這兩年戶外浪潮盛行。一時間，飛盤、露營、騎行等城市輕戶外運動成為年輕人的潮流。戶外運動從原本小眾的專業運動轉為了一種潮流生活方式。

轉變的成因有很多，但核心原因是在內卷的當下，都市人對于自然和自由極度渴望。

這一趨勢下，「身邊的遠方」成為城市生活中的稀缺資源，使人們可以在短暫的周末就能迅速「回血」，得以在城市和戶外自由切換。

美蘭湖，作為上海市區第二大人工湖，被譽為「北上海最美麗的地方」。在其建成之初，就是滬上知名的露營勝地。

隨著軌交7號線美蘭湖站的開通，美蘭湖可以算是離市區最近的湖景露營區，每逢周末和節假日，沿湖帳篷林立，場面十分熱鬧。

不過，美蘭湖開發十幾年來，始終走不出休閑景區的定位，由于缺乏相應的商業服務配套，無法滿足游客進一步需求，只能短暫停留，資源價值一直未能充分發揮。

不僅是游客，周邊大量的住宅小區居民及別墅區高凈值客群也缺少地標性消費場所。

中集·美蘭湖金地廣場的面世，或將打破這一局面。

中集·美蘭湖金地廣場位于寶山羅店的核心區。

提及羅店，或許很多上海人還比較陌生。

事實上，羅店的歷史可追溯至元末，因其地處上海東北入海口，曾也是江南繁華的商業大鎮。

時代變遷，交通方式演進，羅店逐漸失去了其在水運時代的地理優勢，昔日繁華不再。

幸運的是，最新版城市規劃「上海2035」將羅店定義為中心鎮，為羅店帶來新的發展動力。曾經的商業重鎮開始煥發生機，逐步在城市發展浪潮中重新活躍起來。

其一是產業的引入。

作為全市五大生物醫藥產業特色園區之一的寶山北上海生物醫藥產業園在此落地，開啟了企業總部、研發、生產的全產業鏈布局。一批重大生物醫藥產業項目集中簽約落戶，為這片土地注入了前所未有的產業活力。

其二是微度假文旅目的地逐漸成型。

優美的生態環境讓美蘭湖迅速出圈，成為熱門的戶外活動目的地。人們在這里進行皮劃艇運動、沙灘游戲、露營野炊、遛娃釣魚、環湖騎行等活動，享受自然樂趣。

*圖源@金羅店

不管是親子家庭、萌寵主人、還是三兩好友，都能在此找到湖畔休閑的新享受。不僅湖區熱，羅店古鎮游、寶山寺祈福等打卡內容也已成為微度假的一部分。

值得一提的是，美蘭湖路城市景觀軸也不斷豐富。

除了美蘭湖景區外，東側的諾貝爾科技公園已經開園，西側的美蘭湖中央公園也即將竣工，勢必帶來更多微度假客群及游玩新方式。

規劃落地為羅店帶來顯著利好，吸引了包括產業辦公人群和周末節假日前來休閑度假的外來游客在內的一批年輕人。隨之而來的，還有各類有趣而各異的新生活方式。

在這樣的背景下，商業配套的不足已成為羅店一個突出的痛點，缺少與城市發展相匹配的地標性商業來承接對品質生活有需求的消費力。

中集·美蘭湖金地廣場屬于北上海最大TOD綜合體的重要組成部分。

其TOD綜合體總建筑面積約70萬方，除了13.5萬方中集·美蘭湖金地廣場外，還有20萬方辦公空間、13萬方住宅、2萬方人才公寓以及一座5700m²的精品酒店。

項目享有顯著區位優勢。

第一是交通便捷。

商業部分與7號線美蘭湖站無縫接駁，顧村、上大、靜安寺CBD以及后灘世博等區域可通過地鐵便捷直達。
此外，項目距離S7滬崇高速出入口僅10分鐘車程，沿線更與G1501繞城高速、S20外環高速、S6滬翔高速等互通，串聯寶山城區及嘉定、太倉等相鄰區域；其所在的滬太公路為主干道可以直接轉外環連接南北高架，對自駕出行十分友好。

第二是商業稀缺度足夠高。

中集·美蘭湖金地廣場是羅店唯一大型商業中心，5KM范圍內包含近200個住宅項目、40余所學校以及4家醫院，輻射約36.9萬常住居民，且項目毗鄰美蘭湖景區，有效承接區域內居民和外來游客的商業需求。

第三是雙湖TOD商業。

中集·美蘭湖金地廣場不僅是TOD商業，并且坐擁美蘭湖、美蘭西湖絕佳雙湖生態景觀資源，在城市中十分稀缺。

獨特的資源優勢也賦予商業設計更多空間的想象力，結合自然景觀為人們提供更豐富的場景體驗和業態組合，創造新的生活方式及微度假模式。

從板塊特征來看，這座大型綜合體在北上海形成罕見的集休旅、居住、商業、辦公為一體的巨型體驗式都市生活圈。

*客群意境圖 | 圖源@unsplash

這座都市生活圈里的人群需求也十分多元。

他們或需要家門口的精致商業，不僅能夠滿足日常消費所需，也能讓全家人都能享受放松和愉悅；他們或追求有品質的理想生活，注重體驗感和個性化的生活方式，需要品質社交空間和親子娛樂場所；他們或熱愛自然、享受戶外體驗，是美蘭湖畔露營，玩飛盤、炊野食常客。

面對多樣化的生活需求，中集·美蘭湖金地廣場定位北上海美好生活歡聚場。

先來看項目基礎數據：

商業建筑面積：13.5萬方
商業整體結構：連廊式街區+Mall

商業樓層：B1-L5

商業停車位：3021個

從建構結構上看，中集·美蘭湖金地廣場被市政道路分為5#6#7#8#「十」字地塊。其中，6#8#為盒子商業分別為A館和B館，5#7#為連廊式街區商業命名蘭巷和湖里，地塊之間通過空中連廊連接，形成「U」型結構。

*左上和右上兩個建筑分別是盒子商業A館和B館，左下和右下兩個建筑分別是連廊式街區商業命名蘭巷和湖里

A館的L2和L3層與地鐵口連接，引入多首層（3層）設計，創造多個主要人流進出口，將商場內部空間與更廣泛的城市環境聯系起來，形成從上到下更為流暢的連接。

作為區域內首個大型商業，做「大而全」一站式業態固然不會出錯，但中集·美蘭湖金地廣場所呈現的空間設計和業態規劃，顯然是基于項目方對區域消費群體深刻洞察后，經過考量進行的布局。

A館定位潮流主場，主要引入國際快時尚、國潮零售和品質餐飲等業態，面向熱愛生活、富有創意、追求個性的人群，旨在打造一個活力滿滿的年輕能量場。

B館定位親子歡聚，兼顧全齡段家庭客群的需求，引入兒童零售、兒童游樂、新能源和生活方式等「必需品」，全面滿足小太陽家庭需求。

蘭巷定位煙火食肆，圍繞「煙火氣」和「夜生活」，白天是陽光、咖啡、簡餐的綠蔭社交場，晚上則轉變為熱鬧、大快朵頤、以酒會友的煙火生活社交地，打造二十四小時不落幕的生活。

湖里定位寵愛有家，專為養寵一族設計，將成為與寵物有關的全業態集結地，結合街區的開放形式，打造北上海寵物社交地標。

從空間場景上看，中集·美蘭湖金地廣場將當下人們愈發個性化、多樣化以及富有創意的體驗需求融入設計中，通過構筑多維空間來滿足不同人群的需求。

TOD空中廣場

A館L3層超千平的空中廣場及L2層的空中廊道一同與地鐵站實現無縫接駁。

這種設計不僅形成上海稀缺的地鐵多首層商業規劃，也創造出更多城市空間，從而激發更為豐富的城市生活。

Swag box垂直潮酷公園

A館和B館通過超寬連廊在L2-L4層彼此連通，并于連廊處打造上海首個懸浮式U型池。

未來，12米高的透視空間將與極限運動結合，匯集時下最嗨FUN的運動諸如滑板公園等，以及零售及社區資源，打造成潮酷空間。

可以預見，Swag box 將成為戶外運動愛好者的潮流Hub，未來將與品牌積極合作，打造諸如草坪郊游、沙灘度假等戶外運動場景，成為品牌線下互動活動、品牌限時快閃以及有趣好玩社群活動的舉辦地。

愛寵專屬廣場

位于湖里戶外1層的愛寵專屬廣場是項目方敏銳捕捉「養寵一族」需求，為愛寵市民提供完備的寵物友好設施，構筑有寵一族與愛寵互動、寵友交流的社交空間。

超大無柱兒童娛樂空間

B館專門開辟一處無柱兒童娛樂空間，強調體驗式與主題化，提供親子社交第三空間，滿足親子家庭的休閑娛樂需求。

可以看到，中集·美蘭湖金地廣場通過巧妙和創新的空間設計，將戶外、自然、健康、休閑的生活方式元素帶入購物中心。

在試圖模糊商業空間與自然的界限的同時，也呼應美蘭湖文旅目的地的場地特色，在室內延續宜人舒適的外部環境，旨在提供多層次的空間體驗，滿足不同客群的需求。

顯然，中集·美蘭湖金地廣場已超越了傳統購物中心的制式，無論從空間場景設計還是業態布局來看，都傳遞出濃郁的度假氣息和全新的生活方式。

在我們看來，中集·美蘭湖金地廣場的意義不僅是填補區域商業空白，更是對美蘭湖景區在場景體驗和商業內容上進行補足，成為微度假文旅目的地。

原先短暫停留的游客，可以在中集·美蘭湖金地廣場里探尋更多：

戶外運動愛好者可以在這里嘗試更多有趣的項目；親子家庭可以選擇重體驗、沉浸式、有趣的親子服務，享受高品質「遛娃」；愛寵一族可以在湖里盡情享受與「毛孩子」的美好時光，更有機會結識「同好」。

此外，蘭巷的延時經營也為人們提供了體驗美蘭湖夜生活的新方式機會。

寫在最后

要知道，TOD項目開發門檻很高，不僅要求開發者有足夠的資金實力和綜合性開發經驗，還需要具備對持有物業的長期經營管理能力。

顯然，中集·美蘭湖金地廣場TOD背后的中集產城和金地商置實力強勁。

中集產城背靠中集集團，作為集團戰略業務板塊之一，位列中國產業園區運營商10強，堪稱產業園區運營專家。

金地商置，客觀來說是商業地產賽道的后來者，但發展迅猛，旗下「金地廣場」產品線在多個城市獲得極高口碑。

兩大實力企業強強聯合，我們有充分理由相信，預計今年底入市的中集·美蘭湖金地廣場將成北上海商業的發展的撬動點。