來(lái)源/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 

撰文/如意

原本只是一個(gè)北京土地出讓消息，卻因?yàn)槟玫氐钠髽I(yè)，引發(fā)熱議。

萬(wàn)科，時(shí)隔四年半，重回北京。

8月9日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布地塊成交公告，萬(wàn)科以27.4億元競(jìng)得一宗位于通州區(qū)的地塊，成交樓面價(jià)約3.68萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率10.04%。

該地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，總建面約7.85萬(wàn)㎡，住宅建面約7.44萬(wàn)㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房6.7萬(wàn)/㎡，相對(duì)來(lái)說(shuō)比國(guó)譽(yù)朝華體量更大。

具體來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目屬于通州區(qū)物資學(xué)院板塊，距離地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站不足一公里，這個(gè)位置，也可以稱之為“地鐵盤”。

說(shuō)起來(lái)，這塊地的競(jìng)爭(zhēng)并沒(méi)有大家想象中激烈。盡管有7家房企報(bào)名，盡管這其中還有旁邊項(xiàng)目國(guó)譽(yù)朝華的開(kāi)發(fā)商北京城建，這塊地出價(jià)一共9輪，沒(méi)有觸及上限，沒(méi)有進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房，沒(méi)有搖號(hào)。

萬(wàn)科雖然對(duì)這塊地有勢(shì)在必得的氣勢(shì)，但拿地的過(guò)程卻又顯得如此波瀾不驚。

這是時(shí)隔四年半，萬(wàn)科再次在北京拿到住宅地塊。上一次，還是2019年，“萬(wàn)科+國(guó)開(kāi)聯(lián)合體”在豐臺(tái)落子。隨后的萬(wàn)科盡管曾出現(xiàn)在2022年的二批次集中供地報(bào)名表中，但并未有所斬獲。

彼時(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)科的評(píng)價(jià)是：“保守”。

隨著近年來(lái)沒(méi)有新增項(xiàng)目，逐漸淡出人們視野的北京萬(wàn)科，也需要發(fā)出自己的聲音。此次拿地，或源于此。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科此次重出江湖補(bǔ)充庫(kù)存，能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。萬(wàn)科此次回歸住宅市場(chǎng)，或與本輪利好政策釋放帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的看好有關(guān)。

今年以來(lái)，隨著房企投資邏輯趨同，房企拿地向核心城市聚攏。萬(wàn)科，正在如此操作。

萬(wàn)科聯(lián)席總裁張海曾表示，針對(duì)今年以來(lái)市場(chǎng)投資聚焦在核心城市核心區(qū)域的情況，萬(wàn)科正在研究與市場(chǎng)存在差異化的投資策略。

張海在2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上，曾說(shuō)，“我們有一個(gè)特別好的項(xiàng)目的一個(gè)小模型，這個(gè)模型可能會(huì)讓我們?cè)谌珖?guó)比較大的范圍找到一些合適的項(xiàng)目。所以，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和政策的變化，堅(jiān)持量入為出，把握投資節(jié)奏，投資要為業(yè)績(jī)的連續(xù)和穩(wěn)定起到支撐作用”。

不過(guò)，市場(chǎng)上也有不同的聲音。有媒體表示，倒也“不至于為萬(wàn)科在北京拿地歡呼”，因?yàn)閺母鞣矫娴姆答亖?lái)看，萬(wàn)科此次拿地的動(dòng)機(jī)，僅僅是因?yàn)樗麄兛赡艽_實(shí)需要拿地了。畢竟，北京萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)，需要項(xiàng)目來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

《銷冠100》表示，“一塊素質(zhì)談不上絕佳的地塊，沒(méi)有觸及上限，沒(méi)有競(jìng)現(xiàn)房，沒(méi)有搖號(hào)，說(shuō)明幾家開(kāi)發(fā)商對(duì)這塊地的看法并不是非常樂(lè)觀，保底、安全，才是第一位的” 。

過(guò)去的幾年，萬(wàn)科不拿地的原因，多少也有為之前的失誤買單的意思。而萬(wàn)科對(duì)于北京市場(chǎng)的態(tài)度，也在傳遞一個(gè)信息：“市場(chǎng)給房企的容錯(cuò)空間，越來(lái)越小，絕不能犯錯(cuò)” 。

那么，缺席北京市場(chǎng)四年的萬(wàn)科，會(huì)用這塊地，交出一份符合當(dāng)下客戶群體、符合樓市環(huán)境的，令大家都滿意的“答卷”嗎？