部分。

其中產業區塊定位為以泛時尚、新消費為主的產業辦公業態；商業區塊以特色商業品牌、國潮品牌、國際高定品牌集合、潮流文化策展演藝空間、網紅餐飲、體驗娛樂等為運營方向，構建潮流文化社交生態圈，打造年輕化、國際化的潮流文化聚會圣地。

此次銀泰商管“中標”運營的正是潮流街區商業區塊，運營管理范圍包含潮流街區地上、地下商業建筑面積合計57062㎡（以實際測繪面積為準），地下車庫（約1200個車位），潮流街區地塊紅線內通道、地上廣場、下沉廣場、景觀綠化等所有公共空間。

該地塊于2022年底建設完成，最快預計將于明年春節前開業。根據潮流街區商業區塊項目商業運營管理合同顯示，業主方將在完成項目竣工驗收后交付，暫定開業時間為2024年2月9日。

與此同時，該合同顯示，合同簽署日至運營場所實際開業日期間為合作大商業的籌備期。合同運營期限自實際開業日起計算的15年。

銀泰腳步

企查查信息顯示，此次的唯一一家中標候選人銀泰商業管理集團有限公司大股東為中國銀泰投資有限公司，持股比例92%，并由銀泰商業管理（海南）合伙企業（有限合伙）持股8%。

而銀泰商業管理（海南）合伙企業（有限合伙）由北京銀泰置地商業管理有限公司持股99%，后者由中國銀泰投資有限公司全資持股。

值得注意的是，今年3月31日，銀泰商業管理集團發生工商變更，原董事兼總經理何相國退出，變更后，原董事長鄭勇強兼任總經理，并新進董事張宇。在此之前，已有消息稱銀泰商業管理集團總裁兼事業一部總經理何相國離職，該消息同時指出，銀泰商業集團于3月底將完成組織架構調整，但至今日還未有更進一步消息。

事實上，中國銀泰投資有限公司，也即銀泰集團，由沈國軍于1997年創立。官方信息顯示，銀泰集團旗下包括銀泰商業、銀泰置地、銀泰黃金、銀泰基業、銀泰投資與金融。

其中，銀泰商業管理集團涵蓋高端零售in、銀泰城購物中心等品牌，運營面積達168萬平方米。銀泰置地集團則主營地產開發與運營，致力于開發管理大型城市綜合體，同時大力發展輕資產項目，改造盤活大量商業閑置資產，涉及銀泰中心、寫字樓、銀泰城、公寓、酒店等業態，全國建成/在建項目100余個。

相較于大多商業地產品牌，銀泰的市場動態并不算多，但自去年以來，相關動作愈顯頻繁。

不得不提的便是去年7月，銀泰集團官微宣布即將入駐河南鄭州。銀泰商業集團與鄭州金融島建設發展集團達成全面合作協議，負責運營管理金融島沿湖商業，同時，項目定位銀泰in系。

作為銀泰集團旗下的高端商業品牌，in從招商、運營、設計、市場等方面均由北京銀泰裕盛商業管理顧問有限公司進行統一管理。旗下也僅有4個商業項目，即北京銀泰中心in01、杭州湖濱銀泰in77、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99，鄭州銀泰in將為該系列第5個項目。

去年12月15日，作為銀泰商業管理集團在浙江紹興落地的重要商業項目，浙江紹興華聯銀泰城開業。

華聯銀泰城位于越城、柯橋、鏡湖三區交界處，其前身是于2017年開業的夢享城，體量約13.7萬平方米。后期在運營方面出現問題，引入銀泰進行存量改造。

2021年7月，銀泰商管與浙江華聯集團就夢享城的商業運營項目完成簽約，夢享城商業綜合體（包括兩幢單身公寓的一樓商鋪）交由銀泰運營，合約期為20年。直至2022年4月，“夢享城”被銀泰商管接手運營，更名為“紹興華聯銀泰城”。

12月23日，銀泰商業管理集團的商業項目浙江麗水銀泰城開業，項目總體量68萬平方米，商業面積11.6萬平方米，是集星級酒店、購物中心、住宅、公寓、辦公于一體的超大型城市綜合體。

今年2月，銀泰商業正式官宣，對瑞安新湖廣場進行改造，項目將煥新瑞安“新湖銀泰城”。公開信息顯示，項目前身瑞安新湖廣場于2020年12月31日開業，也因運營問題導致交由銀泰運營。

此外，盡管銀泰方面暫未官方發布相關消息，但3月末，由成都空港城市發展集團有限公司在問政四川平臺確認，已經通過公開招商引進銀泰商業，擬建設大型商業購物中心，目前已進行到合作細節洽談階段。在此之前，銀泰已于成都落地銀泰城、in99。

4月，銀泰集團官微宣布，旗下銀泰置地集團以成交總價款14.38億元競得西安市新城區幸福路片區XC4-4-42號地塊。地塊屬地鐵上蓋綜合體，凈用地面積63464平方米，用途為“商業+住宅”混合用地。

未來，銀泰置地將投資超百億，規劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集酒店、商業、住宅、公寓、企業總部辦公與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體。項目建成后，將成為繼北京、成都、合肥之后的全國第四個銀泰中心項目。

無論是存量改造的商業管理輸出，還是以銀泰置地為錨于公開市場獲取土地，新建自持商業項目，銀泰集團的腳步顯然有所加快。