出品/新商業LAB

2024年的武漢，較之酒店市場的「風平浪靜」，商業市場可謂是「波瀾壯闊」。

譬如，去年初銷品茂煥新歸來，萬眾矚目的武漢SKP于年中正式啟幕，武昌濱江商務區也迎來了武漢第二座萬象城；還有位于漢口老城的民眾樂園、地處武昌老城的斗級營及武漢地鐵集團的多個TOD項目等，都在去年登場亮相。

以下，LAB君就從「整體概況、亮點項目、發展趨勢」這3大維度，帶來武漢2024年度零售商業市場回顧。

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新開業項目概況

據「新商業LAB」不完全統計，武漢在2024年共迎來16個新開(含改造)商業項目。

其中，4個項目在上半年開業，另外12個項目集中于下半年開業；去年9月的開業項目最多，單月共有7個，可見「十一黃金周」的消費聚集效應。

項目類型，以上項目中，包括1座頂奢商場，4座城市級項目，2座區域型項目，5座TOD地鐵商業體，2座商文旅項目，1座社區型商場，1座城市奧萊；其中，新建商場為7個，存量改造項目為9個。

2024年武漢新開商場明細（僅供參考）

項目體量，去年新開項目總體量達152.7萬㎡，遠超2023年的51萬㎡，次于2022年的222.9萬㎡，也是2015年之后的「歷史第三高體量」。

其中，10萬㎡以上項目達7個，5萬㎡至10萬㎡的項目為1個，3萬㎡至5萬㎡的項目有4個，3萬㎡以下的項目為4個，可見去年新入市項目多為大體量商場。

所在區位，位于江南武昌(含武昌區和洪山區)的項目達9個，合計體量達111.5萬㎡，占比高達近70%；位于江北漢口的項目為5個，位于漢陽片的項目有1個，位于遠城區的項目為1個。大武昌片的商業崛起之勢，已經勢不可擋。

2024年武漢新開商場所在區位

整體上看，2024年武漢新開的商業項目，從數量、質量、體量這3大維度綜合而言，都可謂是「武漢市場近十年中的最強陣容」。

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新開的亮點項目

以上新開業的16個商業體，「新商業LAB」團隊都進行了實地探訪，并對其中的11個項目，進行了圖文及圖集形式的專題報道。這些新商場的亮點與精彩，我們也了然于心。

王炸級別的頂奢商場，武漢市場去年最具話題度的新開項目，無疑是位于武昌楚河漢街商圈、定位「世界級地標高端時尚百貨」的武漢SKP。

于品牌維度，武漢SKP帶來了1000+品牌，包括200+城市首店。于商業生態維度，項目也一舉打破了「武漢江南無奢場」的傳統格局。于城市影響力維度，武漢SKP更以一己之力，快速提升了武漢的時尚指數，更激活了武漢的商業地緣優勢。

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沙湖岸邊的體驗中心，武漢SKP開業的當月，同位于楚河漢街商圈的武漢漢街萬達，在歷經約2年的改造升級后，在風景優美的沙湖岸邊煥新啟幕。項目面向都市青年與廣大學生的「潮流生活&活力夜經濟」定位，也與武漢SKP形成了差異化共存。

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煥新啟幕的武漢漢街萬達

重塑價值的濱江商場，在武漢武昌萬象城開業之前，本地商業地產圈一直有個怪圈即「一線濱江的商場不好做」。

而在武漢武昌萬象城開業之后，以持續的高人氣，不僅徹底打破了這個怪圈，也重塑了整個武昌濱江商務區的潛力價值。

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表現突出的徐東新人，地處武昌徐東商圈的武漢親橙萬象匯，是湖北首座萬象匯購物中心，也是阿里巴巴集團華中總部的配套商業。

得益于不差錢的阿里巴巴與懂運營的華潤萬象生活，項目高品質的硬件及有看點的運營，皆讓人眼前一亮。

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武漢親橙萬象匯的外景

還需提升的老牌商場，與武漢親橙萬象匯隔街對望的新銷品茂，是2024年武漢市場的首開項目。在歷經一年多的閉店改造后，新銷品茂表現出了一定的變化與進步；但身處高度內卷的武漢市場，其改善幅度顯然并不足夠。

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地鐵上蓋的娛玩中心，同在徐東商圈，建筑造型醒目別致的M758，業主方為武漢地鐵集團，運營方為龍湖商業，其位居地鐵5/7/8三線換乘的徐家棚地鐵站之上，也是打破常規業態組合的「地鐵上蓋娛樂潮玩中心」。

詳情點擊:《武漢M758開業圖集》

M758的夜景鳥瞰圖 @圖源官方

漢口老城的文化圖騰，這幾年的武漢文旅市場，可謂是日漸走紅；而文旅資源豐富的漢口老城，也是外地游客首選目的地。正式順應了武漢的文旅熱潮，位于江漢路商圈、地處中山大道之上的民眾樂園，也恰逢其時地煥新歸來。

詳情點擊:《深度 | 武漢民眾樂園歸來開場，有何新意？》

江漢路上的年輕商場，也在江漢路商圈，對標上海TX淮海、成都COSMO及北京THE BOX 朝外的漢口STAY，成為串聯百年商脈與青春活力的「武漢青年活力場」。

詳情點擊:《百年商脈傳承的江漢路，千萬客流之上的活力場》

漢口STAY的外景

街道口的青年目的地，在武漢江南的街道口商圈，周邊聚集了多所知名高校，也是「武漢大學生含量最高的商圈」。由本土商業運營商億事達集團打造的季佳·PAI，也正是為周邊白領及青年學生量身定制的「年輕力新潮發聲地」。

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位于街道口商圈的季佳·PAI

大體量級的城市奧萊，作為2024年漢陽唯一的新開商業項目，擁有超21萬㎡的體量、前身為原海寧皮革城的武漢方圓薈·奧特萊斯，前后歷經了近3年半的改造與籌備，致力于打造為「武漢人家門口的奧萊MALL」。

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武漢方圓薈·奧特萊斯的外景

填補空白的社區商場，在高度內卷的武漢市場，在商場密布的漢口老城，其實也存在商業配套不足的高潛力區域，就比如趙家條印象里所在的建設大道中段。這座地鐵上蓋的TOD社區商業體開業后，即刻就成為周邊居民購物與遛娃的首選地。

詳情點擊:《趙家條印象里開業圖集》

趙家條印象里的外景

除了以上我們報道過的新項目，同為TOD社區商業體的佛祖嶺友鄰天地，及位于武昌古城內的斗級營一期項目，都各有亮點；特別是斗級營，位于美食地標戶部巷與漢陽門輪渡碼頭之間，正成為繼曇華林后，武昌古城新的「CityWalk慢生活目的地」。

周邊文旅資源豐富的武昌古城斗級營項目

除了商業氛圍，斗級營還融合了文創內容

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大年之后是運營

迎來「豐收大年」的武漢城市商業，也需要一個「消化吸收&強本固元」的再成長過程；而關鍵詞，就落在了「運營」。

特別是對于存量項目而言，無論是曾經「高高在上」的本地龍頭，還是已建立「自我舒適圈」的優質項目，皆須面對愈發白熱化的市場競爭，也需適應節奏加快的市場變化，更要善于創新，敢于試錯，持續探索更匹配自身特點的升級方向。

如在高端消費市場，面對火力全開的武漢SKP，同城同檔友商們的高奢及高化品類，去年某些月份的銷售額甚至出現同比「近乎腰斬」的尷尬局面。

武漢SKP開業期間的高化區

同期武商MALL場內的高化區

如何在新的一年提振銷售并繼續推進品牌老舊門店升級，以及怎樣傾力在合同年確保場內核心大牌的的陣容完整，或是何以實現彎道超車強化一樓的奢品陣容，這是除武漢SKP之外的同城重奢商場們實現破局的「Key Points」。

對于武漢SKP而言，如何加快K大道上頂奢品牌們的進場及裝修速度，又何以吸引更多湖北省外的頂尖客群，這同樣需要運營方付出「十二分的努力」。

武漢萬象城新引入的Vivienne Westwood

武漢SKP尚未亮出品牌圍擋的獨棟商鋪

同時，我們也驚喜地看到持續涌現出的「在運營維度下真功夫的成長型項目」。

如2024年業績上漲的武漢天地，含新天地街區、壹方南館、壹方北館的全域全年客流同比增18%至4000萬人次，創歷史新高；簽約入駐47家首店、旗艦店，30多家品牌交出全國/武漢/歷史第一的成績，期末的綜合出租率達95%。

同樣表現出色的還有武漢青山印象城，年度客流超2000萬人次，全年調改面積超2萬㎡；引入50多家首店及旗艦店，50多家品牌的業績排名全市或區域第一，全場零售銷售同比增25%，餐飲銷售同比增20%；期末的出租率達99%，創歷史新高。

詳情點擊:《看武漢天地，如何逆勢進化？》

詳情點擊:《燃亮「萌娃經濟」，看武漢青山印象城怎么做？》

武漢天地的夜景

健康向上的城市商業，必然有新陳代謝的過程，不僅有英姿勃發的新開項目與積極向上的在營項目，也會有悄然離場的老商業體。

2024年，在一代武漢年輕人記憶中常出現的2座老商場，即位于武昌街道口商圈、緊鄰武商夢時代的武商亞貿廣場，還有地處漢口江漢路商圈的武漢王府井百貨，皆選擇了閉店；而新的運營方，也都很快接盤。

詳情點擊:《武商亞貿廣場閉店前圖集》

詳情點擊:《武漢王府井百貨閉店前圖集》

原武商亞貿廣場購物中心

原武漢王府井百貨

先有量變，再有質變。

放眼全國，去年武漢零售商業市場的全年增量，以及武漢社會消費品零售總額(社零額）的全年增速，都是「TOP級的存在」。

那么，武漢城市商業繼續生長的下一階段，不僅是看重增量數據，也應更著眼于存量嬗變；這是需要自我突破的精細化運營，也是順應文旅熱潮的創意化思維。

被央視報道的武漢江宸天街新春廟會

畢竟，在全國市場整體低迷的底部期，異軍突起的武漢商業，看似存在風險，卻也散發著迷人的魅力，蘊藏著獨特的機遇。