韓國樂天世界室內(nèi)室外都有“園”，游客90%都是本地人。永泰城將打造中國的“樂天世界”。

　　近日，永泰地產(chǎn)旗下呼和浩特、哈爾濱、銀川綜合體-永泰城項(xiàng)目三城聯(lián)動(dòng)，舉辦永泰歡樂行(韓國站)活動(dòng)，三座“永泰城”中銷售型的住宅、寫字樓、公寓陸續(xù)開盤。在商業(yè)地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇，不少知名房企紛紛從二、三線城市撤退的背景下，永泰這樣的“大動(dòng)作”也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　高調(diào)從“商”，三城市項(xiàng)目落地

　　商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復(fù)雜的運(yùn)營管理，讓不少房企在進(jìn)入過程中都小心翼翼。永泰不但“逆市布局”，還將目標(biāo)鎖定在二、三線城市，其“底氣何來”?

　　中發(fā)集團(tuán)總裁、永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司總經(jīng)理戴迪表示，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團(tuán)的強(qiáng)大資金支持。

　　戴迪透露，除“呼哈銀”的項(xiàng)目外，永泰地產(chǎn)還計(jì)劃在佳木斯、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙等城市開始新項(xiàng)目拓展工作，并已取得一定的成績。同時(shí)，只要有充足的土地來容納永泰城的出現(xiàn)，并不排除回歸一線城市的可能。

　　打造超百萬平米主題樂園

　　永泰地產(chǎn)城市綜合體產(chǎn)品——永泰城，其規(guī)模都在100萬平米以上。未來的永泰城產(chǎn)品，將以“主題體驗(yàn)式消費(fèi)”為核心，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會(huì)展、康體、旅游及商務(wù)等多元形態(tài)于一體。并借鑒韓國樂天世界、美國迪斯尼樂園等，打造大型城市主題公園，促使城市商業(yè)由單純的購物功能向“城市娛樂目的地”轉(zhuǎn)化。

　　目前，正在開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目有哈爾濱永泰城、呼和浩特永泰城、銀川永泰城。其中，哈爾濱永泰城總建筑面積120萬平米，項(xiàng)目總投資78億元，已開工，計(jì)劃2014年年底開業(yè);呼和浩特永泰城總建筑面積150萬平米，投資額近100億元，已開工，計(jì)劃2015年年底開業(yè);銀川永泰城總建筑面積230萬平米，項(xiàng)目總投資125億元，已開工，計(jì)劃2015年年底開業(yè)。

　　戴迪表示，永泰城分持有型產(chǎn)品和銷售型產(chǎn)品兩大類。其中，自持項(xiàng)目將占很大比例，八大核心商業(yè)中將有超過60%的面積為自營，以租金收入為主要利潤來源。此外，三座永泰城中銷售型的住宅、寫字樓、公寓正陸續(xù)開盤，永泰地產(chǎn)以此來平衡現(xiàn)金流。

　　韓國樂天世界周邊房價(jià)達(dá)4萬元/平米

　　作為被載入吉尼斯世界紀(jì)錄的世界最大室內(nèi)主題公園，韓國樂天世界其實(shí)室外也有“園”。

　　在樂天集團(tuán)供職達(dá)30年之久的原韓國樂天世界常務(wù)理事金承煥介紹，“現(xiàn)在樂天世界的位置，當(dāng)時(shí)還是一片小樹林”。隨著樂天世界的開發(fā)及各大商業(yè)業(yè)態(tài)的入駐，大大帶動(dòng)了這一地區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)。區(qū)域人口也由10萬人增至現(xiàn)在的75萬人，政府鋪設(shè)了兩條地鐵線路，并設(shè)立了換乘站。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年樂天世界的年客流量大致是700萬人次，樂天購物中心整個(gè)項(xiàng)目的年客流量達(dá)4500萬人，日均客流量達(dá)12萬人次以上。

　　目前，樂天世界所處的松坡區(qū)發(fā)展為首爾25個(gè)行政區(qū)中最適宜居住的地區(qū)，周邊房價(jià)同瑞草區(qū)和江南區(qū)一樣逼近首爾其他區(qū)域的3倍，目前均價(jià)已達(dá)704萬韓元/平米(約合人民幣4萬元/平米)。
　　（新京報(bào) 記者 劉映）