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撰文/陳寧輝

頭圖/未來天空之城效果圖

“久在樊籠里，復得返自然。”陶淵明先生1600多年前道出的歸于自然的適然生活，也成了如今之所求。

年輕人青睞的露營、飛盤、路沖，中老年人鐘愛的廣場舞，人們向往健康生活、自然生機的需求日益增長，且在表達了一種回歸真我的生活態度，也催生了一些新的商業形態。主張體驗、自然、松弛感，融合公園、商業、藝術、文化、社交的POD(公園商業)模式備受推崇，典型如日本的難波公園、新加坡的星耀樟宜、泰國的MegaBangna、成都的REGULAR源野。

而在杭州，《聯商網》注意到了萬科在杭州未來科技城板塊打造的天空·藤集，這座融合了藤集MALL、天空·小藤街、體育中心、文化中心、天空公園、天空觀景臺、旱噴廣場復合業態的開放式城市公園商業體或是杭州探索公園商業的先驅。

▲項目效果圖

一方面，這是杭州首個真正意義上的公園商業。杭州萬科在規劃設計之初就將公園商業的概念提綱擎領，以城市公園為導向開發的POD商業，做到了公共價值與商業職能的有機融合，賦予城市人們健康積極的新生活方式。

另一方面，任何一種引領式的模式，都需要面臨未知的挑戰。打破自然原生生活與快節奏都市生活壁壘的天空·藤集，如何精準傳遞其全新生活方式的定位？如何在自然與商業、情懷與價值之間找到平衡？

帶著這樣的思考，我們提前全面解讀了將在今年年底亮相的天空·藤集。

城市未來站位策略

公園商業先驅者

在現代化高密城市不斷更新和城市復興浪潮下，公園在經濟、社區發展、公共健康等方面的價值日益凸顯，城市與公園的融合性關系越來越緊密。

善于求奇出新杭州萬科前瞻性布局，率先在杭州實踐了公園商業這一新物種。結合公園商業的共通性和天空·藤集的獨有特性考慮，我們認為，之所以天空·藤集能順應而生且前景廣闊，主要有以下三點原因。

1、城市政策支持和市場留白。

2022年杭州制定了《加快公園城市建設三年行動計劃》，提出了四級公園體系，計劃到2024年市區建設200個各類公園。該政策釋放的一個直觀信號是，杭州正在加快公園城市建設，這對公園商業的發展無疑是個利好消息。同時，杭州商業市場目前還未真正有公園商業投入運營，這么大的一塊市場空白，可以想象天空·藤集未來的機會之大。

2、城市級板塊站位和來去自由的交通。

項目位于的未來科技城板塊是城市的價值高地，也是高凈值人群的聚集中心。板塊內擁有杭州互聯網創新創業園、阿里巴巴西溪園區等高新產業集群，5公里半徑范圍輻射超50萬優質客群。同時，地鐵5號線五常站上蓋，余杭塘路、杭州繞城高速西復線環繞，加上高鐵杭州西站、汽車西站形成的立體交通網，2小時接駁長三角城市群。整個項目不僅擁有公園商業基礎的完善社群體系，也具備了輻射城市和長三角經濟圈的實力。

3、從時間到空間的多維度體驗場景。

天空·藤集完成了在公園綠地疊加商業功能的探索，通過建筑藝術化、自然景觀、空間情景化創造舒適的空間場景，延長顧客逗留時間；通過制造打卡點盤活場內冷區，消弭游逛疲憊感；通過動線秩序感和場內多個空間互通，促進客流貫通。

顯然，天空·藤集正在以「超我」的商業形態，為城市和人們實踐「本我」的生活方式。

打造“沒有圍墻“的商業

反焦慮主張釋放「都市情緒」

天空·藤集在堅持“園中有場”、“場中有園”、“隨處見綠”、“出門綠場”的理念下，通過放大生態優勢，打造沖破隔離感的“沒有圍墻”的商業空間，在都市人在適然悠閑的空間里釋放焦慮，獲得松弛。

一方面，打破了模式化生活。天空·藤集作為未來天空之城項目的核心商業部分，除了商業自有領域的公園場景外，與整體項目打造的住宅、辦公、教育、文化中心、體育中心等業態融會貫通，真正做到“園中園”、“場中場”，幫助都市人們真正實現生活和工作的地方就是公園的生活方式。

▲項目效果圖

天空·藤集這樣的模式，恰恰也是目前解決公園商業運營難點的典型案例。商業和公園本身并不矛盾，當商業與住宅、寫字樓、公園可以在同一空間存在時，彼此的剝離感也不復存在。這種將公園真正融入到日常生活和工作中去的模式，便是公園未來的樣子。

另一方面，沖破了階層的壁壘。延續公園的“大眾化”特性，天空·藤集突出了強大的包容性。同時，基于項目的復合型功能，天空·藤集又能滿足更多大眾的社交、休閑和消費需求。

因此，在天空·藤集，年輕人可以盡情享受咖啡、電影、音樂的快樂，運動達人可以肆意揮灑露營、滑板、路沖、飛盤的荷爾蒙，中老年人可以盡興地跳廣場舞、逗貓遛狗，孩子可以無憂無慮地玩游戲、手工……立處繁華都市中的一處“自我理想生活場”正在發生。

▲項目效果圖

天空公園中規劃了包括2000平方米的天空草坪以及旱噴廣場、天空之境、兒童樂園、天空觀景臺等自然空間，與豐盛的綠植和植物營造出層次和空間的開合秩序，打造的櫻花林將是春季杭城的必打卡地。據項目方透露，未來天空草地還將結合音樂節、露營節、城市秀場、展覽等活動，成為人們休閑娛樂、聚會社交等人氣場。

▲天空草地效果圖

由兩組大臺階和平臺組成的山徑空間，以階梯狀綠地和豐富的草木生態，在商業空間營造出生態氛圍感和游逛趣味性。從綠谷到山徑，拾級而上的“雙臺階”串聯起了文化中心和天空公園，也直接貫通了項目的地下與地面空間，形成一個巨大的公共活動“中庭”。兩大臺階分別承載著休閑臺階功能和劇場臺階功能，顧客可以在被綠色圍繞的寬敞臺階里暢聊、休息，欣賞著不定時更新的展覽和表演，旁邊有咖啡廳、面包店、餐廳，甚至酒吧，整個場景是可融合且有社交感的，就像泰國大隱隱于市的網紅社區中心The Commons，一種讓生活、消費與自由達成一致的理想狀態。

▲山徑空間效果圖

下沉式綠谷廣場，借助綠植、森林、樹木等綠色元素，營造出了“隨處見綠”的開放空間，讓自然的體驗最大化，從公園商業的第一個入口就淡化了與消費者的距離感。

▲綠谷廣場實景圖

同時，與8600平方米的天空文化中心、4500平方米的天空體育中心、櫻花跑道相聯，構建集自然、文化、運動、藝術、體驗于一體的“都市綠洲”。

▲文化中心效果圖

▲體育中心實景圖

▲櫻花跑道實景圖

從shopping mall到living mall

場景化業態疊加體驗附加值

跳脫出傳統商業shopping mall的模式，天空·藤集將公園的自然綠色綜合人的體驗感后，疊加與場景相匹配的業態，打造成親近自然休閑、戶外公共藝術、精致吃喝玩樂于一體的復合型living mall。

因此可以看到，天空·藤集Mall在招商過程中，既充分考慮到公園商業主要依賴地緣性客群和便捷性到訪的特征，又兼顧了稀缺性業態對社群以外、輻射城市群的需求。

與山徑空間遙相呼應的話題食集，匯聚了國內外知名餐飲品牌和特色小食，提供一站式沉浸式美食天地。

▲話題食集效果圖

被稱為“室內迪士尼”的國際化親子游樂品牌奈爾寶，城西首店選擇天空·藤集，超3000平方米的面積，將為親子家庭帶來更多元的全新體驗。

其他諸如智慧新零售超市世紀聯華·鯨選、時尚家居品牌和買手店北歐表情、酒類博物館一品脫、杭州2021必吃榜餐廳西狐小腰、杭州新晉網紅brunch餐吧UNCLE CHILL、早C晚A精釀酒館RayPub等品牌的加入，提供健康時尚美食的Wagas，以社交思維打造潮流生活方式的星聚會KTV，將極大滿足消費者的松弛感、期待感。

▲奈爾寶家庭中心

定位「開放式城市公園商業體」的天空·藤集，將繼續引入融合自然、公共和社交功能的業態創新品牌，未來與已經開業的天空·小藤街共聚匯力，實現多重商業附加值的疊加，創造美好生活體驗。

寫在最后

新消費時代下，天空·藤集以特殊的文化、藝術和自然在地價值觀，重塑出一種有機生長的商業形態，為城市美好生活提案，或是公園商業的一個全新樣本。

不過，稀缺性商業，之所以稀缺，本質在于開發經營難度較大，如何兼顧項目整體的“逼格調性”與商業原生的“經濟價值”？當越來越多的公園商業出現時，如何持續創新保持差異化？這些對公園商業而言是客觀存在的挑戰。

《聯商網》也將持續關注年底將開業的天空·藤集，關注公園商業這一跨界模式的發展。