奧運剛過，小王就忙著四處打聽能否買到奧運村的房子，他從北京國奧投資有限公司銷售部門得知，目前奧運村剩下的主要是200平方米以上的大戶型，130平方米的主力戶型已基本售完，而且均價在3萬元/平方米。據(jù)悉，奧運村公寓在2007年1月預(yù)售時，均價在16000元/平方米，短短一年半，價格已經(jīng)翻了一番。

　　小王告訴記者，雖然奧運村超出了他的購買能力，但朋友推薦說目前在售的媒體村均價在12000元/平方米，比起2007年年中預(yù)售的15000元/平方米還降了一些，可以考慮。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，奧運村因為其特殊性，一直備受青睞，尤其是曾有體育明星入住，形成了一定的品牌效應(yīng)。但并非所有與奧運沾邊的住宅項目都能像奧運村這樣火爆。今年7月開通的地鐵10號線也并沒有形成像5號線那樣明顯的“樓市帶動”，媒體村等還呈現(xiàn)了降價的趨勢。
而奧運相關(guān)區(qū)域的商業(yè)開發(fā)更成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的問題。奧運前，亞奧地段的交通問題和商業(yè)功能定位一直是爭論焦點。隨著10號線開通，原先擁堵的大屯路、安慧橋、奧體東門路口等有所改觀，但如何尋找到奧運后的商業(yè)定位還未有定論。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從奧林匹克中心區(qū)到奧林匹克森林公園，以及中華民族園，共約2150公頃的范圍，如何達到各具個性又合理統(tǒng)一的規(guī)劃，各開發(fā)商還在商討中。

　　記者注意到，僅就餐飲和購物來說，目前在奧林匹克森林公園和中心區(qū)附近，品牌餐飲企業(yè)很少見，特色經(jīng)營的小型餐館更是難覓蹤跡，而大型購物商場也還是集中在原先已很成熟的北辰商圈一帶。

　　有專家表示，目前奧運區(qū)域還有待明確的功能轉(zhuǎn)變，也就是如何盡快從單純的體育服務(wù)功能過渡到商業(yè)功能。奧運畢竟只是一個階段性的活動，后奧運價值的挖掘需要包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈來支撐。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士還是對奧運商圈的未來充滿信心。有預(yù)測稱，奧林匹克森林公園周邊及北部地區(qū)將成為北京最適宜居住的地方，成為北京宜居城市的新典范。再加上已建成的核心交通樞紐，奧運區(qū)域具備了商業(yè)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展的潛力。（華夏時報）