出品/36氪

撰文/王露

5月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告出售遠(yuǎn)洋未來廣場，買方為居然之家全資子公司。該購物中心位于北京北四環(huán)亞奧板塊，2012年開業(yè)。

36氪向遠(yuǎn)洋方面詢問交易一事，內(nèi)部人士表示這個時候能促成資產(chǎn)交易是好事。

遠(yuǎn)洋未來廣場的項目公司為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，其主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，此前，睿鴻公司及主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金中聯(lián)基金直接持有。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其物管公司公告顯示，向買方轉(zhuǎn)讓優(yōu)先收購權(quán)，并將停車位、人防工程使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予買方，以向基金管理人(代表基金)購買項目公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司的全部股權(quán)及債務(wù)權(quán)益。

該等交易的總代價為人民幣3.59億元，其中3.49億元為優(yōu)先收購權(quán)的代價及1000萬元為停車位代價。項目公司買賣總金額為16.04億元，將由買方支付給基金管理人，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)不會收到有關(guān)款項。

而居然之家公告所披露的信息更為豐富，公告顯示，中聯(lián)基金持有的睿鴻公司100%股權(quán)和中聯(lián)基金對睿鴻公司享有本金金額為9.6億元借款債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)的行權(quán)主體，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司有優(yōu)先收購權(quán)。

公告稱各方共同確認(rèn)，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的交易對價合計為16.04億元。目前，遠(yuǎn)洋未來廣場的項目公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值評估結(jié)論為8.27億元。

協(xié)議各方共同確認(rèn)，登記于中遠(yuǎn)物業(yè)名下53處產(chǎn)權(quán)車位的交易對價為1033.50萬元，由家居連鎖根據(jù)協(xié)議約定向中遠(yuǎn)物業(yè)支付。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告里表示，該交易使遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)能夠以可觀利潤實現(xiàn)開發(fā)該物業(yè)的價值及其對開發(fā)該物業(yè)的投資。該等交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補(bǔ)充遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的營運資金。

這不是遠(yuǎn)洋集團(tuán)第一次出售商業(yè)地產(chǎn)項目。2022年，遠(yuǎn)洋曾陸續(xù)出售北京頤堤港一期項目股權(quán)、北京遠(yuǎn)洋銳中心股權(quán)、北京中國人壽金融中心股權(quán)、成都遠(yuǎn)洋太古里股權(quán)及物管公司股權(quán)等。