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撰文/陳寧輝

致力于成為中國奧萊領軍者是杉杉商業(yè)集團(以下簡稱為“杉杉商業(yè)”)一直堅守的愿景和努力的方向，而要成為一個行業(yè)的領軍企業(yè)，需要具備卓越的市場表現(xiàn)、宏大的規(guī)模藍圖和精品的戰(zhàn)略體系。

從現(xiàn)階段中國奧特萊斯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，杉杉商業(yè)已經(jīng)無限接近這一目標。

9月28日，杉杉商業(yè)旗下兩大城市標桿項目天津杉杉奧特萊斯(以下簡稱為“天津杉杉奧萊”)、太原天美杉杉奧特萊斯(以下簡稱為“太原天美杉杉奧萊”)正式開業(yè)，以獨有的“城市微度假”體驗為消費者帶來美好生活方式，助力城市商業(yè)的高品質發(fā)展。

同一天，在雙城上演“杉杉奧萊現(xiàn)象”，《聯(lián)商網(wǎng)》認為有三點價值最值得關注。

首先，這是杉杉商業(yè)在天津和太原兩座城市的首秀。杉杉商業(yè)希望將獨有的美好體驗帶進更多的城市，輻射更多的人，有助于天津和太原城市商業(yè)豐富度的拓展及商業(yè)能級的提升。

其次，2023年首個完成一日同開的奧萊企業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，雖然這不是今年首個新開的奧特萊斯項目，但一日同開兩個奧萊，且開業(yè)率均超過97%，以及重量級品牌均同步開業(yè)還是首次。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大環(huán)境整體趨緩的背景下，除了對奧萊業(yè)態(tài)和中國經(jīng)濟長期看好的戰(zhàn)略眼光，也體現(xiàn)了杉杉商業(yè)自身強大的開發(fā)、建設、招商及運營掌控力。

最后，從規(guī)模上看，2024年有望成為中國奧萊第一連鎖企業(yè)。在完成天津和太原兩個項目的開業(yè)后，截至2023年年底全國已經(jīng)有16家杉杉奧特萊斯開業(yè)，而根據(jù)杉杉商業(yè)的規(guī)劃，2024年將全新入市4個項目，屆時或將成為目前開店數(shù)量最多的中國連鎖奧萊企業(yè)。

01

天津杉杉奧特萊斯
全新室內型奧特萊斯

杉杉商業(yè)首個直轄市重資產(chǎn)項目

基本項目信息

項目案名：天津杉杉奧特萊斯

項目體量：建筑面積16萬㎡

車位數(shù)量：超2000個(加臨時停車場共6000余個)

品牌數(shù)量：超200個

具體區(qū)位：天津西青區(qū)博航環(huán)路18號

項目亮點提煉：天津首個純室內型奧特萊斯、高鐵與地鐵雙軌交通樞紐、城市微度假文旅目的地
開業(yè)數(shù)據(jù)：招商率100%、開業(yè)率99.5%

從2022年4月25日拿地到開業(yè)，天津杉杉奧萊僅用了一年零五個月的時間，期間也創(chuàng)造了多項記錄，比如從拿地、辦證到最后開工僅用了13天，從開工到封頂僅用了156天等等。能跑出極限速度除了政府給予的大力支持外，也考驗著杉杉商業(yè)的開發(fā)實力與能力。

作為杉杉商業(yè)全國的首家直轄市重資產(chǎn)商業(yè)項目，天津杉杉奧萊秉承杉杉商業(yè)“聰明購物、精致生活”的核心價值理念，以純室內街區(qū)型奧萊的創(chuàng)新模式，為天津帶來集購物、美食、休閑、娛樂、微度假文旅于一體的城市旗艦商業(yè)。

“天津南站上蓋”，雙軌交通輻射京津冀

天津杉杉奧萊具有絕佳的區(qū)位條件，實現(xiàn)了高鐵、地鐵、高速“三位一體”的全路通立體交通網(wǎng)，有效觸達了天津全城和周邊北京、河北等省市。

首先，項目距離天津南站直線距離約500米，步行5分鐘可達，是典型的中國“高鐵TOD商業(yè)”，比如上海的虹橋商務區(qū)。

其次，項目與天津快速軌道交通網(wǎng)中的南北骨干線地鐵3號線臨近，途徑的和平路和營口道兩大站點，與濱江道、和平路兩大核心商圈相連接，有望貫通彼此的商業(yè)勢能，互補促進。

最后，項目依托的津滄高速至天津南站專用通道實現(xiàn)了南站地區(qū)至復康路的全線貫通，為外環(huán)客流與市中心客流搭建了“直通連廊”。

同時，項目周邊不僅擁有保利諾丁山、萬科四季花城、中交樾公館等高端社區(qū)，也有精武中學、天津華苑楓葉國際學校、天津工業(yè)大學、天津師范大學、天津理工大學等高校，加上項目立體式便捷交通(距離最近的城區(qū)4首歌的時間、60分鐘車程通達全城)的優(yōu)勢，未來的客流量將十分客觀。

純室內街區(qū)奧萊，創(chuàng)造潮奢生活方式

在商業(yè)建筑形態(tài)上，天津杉杉奧萊依然沿用了杉杉商業(yè)經(jīng)典的自然簡約的外立面建筑風格和內街8字形動線，同時也創(chuàng)造出了天津首個純室內街區(qū)型奧特萊斯。這不僅打破了以往奧特萊斯“冬冷夏熱”的弊端，提升了消費者可以在恒溫舒適游逛的購物環(huán)境，也為奧萊行業(yè)的建筑形式提供了一個新的思路。

基于宏大的城市級站位和消費群、大學生等年輕客群的聚焦、獨特的建筑模式，天津杉杉奧萊在秉承“名品+奧萊”的原生DNA前提上，擴大了微度假、親子、餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)的比例，整體形成了“名品+”的多業(yè)態(tài)、體驗式品牌矩陣，為消費者帶來了全新的潮奢生活方式。

天津杉杉奧萊以領先的品牌組合為天津地區(qū)消費者帶來暢足的購物體驗，項目引進了200余家國際國內名品等多元品牌，如CalvinKlein、TOMMY HILFIGER、PORTS、Cerruti 1881、UGG、DEGAIA、HECHTER、NIKE、ADIDAS、FILA、MLB、ECCO、ASICS、Saucony、New Balance、URBAN REVIVO、DAYA+、KORADIOR、LANCY等知名品牌高度匯聚，真正實現(xiàn)了大牌云集、物美價廉。

在豐富城市年輕生活消費生態(tài)上，天津杉杉奧萊引入了星巴克、奈雪的茶、樹懶咖啡、食美匯美食廣場、熊喵來了等餐飲和靈漫家庭娛樂廣場等休閑娛樂品牌。

更重要的是，天津杉杉奧萊加大了首店和旗艦店的引入，61家天津各級首店構筑了項目品牌獨家競爭力。天津奧萊首店男裝品牌CERRUTI 1881、DILLO、MANGANO曼加龍、服飾集合店JOHN RICHMOND、快時尚品牌HR、大淑女裝JEFEN、JNBY、少淑女裝白桃說、NATURALLY JOJO、ARIOSE、戶外運動KOLPING、Saucony、OUTDOOR等品質店鋪強勢入駐，進一步升級了消費體驗，提升了“惠購”爽感。

國際消費者中心城市重要引領區(qū)的重要支點

天津杉杉奧萊的開業(yè)，長遠來看，必然將解鎖京津冀人們全新的消費體驗，煥新城市商業(yè)新活力。而從目前最聚焦的價值而言，一來將推動西青區(qū)作為國際消費中心城市重要引領區(qū)的價值提升，二則將填補天津南站科技商務區(qū)商業(yè)功能的空缺。

一方面，西青區(qū)重要的戰(zhàn)略地位不言而喻。作為京津冀協(xié)調發(fā)展的戰(zhàn)略平臺，西青區(qū)承接著非首都功能疏解和服務新雄安新區(qū)發(fā)展的功能，也是天津建設國際消費中心城市的重要引領區(qū)。

在今年8月份的《落實“十項行動”——發(fā)揮綜合優(yōu)勢強化樞紐功能推進天津南站科技商務區(qū)高質量發(fā)展》專題新聞發(fā)布會上，西青區(qū)表示為了打造國際消費中心城市的重要引領區(qū)，將以近、中、遠三步走戰(zhàn)略實現(xiàn)梯次開發(fā)建設，提高消費資源的聚合力、吸引力、輻射力，其中近期將以9月底開業(yè)的杉杉奧萊特斯為支點，激發(fā)消費活力。

另一方面，天津杉杉奧萊所處的天津南站科技商務區(qū)作為天津西部門戶，同時承載著面向京津冀的綜合交通樞紐和科技商務區(qū)雙重使命。而杉杉奧萊的開業(yè)，將直接彌補并提升天津南站科技商務區(qū)的商業(yè)功能，促進其實現(xiàn)站、產(chǎn)、城一體化發(fā)展。

02

太原天美杉杉奧特萊斯
太原經(jīng)濟圈“南北呼應”

太原規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯

基本項目信息

項目案名：太原天美杉杉奧特萊斯

項目體量：建筑面積15萬㎡

車位數(shù)量：超2000個

品牌數(shù)量：201個

具體區(qū)位：太原尖草坪區(qū)和平北路北排洪南街交匯處

項目亮點提煉：太原經(jīng)濟圈南北勢能、全新的奧特萊斯4.0、國際名品打造山西品牌新高地
開業(yè)數(shù)據(jù)：招商率100%、開業(yè)率98%

作為2023年山西省級重點工程、太忻一體化經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)首個落地項目，太原天美杉杉奧萊自落地起便備受關注。不僅因其有著卓越的城市群發(fā)展戰(zhàn)略支撐，也有杉杉商業(yè)和山西商業(yè)頭部企業(yè)天美集團兩大標桿企業(yè)聯(lián)合背書。

據(jù)悉，太原天美杉杉奧萊也是杉杉商業(yè)與天美集團合力打造的第二座奧萊項目。2017年晉中天美杉杉奧特萊斯開業(yè)后，僅一年后就躋身全國奧萊TOP15，2021年的銷售業(yè)績就突破了30億元。“珠玉在前”，杉杉商業(yè)與天美集團的“二度共創(chuàng)”必然也會帶來巨大的商業(yè)想象。

城市群發(fā)展戰(zhàn)略支撐，填補太原北部大型商業(yè)空白

首先，是山西“一群兩區(qū)三圈”建設藍圖中的關鍵一環(huán)。其中，“一群”是包括太原、忻州、晉中、呂梁、陽泉組成的山西中部城市群(太原1小時經(jīng)濟圈)，“兩區(qū)”是指太忻經(jīng)濟區(qū)和山西轉型綜合改革示范區(qū)。

太原天美杉杉奧萊既屬于“一群”大城市群中，也地處“兩區(qū)”之一的太忻經(jīng)濟區(qū)核心位置。可以看到，未來太原天美杉杉奧萊將直接輻射太原和忻州，同時與晉中天美杉杉奧萊“南北聯(lián)動”直接串起并實現(xiàn)與晉中一體化建設。

其次，太原1小時經(jīng)濟圈“南北雙店”聯(lián)動呼應。在雄忻高鐵、太忻輕軌、太忻大道等高鐵、輕軌、公路多維立體網(wǎng)助力下，太原杉杉奧萊承載著太原1小時經(jīng)濟圈居民的商務、生活、休閑娛樂功能。尤其在開業(yè)后，將與南部的晉中天美杉杉奧萊聯(lián)動呼應，形成“一城兩店”的商業(yè)新格局。

據(jù)悉，按照杉杉商業(yè)的規(guī)劃及目標，未來將最大程度發(fā)揮“雙店勢能”，聯(lián)手建成全國一流、山西省內規(guī)模最大、檔次最高的奧特萊斯。

最后，有效填補山西北部地區(qū)大型商業(yè)的空白。太原的商業(yè)一直是“東強西弱、南多北少”的格局，太原天美杉杉奧萊地處太原北部地區(qū)，商業(yè)半徑輻射山西北部城市，太原天美杉杉奧萊的入駐，將幫助太原北區(qū)及山西北部人民實現(xiàn)比肩北上廣的一站式購物、休閑娛樂的生活方式。

與此同時，過去十年太原在大力發(fā)展南部，彼時杉杉商業(yè)落子晉中，如今太原的城市發(fā)展向北延伸，又在太忻經(jīng)濟區(qū)落地。杉杉商業(yè)每次都能踏準城市發(fā)展節(jié)奏，印證了杉杉商業(yè)前瞻性的戰(zhàn)略眼光。

新中式建筑融合，打造全新的奧特萊斯4.0

太原天美杉杉奧萊不僅是太原市區(qū)內的首家純正奧萊，也是杉杉商業(yè)全新的奧特萊斯4.0系列產(chǎn)品之一。項目在建筑設計上，打破了傳統(tǒng)奧特萊斯的風格，將中式文化與現(xiàn)代商業(yè)相融合，打造了一座集現(xiàn)代化館舍建筑、歷史文化與綠色園林三位一體的大型綜合性商業(yè)體。

在空間場景上，太原天美杉杉奧萊也做了一些創(chuàng)新。比如設置了超級觀景樓梯，未來消費者可以在被綠色圍繞的寬敞臺階里暢聊、休息、休閑社交，同時與觀景樓梯相連的公區(qū)未來也會有一些市集、展覽和表演，兼具生態(tài)氛圍感與現(xiàn)代社交感。同時，為了提高整個項目的通達性，內街每50米內就設置了自動扶梯，實現(xiàn)了場內各個區(qū)域的客流貫通。

國際名品+首店旗艦店，打造山西品牌新高地

為了給消費者創(chuàng)造更美好的生活方式，太原天美杉杉奧萊以零售業(yè)態(tài)為核心，提升了餐飲、休閑娛樂、生活配套品牌占比，塑造了一座時尚、藝術、休閑、購物、娛樂功能于一體的城市消費中心。

一方面，項目的國際名品占全業(yè)態(tài)比20%，占零售比30%，包括MONTTI、Planet 33、Valentino、Michael Kors、Y-3、ZILLI、PORTS、Aquascutum、BMW、DEGAIA、KARLLAGERFELD、Dillo 、Swarovski、UGG等品牌。

另一方面，提升了首店和形象店的占比。據(jù)悉，項目共引入了25家城市級及以上首店，包括了BADGLEY MISCHKA全國奧萊首店、COCCINELLE可奇奈爾山西首店、BLOCCO 5山西奧萊首店、SWAROVSKI山西奧萊首店、Givenchy山西奧萊首店、Calvin Klein太原奧萊首店等；37家各級形象旗艦店和奧萊旗艦店，如NIKE、KARLLAGERFELD、DUEK33、PLANET33、DANIEL HECHTER、MORRSAN茉彡、曼妮芬、AFIONA妍麗、羅萊超柔床品、華為等。

其他品牌如：Adidas、FILA、斯凱奇、RAPIDO、ANTA、PUMA、New Balance、ASICS亞瑟士、UR、JNBY、太平鳥男裝、LANCY、JUZUI、GXG、chuu、波司登、HIPANDA、MLB、比音勒芬、探路者、小米、屈臣氏、愛慕、寶貝王、balabala、Paw in Paw、E·LANDKIDS、NBA kids、ROOKIE、麥當勞、必勝客、呷哺呷哺、奈雪的茶、DQ、COSTA COFFEE、井格、雅軒印巷、食美匯廣場、環(huán)球約客、祿鼎記、一站式超市樂享天地美特好超市及老廟黃金、周大福等珠寶品牌。

此外，太原天美杉杉奧萊開業(yè)后，預計年營業(yè)收入超20億，每年創(chuàng)造1億元左右的稅收，創(chuàng)造就業(yè)崗位3000個以上，具有顯著的社會和經(jīng)濟價值。

寫在最后

天津和太原兩座杉杉奧萊項目的開業(yè)，無疑對豐富消費者的多元化消費體驗、提升板塊區(qū)域商業(yè)價值、推動城市商業(yè)的高能級進階等方面均具有重要意義。

而兩座新項目入市，也將進一步擴大杉杉商業(yè)的全國商業(yè)版圖，截至2023年底將在全國完成16座杉杉奧萊的布局。按照規(guī)劃，2024年杉杉商業(yè)還將新開包括鄭州二店、大連、成都、合肥等新的奧萊項目，直接助力實現(xiàn)成為中國奧特萊斯第一連鎖企業(yè)的目標。