隨著傳統商業的日趨飽和，各種跨界的新商業物種紛紛涌現，其中無論新加坡機場的星耀樟宜還是香港機場11 SKIES，亦或是廈門和深圳郵輪母港的海上世界，都是利用稀缺的強目的性遠程交通設施和周邊獨特地貌景色，嫁接旅客資源的商業新物種一一交（通）文（化）旅（行）融合商業，從而大幅帶動城市商業邊界的擴展。

計劃2024年亮相的上海·海上世界，作為招商蛇口海上世界創新升級的3.0新模板，更是承載著上海“國際消費窗口”重任的城際時尚新地標。上海·海上世界作為上海國際郵輪旅游度假區首發綜合體，蘊藏著無限的想象空間。天時地利人和之下，與城市共生共融的上海·海上世界，必能鏈接國際時尚潮流，領潮蔚藍的交文旅藍海市場。

11月2日，在上海·海上世界的招商發布會上，《聯商網》第一時間了解到了上海·海上世界的核心看點和招商蛇口的商業藍圖。

大城大商業，鑄就現代都市的超級目的地

從過往看未來，作為招商蛇口的商業旗艦產品，海上世界每入一城，就能充分運用“X+商業”的理念，兌現一座全新的旗艦型濱水商業綜合體，掀起澎湃的商業新浪潮。海上世界定位“城市級濱水文旅綜合體”，具有多業態、重體驗、在地化等鮮明特征。已亮相的兩座海上世界，以極具特色的定位融入城市發展，均已成為集文化藝術、生活方式和觀光旅游于一體的城市地標。

2013年開業的深圳海上世界，緊臨蛇口郵輪母港，總建筑面積約100萬平方米。在保留蛇口歷史人文、自然風情特色的同時，深圳海上世界匯聚了購物中心、寫字樓、度假酒店、文化藝術中心、公共濱海空間等多元業態，年接待量達到3600萬人次，不僅成為了深圳旅游觀光的重要名片，也是輻射整個華南地區的城市微度假目的地。

十年沉淀，迭代升維。2022年亮相的廈門海上世界，是海上世界走出深圳的“第一站”，也是廈門首個“雙百項目”。雄踞在廈門本島東渡港區的廈門海上世界，擁有近30萬平米濱水商業、近40萬平米商務集群、近9萬平米奢華酒店群。在“海上潮玩歡樂場”的主題下，廈門海上世界集合了休閑娛樂、餐飲購物、文化藝術、酒店辦公、輕度假文旅等要素。甫一開業，廈門海上世界即掀起“海上”打卡熱潮，迅速晉身為廈門新地標。今年國慶期間，廈門海上世界又交出了一份喜人的成績單，期間總客流超70萬人次、品牌業績超3500萬元。

從這兩個已經亮相的代表作可以看到，海上世界至少擁有三個特性：一是獨特性，創立了一個多元復合體的文旅商業IP，且持續深耕品牌力；二是不可復制性，“交文旅”融合“X+商業”理念的創新模式是傳統商業難以復制的；三是稀缺性，選取城市濱水“高地”，構建城市親水商業旗艦。

郵輪經濟疊加文旅經濟，領潮城市全新增長極

郵輪經濟素有“水道上的黃金產業”之稱，國際化港口都市紛紛布局郵輪經濟元素。據國際郵輪協會近期發布的研究報告，2023年全球乘郵輪出游的游客預計將達3150萬人次，這將超過2019年的近3000萬人次。有研究報告預測，到2035年，中國郵輪經濟總量將達到5000億元。上海作為全球最大的郵輪新興市場，從船舶制造、郵輪母港到郵輪主題旅游度假區，近年來均在迅猛發展。

在上海郵輪經濟高質量發展戰略中，上海寶山區的吳淞口是繞不開的門戶高地。今年上半年上海發布的《推進國際郵輪經濟高質量發展上海行動方案（2023-2025年）》，明確提出要把郵輪產業打造成“上海亮點”，全力建設功能完善的上海國際郵輪旅游度假區，打造運轉高效的亞洲最大郵輪母港、具有國際影響力的郵輪旅游目的地。其中所指的上海國際郵輪旅游度假區、亞洲最大郵輪母港等，皆在吳淞口。

根據寶山“實施方案”的規劃，到2025年，將實現30億元的項目開發投入，新增30萬平方米文商旅綜合體；年接靠國際郵輪達300艘次，年接待游客量達到270萬人次。

上海·海上世界項目地處亞洲最大郵輪母港——吳淞口國際郵輪港，背靠上海國際旅游度假區，直面上海寶山的黃金濱水岸線。地處長江、黃浦江和蕰藻浜三江交匯處的吳淞口，百年前曾是海內外商船進出上海及長江沿線的主要通道和錨泊轉運地。2010年，吳淞口國際郵輪港投入運營，成為亞洲第一、全球第四的國際郵輪母港——岸線長度約1600米，具備年接待游客量約600萬人次的運營能力。

作為區域內商業生態的重要一環，上海·海上世界將營造以新世代客群為主力的商業新場景，助推吳淞口郵輪經濟的再次騰飛，與城市一道駛向下一程輝煌未來，書寫江海新“船奇”。

煥活傳統濱水商業場景，聚合世界前沿的商業新潮流

上海一直是全國商業的潮流高地，“海上世界”經過兩個項目的沉淀，在保持核心商業DNA繁衍的同時，又可結合上海的在地屬性與全球的商業趨勢，為城市商業帶來新亮點，也為品牌創新帶來新機遇。

在“郵輪+商業”、“酒店+商業”、“運動+商業”、“辦公+商業”、“文娛+商業”等“X+商業”的多元模式下，上海·海上世界會如何以尊重之心融入當地，用創新視野重構商業的表達方式，塑造符合郵輪經濟、吳淞文化和濱江特質的新樣本，為上海帶來全新的濱水文旅體驗？

從此次發布會透露的信息來看，這座全力匯聚世界前沿潮流的郵輪主題文旅濱水商業綜合體，其現象級業態組合及高層級的首店矩陣已隱約可見。上海·海上世界囊括了約6.6萬方濱水文旅商業旗艦、約3.8萬方一線江景甲級寫字樓、約2.5萬方親子度假休閑服務公寓和一座康得思酒店。未來全部運營后，上海·海上世界將成為上海首個郵輪主題的城市微度假打卡地，勾勒符合吳淞百年底蘊、郵輪港城文化特色的城市假日生活美好圖景。

寫字樓融合“公園+濱江”概念，以270°江景視界恢弘尺度，植入生態科技元素，重塑濱江智慧辦公樓宇地標；全國首個度假主題壹棠服務公寓，則會帶來高品質的租住體驗和“運動+娛樂+社交+餐飲”的共享空間；伊敦康得思酒店開業后，將成為吳淞第一家國際五星級酒店，為城市旅人提供賓至如歸的舒適氛圍。 

濱水文旅商業則瞄準新世代“年輕、時尚、有趣”的消費態度，以“潮玩運動研究所、早C晚A活力場、寵物社交研習營、全球美食饕餮匯”四大主題場景，串聯“藝術長廊、屋頂花園、戶外文化長廊”三大特色空間，驅動新消費場景蝶變。

其中，在潮玩運動研究所，可以一站式體驗沖浪、滑雪、潛水、馬術、攀巖、滑板等項目；在早C晚A活力場，感受社交聚會帶來的味蕾和情感的雙重滿足；寵物社交研習營里，不僅有寵物運動場、寵物發型館、萌寵咖啡，還有寵物酒店、寵物超市、寵物醫院等；全球美食饕餮匯，則囊括日料、韓餐、東南亞料理、川菜、杭幫菜、東北菜等全球美食和國內經典菜系，滿足不同食客的多樣味蕾。

三大特色空間筑造更多有潮性的活力氛圍——三層的空中連廊化身藝術長廊，成為藝術展館和潮流街區，在這里可以感受來自全球各地的新潮時尚；屋頂花園將作為微度假露營中心，打造一個漫賞江海星空的浪漫空間；在戶外廣場打造的濱水文化長廊，則會以美食、城市運動、體育競技等不同主題的形式呈現，隨時提供新鮮的趣味樂趣。

在新穎業態的驅動下，上海·海上世界擬引入大量新潮的文化、藝術、娛樂等體驗類品牌，將郵輪高品質、高標準、高消費的休閑度假體驗兌現到陸地上，擎畫前所未有的商業界面，塑造集消費、游玩、工作、旅行等于一體的立體濱水生活。

??奮楫時代巨浪，“X+商業”與城市共生共進

作為招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，招商商管的商業模式正處在全新的變革期，以“X+商業”為理念、“多元融合”為內驅，在國際人文視野下整合招商蛇口旗下多元產業資源和在地文脈進行綜合開發，探索商業的更多可能性。海上世界產品線是“X+商業”理念不斷迭代、與城市文化共生發展的代表，而上海·海上世界則是海上世界產品線自身最新迭代升級之作。

憑借商業匠心、輕重并舉和創新運營，招商商管正在斷深化全國品牌合作、拓寬品牌資源，解鎖消費流量新密碼，因地制宜地塑造符合時代特征、地域文化和特色稟賦的的商業空間并持續迭代，從而根據不同城市的特性和需求全力打造差異化的商業新范式，促成土地價值、空間價值、運營價值的不斷提升和最大化，筑造更多城市價值高地。

2022年開業的成都大魔方，是招商商管在成都打造的一個特色商業項目。該項目位于成都知名交子公園商圈核心區域，總建筑面積約112萬平米，涵蓋演藝中心、城市級購物中心、超甲級寫字樓、豪華公寓、朗廷酒店、高端住宅六大業態。亮相后，迅速脫穎而出，受到眾多矚目。

也在是2022年，蘇州琴湖溪里花園城一期開業，開業即爆紅。今年年中，二期亮相。一期、二期合體后，涵蓋天幕區、濱湖區、北岸區三大功能分區，在成為常熟首例濱湖文商旅綜合體的同時，更為城市打造了一座復合型“城市會客廳”、一扇具有琴湖特色的“最美文化窗口”。

展望未來三年，定位粵西首座郵輪文化主題購物中心的廣東湛江招商花園城、千年古城保護煥新項目寧波秀水街歷史文化街區等，也將以“藝術文化+商業”、“千年古城+商業”等方式，進一步詮釋在“X+商業”的理念下如何重構商業的全新表達，布局差異化的商業項目。

最后，回歸到此次的主角——上海·海上世界。三江之畔，新潮待發。上海·海上世界作為滬上首個郵輪主題濱江商業旗艦，必然帶著深圳海上世界和廈門海上世界沉淀的心法和戰法，以全面且富有特色的開發運營，用“X+商業”的時代理念錨定城市文旅濱水商業的新航向，與上海郵輪經濟的發展深度共振，激活上海的都市新價值。