出品/Mall星人 

撰文/郭歆曄、露茜姐姐

此前推送的《上�！拔逡弧备鲄^消費大數據里的新動向》《鉤沉｜上海中環外各區消費新熱點 》中，Mall星人根據上海各區統計，匯總并分析內環、外環和外環外三個區域的銷售額及占比等數據。本文主要從企業角度進行分析，先奉上內環核心、內環內、內中環、中外環、外環外五大TOP20熱門商場名單：

從大眾點評五大板塊各TOP20熱力商場構成的這張“上海熱力100商場榜”來看，5月擁有2家以上熱力商場的25家集團為（排名不分先后）：港資天團——瑞安、新鴻基、太古、恒隆、嘉里、崇邦、利福，臺系日月光；外資軍團——凱德、三井、正大、金光、亞騰；本地龍頭——百聯、新世界、復星、陸家嘴；過江龍——印力、龍湖、萬達、大悅城、大融城、合生、寶龍。

在具體分析各企業數據之前，先補充幾組來自電影院、餐廳、酒吧等的垂直類TOP20榜——

從5月13號節后數據看，由于《銀河護衛隊3》的上映，市區影院排名較五一有較大提升的商場，諸如：環貿iapm、上海來福士、靜安嘉里中心、長寧來福士、凱德虹口商業中心、LCM置匯旭輝廣場、新天地、徐匯綠地繽紛城、第一八佰伴；而郊區的商場影院票房排名出現下降。

從這份數據來看，擁有TOP20熱度馬路最多的三個區是：徐匯、黃浦和長寧。此外，有三條馬路跨2個區以上——愚園路、長樂路和復興中路。

擁有2家TOP20熱門餐廳的商圈有：南京西路、南京東路、徐家匯、定西路。其中，南京西路是唯一獨占3家的商圈。

從上榜TOP20熱門酒吧的名單來看，黃浦可謂“一騎絕塵”，占到半壁江山——10家。

另外再補充五一期間的軌交數據，供參考。

今年“五一”期間，上海全市軌道交通日均客流838萬人次，同比2021年增長6.1%，較2019年下降5.4%。來滬旅游客流激增，顯著帶動了熱門旅游景點相關軌交站點客流的增長，人民廣場、陸家嘴、豫園、靜安寺等站客流已超過2019年五一水平。

△圖表來源：上海交通指揮中心

△圖表來源：上海交通指揮中心

可以發現——虹橋火車站：來滬旅游人數猛增，有效提升了虹橋天地和龍湖虹橋天街的客流量；徐涇東站：借力國家會展中心CP29動漫展開展，客流顯著增加；蟠龍路站：4月底蟠龍天地開業，全面帶動了客流。

本次商業集團的分析，內容主要集中在連鎖模式商業項目圍繞著“五五購物節”舉行的各類主題營銷和線下互動活動。

Mall星人根據上述“上海熱力100商場榜”，挑出了其中9家集團進行具體分析（因篇幅所限，無法對25家一一展開闡述）。

這九家集團的表現均可圈可點，聚焦客流和銷售數據，速覽如下：

華潤集團：作為2023年閔行區五五購物節開幕式的舉辦地上海萬象城，承勢開啟VIPDAY超級會員日五一微長假大促，共計發放購物中心消費券超180萬元，4月29日當天購物中心零售額突破3200萬元。上海蘇河灣萬象天地舉行了迪士尼100周年“大小孩俱樂部”主題活動，70%店鋪銷售額創新高。

百聯集團：恰逢集團20周年慶，百聯股份旗下百貨、購物中心、奧特萊斯三大業態總體營業規模與客流逐日攀升，“五一”當天客流同比2021年增長逾兩成，同比2019年增長逾五成，線上百聯云店直播近百場，同比2021年增長26%�！拔逦遒徫锕潯逼陂g，百聯股份創造了“綠色生活節”，通過騎行、市集、環�？臻g、公益、時裝秀等多維角度來敘事，讓綠色風尚深入人心。旗下社區型購物中心客流基本恢復到2021年同期水平，嘉定、川沙、臨沂等購物中心客流，更有10%左右的提升。

徐家匯商城：五一期間，徐家匯商圈六家重點商場：上海港匯恒隆廣場、美羅城、太平洋百貨、匯金百貨、上海六百、匯聯商廈，銷售額近1.7億元，較19年同期(4月30日-5月4日)增長46.4%；客流方面，六家共計迎來133.7萬人次客流，較19年同期增長24.8%。

印力集團：印力上海城市運動季首發活動結合集團的「自游自在Roving Freely」五一自在出游季主題，聯動區域內十余個項目，推出一系列高品質、強力度的營銷活動，從城市活動到折扣精選，將運動、健康、綠色、生態融入商業空間，營造消費新體驗。

龍湖商業：憑借六座天街和一座星悅薈，以“復調有聲”為主題打造營銷活動。七家購物中心分別以運動、音樂、市集、展覽等不同形式聯動，呈現城中熱點，王者榮耀海選賽、長三角拳擊邀請賽、職場黑話共創展覽等接連上演，打造五一出行熱潮。

瑞安集團：多年豐富的運營經驗加上極優地理位置，落子于五個商圈核心位置的項目——青浦的蟠龍天地、黃浦區的新天地時尚、閔行區的虹橋天地、虹口區的瑞虹天地·太陽宮月亮灣星星堂、楊浦區的創智天地，在五一小長假期間也紛紛交出了漂亮的成績單。尤其是經過多年精雕磨礪、開門即爆紅長三角洲的蟠龍天地，五天總客流達150萬。

凱德集團：位于上海各商圈核心地標的三家來福士都推出了精彩的活動。旗下眾多項目同樣交出了令人驚艷的成績單，用各具特色的主題活動和充滿創意的場景營造，大力提振消費信心，為城市生活注入新鮮活力。

利福集團：旗下上海兩家商場地段優越，加上大力的促銷，分別取得了良好的業績。靜安寺商圈上海久光百貨單日最高客流突破9萬，同時銷售額同比2021年實現兩位數增長。大寧商圈的上海久光中心，小長假日均客流達7萬，聯動場內近400家商戶。

正大集團：去年10月，剛度過20周歲生日的上海正大廣場，在此次小長假期間，該項目展現出可圈可點的商旅文聯動效應，并在大眾點評陸家嘴商圈熱門榜上持續保持首位。據項目官方公布，節日期間商場日均客流超過10萬人次。

以下再根據五一及五一后的活動內容對這9家集團的表現展開說說——

龍湖商業

重視在上海潛力區域布局的龍湖商業，憑借六座天街和一家星悅薈，取得傲人成績。

奉賢天街：五一期間總客流48萬人次，突破開業后單日最高客流至11.5萬人次，銷售總額達4060萬，成為奉賢區新的人氣王。其中，華為、潮宏基、呷哺呷哺、皇粵珍、良食小館等品牌，小長假的業績列居上海第一。

閔行天街：總客流38萬、總銷售3326萬元，舉辦“XIANXIAN人類”職場黑話展、大學生3v3籃球聯賽等活動。

寶山天街：總客流40萬、總銷售3126萬元。多個品牌業績突出，如：ARIOSEYEARS、紫涵、CReil、OVV、了嵐(Liou&Lans)等。

虹橋天街：總客流38萬、總銷售1481萬元，舉辦第七屆王者榮耀線下海選賽、iKart x 紅牛敢創站直播等活動。

金匯天街：總客流21.5萬、總銷售2030萬。舉辦尋龍小勇士挑戰賽、杰克瓊斯&畢加索聯名全國首展等主題活動。

華涇天街：總客流12.22萬、總銷售：906萬。

華潤集團

旗下在上海的三家購物中心——閔行區的上海萬象城、去年開業的靜安區的上海蘇河灣萬象天地和浦東新區的華潤時代廣場，在小長假期間皆取得了不俗的業績。

上海萬象城：作為2023年閔行區五五購物節開幕式的舉辦地，開啟VIP DAY超級會員日五一微長假大促，共計發放購物中心消費券超180萬元。

4月29日當天，上海萬象城零售額突破3200萬，開業五天的榮新館突破100萬銷售。五一小長假期間，會員銷售占比更是高達80%，會員數量突破115萬。

作為閔行商圈人氣商場，上海萬象城同步聯合小紅書推出的pink u限時夢幻之旅，更是引發打卡熱潮。現場有7大沉浸式主題打卡區，并聯合COACH、GIVENCHY等場內品牌開展限時快閃。

上海蘇河灣萬象天地：舉辦了迪士尼100周年“大小孩俱樂部”主題活動，作為靜安現代戲劇谷“全城有戲”分會場、“濃情靜安”爵士春天音樂節分會場，客流與零售額刷新紀錄。五一期間單日零售額創新高，單日客流量創新高，會員消費占比環比上升45%。

70%店鋪的銷售額創新高，包括INXX、Grotto、Boocup、SALOMON、New Balance、moodytiger、PICO、閩和南、點都德、后山·新粵味、Luneurs、PetSugar倍甜等。

華潤時代廣場：通過打造露營氛圍，嫁接市集、LIVE音樂、戲劇類演出、萌寵社群類等生活方式活動，為商圈引流，業績亮眼。

瑞安集團

蟠龍天地：4月29日，開業當天舉辦了首屆“Art in Green藝游自然”公共藝術節、“農夫有花頭”Modern Farmer特色市集、首屆戶外生活節等。近20家上海首店、超60家區域首店入駐，假期5天，共接待游客150萬人次，5月1日當天更達到了30多萬人次，實現銷售額超過2500萬元。

新天地時尚：4月28日至5月3日，舉行的《灌籃高手》電影場影片段經典回歸，打造青春圓夢盛典，火速成為了劇粉們的玩樂圣地。同時，“玩轉五一，福利大派送”會員日活動，也極大帶動了會員銷售及數量。

虹橋天地：4月28日至5月3日，舉行的“虹橋天地嗨購節”，以紅包、市集、博主衣柜、運動會等一系列可持續生活節的形式呈現，充分讓消費者體驗了一把“春天就是要嗨一點”的無窮樂趣�？土髁砍�45萬人次，銷售額與2019年同期增速102.6%。

瑞虹天地·太陽宮月亮灣星星堂：5月13日（周六），“五五購物節”虹口系列活動暨第十八屆上海酒節開幕儀式在瑞虹天地太陽宮舉行。主會場活動三天，瑞虹天地太陽宮客流較上周末提升三成，創下今年新高，銷售額上漲超過50%；吸引多位抖音百萬粉絲達人線下打卡拍攝短視頻，引發抖音話題總瀏覽量達300多萬。

從5月27日至6月4日，瑞虹天地太陽宮現場將呈現跳蚤市集、少兒藝術節、大白兔主題快閃店等一系列活動，為各年齡段家庭提供文化娛樂與社交場景相融合的遛娃嘉年華；同時“童心樂GO”主題促銷鉅惠開啟。

創智天地：五一前夕開啟KIC知識藝術節。藝術節分為“知識階梯”“墻宇之外”“藝術在場”三大板塊，發起包括大學生閱讀論壇暨B站名師線下沙龍、靈感街區再生計劃、串門兒2023綠色游牧計劃、不遺棄市集、在場戲劇周等40多場文化活動。

利福集團

五一期間，利福中國旗下上海兩家商場地段優越，加上大力的促銷，分別取得了良好的業績。一家是位于靜安寺商圈的上海久光百貨，單日最高客流突破9萬，同時銷售額也同比實現兩位數增長。另一家是位于大寧商圈的上海久光中心，小長假日均客流達7萬，聯動場內近400家商戶。

4月28日-5月3日，久光百貨迎來“春季化妝品節”及“五五購物節”雙節，不僅狂撒千萬券，更有多級贈禮、新客券、游客禮包、打卡禮遇等活動，精彩紛呈吸引了眾多上海市民及游客的眼球。

4月28日至5月3日期間，上海久光中心推出了”大派千元神券，連送萬份好禮“的系列促消費活動。聯手場內近400家商戶，共同推出了十大嗨購特權：五五消費券、美妝消費多級贈禮、黃金克減、免費觀影等，多個知名品牌創下業績新高。

正大集團

去年10月，剛度過20周歲生日的上海正大廣場，在此次小長假期間，該項目展現出可圈可點的商旅文聯動效應，并在大眾點評陸家嘴商圈熱門榜上持續保持首位。據項目官方公布，節日期間商場日均客流超過10萬人次，全場80%的餐飲品牌銷售額突破歷史記錄，Nike、MUJI、始祖鳥等的單日銷量期間均沖到過品牌區域首位。

旗下徐匯正大樂城、寶山正大樂城客流和銷售額也有不同程度的增長。其中，上海徐匯正大樂城客流同比增長15%、銷售額提升8%。

透過熱度看背后驅動力，是項目在內容、空間等方面的持續衍變和奮力上進——從品牌到活動，從過去到未來。從行業層面看，商業與自然、體育、藝術、辦公、戲劇等組成的復合業態，以及多種垂直業態聚合而成的門店（如影院+餐廳），成為重要發展趨勢。

去年6月上海復商復市以來，在“可持續運營+多功能生活場所”雙理念的驅動下，其內容煥新更是亮點頻出。在高度契合消費需求、商業趨勢和政策導向的情況下，上海正大廣場煥新的速度和質量，愈加展現出耳目一新的高質量看點。2022年6月至12月上海正大廣場累計新開門店44家，其中包括15家首店。2023年1至4月，又開出20余家店。

徐家匯商城

今年“五一"小長假恰逢"2023徐家匯消費季"，徐家匯商圈店內店外迎來了"人從眾"的出行熱潮。超人氣游戲線下首展、優惠讓利等精彩紛呈的主題營銷活動，讓商圈各大商業體活力四射，人氣爆棚。

“五五購物節”期間，發放"i購徐家匯"零售消費券、餐飲消費券數萬張，覆蓋商圈全業態、千余品牌。在給消費者普遍受益的同時，也為商家銷售帶來增長，黃金珠寶、服飾及食品等業態消費提振效果明顯。

其中，匯金百貨，上海六百等多家商場黃金珠寶品類銷售環比節前增長約150%，少淑女裝環比節前上升超100%。匯聯商廈老字號品牌山林熟食同樣受益匪淺，不少年輕消費者根據社交媒體消費攻略，疊加使用“i購徐家匯”消費券及文旅消費券進行購買，銷售額較19年同期增長近60%。

小長假期間，徐家匯商圈“超次元"氛圍濃烈，米哈游新游戲《崩壞:星穹鐵道》主題首展“銀河聚匯"，吸引眾多玩家前來打卡，商場內外擠滿了拉著行李箱趕來體驗的年輕消費者。

美羅城節假日期間迎來了大客流，5月1日單日客流及銷售額均創17年以來新高。年輕潮流的定位，加上主題活動，充分帶動了潮玩、體驗、餐飲等多個業態銷售。Jumpshop、LOFT等潮玩品牌，節日期間引發排隊狂潮，打破開業以來最高銷售記錄，其中，Jumpshop銷售額環比節前翻三番;商圈餐廳同樣"一桌難求"，非飯點時間依然排隊火爆，餐飲業態環比節前增長64.7%。

凱德集團

在全國商業一片欣欣向榮之中，凱德旗下眾多項目同樣交出了令人驚艷的成績單，用各具特色的主題活動和充滿創意的場景營造，大力提振消費信心，為城市生活注入新鮮活力。位于上海各商圈核心地標的三家來福士都推出了各自的活動，迎接五一的消費潮。

長寧來福士廣場6周年系列活動之一凡幾市集于商場戶外草坪及鐘樓處落地。在由120多位設計師、藝術家、餐飲、戶外等品牌攤主共同打造的創意場域，消費者除了可以領略繽紛有趣的文化藝術產品，解鎖各式美食外，還可邂逅手作工坊、音樂表演等精致體驗，完美契合了Z世代年輕消費客群對個性化、場景化消費體驗的新訴求。

4月底，北外灘來福士L4來福公園開幕——以蒼穹為被、綠茵為毯，在鋼筋水泥與北外灘來福士雙子塔之間打造了一處“輕山系”風格的綠洲棲息地。

LuOne凱德晶萃廣場除了帶來“五五購物節”重磅優惠，還發起“2023年淘喜中古市集”，來自全國各地的60余家中古奢侈品商家在這里匯聚，接連三場中古奢侈品市集，不同展商、近萬件奢品，一次盡攬跨越時代的中古好物。

印力集團

為持續深化上海國際消費中心城市建設，印力上海積極響應上海市“2023年消費提振年”活動總體安排，圍繞第四屆上�！拔逦遒徫锕潯毕碌臉藯U活動IP之一“體育消費節”主題，聯動旗下商業項目發起“城市運動季”活動。

結合集團的「自游自在Roving Freely」五一自在出游季主題，聯動區域內十余個項目，推出一系列高品質、強力度的營銷活動，從城市活動到折扣精選，將運動、健康、綠色、生態融入商業空間，營造消費新體驗。

隨著“健康”、“戶外”、“運動”等熱點話題持續發酵，小長假期間，印力上海抓住戶外經濟發展紅利，以線下空間為載體，攜手各資源與品牌開展活動，創造性地構建多元化主題空間場景，展現商業營銷手段的更多可塑性。

上海七寶萬科廣場攜手10+寵物友好領域的專業機構與網紅品牌，舉辦“Every Paw Up 去溜溜 野可以”寵物主題活動，旨在構建魔都寵物友好與線下商業的跨界生態示范，為廣大愛寵人士打造一個純正的萌寵社交空間。活動期間有多項寵物友好領域的重磅事件落地，讓每一位愛寵人士都能夠在七寶萬科廣場找到屬于自己的伴寵樂趣與歸屬感。五一期間商場客流達55.8萬，同比2021年提升9.73%。

上海南翔印象城MEGA則與青年潮流藝術家王香蕉跨界合作，在商場L6屋頂空間打造“MEGA晴空環游季”。活動通過藝術家的愛寵形象IP結合戶外露營、活力運動、親子遛娃、社交擼寵等主題場景構成藝術生活季，帶來無限活力體驗。五一假期期間，同步開展了“藝術與生活”限時workshop特別活動，在藝術草坪區域開設DIY特色體驗課程，以此傳遞治愈的藝術情懷。五一期間，商場客流超50萬人次，銷售額超1億元。

上海松江印象城開展了“CITY WALK城市溯野”第二屆露營節，聯合多個在地頭部文化、旅游資源，場景上與辰山植物園攜手還原野外露營氛圍，聯合松江郵政打造時光郵局新網紅打卡點，同期構建了后備箱集市、咖啡小鋪等多個獨具特色的消費場景。還與松江區團委、松江大學城各高校社團共同帶來高校音樂聯賽，此外還有露天電影、昆蟲旅館、植物拓染等多場活動，與多個文化單位跨界合作，帶動更多不同圈層的年輕客群來體驗年輕力文化。

上海莘莊維璟印象城開啟時光門，重返童年，聯合著名玩具收藏家陳國泰老師，以“玩具”跨越年齡，通過鐵皮玩具復古展、哆啦A夢限時快閃店、真“好白相”復古玩具市集、520戀愛飛車等豐富活動，回歸童年之旅，開啟歡樂精彩時光。

妙趣橫生全國首展首落上海AI PLAZA 西岸鳳巢室內B1中庭。藝術家蔡志忠用寥寥數筆勾勒出極具風格的貓咪形象，將顧客引領入妙妙貓的世外花園，感受漫步花間的沉浸式視覺體驗。

上海森蘭商都：森蘭商運與印力團隊融合浦東新區有特色的農特產品與無界美好生活的元素，結合振興鄉村幫農助農主題的“嗨森農場”、森蘭制噪音樂節、田園農莊打卡、萌寵互動嘉年華、運動競技體驗等內容，圍繞體現森蘭無界生活方式“購物、體育、文化”為核心的推廣方向，利用森蘭湖公園與森蘭商圈的地域優勢與場景特色，于 4月30日至5月2日，舉辦了第三屆“森蘭無界生活節”。

除了五一期間的活動，印力上�！俺鞘羞\動季”聯動活動將持續到6月份。在此期間，印力上海將有力聚焦體育經濟主題，聯動旗下各項目開展一系列與之相關的活動，對外攜手政府，鏈接合作伙伴，對內結合印力上海會員嗨購日活動及場內品牌商戶，構建線上線下豐富潮流運動消費的互動活動，為消費者帶來更多精彩內容與升級服務體驗。

百聯集團

恰逢百聯集團20周年慶，百聯股份旗下百貨、購物中心、奧特萊斯三大業態總體營業規模與客流逐日攀升，“五一”當天客流同比2021年增長逾兩成，同比2019年增長逾五成，線上百聯云店直播近百場，同比2021年增長26%。

4月底，百聯金山購物中心宣布與美團無人機達成合作，落地上海首條常態化商用航線。這條商用航線，起點位于購物中心內，首個降落點則設在距購物中心直線距離1.8公里外的上海金山工商聯大廈附近，可為周邊的居民、白領等提供“3公里15分鐘達”的標準配送服務。

綠色低碳旋風可以“上天”，也可以“入地”。近年來，戶外運動持續走紅，但相比攀登頂峰，大多數消費者更傾向于來一場城市騎行、公園露營、環城夜跑等“輕戶外”。針對這一趨勢，百聯股份立足多個商場的在地資源，策劃了一系列騎行活動。

4月28日至5月3日，百聯南方購物中心攜手WeCycle打造“首屆騎行戶外嘉年華”。4月28日，低碳騎行GO，4月29日，極限單車SHOW，4月30日，廢舊自行車輪DIY……豐富的安排拉滿消費者的體驗值。

同一天，在黃浦區同樣有一場“百聯騎遇”，串聯起婦女用品商店、百聯ZX創趣場、第一百貨商業中心、百聯TX淮海、淮海755等百聯地標。完成全部5個到點打卡，將獲得百聯股份的特殊禮遇。

百聯股份旗下各大商業體還在廣場上紛紛開辟了新場景：以限定版的市集，以及豐富多樣的活動，打開消費的新增量。

漫步南京路，第一百貨商業中心的“可持續生活”IP市集于5月3日接檔，點亮盎然“綠”意。森林綠和日光白為主色調的市集，打破了傳統的理念，以互動體驗、物物交換等形式倡導舊物再利用，鼓勵可持續循環理念。市集現場，茅臺、啟真咖啡和高盛插畫展特設了三個展位，富有創意的視覺和互動蘊含著品牌可持續文化，帶來與眾不同的市集體驗。同時，商場空間也與市集聯動，構建可持續藝術連廊、可持續露臺，營造“場景+體驗+打卡”綠色氛圍。

五角場商圈百聯又一城帶來“趣生活”系列活動，打造“低碳花園”、綠色低碳實驗室、移動的森林博物館，舉辦mini森林音樂會以及城市熒光撿跑、舊物改造等各類互動活動，宣導綠色低碳生活方式，推動發展綠色消費，實現客流和銷售均增長超20%。

4月28日至5月14日，百聯中環購物廣場“都市車生活in百聯”第三屆新能源汽車展啟動，集結了特斯拉、蔚來、小鵬、阿維塔等“新勢力”汽車品牌及實力造車品牌22個，展車38輛，較往屆為史上規模之最。假日期間汽車銷售近2億，同比增長10倍，“五一”當天門店整體銷售較2021年同期增長20%。

五一期間，南京路上的百聯ZX創趣場以1萬平方米體量，日均引入客流突破7.5萬人次，再創歷史新高；

青浦百聯奧萊在17周年慶之際，推出400多家品牌限時折上折優惠、100+品牌超值福袋，舉辦烏龍劇團巡游、想聽你說聲音郵局、趣玩扭蛋、奧萊文旅微度假等沉浸式體驗活動，“五一”單日銷售規模近4500萬元，打破開業17年的銷售額歷史紀錄，五一期間總客流超25萬人次。

透視百聯股份在“五五購物節”期間的靚麗開局，有不少關鍵詞：綠色低碳、跨區跨城聯動、商旅文跨界……這些大膽的探索，為百聯股份的商業發展持續注入新動能。

商旅文體聯動亦是百聯股份的一張“王牌”。第一百貨商業中心C館7樓的“星空間”優雅登場，將文藝演出與商業融合，無論是沉浸式駐場懸疑劇《暹羅旅館》，還是沉浸式音樂劇《狄俄尼索斯》，都帶來了全新的體驗；同樣在此啟動的 “國潮食尚in百聯”中，中華八大菜系的十位非遺美食傳人以“春令”為主題，定制新菜式，僅活動前兩日，第一百貨商業中心客流同比增長20%，新注冊會員增長超千人，國潮美食集市日均客流達5萬人次。

百聯曲陽購物中心揭幕“鄰家好市”，社企聯動打造“一刻鐘便民生活圈”�；春�755、百聯嘉定、東方商廈青浦店舉辦漂流圖書館、咖啡香薰燭、燃燒吧！單身緣宇宙等活動，深受消費者青睞，銷售和客流均增長逾兩成。