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撰文/高天

頭圖/杭州萬科玉鳥集

5月，迎來了“五一”黃金周假期，全國消費市場相對逐漸趨暖。不過，相對消費、旅游、航空和高鐵、婚禮、酒店住宿等各行業可觀的銷售數據，在商業項目的供應上，稍顯遜色。

據聯商網零售研究中心統計，2023年5月全國新開業的商業項目數量18個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下跌了18%。新增商業建筑面積160.99萬方，平均單體建筑面積8.94萬方。其他如1.1萬方的上海松江三新匯開元里、鑫耀·光環Live一期“光里”林蔭街區、成都麓湖天府美食島時光碼頭等項目不在此次統計中。

同比去年下滑18%

繼4月開出36個新商業項目后，今年5月新開商業項目數量也有18個，在今年前五個月的單月開業量上的表現也并不差。從近五年的數據情況上看，同比2022年下滑了18%。

事實上，除了2020年因疫情嚴重停擺導致開業量驟降后，使得2021年同比大幅度上漲外，近五年5月的同比變化整體呈現下滑的格局。今年5月雖然同比下滑，但與前兩年相比數量差距并不多。

華東、西南領先

整體上看，5月新開的18個商業項目分布在6個大區，除了東北外均有項目開業。

其中華東依然領先，有8個商業項目開業；西南則以4個商業項目緊隨其后。同為第三位的是華北和西北，各有2個。而華南和華中各有1個商業項目開業。 

長三角主導的華東區在5月局勢大改，項目主要來自福建和江蘇省，而非傳統的江浙滬“兩省一市”。上海開出了社區商業桃浦灣TOP ONE，體量僅2.5萬方；浙江也只有杭州萬科玉鳥集開業，2.1萬方的街區商業。

西南在5月表現相對均衡，重慶、四川、云南、貴州“三省一市”均有項目開業，且各開出1個。不過重慶方圓LIVE為存量改造商業，前身是金源不夜城。

華北分別開出了北京西三旗萬象匯和天津和平印象城。西北開業的兩個項目分別是西安DMC大茂城和32萬方的蘭州萬達茂。

華南僅順德東一城商業廣場開業，華中僅龍湖長沙芙蓉天街開業，而東北則無新商業亮相。

“520”等假日營銷成香餑餑

從開業時間上看，主要集中在下半旬，且以節假日為主。網絡情人節“520”與“519”是5月開業數量最多的時間，共有9個項目亮相，占比一半。

相比“5.1”黃金周，“520”這種備受年輕人青睞的節日營銷也成為商業入市和營銷的主要選擇。與過往大玩春節、國慶、中秋等傳統法定節假日營銷相比，諸如“520”、“214”、“61”等非傳統節假日成為商業企業運營追逐的熱點。

社區商業與區域購物中心為主

新開商業項目中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數量和規模10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數量最多，各占比33%；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約22%；15萬方以上（含15萬方）占比約11%。

體量在10萬方左右的商業項目以一站式區域購物中心為主，如廈門星河COCO Park、龍湖長沙芙蓉天街、天津和平印象城等。體量在2-5萬方的以社區商業和“非標”的街區商業為主，比如杭州首個藝文商業萬科玉鳥集。

進入六月，全國也將有一些新的商業項目開業。比如保利商旅在杭州的首個時光里項目，龍湖在寧波的第二座天街龍湖寧波海曙天街，北京遠洋樂堤港，深圳光明N次方公園等等。

附：2023年5月全國新開商業項目統計表