來(lái)源/大河財(cái)立方

作者/楊霄 實(shí)習(xí)生 王曼迪 王宇

8月1日，運(yùn)營(yíng)近18年的正道中環(huán)百貨正式閉店。

該店作為河南第一代民營(yíng)百貨店、稱霸鄭州花園路商圈數(shù)年的明星商場(chǎng)，自此只得將昔日繁華與喧鬧盛景鎖進(jìn)河南消費(fèi)者的記憶。

正道中環(huán)百貨隸屬河南正道商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正道系）。該店閉店后，正道系實(shí)際運(yùn)營(yíng)店鋪僅剩正道花園。正道花園是正道系的大本營(yíng)，是20多年前在鄭州起家的地方。不過(guò)，當(dāng)年意氣風(fēng)發(fā)、揮斥方遒的正道系似已遠(yuǎn)去，當(dāng)下留在市場(chǎng)和業(yè)界的債務(wù)和失信，對(duì)其創(chuàng)始人武治功而言無(wú)疑是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

01

正道中環(huán)百貨閉店

距物業(yè)合同到期仍有一年

8月1日，正道中環(huán)百貨門前的冷清，在車水馬龍的花園路上頗顯寂寥。

閉店前，該店迎來(lái)了久違的熱鬧。7月31日下午，距閉店僅剩數(shù)小時(shí)，店內(nèi)一層特價(jià)甩貨區(qū)的客流熙熙攘攘。但除一層店鋪外，商場(chǎng)的其它樓層店鋪空空如也，僅少數(shù)店鋪工作人員在對(duì)商品及展臺(tái)做善后掃尾。

一位郭姓女士對(duì)記者稱，上周四，她陪朋友無(wú)意間來(lái)到正道中環(huán)百貨，撞到了各品牌商都在清倉(cāng)甩賣，和朋友一頓狂買。她還特意留意了該店停運(yùn)時(shí)間，就為趕上閉店“末班車”來(lái)碰運(yùn)氣。不出所料，當(dāng)日有不少店鋪都掛著“全場(chǎng)1~3折”“清倉(cāng)甩賣”等條幅，這種抄底的快樂(lè)讓郭女士頗為享受。

郭女士在7月份到訪正道中環(huán)百貨的次數(shù)，超過(guò)過(guò)往5年的總和。她說(shuō)：“以前真沒(méi)覺(jué)得這家店有什么可消費(fèi)的，甚至連個(gè)中意的餐館都找不到。”

正道中環(huán)百貨曾是鄭州花園路上最大的百貨店，其商用物業(yè)的建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，鼎盛時(shí)期曾入駐商戶約500家。它的歷史脈絡(luò)簡(jiǎn)單清晰，物業(yè)歸屬河南郵政集團(tuán)，此前由一外籍華人投資，取名河南中環(huán)百貨有限公司，于2004年10月開業(yè)。由于操盤方經(jīng)營(yíng)不善，該店運(yùn)營(yíng)僅一年即出讓給正道系，后更名為河南正道中環(huán)百貨有限公司。

正道中環(huán)百貨的高光時(shí)刻是在2012年之前。彼時(shí)，鄭州還沒(méi)有購(gòu)物中心、沒(méi)有花園路商圈，它是花園路上首屈一指的大型百貨商場(chǎng)，曾是80后、95前在鄭州打卡消費(fèi)的圣地之一。

然而時(shí)過(guò)境遷，近5年正道中環(huán)百貨在鄭州市場(chǎng)的聲音漸弱，極少聽到相關(guān)消息。乃至它曾努力將自己打造成“城市里的奧萊”，也沒(méi)能激起消費(fèi)者太多興趣。

不過(guò)，正道中環(huán)百貨在同一代際鄭州民營(yíng)百貨店當(dāng)中算是強(qiáng)者，它存在的近18年里已“熬”走了金博大、大商、百盛、北京華聯(lián)等。

如今再看正道系，它在初創(chuàng)期有諸多幸運(yùn)。比如，它的首店花園商廈雖僅2萬(wàn)余平方米，但它不在競(jìng)爭(zhēng)慘烈的二七商圈，而是在紫荊山商圈（政務(wù)消費(fèi)區(qū)）悶聲發(fā)財(cái)了10余年。

今年6月初，正道中環(huán)百貨掛出一紙閉店通告，使它在公眾視野中又刷一波存在感。公告稱：“因商場(chǎng)物業(yè)租賃合同到期，合資合作的企業(yè)到期，我們經(jīng)過(guò)嚴(yán)肅認(rèn)真探討決定：正道中環(huán)百貨將于2023年7月31日休店。”

大河財(cái)立方記者了解到，正道中環(huán)百貨的店鋪去向也各不相同，有的商家選擇閉店，有的商家已將營(yíng)業(yè)員、商品轉(zhuǎn)移至其它在運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)，也有商家將店鋪遷至正道花園重新開張。在正道花園，記者見(jiàn)到該店負(fù)一樓至二樓的部分鋪位的確在裝修，不過(guò)該商場(chǎng)通往三樓以上的樓梯口被堵住，說(shuō)明其在較高樓層仍無(wú)商戶經(jīng)營(yíng)。

“劉詩(shī)昆鋼琴藝術(shù)中心正道中環(huán)百貨店，遷到正道花園已有一個(gè)月。”該店一負(fù)責(zé)人稱，這次遷店雖會(huì)流失部分學(xué)員，但公司品牌在花園路沿線經(jīng)營(yíng)多年，且正道集團(tuán)給到的遷店政策合適，值得在此繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。學(xué)員們已恢復(fù)正常上課。

不過(guò)，正道中環(huán)百貨中并非所有商家都會(huì)撤店，如位于商場(chǎng)五層的影院、一層的肯德基餐廳等店鋪，8月1日仍正常營(yíng)業(yè)。

百勝餐飲鄭州公司一負(fù)責(zé)人告訴大河財(cái)立方記者，正道集團(tuán)與河南郵政所簽物業(yè)租賃協(xié)議的期限是2024年，百勝與正道中環(huán)百貨所簽合同期限也是2024年。正道系在租用物業(yè)上“早退”，不影響店鋪按合同繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。合同到期后該餐廳是否能夠持續(xù)，要看“房東”盤活空?qǐng)龌蛞胄律唐蟮哪芰Α?/p>

02

“蛇吞象”高手的昔日高歌

武治功13年未答之問(wèn)今日得解

正道中環(huán)百貨謝幕，標(biāo)志著鄭州市場(chǎng)主力百貨店的數(shù)量進(jìn)入個(gè)位數(shù)時(shí)期。

正道系是鄭州最早成立的民營(yíng)商企之一。坊間傳聞其創(chuàng)始人武治功1996年從官場(chǎng)抽身下海，在鄭州鞏義市創(chuàng)建河南正道商業(yè)有限公司（曾用名河南省正道實(shí)業(yè)有限公司）。數(shù)年后，正道系接管瀕臨破產(chǎn)的國(guó)資商企鄭州花園商廈，更名為正道花園商廈，由此正道系在鄭州市場(chǎng)扎根并嶄露頭角。

彼時(shí)，正逢亞洲金融危機(jī)寒風(fēng)凜冽，國(guó)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域的典型特征是：國(guó)資系大規(guī)模退場(chǎng)、民營(yíng)資本批量入場(chǎng)。

在同時(shí)期、同市場(chǎng)上，金博大購(gòu)物中心、丹尼斯百貨等，與正道系皆為河南民營(yíng)商企代表。與此同時(shí)，像亞細(xì)亞時(shí)代名震國(guó)內(nèi)商界的鄭州“六朵金花”等，無(wú)不在“國(guó)企改制”浪潮中摸索前進(jìn)。

2005年，正道系在河南商界首次嶄露頭角，即是收編開業(yè)一年即“擱淺”的中環(huán)百貨，創(chuàng)造了首次“蛇吞象”事件。業(yè)界之所以有此評(píng)價(jià)，是武治功和正道系過(guò)于低調(diào)，且財(cái)力、專業(yè)化控盤能力驚人。不僅在該項(xiàng)目上擠走強(qiáng)勁競(jìng)對(duì)，更是真正玩轉(zhuǎn)了5萬(wàn)平方米大型百貨店。當(dāng)年，其單店規(guī)模與金博大購(gòu)物中心、丹尼斯百貨人民店并駕齊驅(qū)，放眼國(guó)內(nèi)業(yè)界也毫不遜色。憑此事件，正道系在花園路構(gòu)成“一線雙星”，在河南商界躋身主流行列。

正道系的第二次爆發(fā)是在2010年左右，“蛇吞象”梅開二度。

彼時(shí)，正值國(guó)內(nèi)商企規(guī)模化較量的巔峰，在鄭州百貨業(yè)既有本土商企丹尼斯、正道，也有外埠的大商、北京華聯(lián)、百盛等，群雄混戰(zhàn)。有別于與多數(shù)同業(yè)企業(yè)，正道系的投資策略尤愛(ài)“搭救”瀕危商業(yè)資產(chǎn)。

2009年，它收編了入不敷出的思達(dá)超市近百家門店，正道思達(dá)隨即成為河南Top10超市零售商。2010年3月，它接盤“破產(chǎn)進(jìn)行時(shí)”的鄭州西區(qū)老牌百貨店商業(yè)大廈，同年8月，又將昔日國(guó)內(nèi)火腿腸三強(qiáng)之一的鄭榮食品收入囊中，將其更名為鄭州正道鄭榮食品有限公司。

但，這并非全部。有媒體披露了武治功醞釀多年的一宗投資計(jì)劃：在正道花園周邊購(gòu)置土地，將原店拆掉重建。2010年，在河南省發(fā)展改革委官網(wǎng)擬投資項(xiàng)目備案登記顯示一則信息：鄭州正道花園國(guó)際購(gòu)物中心，擬投資規(guī)模約5.36億元，擬施工建筑面積約10.2萬(wàn)平方米、共計(jì)25層……

2010年9月，大河報(bào)曾刊發(fā)《正道“急行軍”》一文，對(duì)正道系這輪超級(jí)“蛇吞象”提問(wèn)：正道系的資金能否撐住數(shù)倍于現(xiàn)狀的新增規(guī)模，正道系人力資源能否駕馭多業(yè)種？如何理順多項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間錯(cuò)位，玩轉(zhuǎn)這一密集投資的魔方？

13年來(lái)，武治功不曾作答，不過(guò)觀之今日現(xiàn)實(shí)，答案已不言而喻。

03

昔日誠(chéng)信商企“判若兩人”

武治功如何破正道系債臺(tái)高筑、失信困局？

相比正道中環(huán)百貨閉店，救贖債臺(tái)高筑的正道系、逃出失信名單才是武治功亟須直面的險(xiǎn)峰。

十多年前，在思達(dá)集團(tuán)坍塌前夜，多家企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)思達(dá)旗下超市店網(wǎng)，正道系是其一。彼時(shí)，記者問(wèn)武治功：“思達(dá)集團(tuán)為何會(huì)選擇正道商業(yè)？”他回答：“正道的經(jīng)營(yíng)之道是‘正心誠(chéng)意、商以載道’。做生意與做人一樣，正道做的每件事誠(chéng)心誠(chéng)意、實(shí)實(shí)在在、擲地有聲，讓一個(gè)個(gè)伙伴從不信到信任，日積月累，它就拿到了被信任的收獲。”

當(dāng)年，正道系因結(jié)算賬期遠(yuǎn)少于同業(yè)，控制零供關(guān)系較好，在供應(yīng)商處獲得了不錯(cuò)口碑。

后來(lái)，正道系所呈現(xiàn)的發(fā)展結(jié)果令人唏噓，用“判若兩人”評(píng)價(jià)并不為過(guò)。

2020年以來(lái)，正道系資金風(fēng)險(xiǎn)在逐步加劇、問(wèn)題充分暴露。尤其曾是正道系“現(xiàn)金奶牛”的正道思達(dá)超市，從2021年債主堵門到百店全部關(guān)閉只用了兩年左右。

該超市多位供應(yīng)商告訴大河財(cái)立方記者，正道思達(dá)超市經(jīng)營(yíng)滑坡是在2018年。2021年，該公司兌付供應(yīng)商貨款、發(fā)放員工工資均出現(xiàn)了不同程度的梗阻。

今年2月，有供應(yīng)商有幸約到武治功溝通欠款償付。他稱：“過(guò)往多年，正道集團(tuán)、武董事長(zhǎng)對(duì)我很好，我也很信任他們。當(dāng)時(shí)他說(shuō)，正道旗下仍有不少土地等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)未能變現(xiàn)，資產(chǎn)過(guò)戶需要走程序，讓我再等等。待完成資產(chǎn)變現(xiàn)后，肯定不會(huì)拖欠一分錢。”然而，在他又一次點(diǎn)燃對(duì)正道系新的期盼時(shí)，卻遇到該公司高管不斷加碼的感情牌，希望協(xié)商欠款分期支付，每月償還額僅幾千元。這也擊碎了他對(duì)正道系殘存的“信任”。

天眼查App顯示，與武治功相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)信息有805條，本人已被限高消費(fèi)。在其任法定代表人的20余家公司中，河南正道商業(yè)有限公司、鄭州正道花園百貨股份有限公司、河南正道思達(dá)連鎖商業(yè)有限公司、河南正道中環(huán)百貨有限公司、河南正道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等是債務(wù)集中區(qū)，這些公司多被列入失信公司、限制高消費(fèi)企業(yè)。

6月初，河南正道思達(dá)連鎖商業(yè)有限公司被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)。

7月初，武治功及其親屬、其名下7家公司，因相關(guān)金融借款合同糾紛被某銀行向鄭州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的金額約3.03億元。

冰凍三尺非一日之寒。

有人說(shuō)，它是被年輕消費(fèi)者拋棄；有人說(shuō)，它是被購(gòu)物中心碾壓的又一案例；還有人說(shuō)，是它墨守成規(guī)，未能跟上互聯(lián)網(wǎng)科技。但事實(shí)上，不管消費(fèi)市場(chǎng)如何變革、業(yè)態(tài)如何迭代，零售業(yè)的基本邏輯不會(huì)變：在合適的場(chǎng)景和時(shí)間，以合適的售賣方式和服務(wù)，把合適的商品交給適配的消費(fèi)者。顯然，正道系在國(guó)內(nèi)零售業(yè)變革的大道上，沒(méi)能找準(zhǔn)自身市場(chǎng)定位、沒(méi)能減少目標(biāo)客戶流失，從而，偏離了那條適合其生存的“正道”。

有正道商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱，正道花園目前正處于整體改造中，擬在收攏正道中環(huán)百貨部分商戶資源后，重新規(guī)劃商場(chǎng)結(jié)構(gòu)，并在今年10月開業(yè)。

面臨當(dāng)下困境，正道系如何再謀重啟？大河財(cái)立方記者將持續(xù)關(guān)注。