出品/Mall星人

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

Mall星人于去年底，發布了2023年上海籌開的86個新項目清單的超前預告。之后陸續報道了魔都首季23個新項目、二季度26個新項目和7月新項目的清單與關鍵。

經過1月至8月的蓄力，在三季度的最后一個月——9月，上海、蘇州、杭州和北京等多個城市都有諸多新項目亮相。其中，上海新開各類商業項目多達15個（含新建與存量改造）。

中秋和國慶將至，金秋時節濃郁的商業氛圍越加熱鬧。Mall星人整理了這份考察指南，可作為國慶滬蘇杭三城逛街或項目考察指南。

前情提要：上海9月開業項目清單

輕資產項目：龍湖上海云廊天街（G60科創云廊更名）、華潤萬象生活·浦江歡樂頌（新田360浦江店更名），兩大龍頭集團輕資產項目正式翻牌。

存量改造與城市更新項目：嘉里合集The Lightbox、洛克·外灘源、浦江歡樂頌、INS復興樂園、白麗生活廣場，占總開業量的三分之一。

新建項目：龍華會、瑞安鴻壽坊、信泰中心、金融街購物中心、PJC平金中心、前灘31、海粟文化廣場C·ParkHaisu、紅象匯、臨港愛琴海-城市書香。

整體特征簡析

十大商業地產集團

外資和頭部集團紛紛涌現，瑞安、嘉里、信德、百仕達、華潤萬象生活、龍湖、印力、中信泰富、金地、金融街十大商業地產集團，均有項目開業（排名不分先后）。

5萬方以上的項目

9月，體量超過5萬平米的商業新建項目有5個：3個新項目——龍華會、信泰中心、金融街購物中心；2大存量商業翻牌項目——浦江歡樂頌和龍湖上海云廊天街。

文娛類項目逐步增多

文化藝術商業日漸受到重視，9月迎來了前灘31、友邦金融中心、西岸夢中心、海粟文化廣場的文化藝術區（劇院和藝術中心）對外開放。

9月底現“開業潮”

多個項目集中在9月底前開業，中秋國慶雙節前涌現了“開業潮”，為長假期間的客流高峰做了提前準備和預熱。

9月22日：洛克·外灘源、海粟文化廣場C·ParkHaisu。

9月24日：Gate M西岸夢中心首個空間——穹頂藝術中心。

9月26日雙子星：龍華會、信泰中心。

9月27日：金融街購物中心。

9月28日，更是“黃道吉日”，9個項目集中開業或試營業：龍湖上海云廊天街、瑞安鴻壽坊、PJC平金中心、紅象匯、白麗生活廣場、北外灘友邦大劇院、INS復興樂園、臨港愛琴海1期-城市書香、紅星·星藝佳。

其他城市部分開業項目

北京則是今年全國新開項目最多的城市，僅9月就開了12個項目；上海附近的蘇州和杭州也有多個項目開業，加上其一些熱門城市，在第三季度迎來了一些不錯的新項目。

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9月開業項目看點綜述???

前灘31樂薈

9月8日，香港信德旗下前灘31的豪配大劇院——交通銀行前灘31演藝中心開幕演出季，正式迎客。

項目的商業部分——前灘31樂薈已進入試營業，部分入駐品牌，如：望廬·江西菜上海首店、荷特寶美食廣場、麥當勞、星巴克、 LAVAZZA拉瓦薩咖啡、Urcoffice由心咖啡、Ruby restaurant & Mancun上海第3店、福丸ODEN bar、金澤咖喱、塔可鐘、SinJa舞蹈街舞上海第三店浦東首店、NADALIN頭皮管理中心上海首店、Hand of god Barbershop 男士理發館上海首店。10月27日，前灘31將全業態開業。

浦江歡樂頌

圖源：項目官微

9月14日，華潤萬象生活負責運營管理的浦江商圈輕資產項目“上海浦江歡樂頌”（原上海新田360廣場華僑城店）外立面成功翻新改造。項目總體量約10萬平米，涵蓋9萬方盒式購物中心和1萬方水岸商業街區，購物中心分為地上5層、地下2層，其中B1和B2層為地下車庫，特色濱水街區共2層，臨近江月湖。

上海浦江歡樂頌以多元需求導向豐富業態打造“時尚、休閑、餐食、兒童、運動、社交”一站式消費體驗地。目前，新開業及圍擋品牌：全棉時代、小米之家、厚貞日式烤肉、牛New壽喜燒、盒馬鮮生、MANNER、檸檬向右、西塔老太太、西町村屋、MINGSI等。

嘉里合集The Lightbox

圖源：項目官微

9月21日，港資嘉里集團旗下的嘉里不夜城1期（原太平洋百貨站前店/日本佳世客）城市更新力作——嘉里合集The Lightbox正式亮相。約4萬平米的六個樓層，精心建設成打破辦公商業界限的新形態項目“合集”。

其中，B1至L2樓為商業空間，集結社交聚會、健身美體、拳擊普拉提、舞蹈藝術、游戲游藝、各國美食、花藝綠植及其它配套生活服務于一體。通過首店經濟、特色品牌和餐飲品牌的匯聚打造“治愈系”商業體驗空間——

首店經濟：主力店pk搏擊俱樂部主題餐廳上海首店、抱石運動香蕉攀巖上海首店、pennehut畔尼意面上海首店.......

特色品牌：由美系拳擊俱樂部ringside與餐廳party king參與打造的集運動健身，美式餐飲及游戲聚會的綜合體驗空間、明星導師跳舞工作室fancy fancy、展演沉浸式體驗空間黑色博物館。

餐飲品牌：烘培熱門品牌carino北上海首店、皮爺咖啡peet'scoffee、太二酸菜魚、上海第二家星巴克綠色門店（上海首店在前灘太古里）等。

洛克·外灘源

9月22日，位于黃浦外灘的ROCKBUND洛克·外灘源百年建筑街區公共空間首度開放，煥然一新。

圖源：項目官網

新店品牌陣容強大，進駐品牌代表（部分圍擋待開），如：洛克·榮府大樓集結了新榮記旗下十來家特色餐飲品牌，除了率先開業的海鮮小酒館榮記95RONGJI BISTRO上海首店外，Bianco e Rosso 紅與白全國首店、榮炙日料上海首店、京季榮派官府菜 Jingji Aristocrat Cuisin上海首店、榮記火鍋上海首店等將陸續迎客。 

其他還有多個優質品牌入駐，如：La Bourriche 133上海首店、naive理想國書店& Author’s room by naive理想國華東首店、城市考古圖書館、大田秀則畫廊、BROSHOP自行車、Aesop伊索上海第5店、茶飲品牌BASAO、ideaPod res、生活方式集合店Element生活元素上海第3家店。

9月22日起，為期兩周的“RAM Assembles外灘建筑節”正式開始，共計超過一百場活動圍繞戴衛·奇普菲爾德及其團隊所設計的“空間介入裝置”展開，以“激活、對談、街區”三個系列對“公共空間”這一主題進行拆解和實踐。

海粟文化廣場C·ParkHaisu

圖源：項目官微

11萬平方米的海粟文化廣場項目是由國際建筑事務所Gensler傾力打造，集辦公、商業和文化為一體的復合業態，布局“一廊、一街、一場、一園、兩館”的多元化城市格局。通過二層連廊與劉海粟美術館、天山公園、海粟綠地無縫連接，共同呈現“劇、展、集、秀”的綜合性深度體驗。

圖源：項目官微

9月22日，海粟文化廣場商業及文化業態部分（簡稱為C·PARK Haisu）陸續開放。C·PARK Haisu匯集了 4.3 萬平米都芯綠地，8000平米文化藝術空間，1.2 萬平米公園下沉式商業。開業品牌有：IAG（美術館）、TEAM WANG限時體驗空間、RDET、WMIX、Akenz、KFC、Celect、木寸野集、伊頓紀德等品牌。

C·PARK是一個藝術、自然、人文與商業高度融合的都市綠洲，由新長寧集團與科洛森商業共同打造，并由 ART021/iag 藝術院線傾力支持。

C·PARK Haisu是國內首個提出“URBAN- REWILDING”概念的綠色商業空間，以戶外自然環境為核心載體，將沉浸藝術體驗、策展零售品牌和多元文化社群“再野化”,秉持“PARK HERE，DREAM ON AIR（讓夢吸氧）共筑精神文化休憩地，助力打造長寧海派文化藝術街區成為AlR-HOOD—城市創意策源地。

潮流先鋒、藝術領域與個性品牌的資源圈層是其重要標簽。9月-10月舉行CLOT20周年展暨EDISON CHEN個人藝術展。之后，李寧最高級別旗艦店、本土潮流藝術品牌Randomevent概念店、黑膠唱片為空間的概念店The wall room、人寵生活地標的寵物電力公司等都將開業。幾家米其林級別的海外餐廳已確認入駐。

西岸夢中心

圖源：項目官微

9月24日，Gate M西岸夢中心首個空間正式亮相——穹頂藝術中心迎來盛大啟幕。同日，2023 SUSAS上海城市空間藝術季開幕式也在穹頂藝術中心隆重展開。

未來，Gate M西岸夢中心將帶來更多“百米雙劇院+開放式商業+多元濱水體驗”模式之下的驚艷創新組合，為西岸創造一個刷新商業可能的世界級地標。并致力于重構“生態水岸、優秀建筑群、歷史文化、工業遺存”等元素，混搭出獨屬于西岸的文化藝術氛圍。

龍華會

圖源：聯商網

9月26日，滬上首座對望千年古剎的街區商業、約10萬平米的龍華會正式“開街迎客”。以“Meet on Street 龍華街巷 妙會橫生”為SLOGAN，商業布局為地上街區+地下盒子，地下兩層、地上二層（局部三層）。

龍華會集結超200家品牌“新居民”一同開街。據Mall星人梳理，其中徐匯首店、浦西首店、上海首店、全國首店等各類能級的首店超過70家（在坔ZAIDI CENTER、The 30half、GOEASY、theSomeone等），其中地面首店占比近90%。

其中，部分餐飲品牌，如：瑞儷泰、江宴（甌江宴）等上海首店；小吊梨湯（上海第二家）、廂房、蔡瀾港式點心、四大天王茶餐廳、禧太太壽喜燒、金焰食堂、巧克玩家、迷迭巷、趁燒歡樂烤肉、眉州東坡小酒館、漁哥湛江、杜老哥等大批徐匯首店。

項目的主要合作伙伴除了“在坔ZAIDI CENTER”，還有多個零售品牌：國際潮流品牌UNDEFEATED、山系文化原創戶外品牌體驗空間GOEASY夠意思、獨立設計師買手店The 30half、福州原創生活方式品牌att store、原創服飾品牌ARMY LOGIC、中式青年茶飲品牌開吉茶館、原始釀造有風味的葡萄酒rckless、基于東方靈魂美學的國潮新勢力龍心DRAGON HEART、時尚圈內人的小眾好物倉THE WAREHOUSE by 時堂、鮮活有態度的時尚潮牌BADBLOOD、環保友好品牌piu、迪拜最佳伴手禮camelicious等品牌。

兼容龍華、大戲和街巷“三味”的“龍華妙會”的IP成為開街活動的主題概念，詮釋龍華戲臺、戲臺書會和妙會游園等多個富有新意的戲曲元素的內容。

上海信泰中心

圖源：項目官微

9月26日，中信泰富地產傾力打造的普陀商業新地標，魔都全新的一站式品質生活中心——上海信泰中心盛大啟幕。項目周邊三軌環繞，坐擁地鐵15號線梅嶺北路站上蓋。6.7萬平米商業空間，云集國際美食、時尚運動、游藝娛樂、生活配套等各類業態的50多家優質品牌。

信泰中心商場瞄準“精彩夜匯場”、“活力運動派”、“悠然社交圈”三大核心定位，著力構建全天候的高品質商業中心。同時，結合商業項目依托的TOD城市綜合體，商場擁有商務配套及社區商業的雙重屬性，既可滿足辦公樓商務白領的休閑娛樂所需，也能滿足周邊3公里常住居民吃喝玩樂的一站式消費需求。未來，這里將成為普陀長征板塊的生活新聚點。

圖源：項目官微

進駐品牌代表（部分圍擋待開），如：萬島普陀首店、孫家醬蟹普陀首店、醉輝煌、新世界美廣集合店、PK運動娛樂中心、星聚會KTV等，以及圍擋品牌諸如：大潤發Super上海首店、明谷市集主題街區等。

金融街購物中心

圖源：項目官微

9月27日，上海金融街購物中心“金秋購物節”暨2023年“興業銀行杯”上海城市業余聯賽·星期廣播運動匯 CSPL青少年冠軍賽上海站選拔賽正式啟動。金秋購物節期間，商場將聯合各品牌商戶推出眾多豐富多彩的活動內容，包括巨型扭蛋機、潮玩市集、露天電影、樂隊表演等。

上海金融街購物中心商場建面5.8萬平方米（不含停車場），部分進駐品牌代表，其中有19家上海首店，如：Kashima亞洲首店、極石汽車全國首店、體育盒子、蜚聲LIVE旗艦店、爾摩斯音樂夜現、Perche落在樹梢、Petit珠寶、Aromag香氛、ON-MAINSXBY、伐嗒嘎、甬江小鮮、燈籠食府、牛三好、焰會江湖等上海首店之外。更有尚優精品生鮮超市、金逸影城兩大主力店，以及醉輝皇、小南國1987、杉姐火鍋、楊記隆府重慶江湖菜、松鶴樓、M Stand、NOWWA、Seesaw、華為、周大福等諸多知名連鎖品牌。

龍湖上海云廊天街

9月28日，龍湖上海云廊天街項目官宣掛牌，這是自龍湖商業與上海臨港松江科技城達成管理合作協議后的又一全新節點，意味著龍湖商業與上海G60科創云廊商業的探新之旅正式啟航。雙方將共同升級產城X商業模式的全新命題，為G60科創云廊這艘「云中巨艦」的商業持續賦能。

龍湖上海云廊天街是G60科創云廊的商業部分，商場建面總計11.2萬平米。其中，1期為在營項目，2期為在建的新項目，未來兩者將連為一體。

Mall星人將持續關注龍湖上海云廊天街的后續調整及在建的2期規劃。

鴻壽坊

9月28日，瑞安房地產開發、瑞安新天地打造的城市更新項目鴻壽坊正式開業。1.5萬平方米的商業部分攜手首批60余個品牌，包括51個上海或區域首店，共同營造消費者家門口的“理想的附近”，并連結多樣在地文化內容，塑造“精致煙火氣”的上海15分鐘生活圈商業新范式。

為回應消費者對家宅田園的喜愛，鴻壽坊攜手四葉草堂打造“可食園藝第三空間”，在項目原景觀上增加40余種農作物，常態化開設“家門口”的自然科普課堂。

項目致力于打造具有精致煙火氣的“日咖夜酒、全日供應”社區生活場景，并傾力注入瑞安新天地創新美食文化體驗品牌FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集。

近5,000平方米的鴻壽坊食集用上萬款食物鏈接鄰里關系：連鎖生鮮品牌薈森生鮮浦西首店、滬上王記蔥油餅、寧波海鮮特產上軍寧波菜、精品咖啡DirtySoe、無國界魚生料理L'Azur Fish Market、佰樂集BelleVille、桃十一膠東海鮮水餃、江南局米酒、一米市集快閃店，益點田生態農場上海首家限時mini體驗店等。

PJC平金中心

圖源：項目官微

9月28日，軌交12號線七莘路站TOD綜合商業體——PJC平金中心揭幕。項目位于虹橋腹地·莘莊商務區，總建筑面積約12萬平方米，包括6幢總部辦公、1幢塔樓辦公、1幢開放式6層商業，無縫鏈接“愜意商業”與“品質生活”，打造場景式體驗綜合體。

PJC平金中心2.5萬平米的商業部分以“To be Cozy”為定位，規劃有中西式簡餐、人氣餐飲、美容美體、輕奢零售、教育培訓、休閑娛樂等業態。以“食·聚·美·樂”為主題，共6層商業空間。其中，1樓為半開放式街區，B1層可直達地鐵。

進駐品牌代表（部分圍擋待開）：星巴克、Manner、哥哥的深夜食堂、平成屋、鮮啤30公里、Victor、南瓜壁球、達美樂、閃耀健身、葩荷音樂、絲語萱、Fand智慧鋼琴、奈洛達美術、NLD舞蹈、境SPA等。

紅象匯

圖源：項目官微

9月28日，主打“一站式家庭歡聚場”的閔行虹莘路社區型購物中心——紅象匯正式營業（9月1日已啟動試營業）。項目的B1至L5層為購物中心，面積為2.7萬平米。進駐品牌代表（部分圍擋待開）：中蔬時代超市、怡蛻變健身游泳運動中心、UP舞蹈工作室、樂夾星球、星巴克、茶百道、桂桂茶、御虹橋、百利家炸雞等。

白麗生活廣場

9月28日，普陀區桃浦商圈3.7萬平米的白麗生活廣場經過改造后，重新營業。項目位居桃浦鎮居住區核心位置，與軌交11號線桃浦新村站“零距離”。

除了保留原先的星巴克、麥當勞外和面積超6000平方米的超市（由尚優超市替換了原先的沃爾特）外，也全新引入了樂友孕嬰童、奈雪的茶、福福餅家、必勝客、巴黎貝甜、晨光雜物社等熱門品牌，均為桃浦新村地區首店。

INS復興樂園（國際電競音樂樂園）

9月28日，2萬平米的INS復興樂園（國際電競音樂樂園）進入重要時間節點。項目主體是一個挑高12米、超過1000平方米的電競空間，1間劇場、6間音樂酒吧和一系列餐飲配套的延伸業態，以一套“電競+音樂+餐飲”的組合拳，為年輕人打造一站式消費娛樂的潮流文化聚集地。

進駐品牌代表（部分圍擋待開）：Lafin夜店、PLAYGROUND夜店、RADI夜店、HUSH夜店、重返江湖的SOBER COMPANY上海唯一店、跟北京最火的Hip Hop酒吧ph合作的上海首店、公路商店、 AWAY冰淇淋等。

北外灘友邦大劇院

9月28日，北外灘友邦大劇院以英文原版音樂劇《劇院魅影續作：真愛永恒》作為重磅開幕演出，“藝術珍寶盒”已然開啟。北外灘友邦大劇院擁有一個可容納1715名觀眾的大劇場和一個多功能廳，是虹口區目前唯一一座大型專業劇院，也是北上海內環內最大的綜合性大劇場。

友邦金融中心雄踞北外灘中央商務區“浦江金三角”重要區域，集超甲級辦公樓、精品文化商業、專業劇院及歷史文化保護建筑多元化業態于一體，不僅滿足金融服務、產業協同的辦公需求，還集合人文藝術、休閑娛樂的多元體驗，讓大眾走進這個充滿魅力與驚喜的場域時，能夠沉浸其中，上演美好生活。友邦金融中心的商業部分則將于明年正式啟幕。

臨港愛琴海-城市書香

圖源：臨港未來城 官微

9月28日，上海臨港愛琴海購物公園的重要組成部分城市書香（商業街區）開啟體驗模式，其主力店——途客中國酒店進入了營業狀態。

城市書香-商業街在設計上汲取了海派文化元素，圍繞「濱水廣場-中心活力廣場-入口廣場」動線，有效串聯了商業街與城市街道。

首批圍擋品牌，包括：途客中國酒店、8PINTS八品脫、賢合鑫能汽車廣場、小柒爆醬小烤串、潮汕阿爾法海鮮、鼓風激打擊樂、富僑養生、艾迪街舞、滬醫視康、捷安特自行車、達美樂比薩、茉酸奶、椿風茶飲、小楊生煎、日向司宴、江南宴民間菜、喜士多、嗨炒嗨炒、悟空找房、晨光文具、故鄉媽媽、星柔道館、龍泰杰功夫搏擊、藝·括美學、捏花童兒童攝影、槍館1號等。

部分品牌于國慶前率先迎客，其余品牌將于10月1日起陸續開業。

上海紅星·星藝佳

圖源：臨港873

9月28日，臨港新片區首家大型家居商場——上海紅星·星藝佳一站式家具城開啟試營業。

項目總建筑面積約3.2萬平米。其中，商業總建筑面積約為3萬平米，分為四層商場和一層地下車庫；同時緊鄰家居商場，將建設建筑面積達2400平米公交樞紐站，形成公共出行新樞紐，為周邊居民提供便捷出行服務，完善臨港新片區便捷綜合交通體系。

南京東路環世紀廣場

圖源：上海黃浦

南京東路環世紀廣場前身是旅游品商廈，時隔20個月后，在商業體形態改造、功能轉型和業態提升，項目改造雛形初現。國慶前，南京東路環世紀廣場進入局部試營業。今年的中秋、國慶期間實現視覺開放。項目未來以策展型綜合商業體為目標，打造“策展空間和”“藝術空間”。

在本輪調整中，哈根達斯全球概念創新店、大陸首家“變形金剛之方舟”主題餐廳、沉浸式文化商業創新引領品牌THE BOXX、進博集市城市會客廳等，都將陸續亮相。

沈大成、真老大房、三陽南貨店等老字號商店將再煥新生，通過主打老字號新國潮，引領世紀廣場傳統老店的更新升級。南京東路626-636號項目更名為“春申好市”，將打造成“沉浸式文商綜合體”，引進特色餐飲、主題餐廳等沉浸式食集，更有博物館等文化體驗。

9月其他新開業項目：9月8日，第二季“世博淞會weekend Park明日街區”開展；9月11日，5000平米的城市存量更新項目德必永福里開業，國內婚紗禮服獨立設計品牌Ah Bon Atelier在項目舉辦了“2024婚紗新品大秀”。9月12日，上海具有百年歷史的老菜場——唐家灣菜場，重新規劃后，以“巨鹿唐家灣市集”的名字在肇周路全新亮相，整體建筑共兩層，一樓以菜場+便民商業配套為主，二樓以菜場+便民服務配套為主。9月15日，虹橋天地只二黑石BLACKSTONE區開業。

樂動力·顧村體育館（橙獅體育旗下智慧場館連鎖品牌“樂動力體育中心”在寶山區的首個項目）全面營業；嘉定馬陸的榮創智慧市場進行改造，重新營業；嘉華WYSH翡悅里部分空間對外開放。

02

二三季度蘇杭北京等城市重點新項目，上海商業人旅游考察兩相宜

中秋加國慶的悠長假期，商業考察和家庭旅行兩不誤。首都北京則是今年全國新開項目最多的城市，是全國商業風向標和領頭羊。其次是，上海本地。依次排是開車即達的上海后花園蘇杭（上有天堂下有蘇杭），加上其他一些熱門城市，分別在第三季度迎來了不錯的新項目。

北京

僅9月，就有個12個大大小小的新項目：THE BOX朝外、龍湖北苑天街、五棵松萬達廣場、東壩萬達廣場、鯤熙匯LOMO，上半年的京西大悅城、西三旗萬象匯、DT51、西長安中駿世界、首開LONG街、惠多港、遠揚樂堤港。

蘇州

仁恒倉街、昆山金鷹B座 、龍湖蘇州時尚水岸星悅薈，以及二季度的龍湖龍湖胥江天街、蘇州灣中心廣場、琴湖溪里花園城、金融小鎮會客廳（還有附近的無錫江南大悅城和運河匯）。

仁恒倉街，圖源：項目官方

杭州

萬科BIRLAND玉鳥集實景圖，圖源：項目官微

綠城吉祥里、萬科杭州天空·藤集、金匯之城以及2季度的保利時光里、萬科BIRLAND玉鳥集（還有附近的寧波龍湖海曙天街）。

其他

廈門海滄招商花園城，圖源：項目官方

9月，部分知名城市的開業項目：深圳KK TIME、廣州中國鐵建·南沙環宇城、廈門海滄招商花園城、重慶印象城、砂之船（石家莊）奧萊、SM揚州廣陵城市廣場、溫州TOD國際新城印象匯，以及9月28日煥新亮相的瑞安集團收購的存量項目改造——南京 IFCX丨新力場等。

南京 IFCX丨新力場，圖源：項目官方