來(lái)源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/管麗 

華潤(rùn)萬(wàn)象生活繼續(xù)在存量市場(chǎng)掘金，在北京再簽約一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

10月16日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活與華彩置業(yè)集團(tuán)在北京簽署望京華彩商業(yè)中心項(xiàng)目合作協(xié)議，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將助力望京華彩商業(yè)中心改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)煥新。

華彩置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，“望京華彩萬(wàn)象匯”將成為北京五環(huán)內(nèi)的首個(gè)萬(wàn)象匯項(xiàng)目，華彩置業(yè)集團(tuán)計(jì)劃投入改造費(fèi)用總計(jì)過(guò)億元。

華彩置業(yè)集團(tuán)旗下望京華彩商業(yè)中心，是該集團(tuán)在北京地區(qū)的重要項(xiàng)目之一，位于望京商務(wù)核心區(qū)，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、商旅和辦公于一體的商業(yè)綜合體，總建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，包含華彩購(gòu)物中心、望京華彩智選假日酒店、甲級(jí)商務(wù)寫字樓華彩大廈。

華彩商業(yè)中心對(duì)華彩集團(tuán)的重要性不言而喻，可以說(shuō)是華彩集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)的標(biāo)志。

據(jù)悉，2001年，華彩作為一家工程建設(shè)企業(yè)，通過(guò)獨(dú)立承建北京多項(xiàng)大型工程，在建筑市場(chǎng)占據(jù)一席之地；2002年，華彩集團(tuán)前身東方廣順事業(yè)有限公司成立。

2006年，該集團(tuán)收購(gòu)北京望京華彩商業(yè)中心項(xiàng)目和北京華彩·國(guó)際公寓項(xiàng)目，正式從工程建設(shè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。

華彩·國(guó)際公寓是望京內(nèi)融合純居住和高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)于一體的高檔精裝公寓社區(qū)，總建筑面積15萬(wàn)平方米，于2007年開(kāi)盤銷售。

望京華彩商業(yè)中心則于2008年開(kāi)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)，作為華彩置業(yè)操盤的第一個(gè)商業(yè)綜合體，開(kāi)業(yè)時(shí)填補(bǔ)了望京北區(qū)大型綜合商業(yè)空白。彼時(shí)，望京華彩商業(yè)中心與華彩·國(guó)際公寓、望京華彩智選假日酒店、華彩大廈、家樂(lè)福、新影聯(lián)華誼兄弟影院組成望京區(qū)域首家城市綜合體。

有了望京華彩商業(yè)中心的試水，華彩置業(yè)集團(tuán)又于2010年收購(gòu)HCC華彩·海口灣廣場(chǎng)項(xiàng)目，就此進(jìn)入海南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并于2012年開(kāi)工建設(shè)海口灣廣場(chǎng)項(xiàng)目一期（海口華彩華邑酒店），3年后開(kāi)業(yè)。

華彩·海口灣廣場(chǎng)比先前的望京華彩商業(yè)中心體量要更大，該項(xiàng)目總建筑面積26萬(wàn)平方米，是集洲際酒店集團(tuán)旗下海口華彩洲際酒店、高端5A甲級(jí)寫字樓、濱海體驗(yàn)型商業(yè)、漁人碼頭商業(yè)街、游艇碼頭于一體的城市旅游綜合體項(xiàng)目。

在2021年華彩·海口灣廣場(chǎng)寫字樓產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，海南華彩控股投資有限公司商業(yè)中心總經(jīng)理熊喜介紹，華彩·海口灣廣場(chǎng)將以差異化定位結(jié)合海岸地理資源優(yōu)勢(shì)，攜手第一太平戴維斯與洪濤工作室招商團(tuán)隊(duì)，以突出餐飲、引進(jìn)首入海南品牌商戶為戰(zhàn)略目標(biāo)，共同打造沉浸式港灣生活場(chǎng)景。

盡管華彩集團(tuán)以商業(yè)綜合體吹響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角，但發(fā)展至今17個(gè)年頭，僅有北京和海南這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

相較于同期瘋狂生長(zhǎng)的地產(chǎn)商，華彩的發(fā)展幾乎可以用停滯不前來(lái)形容，至今除在北京和海南兩個(gè)綜合體項(xiàng)目外，僅在河南開(kāi)發(fā)了3個(gè)住宅項(xiàng)目。

經(jīng)過(guò)十來(lái)年商業(yè)地產(chǎn)的變遷，華彩商業(yè)中心逐漸跟不上新消費(fèi)客群的需求，實(shí)際上從2020年開(kāi)始華彩商業(yè)中心就開(kāi)始求變，改變此前單一的業(yè)態(tài)配置，并在餐飲方面引入北京米其林&黑珍珠餐廳的“老吉堂上海本幫菜”和“老北京柴氏”等品牌以改善客流。

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，華彩商業(yè)中心的煥新升級(jí)并沒(méi)有取得令人滿意的效果。因此，引進(jìn)一家具有強(qiáng)大商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和廣泛平臺(tái)資源的合作方，成了華彩集團(tuán)的不二選擇。在這個(gè)項(xiàng)目改造上，華彩集團(tuán)計(jì)劃投入費(fèi)用總計(jì)過(guò)億元，足以見(jiàn)得對(duì)該項(xiàng)目的重視。

對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)象生活而言，此舉則進(jìn)一步打開(kāi)北京存量市場(chǎng)局面，“望京華彩萬(wàn)象匯”將成為北京五環(huán)內(nèi)的首個(gè)萬(wàn)象匯項(xiàng)目。

據(jù)悉，本次簽約是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在北京獲取的首個(gè)存量輕資產(chǎn)合作商業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)志著華潤(rùn)萬(wàn)象生活在北京的輕資產(chǎn)布局邁出了嶄新的一步。

隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重心逐步由開(kāi)發(fā)端移向運(yùn)營(yíng)端，如何通過(guò)存量改造、運(yùn)營(yíng)、活化,從而以質(zhì)取勝,已成為商管企業(yè)新的硬實(shí)力。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活早早發(fā)力存量商業(yè)賽道，今年上半年新簽約輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目7個(gè)，均為一二線城市大型TOD項(xiàng)目，存量項(xiàng)目占比達(dá)43%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，自上市以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活已獲取外拓商業(yè)項(xiàng)目32個(gè)。在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事及總裁喻霖康還表示，未來(lái)會(huì)增強(qiáng)存量項(xiàng)目布局，在存量市場(chǎng)里去尋找更多的機(jī)會(huì)。