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撰文/陳寧輝

致力于成為中國奧萊領軍者是杉杉商業集團(以下簡稱為“杉杉商業”)一直堅守的愿景和努力的方向，而要成為一個行業的領軍企業，需要具備卓越的市場表現、宏大的規模藍圖和精品的戰略體系。

從現階段中國奧特萊斯行業的發展現狀看，杉杉商業已經無限接近這一目標。

9月28日，杉杉商業旗下兩大城市標桿項目天津杉杉奧特萊斯(以下簡稱為“天津杉杉奧萊”)、太原天美杉杉奧特萊斯(以下簡稱為“太原天美杉杉奧萊”)正式開業，以獨有的“城市微度假”體驗為消費者帶來美好生活方式，助力城市商業的高品質發展。

同一天，在雙城上演“杉杉奧萊現象”，《聯商網》認為有三點價值最值得關注。

首先，這是杉杉商業在天津和太原兩座城市的首秀。杉杉商業希望將獨有的美好體驗帶進更多的城市，輻射更多的人，有助于天津和太原城市商業豐富度的拓展及商業能級的提升。

其次，2023年首個完成一日同開的奧萊企業。根據聯商網零售研究中心統計，雖然這不是今年首個新開的奧特萊斯項目，但一日同開兩個奧萊，且開業率均超過97%，以及重量級品牌均同步開業還是首次。在商業地產開發大環境整體趨緩的背景下，除了對奧萊業態和中國經濟長期看好的戰略眼光，也體現了杉杉商業自身強大的開發、建設、招商及運營掌控力。

最后，從規模上看，2024年有望成為中國奧萊第一連鎖企業。在完成天津和太原兩個項目的開業后，截至2023年年底全國已經有16家杉杉奧特萊斯開業，而根據杉杉商業的規劃，2024年將全新入市4個項目，屆時或將成為目前開店數量最多的中國連鎖奧萊企業。

01

天津杉杉奧特萊斯
全新室內型奧特萊斯

杉杉商業首個直轄市重資產項目

基本項目信息

項目案名：天津杉杉奧特萊斯

項目體量：建筑面積16萬㎡

車位數量：超2000個(加臨時停車場共6000余個)

品牌數量：超200個

具體區位：天津西青區博航環路18號

項目亮點提煉：天津首個純室內型奧特萊斯、高鐵與地鐵雙軌交通樞紐、城市微度假文旅目的地
開業數據：招商率100%、開業率99.5%

從2022年4月25日拿地到開業，天津杉杉奧萊僅用了一年零五個月的時間，期間也創造了多項記錄，比如從拿地、辦證到最后開工僅用了13天，從開工到封頂僅用了156天等等。能跑出極限速度除了政府給予的大力支持外，也考驗著杉杉商業的開發實力與能力。

作為杉杉商業全國的首家直轄市重資產商業項目，天津杉杉奧萊秉承杉杉商業“聰明購物、精致生活”的核心價值理念，以純室內街區型奧萊的創新模式，為天津帶來集購物、美食、休閑、娛樂、微度假文旅于一體的城市旗艦商業。

“天津南站上蓋”，雙軌交通輻射京津冀

天津杉杉奧萊具有絕佳的區位條件，實現了高鐵、地鐵、高速“三位一體”的全路通立體交通網，有效觸達了天津全城和周邊北京、河北等省市。

首先，項目距離天津南站直線距離約500米，步行5分鐘可達，是典型的中國“高鐵TOD商業”，比如上海的虹橋商務區。

其次，項目與天津快速軌道交通網中的南北骨干線地鐵3號線臨近，途徑的和平路和營口道兩大站點，與濱江道、和平路兩大核心商圈相連接，有望貫通彼此的商業勢能，互補促進。

最后，項目依托的津滄高速至天津南站專用通道實現了南站地區至復康路的全線貫通，為外環客流與市中心客流搭建了“直通連廊”。

同時，項目周邊不僅擁有保利諾丁山、萬科四季花城、中交樾公館等高端社區，也有精武中學、天津華苑楓葉國際學校、天津工業大學、天津師范大學、天津理工大學等高校，加上項目立體式便捷交通(距離最近的城區4首歌的時間、60分鐘車程通達全城)的優勢，未來的客流量將十分客觀。

純室內街區奧萊，創造潮奢生活方式

在商業建筑形態上，天津杉杉奧萊依然沿用了杉杉商業經典的自然簡約的外立面建筑風格和內街8字形動線，同時也創造出了天津首個純室內街區型奧特萊斯。這不僅打破了以往奧特萊斯“冬冷夏熱”的弊端，提升了消費者可以在恒溫舒適游逛的購物環境，也為奧萊行業的建筑形式提供了一個新的思路。

基于宏大的城市級站位和消費群、大學生等年輕客群的聚焦、獨特的建筑模式，天津杉杉奧萊在秉承“名品+奧萊”的原生DNA前提上，擴大了微度假、親子、餐飲、休閑娛樂等體驗業態的比例，整體形成了“名品+”的多業態、體驗式品牌矩陣，為消費者帶來了全新的潮奢生活方式。

天津杉杉奧萊以領先的品牌組合為天津地區消費者帶來暢足的購物體驗，項目引進了200余家國際國內名品等多元品牌，如CalvinKlein、TOMMY HILFIGER、PORTS、Cerruti 1881、UGG、DEGAIA、HECHTER、NIKE、ADIDAS、FILA、MLB、ECCO、ASICS、Saucony、New Balance、URBAN REVIVO、DAYA+、KORADIOR、LANCY等知名品牌高度匯聚，真正實現了大牌云集、物美價廉。

在豐富城市年輕生活消費生態上，天津杉杉奧萊引入了星巴克、奈雪的茶、樹懶咖啡、食美匯美食廣場、熊喵來了等餐飲和靈漫家庭娛樂廣場等休閑娛樂品牌。

更重要的是，天津杉杉奧萊加大了首店和旗艦店的引入，61家天津各級首店構筑了項目品牌獨家競爭力。天津奧萊首店男裝品牌CERRUTI 1881、DILLO、MANGANO曼加龍、服飾集合店JOHN RICHMOND、快時尚品牌HR、大淑女裝JEFEN、JNBY、少淑女裝白桃說、NATURALLY JOJO、ARIOSE、戶外運動KOLPING、Saucony、OUTDOOR等品質店鋪強勢入駐，進一步升級了消費體驗，提升了“惠購”爽感。

國際消費者中心城市重要引領區的重要支點

天津杉杉奧萊的開業，長遠來看，必然將解鎖京津冀人們全新的消費體驗，煥新城市商業新活力。而從目前最聚焦的價值而言，一來將推動西青區作為國際消費中心城市重要引領區的價值提升，二則將填補天津南站科技商務區商業功能的空缺。

一方面，西青區重要的戰略地位不言而喻。作為京津冀協調發展的戰略平臺，西青區承接著非首都功能疏解和服務新雄安新區發展的功能，也是天津建設國際消費中心城市的重要引領區。

在今年8月份的《落實“十項行動”——發揮綜合優勢強化樞紐功能推進天津南站科技商務區高質量發展》專題新聞發布會上，西青區表示為了打造國際消費中心城市的重要引領區，將以近、中、遠三步走戰略實現梯次開發建設，提高消費資源的聚合力、吸引力、輻射力，其中近期將以9月底開業的杉杉奧萊特斯為支點，激發消費活力。

另一方面，天津杉杉奧萊所處的天津南站科技商務區作為天津西部門戶，同時承載著面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務區雙重使命。而杉杉奧萊的開業，將直接彌補并提升天津南站科技商務區的商業功能，促進其實現站、產、城一體化發展。

02

太原天美杉杉奧特萊斯
太原經濟圈“南北呼應”

太原規模最大、檔次最高的奧特萊斯

基本項目信息

項目案名：太原天美杉杉奧特萊斯

項目體量：建筑面積15萬㎡

車位數量：超2000個

品牌數量：201個

具體區位：太原尖草坪區和平北路北排洪南街交匯處

項目亮點提煉：太原經濟圈南北勢能、全新的奧特萊斯4.0、國際名品打造山西品牌新高地
開業數據：招商率100%、開業率98%

作為2023年山西省級重點工程、太忻一體化經濟區現代服務業首個落地項目，太原天美杉杉奧萊自落地起便備受關注。不僅因其有著卓越的城市群發展戰略支撐，也有杉杉商業和山西商業頭部企業天美集團兩大標桿企業聯合背書。

據悉，太原天美杉杉奧萊也是杉杉商業與天美集團合力打造的第二座奧萊項目。2017年晉中天美杉杉奧特萊斯開業后，僅一年后就躋身全國奧萊TOP15，2021年的銷售業績就突破了30億元。“珠玉在前”，杉杉商業與天美集團的“二度共創”必然也會帶來巨大的商業想象。

城市群發展戰略支撐，填補太原北部大型商業空白

首先，是山西“一群兩區三圈”建設藍圖中的關鍵一環。其中，“一群”是包括太原、忻州、晉中、呂梁、陽泉組成的山西中部城市群(太原1小時經濟圈)，“兩區”是指太忻經濟區和山西轉型綜合改革示范區。

太原天美杉杉奧萊既屬于“一群”大城市群中，也地處“兩區”之一的太忻經濟區核心位置。可以看到，未來太原天美杉杉奧萊將直接輻射太原和忻州，同時與晉中天美杉杉奧萊“南北聯動”直接串起并實現與晉中一體化建設。

其次，太原1小時經濟圈“南北雙店”聯動呼應。在雄忻高鐵、太忻輕軌、太忻大道等高鐵、輕軌、公路多維立體網助力下，太原杉杉奧萊承載著太原1小時經濟圈居民的商務、生活、休閑娛樂功能。尤其在開業后，將與南部的晉中天美杉杉奧萊聯動呼應，形成“一城兩店”的商業新格局。

據悉，按照杉杉商業的規劃及目標，未來將最大程度發揮“雙店勢能”，聯手建成全國一流、山西省內規模最大、檔次最高的奧特萊斯。

最后，有效填補山西北部地區大型商業的空白。太原的商業一直是“東強西弱、南多北少”的格局，太原天美杉杉奧萊地處太原北部地區，商業半徑輻射山西北部城市，太原天美杉杉奧萊的入駐，將幫助太原北區及山西北部人民實現比肩北上廣的一站式購物、休閑娛樂的生活方式。

與此同時，過去十年太原在大力發展南部，彼時杉杉商業落子晉中，如今太原的城市發展向北延伸，又在太忻經濟區落地。杉杉商業每次都能踏準城市發展節奏，印證了杉杉商業前瞻性的戰略眼光。

新中式建筑融合，打造全新的奧特萊斯4.0

太原天美杉杉奧萊不僅是太原市區內的首家純正奧萊，也是杉杉商業全新的奧特萊斯4.0系列產品之一。項目在建筑設計上，打破了傳統奧特萊斯的風格，將中式文化與現代商業相融合，打造了一座集現代化館舍建筑、歷史文化與綠色園林三位一體的大型綜合性商業體。

在空間場景上，太原天美杉杉奧萊也做了一些創新。比如設置了超級觀景樓梯，未來消費者可以在被綠色圍繞的寬敞臺階里暢聊、休息、休閑社交，同時與觀景樓梯相連的公區未來也會有一些市集、展覽和表演，兼具生態氛圍感與現代社交感。同時，為了提高整個項目的通達性，內街每50米內就設置了自動扶梯，實現了場內各個區域的客流貫通。

國際名品+首店旗艦店，打造山西品牌新高地

為了給消費者創造更美好的生活方式，太原天美杉杉奧萊以零售業態為核心，提升了餐飲、休閑娛樂、生活配套品牌占比，塑造了一座時尚、藝術、休閑、購物、娛樂功能于一體的城市消費中心。

一方面，項目的國際名品占全業態比20%，占零售比30%，包括MONTTI、Planet 33、Valentino、Michael Kors、Y-3、ZILLI、PORTS、Aquascutum、BMW、DEGAIA、KARLLAGERFELD、Dillo 、Swarovski、UGG等品牌。

另一方面，提升了首店和形象店的占比。據悉，項目共引入了25家城市級及以上首店，包括了BADGLEY MISCHKA全國奧萊首店、COCCINELLE可奇奈爾山西首店、BLOCCO 5山西奧萊首店、SWAROVSKI山西奧萊首店、Givenchy山西奧萊首店、Calvin Klein太原奧萊首店等；37家各級形象旗艦店和奧萊旗艦店，如NIKE、KARLLAGERFELD、DUEK33、PLANET33、DANIEL HECHTER、MORRSAN茉彡、曼妮芬、AFIONA妍麗、羅萊超柔床品、華為等。

其他品牌如：Adidas、FILA、斯凱奇、RAPIDO、ANTA、PUMA、New Balance、ASICS亞瑟士、UR、JNBY、太平鳥男裝、LANCY、JUZUI、GXG、chuu、波司登、HIPANDA、MLB、比音勒芬、探路者、小米、屈臣氏、愛慕、寶貝王、balabala、Paw in Paw、E·LANDKIDS、NBA kids、ROOKIE、麥當勞、必勝客、呷哺呷哺、奈雪的茶、DQ、COSTA COFFEE、井格、雅軒印巷、食美匯廣場、環球約客、祿鼎記、一站式超市樂享天地美特好超市及老廟黃金、周大福等珠寶品牌。

此外，太原天美杉杉奧萊開業后，預計年營業收入超20億，每年創造1億元左右的稅收，創造就業崗位3000個以上，具有顯著的社會和經濟價值。

寫在最后

天津和太原兩座杉杉奧萊項目的開業，無疑對豐富消費者的多元化消費體驗、提升板塊區域商業價值、推動城市商業的高能級進階等方面均具有重要意義。

而兩座新項目入市，也將進一步擴大杉杉商業的全國商業版圖，截至2023年底將在全國完成16座杉杉奧萊的布局。按照規劃，2024年杉杉商業還將新開包括鄭州二店、大連、成都、合肥等新的奧萊項目，直接助力實現成為中國奧特萊斯第一連鎖企業的目標。