出品/Mall星人

作者/郭歆曄 露茜姐姐

頭圖/上海徐匯官微

國慶假期將至，Mall星人整理了一份上海樂園簡史（含商業部分）的行業報告，大家即可了解新的商業“流量武器”，也能作為國慶出游的游園攻略作參考。

作為文化產業的重要代表，上海的樂園促進了文化創意產業的發展和推動。電影、動畫、玩具等文化創意產品都與樂園的IP資源相結合，創造了更多的商業潛力和契機。上海已有多個超大型主力樂園，還有四個在建項目。

當主題樂園成為了沉浸式體驗場景的“頭號玩家”時，與傳統購物中心相比，“樂園+商業”的全新復合業態，構筑的消費體驗互動感更強，成為大型購物中心升級的一個較為吸金的方式，所形成在地文化與商業部分的結合，給消費者提供了更多探索與主觀的感受。

《上海市“十四五”時期深化世界著名旅游城市建設規劃》的頒布和實施，則對于復合型商業的賦能起到了新的促進作用。

本文主要分析“樂園+”的商業形態，“+樂園”將由后續推文專文分析。

上海樂園簡史：

賦能新復合商業形態

1、從錦江樂園說起，看樂園潮的興衰

“錦江樂園”開啟序幕

1980年前后，上海市區大中型公園里陸續開始引進了各種大型電動游樂設施（也是很多網友小學時的深刻記憶）。

1985年，閔行梅隴錦江樂園、楊浦江灣體育樂園先后開業。

【TIPS】1995年，錦江樂園游客量達到創紀錄的230萬人次/年。2023年夏天的水陸狂歡季，又“浪”出了上海夜生活的新高度。

進入1990年代中后期后，上海開啟了轟轟烈烈的“樂園建設潮”——

期間，松江佘山西游記主題的西方旅游娛樂城&封神榜藝術宮&佘山錦江漂流世界&佘山歐羅巴世界樂園、嘉定南翔環球樂園、嘉定黃渡美國夢幻樂園、熱帶風暴水上樂園、松江洞涇青青旅游世界、虹口和平公園海洋世界海豚館、長興島科技城樂園、浦東三甲港熱帶海宮、第一八佰伴歡樂天地兒童樂園&Namco南夢宮、1999年港匯（恒隆）廣場的加拿大橋外僑樂園，以及蘇州吳江福祿貝爾科幻樂園等陸續開幕或投入建設。

但是，時至今日，除了錦江樂園之外，上述其他項目均已“消逝”，可惜了當年滬上第一個室內滑雪場——七寶北海道銀七星。

1996年尤為興旺

三大超級主題游樂園開園

1996年，環球樂園和美國夢幻樂園開幕。兩家都選址嘉定，命運也頗相似。盡管靠著開業時的聲勢浩大和游客的好奇心猛賺了一波票價，但受選址、交通、資金鏈和可持續發展等因素影響，兩者分別于2000年和2001年宣布停業。

也在是1996年8月，淀山湖的另一邊，臺商投資了1.1億美元的江蘇吳江福?貝爾科幻樂園開業。但，只開了一年多就宣告失敗。

不過，誰都沒有想到的是，暗然離場的樂園，多年后會以另一種形勢回歸大眾視線。福祿貝樂科幻樂園、環球樂園和美國夢幻樂園，成為了最受有探求冒險精神年輕人歡迎的三大“廢墟”樂園。

甚至于幾乎少有人知、1990年代中期就倒閉的埃及主題樂園——崇明“上海特技城”，在拆遷前突然成為網紅攝影圈的新打卡點，此等“盛況”完全出乎了當年那些樂園締造者們的意料。

環球嘉年華“登陸”后…

2003年6月，世界最大型的巡回移動式游樂場——環球嘉年華登陸上海陸家嘴。短短兩月，吸客187萬人次，總收入超過一億。

2006年開始至今的多年里，虹橋南豐城、上海愛琴海、寶山日月光、瑞虹天地太陽宮、啦啦寶都、南翔印象城MEGA、上海環球港、七寶萬科廣場、上海萬象城、復地活力城、元祖夢世界等上海各大購物中心，紛紛引入各類室內樂園（項目排名不分前后，關于這部分Mall星人將另文分析）。

上海目前的游樂項目主題，可謂花樣百出——

沉浸式觀劇樂園（上海千古情、三體·引力之外）；

溫泉浴城（極樂湯、湯連得、大江戶、水裹·湯泉），水族館（上海海洋水族館、長風海洋世界、Skysea云上海洋館）；

元宇宙體驗（超級時空魔方元）；

IP樂園（托馬斯、 奧飛歡樂世界、愛那里變形金剛與小馬寶莉、樂高探索中心）；

超級劇本殺（芒果臺mcity魔都station）；

探險樂園（嘉里大酒店·兒童探險樂園、魔都矩陣、探洞工坊)；

親子樂園（SPACE ZOOM貝縱家庭體驗中心、奈爾寶家庭中心、MINI MARS、MELAND、卡通尼）；

萌寵動物樂園（摸摸樂萌寵園、亞馬遜公園、卡通尼·棒恰恰的萌小寵、ZOOLUNG）；

電玩（朗玩ROUND1、JOYPOLIS世嘉、卡通尼、湯姆熊）；

冰雪樂園（愛逗冰雪樂園、四季冰雪樂園）；

運動樂園（PARTY KING、VS PARK室內運動樂園、ARK城市運動方舟、彈力猩球超級運動中心、反彈蹦床公園、多樂島），

卡丁車（卡丁公園室內卡丁車、卡爾飛車）；

模型樂園（賽夢微縮世界）， CS(鐳戰大聯盟真人CS)……這些大半已進駐購物中心。

當下主力及四家在建的主題樂園

如今，滬上主題樂園的主力軍是（按出場順序排序）：

2009年，松江歡樂谷開業。2014年，歡樂谷二期歡樂海洋主題區開放。

2016年，歡樂谷瑪雅水公園、浦東川沙上海迪斯尼樂園開幕。

2018年，松江佘山世茂精靈之城主題樂園、浦東臨港海昌海洋公園揭幕。

其中，2016年迎客的川沙迪士尼樂園，以大型主題樂園+商業配套+酒店業態組合形式，拉開了上海“新樂園”的序幕。用一個主題串聯起的幾種業態，加上迪士尼明星IP的知名度、晚間燈光秀和專業化的運作。開門即爆紅，成為了上海乃至全國游客最喜聞樂見的樂園之一。

【TIPS】也有曾經與上海接洽但可惜最終擦肩而過的樂園，包括：浦東三林前灘美國環球影城樂園、 老西門（現復興薈）&青浦元祖夢世界趣志家kidzania兒童職業體驗樂園、臨港法國達高炫樂園等。

目前，上海備受關注的四大在建新樂園——

徐匯漕河涇SAGA光明之城戲劇主題樂園、金山楓涇樂高樂園、臨港滴水湖耀雪冰雪世界、寶山南大Discovery主題樂園。

新的樂園，往往采用極具前沿性的科技和垂直化主題，構建更好的沉浸式體驗感，重塑樂園圈的風向標。

以下為上海主題公園大眾點評最新熱門榜TOP5

2、當下幾大主力樂園簡析

上海迪士尼度假區??

圖源：上海迪士尼度假區 官微

2016年開園的上海迪士尼度假區，位于浦東新區川沙鎮，是中國內地第一個、全球第六個迪士尼主題公園。項目占地面積約1.16平方公里，已開園七個主題園區。

圖源：金臺資訊 官微

第八個主題園區，也是全球迪士尼樂園中首個以“瘋狂動物城”為主題的園區，已官宣在年底開幕。

其中，迪士尼小鎮是上海迪士尼度假區的商業部分，面積超過4.6萬平米，提供各種餐飲、購物和娛樂設施，如迪士尼商店、百老匯劇場等，包括五個區域：小鎮市集、百食香街、百老匯大道、百老匯廣場和迪士尼小鎮湖畔。

上海海昌海洋公園

圖源：上海海昌海洋公園 官微

2018年開園的上海海昌海洋公園，位于臨港滴水湖畔，占地約29.7公頃。五大主題區，由6個展示場館、3個大型動物互動與表演場、2個大型影院及10余項游樂設施設備組成，是一個集文化旅游、休閑度假、娛樂購物于一體，結合了海洋動物展示、主題演藝、科普教育等多種元素，旨在為游客提供獨特的海洋文化體驗。

商業部分包括了主題餐廳和零售店。主題餐廳如：南極企鵝館內的“企鵝餐廳”、海底世界館內的“海洋之星主題餐廳”等提供各種美食和飲品；零售店銷售玩具、飾品和服裝等各種海洋主題的商品。

圖源：MYP設計事務所 官微 | 二期效果圖

臨港海昌海洋公園二期項目，將涵蓋溫泉酒店、海洋酒店、海洋探索中心、主題商業街等元素，預計于2025年開業。

上海世茂精靈之城主題樂園

圖源：上海松江 官微

上海世茂精靈之城主題樂園于2018年開園。坐落于佘山國家旅游度假區，占地4.5萬平米，由戶外深坑秘境樂園與室內藍精靈樂園組成，毗鄰“世界建筑奇跡”上海佘山世茂洲際酒店，是國內首座坐擁奇跡景觀和國際IP的室內外綜合型主題樂園，集合餐飲、零售、表演、游樂于一體，為親子家庭和觀光游客帶來全新的度假娛樂體驗。

坑秘境樂園充分利用海拔負88米深坑奇景的自然風光，打造了探索世界級地標的旅游觀光景點。游客們走在上海首座在崖壁邊建造的玻璃棧道上，可以感受到行走在潭水與懸崖之間的懸空之感；”深坑之眼”摩天輪則讓游客360度視野閱覽深坑景色;“飛躍深坑”帶領客人體驗跨越深坑的刺激；360度驚險刺激的崖壁大擺錘，精靈樹屋、沙漠考古、夢幻水域、蟲蟲世界等項目以沉浸式的刺激體驗吸引國內外游客。

藍精靈樂園是亞太區首座藍精靈主題樂園，完美復刻了經典動畫中的“藍精靈村”角色，森林區、村莊區、格格巫的家、茂險王區四大獨具特色的主題區，將藍精靈的情景故事與40余個趣味無限的游玩設施相融合，憑借妙趣橫生的藍精靈冒險故事，打造寓教于樂的高度沉浸式主題樂園。同時，藍精靈樂園還包括了藍精靈人偶主題演藝、藍精靈劇場秀、藍精靈周邊等定制化游玩服務及藍精靈主題餐飲，是上海及長三角區域親子家庭短途游目的地。

上海歡樂谷

圖源：旅見 網頁

2009年，位于松江佘山的上海歡樂谷建成開業；2014年，上海歡樂谷二期“歡樂海洋主題區”開放；2016年暑期，上海瑪雅水公園2期“魔力水城”對外開放。上海歡樂谷全園占地面積65萬平方米，擁有100多項體驗項目，全園共有七大主題區：陽光港、歡樂時光、上海灘、香格里拉、歡樂海洋、金礦鎮、颶風灣。

3、目前上海在建的樂園

上海樂高樂園度假區

圖源：上海金山 官微

上海樂高樂園度假區位于金山區楓涇鎮，占地面積達31.8萬平米，將充分融入中國文化、江南元素、上海特色。

其配套商業街——無限繽紛里，定位為“娛樂街”，位于核心區中樞位置，承擔樂園主出入口客流集散以及商業娛樂雙重功能。目前，娛樂街已正式開工，預計2024年與樂高樂園同步對外開業。

無限繽紛里總建筑面積約17.3萬平米，其中地上面積約9.8萬平米，將打造一座綠色生態的購物中心、超4萬平米的沉浸式街區商業、以及上海首座希爾頓嘉悅里酒店；設計方面融合了樂高主題文化、地方文脈及金山特色，旨在打造一個集購物、文化、娛樂、教育于一體的個性化主題商業模式。具體業態包括親子餐飲、文化夜市、網紅娛樂等。

臨港耀雪冰雪世界

圖源：玩購滴水湖 官微

耀雪冰雪世界坐落于上海臨港滴水湖畔，投資近70億元，總建筑面積達35萬平米，是集運動、娛樂、餐飲、購物、會展于一體的綜合性旅游度假項目。預計2024年上半年開業，屆時將填補上海旅游產業鏈上的冰雪旅游的空白。

項目包括：超9萬平米的世界最大室內滑雪場、近1200米的滑雪賽道（包括了國內首個S形3D立體雪道）、超20項雪上娛樂項目和國內首列室內雪地火車、全天候水上樂園、三座五星級度假酒店、會計中心和冰雪主題商業小鎮等體驗內容。

其中，冰雪主題商業小鎮將匯集全球美食，還有豐富多彩的主題活動和特色演藝。

SAGA光明之城戲劇主題樂園

圖源：上海徐匯 官微

法國普德賦集團的“光明之城”上海項目將于今年年底揭幕。建筑總面積約4.6萬平米，包含了沉浸式劇場、配套主題餐廳等，建成后有望成為全球單體規模最大的沉浸式演藝劇場。

【TIPS】法國迪士尼之外的第二大主題樂園——普德賦，創建于1978年，是世界上第一座戲劇主題樂園。它被稱為“狂人國”或“櫸木山”，曾兩次獲得“世界最佳主題公園”獎項。

寶山南大主題Discovery樂園

圖源：上海寶山 官微

Discovery探索極限主題樂園主要定位沉浸式體驗型主題公園，涵蓋科普、動物、生活旅游、體育等多方面的內容，可能會設置機械、體驗等類型的設施和項目，包括室內和戶外等多種形式。

復游城·太倉阿爾卑斯國際度假區

圖源：嘉定都市網

緊鄰北上海（嘉定北）的復游城·太倉阿爾卑斯國際度假區，預計今年10月開業。總建筑面積約130萬平米，以阿爾卑斯為主題，串聯起雪山、湖泊、山谷、森林、村莊以及生活方式阿爾卑斯最核心的五大自然元素，呈現一個融合阿爾卑斯式和江南文化的新型綜合旅游目的地。

項目包括：三大阿爾卑斯主題體驗——雪世界、運動公園以及時光小鎮；三大國際著名度假酒店品牌——以阿爾卑斯滑雪度假及冰雪運動體驗為主題的Club Med Joyview度假村，新時代潮流度假酒店Cook‘s Club 和城市親子度假酒店Casa City。

4、上海近代樂園簡史

回到近代上海樂園的起始點，其改變了傳統的商業購物消費和娛樂消費各行其是的發展格局，開創了商業興盛，娛樂興旺的雙贏局面——

張園和新世界游樂場是如今熱門的商業地標項目；百年前南京東路上的四大百貨公司是商餐娛初代的綜合體代表。

如今的主力主題樂園各自都配有商業小鎮（街區）與主題酒店：迪斯尼樂園（商業為迪士尼小鎮）、海昌海洋公園(在建的二期包含了商業）和樂高樂園（超10萬平米的商業街區）。

還有，不計其數的游樂項目進駐大大小小的商場，是電影院主力店之外的另一個娛樂業態，成為了購物中心業態組成的重要選項或定位標簽。

從私人花園到向大眾開放

1880年代至辛亥革命前后，上海私人花園都經歷了從私有到開放的過程。比較著名的除了靜安張園，還有虹口徐園（中國最早放映電影地——雙清別墅）、哈同花園愛儷園（現上海展覽中型）、葉家花園、南市半淞園、閔園、麗娃栗妲村（現普陀華師大），以及申園、西園和愚園等。

張園——海上第一名園

始建于1882年的張氏味莼園（即去年改建一新的南京西路吳江路的張園商業街區），堪稱上海現代樂園的鼻祖，被譽為“海上第一名園”。古早版趣味體育比賽等各項娛樂休閑項目應有盡有：激流勇進、過山車、放焰火、西洋影戲（電影） 、髦兒戲(由青少年女藝人演出) 、照相館、游船、書場、灘簧（地方曲藝）、展覽、外國馬戲團、熱氣球、拋球館（保齡球館）、斯諾克彈子房、腳踏車大賽和比武打擂等。提供名目繁多的娛樂項目的同時，還有餐飲服務，如：無錫燈船水上酒家、茶館、飯店及安塏第大廈的西式餐飲等。

上海最早的西式游樂場 ——飛龍島，甚至時間比張園還早。曾出現在虹口區的昆山花園（現昆山路塘沽路）及三角地（后以塘沽路三角地菜場聞名）。

現代復合商業初代目

1912年11月24日，上海第一家游樂場——樓外樓在浙江路新新舞臺的屋頂正式開放，它也是上海第一個對平民開放的屋頂花園。雖規模不大，但樓外樓是一個娛樂消費相結合的綜合性游樂場，場內眾多攤位表演各種游樂節目，有灘簧、說書、評彈、戲法等；還設有X光機普及生理科學知識；旁邊的冷飲室和茶座供游客歇息，及根據時令舉辦的花卉活動。

之后，滬上相繼建成了一批新型游樂場：新世界游樂場、大世界游樂場、小世界、大千世界和神仙世界、永安天韻樓、新新游樂場、大新游樂場等。這些游樂場撐起了舊上海游樂場的半壁江山，形成了寓商于樂，寓樂于商的經營模式。

1918年，先施樂園的開業拉開了上海大型百貨公司投資附設游樂場的序幕。南京東路上當時最知名的四大百貨——先施、永安、大新、新新，均以商業為主，兼具餐飲，附設自營游樂場，是現代復合式商業綜合體的初代目和現代成熟商圈形成的雛形。

游樂場漸入繁華時期

1922年，兆豐公園（現長寧中山公園）設立了滬上第一座公立動物園。

至20世紀三十年代，上海的游樂場已達十余家。此外，還有眾多臨時搭建的的露天游樂場。

LunaPark明園游樂場

1932年，全球連鎖的法國大牌游樂場——LunaPark明園游樂場開設在了楊浦區長陽路許昌路。游樂場內有全國最早的人工波浪超大游泳池、溜冰場、摩天輪、過山車等大批西式游樂設施。除此之外，可容納一千人的大舞廳和號稱美國以外最大的霓虹燈也是明園游藝場的招牌。

【TIPS】LunaPark明園游樂場開在悉尼、墨爾本等城市至今還在運營，堪稱迪斯尼的前輩。

每個上海人心里都有一個“大世界”

大世界 | 圖源：五坊園 官微

不管現代的游樂場擁有多么現代的高科技和極佳的體驗感，但“大世界”對于每個上海人來說，都是有情懷的。它是在沒有娛樂設施的年代里，讓人們發自內心發出了“笑哈哈”。

一百多歲的大世界幾經更名：1954年，大世界收歸國有；1955年5月1日，改名為“上海人民游樂場”；1958年1月，又改回“大世界”；1966年8月23日，掛“東方紅劇場”招牌；1974年10月1日，大世界更名“上海市青年宮”；1987年1月25日，又恢復原名和游樂園功能；2003年“非典”時期，大世界閉門謝客；2017年，大世界重新開放，正值建成100周年。

【TIPS】模型樂園（賽夢微縮世界）， CS(鐳戰大聯盟真人CS)……這些大半已進駐購物中心。購物中心＋樂園詳解下篇待續。

上海電玩發展史

1993年起，上海涌現了第一波電玩館與商場結合的熱潮，其知名品牌，如：淮海路華亭伊勢丹的好運娛樂城、瑞興百貨的南夢宮，南京東路曼哈頓廣場的香港街機館和第一食品商廈的SEGA世嘉等。

90年代，上海電玩門店最多的日本兩大品牌——南夢宮、世嘉，則歷經多番轉型。

南夢宮：1993年在上海市體育宮及溜冰場（現上海大劇院）開出大陸首店，后電玩館陸續停業；2017年在淺水灣開出萬代南夢宮上海文化中心2大日系劇場；2021年在上海啦啦寶都開出BANDAI NAMCO VS PARK室內運動樂園海外首店和Asobi Park PLUS 愛搜彼樂園上海首店；2023年在南京東路百聯ZX創趣場開出了萬代VR Zone上海首家體驗店。 

Sega世嘉：于1995年在第一食品商廈開出上海首店，之后陸續開出了十多家電玩連鎖店；2005年轉型超大型室內樂園，在南京路新世界城開出占地1.2萬平方米的世嘉游藝競技場Sega Player's Arena；2016年在上海環球港開出了8300平方米的、更高科技含量的JOYPOLIS世嘉都市樂園。

目前，上海電玩樂園品牌門店最多的是來自臺灣的湯姆熊和卡通尼。

90年代的上海商業與樂園

改革開放后，第一家大型室內親子樂園——1995年第一八佰伴的歡樂天地兒童樂園(設有大型旋轉木馬)、Namco南夢宮（顛峰時曾開了11家店）；第一座現代化高科技樂園——1999年港匯（恒隆）廣場的加拿大橋外僑樂園（可惜生不逢時）。

靜安大悅城摩天輪

2016年情人節，全國首座屋頂懸臂式摩天輪——靜安大悅城摩天輪正式迎客。位于商場北座頂樓的Sky Ring，擁有30個轎艙，制高點達到98米，直徑達50米，距離地面100米，被譽為“魔都愛情地標”。其腳下的街坊——摩坊More Fun 166是滬上首個屋頂輕藝術街區，集原創、手作、情調、風味、夜宵為一體。

【TIPS】徐匯濱江西岸金融城有望誕生上海首座過江纜車。

上海樂高探索中心

2016年2月，上海樂高探索中心在長風景畔廣場（現長風大悅城）二樓開幕。由成千上萬塊樂高積木組成的3000平方米的室內游樂場，設有樂高工廠之旅、樂高賽車場、樂高淘氣堡、得寶農莊、樂高好朋友、樂高咖啡屋、魔法轉盤、樂高創意工作室、古堡歷險、4D體驗等10個主題區。通過游戲和互動，讓孩子們在快樂中學習和培養創造力。

Mall星人對解放前和改革開放后的部分具代表性的“商業+樂園”的項目做了簡述對比。篇幅所限，更多故事敬請下回分解！

如同百年前的南京東路四大百貨公司引入諸多游樂場館一樣，如今上海各大型購物中心均有游樂體驗業態進駐，且娛樂形式日趨多元化。引入較多娛樂項目的購物中心，如：虹橋南豐城、愛琴海、寶山日月光、瑞虹天地太陽宮、啦啦寶都、南翔印象城MEGA、環球港、七寶萬科廣場、上海萬象城、復地活力城、元祖夢世界等（排名不分先后）。

結語

樂園對商業的賦能是多方面的，包括吸引人流、促進文化創意產業的發展、吸引投資以及帶動周邊地區的經濟發展等。

上海樂園給當地產業鏈、產業環帶來顯著整合提升效應，帶動區域經濟升級發展。許多游客選擇在游樂園周邊就餐、住宿，或者使用公共交通前往游樂園，這為周邊地區的商業帶來了更多的機會。