來源/獨角Mall

“XX開業(yè)了嗎？”

“你不提我都快忘了這個項目了。”

作為一個從業(yè)幾年的商業(yè)人，這樣的對話經常會發(fā)生在筆者和同事之間。

有這樣一些項目，在開業(yè)前，打出一波連續(xù)轟炸般的宣發(fā)，直到過了預計開業(yè)時間，都悄無聲息，甚至都不知道是否開業(yè)。

這些項目或是苦于招商而選擇“悄咪咪”開業(yè)；或是困囿于開發(fā)商集團危機，甚至已經停工，開業(yè)時間遙遙無期；或是已經改頭換面，交與他人運營，以全新的名字亮相。

近期，獨角Mall也是盤點了一份廣深商業(yè)籌開“釘子戶”，里面有你熟悉的項目嗎？

深圳篇

01

日子里

日子里是位于南山蛇口的豪宅半島城邦的配套商業(yè)，總建筑面積8萬㎡，是南海控股集團旗下首個商業(yè)旗艦品牌。

項目效果圖

項目所在的片區(qū)就是豪宅聚集地，周邊有南海玫瑰花園、水映山岸公館、南山南海公寓等高端住宅，日子里依托片區(qū)的豪宅定位為國際化的生活。

日子里規(guī)劃有49個獨棟盒子，是深圳首個近海商業(yè)，早在2019年底就官宣引入了包括言幾又深圳首家旗艦店、THE:MRTOP/LAB club概念旗艦店+ANNI 旗艦店、The PEAT 咖啡+雞尾酒+威士忌圖書館概念旗艦店、ifree cineplex雙巨幕影院+創(chuàng)想劇院、G-super 首家LifeGuide概念主題店等主要品牌。

彼時獨角Mall還曾實地探訪過這個項目。

如今3年過去，日子里的開業(yè)時間遙遙無期。在大眾點評上，日子里顯示“商戶關門”，日子里商業(yè)官微，最后的更新日期也停留在2022年1月。

根據贏商大數據顯示，日子里目前處于“正在招商”狀態(tài)，將在2023年開業(yè)。

獨角辣評：

日子里成為“釘子戶”，一方面肯定是受到疫情影響，不少品牌都在撤退，招商更加困難，另一方面也在于其開發(fā)商南海控股集團在商業(yè)領域的“生疏”，從其官網來看，南海控股的優(yōu)勢以及重心并不在商業(yè)領域，對于這首個項目可能也“有心無力”。

02

深圳朗泓龍園大觀

深圳朗泓龍園大觀位于龍崗中心城，是由廣田控股集團旗下房地產開發(fā)企業(yè)朗泓地產攜手六大國際設計團隊打造的城市綜合體。

項目效果圖

項目規(guī)劃了13萬㎡的商業(yè)部分，根據公開信息顯示，開發(fā)商曾在2019年官宣與印力集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議聯手打造此商業(yè)，即龍園印象城。

不過龍園印象城至今沒有什么進展，應該是不了了之了。

筆者在贏商大數據看到，深圳朗泓龍園大觀目前正處于“正在招商”狀態(tài)，也沒有使用龍園印象城的名稱，并預計在2024年開業(yè)。

獨角辣評：

感覺深圳朗泓龍園大觀成為“釘子戶”，其實和日子里的原因有些類似，其開發(fā)商廣田控股在商業(yè)領域還是不太熟悉。

項目周邊有天虹商場、華錦食尚薈、君盛百貨、百世廣場、天璣城等項目，大部分都距離項目已經超過了1公里，以此來看周邊還是比較缺乏大型品質商業(yè)項目的。不過比較可惜的是，龍園印象城沒有成功落地。

03

深圳科技城佳紛廣場

科技城佳紛廣場是佳兆業(yè)城市廣場的配套商業(yè)，按照此前的官宣信息來看，項目將嘗試聚合佳兆業(yè)關聯品牌價值，如聯合佳兆業(yè)深圳足球俱樂部資源，打造球迷吧等。此外，國際級旗艦級影城、智能化量販服務KTV等，共同營造潮玩空間。科技城佳紛廣場曾被視為佳兆業(yè)探索商業(yè)新模式的典型項目。

項目效果圖

項目曾于2019年4月19日啟動招商，據悉，CGV、盒馬鮮生、蘇寧易購、海底撈、覔書店、華為、華夏動漫等7家品牌意向發(fā)布。

值得關注的是，2021年底佳兆業(yè)爆發(fā)了流動性危機，成為較早一批“暴雷”的房企，盡管此后一直嘗試自救，去年9月，佳兆業(yè)商業(yè)與豐盛集團所合作社區(qū)型商業(yè)項目“觀瀾佳紛天地”正式開業(yè)，這也是佳兆業(yè)商業(yè)在深圳的首個輕資產社區(qū)項目。

不過科技城佳紛廣場何時開業(yè)還遙遙無期。

獨角辣評：

科技城佳紛廣場沒開成，還是因為佳兆業(yè)的“流動性危機”。不過從去年“觀瀾佳紛天地”開業(yè)，到今年佳兆業(yè)在業(yè)內發(fā)出些聲音，想來隨著佳兆業(yè)“緩”過來，還是可以期待的。

04

深圳世茂SCC mall

世茂SCC Mall是投資高達500億的世茂深港國際中心的商業(yè)配套部分，也是世茂在深圳的首個商業(yè)項目，本來是要做大灣區(qū)商業(yè)標桿的。

項目效果圖

“盒子商業(yè)+開放式深圳露臺”的全新商業(yè)組合、“全景天環(huán)”、“室外立體商業(yè)街”、“科技旗艦超級碗”、“中央廣場”......項目前年做概念宣發(fā)的時候，給筆者留下了深刻的印象。

項目效果圖

隨著世茂暴雷，項目也從深圳龍崗大運片區(qū)的地標到爛尾被拍賣，不過據悉SCCmall商業(yè)還是在正常招商，但是今年肯定開不了。

獨角辣評：

世茂SCC Mall也是因為開發(fā)商世茂暴雷的原因，想來還是有些可惜的。今年筆者去現場看過這個項目，已經停工了。

不過，盡管項目被拍賣，據悉世茂SCC Mall這個商業(yè)世茂還是打算自己做的，也希望這個項目能順利開業(yè)。

廣州篇

05

天石匯

天石匯商業(yè)體量約7萬㎡，是天石集團在廣州黃埔區(qū)打造的首個商業(yè)項目。

項目效果圖

項目雙首層，規(guī)劃有3大網紅下沉廣場，計劃打造成美食、時尚聚集地。據悉，項目已經引入了海底撈、星巴克、喜茶、麥當勞、肯德基、客語、鳳園椰珍、茶理宜世等品牌。

不過這個項目最早流露出來的開業(yè)時間是2020年，2020年底其官微還發(fā)布了品牌進場裝修的信息，其官微最后一條信息也停留在2020年12月21日。

項目實景

去年還有媒體在待開業(yè)項目中提到這個項目。

獨角辣評：

天石匯的開發(fā)商天石集團是較早進入商業(yè)地產領域，其在廣州已經開發(fā)了M3創(chuàng)意園、珠影星光城、M+PARK漫廣場、M+江南坊、黃埔古村旅游景區(qū)、M+創(chuàng)工場、M+產業(yè)小鎮(zhèn)、M+產業(yè)園等項目，還是有一定的做商業(yè)的底氣在的。天石匯遲遲不開，估計還是受疫情影響比較大。

06

凱達爾廣場

凱達爾廣場是廣州凱達爾樞紐國際廣場（ITC）項目商業(yè)部分，約11萬㎡，由廣州凱達爾投資有限公司打造。

項目效果圖

項目號稱全國首個真正意義上的TOD樞紐綜合體，曾被視為廣州增城區(qū)的門面。此前還曾傳出與印力合作打造廣州東部全新的商務時尚地標，不了了之。

據悉，凱達爾廣場在2018年就封頂，然而自2019年以來就因為資金問題陷入窘境，訴訟不斷，此后政府界入重組，凱達爾廣場也陷入“爛尾”風波。

項目實景

根據近期廣州增城信訪局回復網友的留言，表示項目目前為停工停產狀態(tài)，但是正在與區(qū)城投進行資產重組，待項目重組后會早日復工。

獨角辣評：

政府入局解困，凱達爾廣場復工應該只是時間問題了，現在就看什么時候能完成資產重組，官宣項目開業(yè)時間。

07

廣州白云欣凱天地

欣凱天地位于欣凱科創(chuàng)園，由廣州石井水泥廠與留香集團聯合開發(fā)，商業(yè)總建筑面積17萬平米，是白云西片區(qū)首個強調健康，快樂，休閑，時尚的商業(yè)綜合體。

項目效果圖

項目將以大型品牌超市為龍頭，集電影院、量販式KTV、電子游藝中心、兒童游樂、特色餐飲、時尚零售等功能業(yè)態(tài)于一體的休閑生活天地。

根據贏商大數據顯示，項目目前正在招商，將于2023年開業(yè)。

獨角辣評：

項目是石井水泥廠轉型升級改造項目中的一部分，從周邊來看，也是比較缺乏大型商業(yè)項目的；今年已過大半，就看項目能不能開業(yè)了。