出品/聯商網

作者/牧之

頭圖/長沙歡樂頌OUTLETS

在“金九銀十”開業旺季來臨之前的8月，全國商業地產市場表現平淡。

據聯商網零售研究中心統計，2023年8月全國新開業的商業項目數量17個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，與去年同期持平。新增商業建筑面積141.5萬㎡，平均單體建筑面積約8.3萬㎡。

萬達、銀泰、華潤、新城控股等知名商業地產開發商均有項目入市，其中，新城控股有4座購物中心開業，總商業建筑面積達54.6萬㎡，占比近四成。

同比持平，環比減少1家

8月份，全國新開17座商業項目，與7月份的18家相比，減少了1家。與2022年同期的17家相比，數量持平。

8月份的確為商業地產市場的淡季，一般商業項目都要等待“金九銀十”，趕在中秋和國慶雙節期間開業。

從近五年的數據來看，8月份新開業商業項目數量呈整體下降趨勢，即便在疫情結束后的今年，開發商依舊謹慎。

一方面，市場大環境不容樂觀，開發商也存在資金供應鏈安全問題；另一方面，商業地產已經進入存量時代，需要精雕細琢的打造、精細化的運營以及更加差異化的品牌招商，這也進一步拉長了項目入市周期。

在8月份開業的17個商業項目中，有6個屬于存量改造項目。如今，尤其在一二線城市，商業地產的主賽道已從“增量時代”向“存量時代”轉換。

華東領跑，華北、東北掛零

整體來看，8月新開的17個商業項目分布在5個大區，華東持續領跑，有5個商業項目開業；華南、華中緊隨其后，均為4個商業項目；西南、西北均為2個商業項目；華北、東北則掛零，沒有任何一個商業項目開業。

比較令人意外的是，作為全國風向標的上海未有新開項目，或許是在等待“金九銀十”。浙江有兩個商業項目入市，一個是作為城市更新樣板的綠城吉祥里，展現了傳統街區風貌；另一個是銀泰商業集團的年度重磅項目——金華之心銀泰百貨。

從城市層級來看，一線城市中，深圳和廣州各有一個商業項目入市，且均為個性化的小體量商業項目。新一線城市中，鄭州有2個商業項目開業，杭州、長沙均為1個；其余12家商業項目均位于二三線城市，且大體量商業項目下沉趨勢明顯。

社區型與區域型購物中心平分秋色

從商業規模的分布情況上看，規模在2至5萬㎡（含2萬㎡，不含5萬㎡）有6個商業項目，占比約35%；5至10萬㎡（含5萬㎡，不含10萬㎡）同樣有3個商業項目，占比約18%；10至15萬㎡（含10萬㎡，不含15萬㎡）有6個商業項目，占比約35%；15萬㎡及以上有2個項目，占比約12%。

可以看到，8月份新開業的商業項目中，2至5萬㎡的小體量和10-15萬㎡的中大型體量是主流，二者占比超七成。小體量商業項目一般以社區型購物中心和小型文創項目為主，例如杭州的綠城吉祥里、廣州的珠江·星火1926以及濟南的泉城里·XiNCC。而中大型體量的商業項目一般以一站式區域購物中心為主，如金華之心銀泰百貨、煙臺芝罘吾悅廣場、茂名化州萬達廣場、鹽城濱海吾悅廣場等。

主要商業新看點

雖然，8月份開業的購物中心不多，但仍然有不少商業新看點值得關注。比如新城控股5.0升級版標桿商業綜合體煙臺芝罘吾悅廣場、銀泰商業集團2023年的扛鼎之作金華之心銀泰百貨、鄭州目前最大的存量商業改造項目T10·探十里、華潤資本旗下全新產品線城市奧萊長沙歡樂頌OUTLETS……

煙臺芝罘吾悅廣場

新城控股5.0升級版標桿商業綜合體

8月25日，新城控股5.0升級版標桿商業綜合體煙臺芝罘吾悅廣場正式開業。

該項目商業體量12萬㎡，以公園式開放的建筑形式呈現，打造了煙臺冬季花園，超大頂層室外婚禮草坪，擁有空中夜光跑道、空中泳池等的“天空之城”，7000㎡多層觀景退臺，高質量的親子空間——綺夢之島、700㎡的悅�？蛷d以及煙臺首座室內Mall+X雙層運動公園等等。

煙臺芝罘吾悅廣場引進210余家品牌，包括星軼影城、岳豪健身、孩子王、卡通尼兒童樂園等20家超千平品牌主力門店，以及星巴克（山東唯一寵物友好店）、茶媽媽（全國首家瀾滄古茶旗下新中式茶飲品牌）、華為智能生活館（2023年全新形象且級別最高）、酷玩空間、小象動物公園、周大廚、西塔老太太、和園日本料理、小白鵝火焰鵝、小城鴨、披頭士燒鳥居酒屋、圣倫斯自助料理等60余家的全國和省市首店品牌。

金華之心銀泰百貨

首店品牌占比近50%

銀泰百貨金華之心店定位輕、潮、奢，以高端零售、特色餐飲、超娛體驗、精致服務、智慧商業為核心經營內容，目標打造城市中心的新標桿。項目商業體量超11萬㎡，開業率高達98%。

據悉，金華之心銀泰百貨引入的品牌中，近一半都是首店品牌。其中包括浙中首家TIMS咖啡，目前火鍋市場話題值超高的朱光玉火鍋館，浙中首家海天牧場自助餐廳、嶺鮮湖蘭、蛙小俠，風靡全網的“請回答1988”同款烤肉品牌安三胖韓國烤肉，杭幫菜天花板新白鹿餐廳等，均是首次進入金華市場。

此外，依托銀泰商業特有的百貨優勢，項目還引入了奧倫納素、茱莉蔻、伊麗莎白·雅頓、WHOO后、雅詩蘭黛、玫珂菲、嬌韻詩等一線高端美妝品牌，C'N'C、HAZZYS、Tommy Hilfiger、安德瑪、New Balance 1906、JORDAN、阿迪達斯、Nike、三葉草等高品質服飾品牌，其中不少都是金華首店。

鄭州T10·探十里

當地最大的存量商業改造項目

探十里購物中心是鄭州存量物業改造項目之一，位于中原區桐柏路和隴海路交叉東南角，體量約11萬㎡，分地上5層和地下3層，停車位約1000個。

探十里基于“多業態主力店+家庭屬性品牌+首店引進”的家庭型業態組合，為消費者營造了全方位新型家庭消費體驗。西郊記憶、劇場式演出、主動式服務、家庭型業態組合、時尚購物環境......

項目聚合了盒馬鮮生、無印良品、優衣庫、迪卡儂、悅影繪國際影城、卡通尼、酷秀KTV、環游嘉年華、西西弗書店、鹿島會員店、星巴克、樂樂茶、周大福、周生生、巴奴、西貝莜面村等300多家知名品牌。其中，首進河南品牌占比30%；首進中原區品牌占比50%。

長沙歡樂頌OUTLETS

華潤資本旗下全新產品線城市奧萊

長沙歡樂頌OUTLETS位于長沙城市主干道岳麓區楓林三路，項目總投資約7億元，總用地面積29.87畝，總建筑面積近7萬㎡，是華潤資本旗下全新產品線城市奧萊，也是華潤資本落子長沙的首個商業項目。

項目集時尚零售、運動潮牌、鞋履、特色美食、親子互動等于一體，打造了潮市集、悅風尚、星動力、輕生活、樂歡聚、fun無界六大主題空間，引進湖南首家萬家CiTY超市，并匯聚了名品美妝集合店、國內外運動、男女裝、童裝等多個品牌。比如阿迪達斯、耐克、李寧、彪馬、斯凱奇、安踏等國內外知名運動品牌。

長沙歡樂頌OUTLETS將經典奧萊模式與購物中心模式進行充分融合，為長沙消費者帶來全新的生活方式。

附：2023年8月全國新開商業項目統計表