日前有消息稱，花旗私人銀行部門和央企華潤集團聯(lián)手推出兩支房地產(chǎn)基金，總募資額5億美元。

　　事實上，這兩支基金最重要的作用是為華潤擴大今年在商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)的開發(fā)力度而做的融資準備，華潤將發(fā)展重點逐漸調(diào)整到商業(yè)地產(chǎn)的策略正在得到逐步的落實。

　　華潤基金始末

　　消息顯示，這兩支基金分別為“華潤中國零售房地產(chǎn)收入1號基金”以及“華潤中國零售房地產(chǎn)開發(fā)1號基金”，目前已經(jīng)推出，主要將投資于中國的大型購物中心。

　　花旗集團方面表示，其私人銀行部門將是這兩只基金的獨家分銷商，但花旗方面沒有提供有關(guān)資金募集及國內(nèi)房地產(chǎn)投資項目等更為具體的信息。

　　然而在經(jīng)過查詢?nèi)A潤集團過去幾個月的相關(guān)資料后，發(fā)現(xiàn)了這兩支基金的一些端倪。今年1月6日，華潤集團旗下專注于大中華區(qū)的房地產(chǎn)私募基金管理公司漢威資本管理有限公司曾表示，其推出了兩支零售房地產(chǎn)基金，計劃籌資共計8億美元。

　　根據(jù)當時漢威資本的資料，華潤中國零售房地產(chǎn)收入基金I將專注于收購已完工的零售房地產(chǎn)，年回報率目標為12%-15%，計劃籌資3億美元。該基金的收購目標是租賃面積超過90%的房地產(chǎn)，已經(jīng)確定了八個零售房地產(chǎn)投資對象。

　　另一支基金是華潤中國零售房地產(chǎn)開發(fā)基金I。該基金計劃籌資5億美元，并專注于收購仍在開發(fā)的項目。該基金年回報率目標為20%，已經(jīng)確定了七個零售開發(fā)項目作為投資對象。

　　漢威資本在一份公告中稱，上述兩支基金將尋求華潤創(chuàng)業(yè)和深國投商用置業(yè)有限公司提供的投資機會，關(guān)注市場上的零售購物中心和零售開發(fā)項目。這些項目將主要位于中國大陸經(jīng)濟和零售基本面強勁的二級和三級城市。

　　據(jù)一位香港投資界資深人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，因漢威基金的投資方向為大中華區(qū)，所以未受到2008年金融危機的影響。但近期，漢威基金以往募集的資金已經(jīng)基本耗盡，華潤正在尋求新的融資。

　　以此對照，雖最后融資金額可能有所縮減，雖然基金的發(fā)行方由漢威投資變成了華潤與花旗聯(lián)手，但這兩支新晉推出的基金基本情況已可以確認無誤。

　　商業(yè)地產(chǎn)擴張

　　華潤推出的兩支新基金主要是投資大型購物中心，可以看出，華潤將在2010年加大在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局。

　　2009年11月，漢威資本行政總裁任榮接受外媒專訪時稱，該公司投資于住宅、商業(yè)、服務式公寓及寫字樓等板塊的項目，但在未來，公司會更專注于中國主要城市的零售商業(yè)物業(yè)，以中、高檔商場項目為主。不選擇針對奢侈品牌的商場，是因為投資成本高，未能為投資者創(chuàng)造最大的回報。

　　雖然漢威并非本次基金的主要發(fā)行方，但作為漢威投資的母公司，華潤集團加大投資商業(yè)地產(chǎn)的策略卻不曾動搖。

　　2月28日上午，鄭州華潤萬象城舉行奠基儀式，這是華潤集團進軍河南的又一重大投資項目。萬象城只是華潤旗下最成功的一個商業(yè)地產(chǎn)品牌，除此之外，華潤集團還擁有多個商業(yè)地產(chǎn)品牌，如新一城、印象城、歡樂頌。

　　按照華潤最初的計劃，華潤中國零售房地產(chǎn)收入1號基金以及華潤中國零售房地產(chǎn)開發(fā)1號基金主要是為華潤創(chuàng)業(yè)和深國投商用置業(yè)有限公司提供投資機會。就在2月底這兩只基金推出前不久，深國投在深圳大量收購商業(yè)物業(yè)。

　　今年2月23日，深國投商用置業(yè)宣布收購美國西蒙集團五個購物中心，以及深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司的股權(quán)。同時，華潤創(chuàng)業(yè)公告稱，以1.8億元收購合肥深國投商用置業(yè)。

　　自2005年至今，深國投商用置業(yè)與美國最大的零售地產(chǎn)公司西蒙集團及其它境外投資者共同投資建設了以沃爾瑪為主力租戶的五個購物中心，包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項目，并通過各方合資建立的格瑞管理公司向購物中心提供經(jīng)營和管理服務。根據(jù)協(xié)議，深國投完成收購全部西蒙集團及其它境外投資者持有的五家購物中心項目及格瑞管理公司的股份權(quán)益，加上原先持有的股權(quán)，深國投商置將獲得五家購物中心項目及格瑞管理公司的全部股份權(quán)益及管理權(quán)。

　　2月28日，深國投商用置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁力業(yè)對外介紹了“完全華潤化”的思維方式：“在華潤系統(tǒng)內(nèi)，我們已經(jīng)明確了純粹的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務方向，我們的定位與華潤萬象城、華潤萬家形成高端、中端和大眾化的互補性產(chǎn)品系列。”

　　可以預期，2010年之后，華潤旗下的三大商業(yè)地產(chǎn)品牌——萬象城、華潤萬家和印象城或在全國各地到處開花。
　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 記者武瑾瑩）