10月8日，福州市國(guó)土局發(fā)布公告稱(chēng)，將于10月31日掛牌出讓位于晉安區(qū)北峰山區(qū)中部、宦溪鎮(zhèn)北部，總面積為81.25萬(wàn)平方米(合1218.89畝)的土地項(xiàng)目。

　　公告顯示，該宗總出讓面積812591平方米(合1218.89畝)的土地，起始價(jià)3.66億元，分為5個(gè)部分，規(guī)劃指標(biāo)各不相同。用于建設(shè)桂湖生態(tài)農(nóng)莊及養(yǎng)生中心、桂湖溫泉療養(yǎng)中心、桂湖溫泉酒店、溫泉博覽園、桂湖溫泉旅游商務(wù)中心。

　　其中，桂湖生態(tài)農(nóng)莊及養(yǎng)生中心用地122165平方米(183.25畝)，土地用途為商服用地。

　　另外，桂湖溫泉療養(yǎng)中心用地106871平方米(合160.31畝)，土地用途為商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地。桂湖溫泉酒店用地77182平方米(合115.77畝)，土地用途為商服用地。

　　溫泉博覽園用地287664平方米(合431.50畝)，土地用途為商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地。桂湖溫泉旅游商務(wù)中心用地218709平方米(合328.06畝)，土地用途為商服用地。

　　同時(shí)，出讓條件要求，該旅游項(xiàng)目建設(shè)總投資(含土地出讓成交價(jià)款)應(yīng)不少于40億元，由福州市規(guī)劃局、旅游局對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審時(shí)一并審定。

　　公告還要求，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃建設(shè)四星級(jí)及以上級(jí)別酒店不少于3家。其中一家五星級(jí)酒店應(yīng)達(dá)到安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)，客房不少于700 間（套）。

　　競(jìng)得人須承擔(dān)安置房及配套用房的建設(shè)，其中安置房建筑面積21萬(wàn)平方米，由其提出預(yù)算報(bào)晉安區(qū)及市財(cái)政審核，以4.2億元上限控制總價(jià)，晉安區(qū)按形象進(jìn)度分期撥付。

　　競(jìng)買(mǎi)人還須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一、應(yīng)具有國(guó)內(nèi)直接投資經(jīng)營(yíng)1個(gè)以上溫泉旅游綜合體項(xiàng)目的業(yè)績(jī)，且該溫泉旅游綜合體項(xiàng)目投資不少于10億元；二、提交的旅游項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須經(jīng)市規(guī)劃局、市旅游局聯(lián)合組織的專(zhuān)家評(píng)審并通過(guò)。

　　競(jìng)得人須在土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清地價(jià)款。 競(jìng)得人須投資13.64億元（不包含土地出讓價(jià)款）用于桂湖溫泉項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)（主要包括用于本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置及居住用地報(bào)批、征收補(bǔ)償?shù)龋?/P>

　　競(jìng)得人須書(shū)面承諾參與競(jìng)買(mǎi)桂湖溫泉項(xiàng)目居住用地，并承諾在無(wú)人競(jìng)買(mǎi)的情況下以出讓保底價(jià)購(gòu)買(mǎi)居住用地。

　　此外，競(jìng)得人同時(shí)獲得桂湖溫泉取用權(quán)用于溫泉旅游項(xiàng)目，溫泉取用權(quán)期限與該項(xiàng)目用地使用權(quán)年限相同。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　李寧）