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撰文/高天

近年來，隨著房地產的新一輪調整，爆雷事件不斷，停牌、退市潮掀起。在次背景下，央企、國企彰顯了強大的韌勁。

這從各大房企旗下的商業地產業務板塊，也可管中窺豹。

四大央企巨頭之一的招商局旗下招商蛇口日前公布的2022年財報數據顯示，2022年全口徑（集中商業、寫字樓、長租公寓、酒店）運營收入57.1億元，同比上漲6.2%，EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）30.4億元，同比上漲了6.9%。

其中商業物業2022年運營收入12.89億元，EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）4.69億元，以上數據均為未扣除租金減免金額。

在商業供應市場上，招商商管同樣開啟了“加速度”。2022年就有7個商業項目開業，廈門海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、上海東虹橋中心、蘇州金融小鎮會客廳、南昌贛電九方薈，且開業率均超過了90%。

目前招商商管，已經形成了“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園里”四大王牌標準商業產品線。

在日前的2023年招商商管全國招商大會上，招商商管透露，公司將繼續秉承“雙百”戰略，即2025年實現購物中心100座，持有物業營收100億的計劃不變，未來積極主動布局優質區位，重點聚焦一線和新一線城市。

截至2022年年底，招商蛇口集中商業在營項目33個，總建筑面積288萬方；在建及籌開項目41個，總建筑面積404萬方。

按照規劃，未來三年，招商商管計劃新投運32個商業項目。其中不乏深圳會展灣花園城、廈門海上世界二期、上海閱江匯、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花園城、武漢經開招商花園城等標桿項目。

2023年，招商商管計劃新開13個商業項目，主要以花園城和花園里產品為主。諸如上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城、成都天府招商花園城等項目備受關注。

未來三年的開業計劃方面，《聯商網》了解獲悉：南京玄武招商花園城、深圳太子灣、深圳會展灣花園城、成都金牛招商花園城、長沙梅溪湖招商花園城等項目預計2024年開業；廈門海上世界二期、上海閱江匯、武漢經開招商花園城、南通加勒比航海世界、烏魯木齊吾悅花園城等項目預計2025年開業；寧波秀水街歷史文化街區、重慶科學城花園里等項目預計2026年開業。

2023年擬開業項目亮點解讀：

上海曹路招商花園城

城市潮玩空間站

曹路招商花園城位于曹路鎮顧唐路99號，無縫連接地鐵9號線顧唐路站，項目三公里范圍內覆蓋30萬人群，將以TOD+MALL模式改寫板塊商業格局，為美好生活提案。

據悉，曹路花園城定位“潮玩空間站”，建筑面積15萬方，規劃了顏究所、食造廠、氧心局、達人館、童夢場、蕉友集6大主題空間，包括了潮流時尚、先鋒科技、運動休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂劇場、親子娛教、寵物友好、主題市集等業態內容。

項目預計引入250家品牌，目前招商率已經超過了70%，諸如星軼影城、尚優選、珀曼健身、優衣庫、華為智能生活館、星聚會KTV、周大福薈館、東盛自助、厚貞、湊湊火鍋等品牌均已入駐。

在場景打造上，復刻曹路集鎮在地文化的曹路市集、屋頂星際跑道、36米的室外天環瀑布等為城市打造了多元的沉浸式消費體驗。

廈門海滄招商花園城

海上花園城市客廳

海滄招商花園城位于馬鑾灣之心，項目5公里范圍內覆蓋31萬高凈值消費客群，以17萬方的商業體量引領區域品質生活發展。

項目延續“海上花園城市”的生態文化內核，以場景感和體驗感為導向創造獨特的建筑環境。比如迎風碼頭、峽谷踏浪、旋渦舞會、中庭浮島等七大海洋特色空間。在商場中軸，以雙層聯動的全景鉅幕窗向城市敞開大門，“城市會客廳”主動向外展示了項目的空間特色。此外，屋頂空間與廈門的市花“三角梅”相結合，打造了一個獨特的主題花庭，未來與網紅無邊界泳池、洛克籃球公園等潮玩業態，極大強化了城市潮玩體驗。

海滄招商花園城規劃了近270家品牌，截至3月底，招商率已經突破了65%。萬達影城、金色四季超市、星聚會KTV、形館健身等首進區域，以及NITORI、新華書店、極客森、木馬王國、卡薩帝智能生活館、華為智能生活館、星巴克、悅芙蓉、湊湊火鍋、太二等品牌。

成都天府招商花園城

生態沉浸式家庭購物中心

成都天府招商花園城位于天府新區總部基地中央商務區，項目所在招商時代公園綜合體總占地787畝，總體量近300萬方，包含超甲寫字樓、購物中心、公園商業街、五星級酒店、精品住宅、高端公寓等。其中購物中心以“氧溢、生態、家庭”為核心，總體量12萬方，經由6/16/19/26/S5號線5條軌道交通直接接駁，并與1、18號線近距離串聯，助力綠色交通出行率。

項目將大片的綠化景觀帶進商業空間，近3萬方的休閑綠色覆蓋，超2000平方米層層疊進的縱向階梯式綠色生態延綿而上，1200平方米的梯田退臺外擺、1500平方米的室內體驗花園、1000平方米的陽光中庭…真正的“花園城”。

同時，天府招商花園城還建設了天府新區首塊超660平方米的裸眼3D屏幕，雙首層空間布局貫通商場。而2700平方米的屋頂兒童公園，全力構建品質生活服務。

項目已經引入了百聯旗下的聯華精超、星海南方影院、途睿健身、食通天、華為生活智能館、MELAND、星際傳奇、蜀國飄香等品牌。