出品/聯商網&搜鋪網

撰文/高天

頭圖/上海蟠龍天地

逐步復蘇的商業市場迎來了上半年的總結時刻！

據聯商網零售研究中心統計，2023年上半年（1-6月）全國新開業的商業項目數量125個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比上漲5%。新增商業建筑面積970.5萬㎡，平均單體建筑面積約7.76萬㎡。

其他如潮玩街區東莞浪里匯IN WAVE、昆明和東莞兩座京東MALL、近1萬㎡的上海百聯ZX創趣場、杭州港龍悠樂城B1層及B區1層部分、1.5萬㎡的安康天一城市廣場·河神街、改造后重開的上海九華凱旋坊、濟寧麷街城市更新項目先期開業的1萬㎡部分、1.1萬㎡的上海松江三新匯開元里、鑫耀·光環Live一期“光里”林蔭街區、成都麓湖天府美食島時光碼頭、換新升級亮相的杭州湖濱88等項目不在此次統計中。

同比上漲5%

三年疫情對實體商業的影響不言而喻。從近五年上半年的開業量變化上看，2020年、2021年和2022年起伏較大：最嚴重的2020年直接暴跌了68%、2021年整體得到釋放有147個新商業項目開業，而2022年多個地方散發疫情影響開業數量又有所回落。

2023年伊始全面放開后，包括零售商業等行業都在逐步復蘇，相繼迎來了“史上最火五一”、“史上最火端午”，在新增商業市場上相比2022年 也有所回升達到了125個。

在大環境進入“正軌”后，每年的開業情況或將趨向穩定。

華東領跑，北京“狂飆”

上半年新開業的商業項目分布在全國七大區域，且開業量排序相較往年并無太大變化，華東和東北依舊鎮守“榜首榜尾”。前三強依舊是華東、華南和西南TOP3的格局。 

華東“狂飆”，53個開業數量占據榜首毫無懸念，占比近42%也大幅度領先其他區域，370萬方的體量貢獻也是全部上半年的三分之一多。

華南上半年新開了21個商業體，占比16.8%，貢獻體量106.25萬方。廣東一個省就貢獻了16個項目，深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、韶光等城市都有不少項目新開。

西南上半年新開了16個商業體，占比12.8%。重慶、四川、云南和貴州三省一市均有項目開業。

華中上半年新開了8個商業體，湖南、河南、湖北三省均有貢獻，其中包括了越秀在武漢的首個國金天地等項目。

華北上半年新開了13個商業體，其中北京表現最為出色，8個商業體開業也是上半年開業數量最多的城市。

西北上半年也有12個商業項目開業，陜西、甘肅、寧夏和新疆都有貢獻，其中陜西均來自西安一市，甘肅也均來自蘭州一市。

東北只有沈陽和平環宇城和沈陽文化路萬達廣場兩個商業項目開業。

單從城市上看，開業數量超過3個的城市有15個，其中北京最為突出，有8個；重慶和蘇州分別6個。而開業量有2個的城市也有不少，如南京、徐州、淮安、安慶、濟南、南昌、珠海、廣州、天津、沈陽、韶光等。

存量改造增多，小體量為主

城市更新主旋律下，加上存量時代商業競爭擴大，一些經營了多年的商場，或因物業老舊、或因業態滯后需要重新改造升級。

與此同時，還有一些商場因經營不善需要新的血液，交由更專業和有經驗的運營方重新改造運營。基于上述兩種情況，存量改造后重開的商業也越來越多。

從上半年的情況上看，存量改造物業和城市更新有15個，占比超15%。傳統商業體量并不大，因此一季度的體量分布也主要以2-5萬方的社區型商業為主。

具體來看，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量最多，占比約38%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）比32%； 5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24%；15萬方以上（含15萬方）占比約6%。

“520”、“618”等假日營銷成香餑餑

從開業時間上看，4月開業數量最多，達37個；2月和3月一共只開出了5個項目；1月和5月開業量也不錯，分別有29個和21個；6月也迎來開業高峰，34個開業量僅次于4月。

上半年有元旦、春節、五一、端午節、清明節等國家法定節假日，往往是項目供應的集中期。相比這些傳統節假日，從上半年開業時間情況上發現，諸如“214”、“520”、“61”、“618”等年輕人喜愛的非傳統節假日新開商業的數量也不在少數。當下備受年輕人青睞的節日營銷也成為商業入市和營銷的主要選擇。

同時，不少為了完成半年開業的“KPI”，趕在6月底前完成開業，僅6月30日這天就有15個商業項目新開。

主要商業新看點

高端項目如重慶萬象城北區、南昌武商MALL等，文商旅商業蟠龍天地、蘇州琴湖溪里花園城北岸區，會呼吸的生態型商業西安南飛鴻樂薈中心，潮玩商業北京DT51、北京THE BOX朝外年輕力中心、東莞融創ins park等等。

上海蟠龍天地

自在寫意的另一種生活

4月29日，瑞安集團全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首個項目上海蟠龍天地正式開業。據悉，在“五一”假期5天時間內，項目總客流量達到了110萬人次，日均客流量高達30萬人次，實現銷售額超過2500萬元。

項目以“Culture文化喚醒、Nature自然融合、Future城市煥新”為理念，將文化、自然和商業融為一體，創新營造城市生活方式新場景，帶來“公園里的新天地”。在23萬㎡綠地中規劃六大主題功能區，超萬㎡戶外運動空間、2.2公里林蔭步道、近2000㎡的戶外馬場、2000㎡戶外滑板公園、6000㎡棒球運動公園、2000㎡露天籃球場等，讓人們在這座“公園里的新天地”盡情親近自然，享受運動樂趣。

同時，蟠龍天地也重點打造了戶外體驗功能區。中國營地教育開拓者夏山營地教育、馬術運動及生活品牌騎樂馬術、城市風格露營體驗專家Camp .33、MOREPRK首個陸沖主題滑板公園、西上海唯一對公眾開放的室外棒球場TOP BALLPARK等入駐，以豐富多彩的服務與體驗為戶外玩家帶來觸手可及的多元野趣。

品牌上，蟠龍天地圍繞“Urban Retreat城市微度假”的獨特定位，聚集了來自文化體驗、戶外運動、中外美食、親子休閑、設計家居等不同領域眾多品牌，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle Coffee藍瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超過60家區域首店。

南昌武商MALL

意義不止于重奢空白的填補

4月28日，武商集團在南昌重點打造的南昌武商MALL正式開業。據悉，項目開業首日客流量達17萬+，銷售突破1720萬元。

資料顯示，南昌武商MALL位于八一廣場東北側，地鐵1號線、2號線交織穿行，八一大道、中山路、孺子路等城市主干道在這里交匯。項目商業總建筑面積22.93萬㎡，設計停車位達1200個，集成SVIP車位、女士車位、無障礙車位、代客泊車、預約泊車等服務。

南昌武商MALL亮點在于將引入26大重奢名品，眾多品牌系首次登陸江西市場。包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

落位于南昌市中心八一廣場，南昌武商MALL的開業也有利于提升南昌消費品牌形象，直接提檔南昌、乃至整個江西的商業能級。

當然除了彌補城市重奢商業的空白，南昌武商MALL作為武商集團在湖北省外打造的首個商業項目也意義重大。

蘭州萬象城

“甘青寧”也有重奢了

4月14日，蘭州萬象城試營業，并于4月26日正式開業，這意味著城關區核心商圈東方紅廣場再添一高端商業綜合體。據了解，試營業當天客流量突破10萬余人。

該項目位于蘭州城關區的東方紅商圈，商業總體量15.68萬㎡，其中經營面積8.4萬㎡，規劃停車位2200個，并配套了2座甲級寫字樓。

據悉，項目引入Ole超市、UR、西西弗書店、GERRYS HOME、星際傳奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速寫、大疆創新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，試營業超市和一眾蘭州餐飲首店亮相，高奢品牌暫未營業。

不過據此前透露，項目引入了TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 、Ermenegildo Zegna、Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor、Qeelin等高奢品牌。 

武漢越秀IFC國金天地

廣州之外的首個越秀IFC

6月28日，越秀商管匠心打造的重點商業項目——武漢越秀IFC國金天地開業。總商業面積12萬㎡的武漢越秀IFC國金天地，是越秀商管“IFC系列”走出廣州的第一個項目，也是首次探索“Mall+Block”經營場景、堅持在建筑設計、商業形態、業態布局等方面高標準建設的項目，是越秀商管踐行產品線內涵和塑造標桿的重要樣本。

聚焦“時尚·品質·新中心”定位，武漢越秀IFC國金天地發揮頭羊效應和首店效應，圍繞“潮流體驗”和“品質中心”兩大方向導入品牌與內容，引入知名區域首店和人氣品牌店，片區獨家品牌占比40%，2023年開業首店品牌漢口片區TOP1，形成了獨具特色的品牌矩陣和商業生態。 

比如首次落戶武漢的超網紅親子旗艦店奈爾寶家庭中心、“非頂級商圈不入”的寰映影城、武漢首家 TACO BELL塔可鐘、重慶排隊4小時的后火鍋、華中首店斗牛士牛排、國內有著“蓮蓉第一家”美譽的蓮香樓、新加坡優質意大利餐廳Sole Pomodoro等眾多實力品牌進駐，共同打造武漢乃至華中區域商圈商業新典范。

杭州·保利時光里

主理人實踐的寫意生活

6月30日，作為保利布局浙江的首個時光系商業體——杭州·保利時光里開街初現。

項目總體量31.6萬㎡，商業面積約為2.6萬㎡，坐擁杭州濱江區互聯網商圈核心區，地鐵5號線聚才路站直達。以“在城市，有故事”為核心理念，以愜意空間為封面，以靈感業態為內容，以活力社交為紐帶，攜手眾多理念契合的品牌，共同組建“愜意活力靈感街區”。

作為濱江區靈感生活的聚集地，項目挖掘有態度、有特色、有故事的品牌，此次更是攜手20余家濱江首店品牌——MAMA 精致川菜、一品脫、大肆擼串、灰爐牛排館、武林蝦客、泰宇三代、來日可期、風雨喫茶、TIME PAZZLE 露營集合店、閑逛畫廊、跳海酒館、KUYE · 褲爺煉金室、ZETA PET 澤塔寵物、Mangothai·美泰泰國餐廳、prii日式烘焙，以及星巴克臻選、M Stand、喜茶、必勝客、東大方、牛很鮮、City Bazzar精品超市等優質連鎖品牌，持續挖掘主理人故事，推出主理人專訪等一系列共創活動。

充盈著自然呼吸感的空間，時光里猶如一方深嵌入都市的山谷，為都市人營造了一個工作與生活之外的第三點，一個自在放松的愜意天地。通過「山口廣場」、「活力box」籃球場、「主理人大道」、「綠谷花園」、「天臺營地」5大主題區域，重塑運動、生活和都市的關系，打造一片輕松感與生活氣并存的社交空間。

龍湖寧波海曙天街

城市靈感煥新空間

6月30日，龍湖寧波海曙天街開業，這是龍湖在浙江網格化布局的第10座天街，也是在寧波打造的第2座天街。

據悉，項目商業體量約12.9萬㎡，位于寧波海曙區中心城區，周邊匯集中央商務、高端金融及互聯網頭部大廠等重要產業，憑借多維交通體系貫穿甬城，周邊輻射超80萬人。

項目定位“城市靈感煥新空間”，基于「多業態首店+品牌升級形象店+網紅餐飲」的組合拳打法，為周邊消費者營造全方位、多場景的消費體驗。項目引入超30%首進品牌，其中餐飲品牌首進高達70%，知名品牌寧波首店星光嘉映、人氣品牌UNIQLO、UR、NITORI、木馬王國、CAMEL、好利來等驚艷亮相，以強大的品牌矩陣煥新城市靈感生活新方式。

重慶萬象城北區(二期)

國內體量最大的重奢萬象城

6月18日，華潤置地重慶萬象城北區（二期）開業。北區開業后，重慶萬象城項目整體商業體量將達到50萬㎡，成為目前國內最大體量的重奢定位萬象城。

重慶萬象城北區定位“先鋒潮流”，在招商方面綜合空間結構、業態規劃，引入品牌240余個，其中，70余家為西南/重慶地區首店、旗艦店，致力打造城市潮流前沿地標。北區開業后，重慶萬象城品牌總數超過700個。

除即將入駐的潮奢品牌，北區還引入了重慶首家 i.t blue block、1807、Undefeated 等先鋒潮流品牌，始祖鳥、迪桑特等品牌城市旗艦店，重慶首家 SHAKE SHACK、tea ’ stone、壽司郎等人氣餐飲品牌。

北區開業后，重慶萬象城三區完整亮相，“中區——極致奢享、南區——摩登生活、北區——先鋒潮流”的三區區域定位更為清晰。

附：2023年上半年全國新開商業項目統計表