聯(lián)商快訊：2022年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即，全國(guó)人大代表、步步高董事長(zhǎng)王填今年兩會(huì)已準(zhǔn)備9份建議。其中之一是《關(guān)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)納入公募REITs的建議》。具體內(nèi)容如下：

案由：

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是連接貿(mào)易物流、消費(fèi)升級(jí)、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要紐帶，是為社會(huì)生產(chǎn)和居民生活提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施，在疫情影響和現(xiàn)金流雙重壓力背景下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展承擔(dān)著較大壓力，需要將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別于房地產(chǎn)住宅類(lèi)調(diào)控，有效鼓勵(lì)和引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目打造和可持續(xù)發(fā)展。 

案據(jù)：

一、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)承擔(dān)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的重要功能。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與以一次性銷(xiāo)售為目的的住宅不同，是以長(zhǎng)期持有為目的的實(shí)體空間載體，可持續(xù)地滿(mǎn)足居民生活消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。

二、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。從價(jià)值屬性來(lái)看，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)載體，與物流倉(cāng)庫(kù)設(shè)施一樣，是為社會(huì)和居民提供生活服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施；從社會(huì)屬性來(lái)看，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是城市美好生活方式的提供者，同時(shí)可以吸納大量社會(huì)人員就業(yè)，員工可以就近工作，是解決社會(huì)就業(yè)問(wèn)題的較優(yōu)模式之一，是保民生、穩(wěn)就業(yè)、促消費(fèi)的重要保障。 

建議：

1、將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)入池公募REITs。由于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有服務(wù)民生的公共屬性，是一種生產(chǎn)資料，具有基礎(chǔ)設(shè)施的功能，建議將公募REITs延展到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)揮商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)保民生、穩(wěn)就業(yè)、促消費(fèi)的積極作用。

2、建立和推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的體制。公募REITs作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的金融工具，可有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，有利于提高市場(chǎng)效率，建議盡快推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的體制建設(shè)，促進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的健康良性循環(huán)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。