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撰文/灰灰

近日，萬達集團董事長王健林在《對話》節(jié)目中就萬達2023年的布局規(guī)劃和近期的一系列股權轉讓動作進行了回應。

計劃開超50個商業(yè)中心，新增就業(yè)崗位20萬個

據(jù)王健林透露：2023年，萬達集團將在“民營經濟31條”的指引下，振奮精神，按原計劃開業(yè)超50個商業(yè)中心、幾十家酒店、上百家影院，爭取為中國新增服務業(yè)就業(yè)崗位再次超過20萬個，新增就業(yè)大學生就業(yè)崗位再次超過10萬個。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)此前的統(tǒng)計，2023年全年預計有56個項目新開。今年上半年已經開業(yè)了杭州倉前萬達廣場、臺州玉環(huán)萬達廣場、青島書院萬達廣場、蘭州濱河路萬達廣場、中衛(wèi)萬達廣場、成都高新萬達廣場、南充高坪萬達廣場、蘭州萬達茂、喀什萬達廣場、沈陽文化路萬達廣場、無錫高新萬達廣場等12個商業(yè)項目。

7月初萬達商管公布的上半年租金數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。

同時，對于近期萬達股權轉讓的問題，王健林在節(jié)目中也表示，這是一種資本運作，不是退縮，也不是走下坡路。他還表示，萬達集團將繼續(xù)致力于服務業(yè)，為中國經濟的發(fā)展做出更大的貢獻。

7月以來，三次股權轉讓

7月23日，北京萬達投資有限公司49%股權已轉讓予上海儒意影視制作有限公司，價格22.62億。 

完成轉讓后，北京萬達投資由萬達文化產業(yè)集團持股49.8%，由上海儒意持股49%，王健林持股1.2%。

據(jù)悉，此次股權轉讓，主要是為了償還7月23日到期的4億美元債本金。

7月以來，萬達電影連續(xù)三次轉讓股權，此前的兩次轉讓共收回超45億元資金。

7月11日，北京萬達投資擬通過協(xié)議轉讓方式向東方財富實控人的妻子陸麗麗轉讓其持有的公司股份1.8億股，占公司總股本的8.26%，轉讓價格為12.07元/股。

7月18日，北京萬達投資與其一致行動人莘縣融智簽署了《關于萬達電影股份有限公司的股份轉讓協(xié)議》，北京萬達投資擬向莘縣融智轉讓其持有的萬達電影無限售條件流通股1.77億股（占萬達電影總股本的8.14%），轉讓價格為13.17元/股。

一系列轉讓的背后，也是萬達系高企的債務壓力。

截至今年6月30日，萬達商管境內公開市場債券存量規(guī)模123.41億元，境外債券存量規(guī)模約為18億美元。其中就包括了此次償還的4億美元。

另一方面，珠海萬達商管目前正申請在港交所上市，已經第四次遞交了招股書。如果不能于2023年底成功上市，大連萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

債務壓力下，對賭期限也日益迫近，萬達已至關鍵時刻。