隨著傳統(tǒng)商業(yè)的日趨飽和，各種跨界的新商業(yè)物種紛紛涌現(xiàn)，其中無(wú)論新加坡機(jī)場(chǎng)的星耀樟宜還是香港機(jī)場(chǎng)11 SKIES，亦或是廈門(mén)和深圳郵輪母港的海上世界，都是利用稀缺的強(qiáng)目的性遠(yuǎn)程交通設(shè)施和周邊獨(dú)特地貌景色，嫁接旅客資源的商業(yè)新物種一一交（通）文（化）旅（行）融合商業(yè)，從而大幅帶動(dòng)城市商業(yè)邊界的擴(kuò)展。

計(jì)劃2024年亮相的上海·海上世界，作為招商蛇口海上世界創(chuàng)新升級(jí)的3.0新模板，更是承載著上海“國(guó)際消費(fèi)窗口”重任的城際時(shí)尚新地標(biāo)。上海·海上世界作為上海國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)首發(fā)綜合體，蘊(yùn)藏著無(wú)限的想象空間。天時(shí)地利人和之下，與城市共生共融的上海·海上世界，必能鏈接國(guó)際時(shí)尚潮流，領(lǐng)潮蔚藍(lán)的交文旅藍(lán)海市場(chǎng)。

11月2日，在上海·海上世界的招商發(fā)布會(huì)上，《聯(lián)商網(wǎng)》第一時(shí)間了解到了上海·海上世界的核心看點(diǎn)和招商蛇口的商業(yè)藍(lán)圖。

大城大商業(yè)，鑄就現(xiàn)代都市的超級(jí)目的地

從過(guò)往看未來(lái)，作為招商蛇口的商業(yè)旗艦產(chǎn)品，海上世界每入一城，就能充分運(yùn)用“X+商業(yè)”的理念，兌現(xiàn)一座全新的旗艦型濱水商業(yè)綜合體，掀起澎湃的商業(yè)新浪潮。海上世界定位“城市級(jí)濱水文旅綜合體”，具有多業(yè)態(tài)、重體驗(yàn)、在地化等鮮明特征。已亮相的兩座海上世界，以極具特色的定位融入城市發(fā)展，均已成為集文化藝術(shù)、生活方式和觀光旅游于一體的城市地標(biāo)。

2013年開(kāi)業(yè)的深圳海上世界，緊臨蛇口郵輪母港，總建筑面積約100萬(wàn)平方米。在保留蛇口歷史人文、自然風(fēng)情特色的同時(shí)，深圳海上世界匯聚了購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、度假酒店、文化藝術(shù)中心、公共濱海空間等多元業(yè)態(tài)，年接待量達(dá)到3600萬(wàn)人次，不僅成為了深圳旅游觀光的重要名片，也是輻射整個(gè)華南地區(qū)的城市微度假目的地。

十年沉淀，迭代升維。2022年亮相的廈門(mén)海上世界，是海上世界走出深圳的“第一站”，也是廈門(mén)首個(gè)“雙百項(xiàng)目”。雄踞在廈門(mén)本島東渡港區(qū)的廈門(mén)海上世界，擁有近30萬(wàn)平米濱水商業(yè)、近40萬(wàn)平米商務(wù)集群、近9萬(wàn)平米奢華酒店群。在“海上潮玩歡樂(lè)場(chǎng)”的主題下，廈門(mén)海上世界集合了休閑娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物、文化藝術(shù)、酒店辦公、輕度假文旅等要素。甫一開(kāi)業(yè)，廈門(mén)海上世界即掀起“海上”打卡熱潮，迅速晉身為廈門(mén)新地標(biāo)。今年國(guó)慶期間，廈門(mén)海上世界又交出了一份喜人的成績(jī)單，期間總客流超70萬(wàn)人次、品牌業(yè)績(jī)超3500萬(wàn)元。

從這兩個(gè)已經(jīng)亮相的代表作可以看到，海上世界至少擁有三個(gè)特性：一是獨(dú)特性，創(chuàng)立了一個(gè)多元復(fù)合體的文旅商業(yè)IP，且持續(xù)深耕品牌力；二是不可復(fù)制性，“交文旅”融合“X+商業(yè)”理念的創(chuàng)新模式是傳統(tǒng)商業(yè)難以復(fù)制的；三是稀缺性，選取城市濱水“高地”，構(gòu)建城市親水商業(yè)旗艦。

郵輪經(jīng)濟(jì)疊加文旅經(jīng)濟(jì)，領(lǐng)潮城市全新增長(zhǎng)極

郵輪經(jīng)濟(jì)素有“水道上的黃金產(chǎn)業(yè)”之稱(chēng)，國(guó)際化港口都市紛紛布局郵輪經(jīng)濟(jì)元素。據(jù)國(guó)際郵輪協(xié)會(huì)近期發(fā)布的研究報(bào)告，2023年全球乘郵輪出游的游客預(yù)計(jì)將達(dá)3150萬(wàn)人次，這將超過(guò)2019年的近3000萬(wàn)人次。有研究報(bào)告預(yù)測(cè)，到2035年，中國(guó)郵輪經(jīng)濟(jì)總量將達(dá)到5000億元。上海作為全球最大的郵輪新興市場(chǎng)，從船舶制造、郵輪母港到郵輪主題旅游度假區(qū)，近年來(lái)均在迅猛發(fā)展。

在上海郵輪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略中，上海寶山區(qū)的吳淞口是繞不開(kāi)的門(mén)戶(hù)高地。今年上半年上海發(fā)布的《推進(jìn)國(guó)際郵輪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展上海行動(dòng)方案（2023-2025年）》，明確提出要把郵輪產(chǎn)業(yè)打造成“上海亮點(diǎn)”，全力建設(shè)功能完善的上海國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)，打造運(yùn)轉(zhuǎn)高效的亞洲最大郵輪母港、具有國(guó)際影響力的郵輪旅游目的地。其中所指的上海國(guó)際郵輪旅游度假區(qū)、亞洲最大郵輪母港等，皆在吳淞口。

根據(jù)寶山“實(shí)施方案”的規(guī)劃，到2025年，將實(shí)現(xiàn)30億元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入，新增30萬(wàn)平方米文商旅綜合體；年接靠國(guó)際郵輪達(dá)300艘次，年接待游客量達(dá)到270萬(wàn)人次。

上海·海上世界項(xiàng)目地處亞洲最大郵輪母港——吳淞口國(guó)際郵輪港，背靠上海國(guó)際旅游度假區(qū)，直面上海寶山的黃金濱水岸線。地處長(zhǎng)江、黃浦江和蕰藻浜三江交匯處的吳淞口，百年前曾是海內(nèi)外商船進(jìn)出上海及長(zhǎng)江沿線的主要通道和錨泊轉(zhuǎn)運(yùn)地。2010年，吳淞口國(guó)際郵輪港投入運(yùn)營(yíng)，成為亞洲第一、全球第四的國(guó)際郵輪母港——岸線長(zhǎng)度約1600米，具備年接待游客量約600萬(wàn)人次的運(yùn)營(yíng)能力。

作為區(qū)域內(nèi)商業(yè)生態(tài)的重要一環(huán)，上海·海上世界將營(yíng)造以新世代客群為主力的商業(yè)新場(chǎng)景，助推吳淞口郵輪經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，與城市一道駛向下一程輝煌未來(lái)，書(shū)寫(xiě)江海新“船奇”。

煥活傳統(tǒng)濱水商業(yè)場(chǎng)景，聚合世界前沿的商業(yè)新潮流

上海一直是全國(guó)商業(yè)的潮流高地，“海上世界”經(jīng)過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目的沉淀，在保持核心商業(yè)DNA繁衍的同時(shí)，又可結(jié)合上海的在地屬性與全球的商業(yè)趨勢(shì)，為城市商業(yè)帶來(lái)新亮點(diǎn)，也為品牌創(chuàng)新帶來(lái)新機(jī)遇。

在“郵輪+商業(yè)”、“酒店+商業(yè)”、“運(yùn)動(dòng)+商業(yè)”、“辦公+商業(yè)”、“文娛+商業(yè)”等“X+商業(yè)”的多元模式下，上海·海上世界會(huì)如何以尊重之心融入當(dāng)?shù)兀�用�?chuàng)新視野重構(gòu)商業(yè)的表達(dá)方式，塑造符合郵輪經(jīng)濟(jì)、吳淞文化和濱江特質(zhì)的新樣本，為上海帶來(lái)全新的濱水文旅體驗(yàn)？

從此次發(fā)布會(huì)透露的信息來(lái)看，這座全力匯聚世界前沿潮流的郵輪主題文旅濱水商業(yè)綜合體，其現(xiàn)象級(jí)業(yè)態(tài)組合及高層級(jí)的首店矩陣已隱約可見(jiàn)。上海·海上世界囊括了約6.6萬(wàn)方濱水文旅商業(yè)旗艦、約3.8萬(wàn)方一線江景甲級(jí)寫(xiě)字樓、約2.5萬(wàn)方親子度假休閑服務(wù)公寓和一座康得思酒店。未來(lái)全部運(yùn)營(yíng)后，上海·海上世界將成為上海首個(gè)郵輪主題的城市微度假打卡地，勾勒符合吳淞百年底蘊(yùn)、郵輪港城文化特色的城市假日生活美好圖景。

寫(xiě)字樓融合“公園+濱江”概念，以270°江景視界恢弘尺度，植入生態(tài)科技元素，重塑濱江智慧辦公樓宇地標(biāo)；全國(guó)首個(gè)度假主題壹棠服務(wù)公寓，則會(huì)帶來(lái)高品質(zhì)的租住體驗(yàn)和“運(yùn)動(dòng)+娛樂(lè)+社交+餐飲”的共享空間；伊敦康得思酒店開(kāi)業(yè)后，將成為吳淞第一家國(guó)際五星級(jí)酒店，為城市旅人提供賓至如歸的舒適氛圍。 

濱水文旅商業(yè)則瞄準(zhǔn)新世代“年輕、時(shí)尚、有趣”的消費(fèi)態(tài)度，以“潮玩運(yùn)動(dòng)研究所、早C晚A活力場(chǎng)、寵物社交研習(xí)營(yíng)、全球美食饕餮匯”四大主題場(chǎng)景，串聯(lián)“藝術(shù)長(zhǎng)廊、屋頂花園、戶(hù)外文化長(zhǎng)廊”三大特色空間，驅(qū)動(dòng)新消費(fèi)場(chǎng)景蝶變。

其中，在潮玩運(yùn)動(dòng)研究所，可以一站式體驗(yàn)沖浪、滑雪、潛水、馬術(shù)、攀巖、滑板等項(xiàng)目；在早C晚A活力場(chǎng)，感受社交聚會(huì)帶來(lái)的味蕾和情感的雙重滿(mǎn)足；寵物社交研習(xí)營(yíng)里，不僅有寵物運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、寵物發(fā)型館、萌寵咖啡，還有寵物酒店、寵物超市、寵物醫(yī)院等；全球美食饕餮匯，則囊括日料、韓餐、東南亞料理、川菜、杭幫菜、東北菜等全球美食和國(guó)內(nèi)經(jīng)典菜系，滿(mǎn)足不同食客的多樣味蕾。

三大特色空間筑造更多有潮性的活力氛圍——三層的空中連廊化身藝術(shù)長(zhǎng)廊，成為藝術(shù)展館和潮流街區(qū)，在這里可以感受來(lái)自全球各地的新潮時(shí)尚；屋頂花園將作為微度假露營(yíng)中心，打造一個(gè)漫賞江海星空的浪漫空間；在戶(hù)外廣場(chǎng)打造的濱水文化長(zhǎng)廊，則會(huì)以美食、城市運(yùn)動(dòng)、體育競(jìng)技等不同主題的形式呈現(xiàn)，隨時(shí)提供新鮮的趣味樂(lè)趣。

在新穎業(yè)態(tài)的驅(qū)動(dòng)下，上海·海上世界擬引入大量新潮的文化、藝術(shù)、娛樂(lè)等體驗(yàn)類(lèi)品牌，將郵輪高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高消費(fèi)的休閑度假體驗(yàn)兌現(xiàn)到陸地上，擎畫(huà)前所未有的商業(yè)界面，塑造集消費(fèi)、游玩、工作、旅行等于一體的立體濱水生活。

??奮楫時(shí)代巨浪，“X+商業(yè)”與城市共生共進(jìn)

作為招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)和管理核心平臺(tái)，招商商管的商業(yè)模式正處在全新的變革期，以“X+商業(yè)”為理念、“多元融合”為內(nèi)驅(qū)，在國(guó)際人文視野下整合招商蛇口旗下多元產(chǎn)業(yè)資源和在地文脈進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，探索商業(yè)的更多可能性。海上世界產(chǎn)品線是“X+商業(yè)”理念不斷迭代、與城市文化共生發(fā)展的代表，而上海·海上世界則是海上世界產(chǎn)品線自身最新迭代升級(jí)之作。

憑借商業(yè)匠心、輕重并舉和創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，招商商管正在斷深化全國(guó)品牌合作、拓寬品牌資源，解鎖消費(fèi)流量新密碼，因地制宜地塑造符合時(shí)代特征、地域文化和特色稟賦的的商業(yè)空間并持續(xù)迭代，從而根據(jù)不同城市的特性和需求全力打造差異化的商業(yè)新范式，促成土地價(jià)值、空間價(jià)值、運(yùn)營(yíng)價(jià)值的不斷提升和最大化，筑造更多城市價(jià)值高地。

2022年開(kāi)業(yè)的成都大魔方，是招商商管在成都打造的一個(gè)特色商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于成都知名交子公園商圈核心區(qū)域，總建筑面積約112萬(wàn)平米，涵蓋演藝中心、城市級(jí)購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、豪華公寓、朗廷酒店、高端住宅六大業(yè)態(tài)。亮相后，迅速脫穎而出，受到眾多矚目。

也在是2022年，蘇州琴湖溪里花園城一期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)即爆紅。今年年中，二期亮相。一期、二期合體后，涵蓋天幕區(qū)、濱湖區(qū)、北岸區(qū)三大功能分區(qū)，在成為常熟首例濱湖文商旅綜合體的同時(shí)，更為城市打造了一座復(fù)合型“城市會(huì)客廳”、一扇具有琴湖特色的“最美文化窗口”。

展望未來(lái)三年，定位粵西首座郵輪文化主題購(gòu)物中心的廣東湛江招商花園城、千年古城保護(hù)煥新項(xiàng)目寧波秀水街歷史文化街區(qū)等，也將以“藝術(shù)文化+商業(yè)”、“千年古城+商業(yè)”等方式，進(jìn)一步詮釋在“X+商業(yè)”的理念下如何重構(gòu)商業(yè)的全新表達(dá)，布局差異化的商業(yè)項(xiàng)目。

最后，回歸到此次的主角——上海·海上世界。三江之畔，新潮待發(fā)。上海·海上世界作為滬上首個(gè)郵輪主題濱江商業(yè)旗艦，必然帶著深圳海上世界和廈門(mén)海上世界沉淀的心法和戰(zhàn)法，以全面且富有特色的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，用“X+商業(yè)”的時(shí)代理念錨定城市文旅濱水商業(yè)的新航向，與上海郵輪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展深度共振，激活上海的都市新價(jià)值。